Habilitaciones Urbanas

para uso Comercial

Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas
destinadas predominantemente a la edificacin de
NORMA locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos
TH.020 calificados con una Zonificacin afn o compatible.
NORMA Clasificacin de Habilitaciones Comerciales
TH.020
Habilitaciones para uso de
Comercial Exclusivo
Habilitaciones para
uso de Comercio y
otros usos (Uso Mixto)
Las habilitaciones para uso de comercial ,
de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en sectores de
expansin urbana o que constituyan islas
rusticas ,con sujecin a los parmetros
establecidos en el cuadro resumen de
zonificacin y las disposiciones del plan de
desarrollo urbano (Art.3)
 COMPARACION DE COMERCIOS

Comercio Exclusivo Comercio y Otros usos

Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de locales
comerciales. Son aquellas conformadas por lotes
No estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por
sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad . para fines de edificacin de locales
Solo determinado por un plan de desarrollo urbano , podrn establecerse
Aportes para Recreacin Publica y otros fines
comerciales y de usos compatibles
como vivienda, vivienda-taller o
industria ,con sujecin a los
parmetros establecidos en los
planos de Zonificacin y su
disposicin en el Plan de Desarrollo
Metropolitano.
 CUADRO DE
TIPOS
Para Comercio Exclusivo Para Comercio y Otros usos
Colindan y proporcionan
servicios a los sectores
residencial
Se efecta un estudio de
impacto ambiental y vial
debido a su gran impacto
ambiental
Tipos de habilitacin de acuerdo a El tipo 2 de acuerdo a
caractersticas de obra : caractersticas urbanas
pude ser de tipo A o B y
debe ser compatible con
sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas
que dicte el estudio de
impacto ambiental y/o
vial
El tipo 1 de acuerdo a
caractersticas urbanas
pude ser de tipo A a D y
ser compatible con
sectores colindantes
Colindan y proporcionan
Para Comercio y Otros usos serv. a los sectores
residenciales , adems de
albergar viviendas
Se mezclan usos comerciales
con residenciales de alta
densidad , por lo que tiene
gran impacto en el desarrollo
urbano / se efectuaran
estudios de impacto
ambiental y/o vial
Colindan y dan servicios a
los sectores
Residenciales /Alberga
industrias elementales y
complementarias
Es de gran impacto en el desarrollo urbano.
Se mezclan usos comerciales e industriales /deben
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
Tipos de habilitacin de acuerdo a El tipo 4 y 6 de acuerdo
caractersticas de obra : a caractersticas
urbanas pude ser de
tipo A o B y debe ser
compatible con
sectores colindantes y
la intensidad de uso de
vas que dicte el
estudio de impacto
ambiental y/o vial
El tipo 3 y 5 de acuerdo
a caractersticas
urbanas podran ser de
tipo A al D
 APORTES
REGLAMENTARIOS PARA
USO PUBLICO

Estos tipos de habilitacin debern cumplir con

efectuar aportes, para fines especficos

Que son :
-RECREACION PUBLICA
-PARQUES ZONALES
-OTROS FINES

De acuerdo a lo siguiente:
-TIPO 3 y 4 -> Los aportes de habilitacin urbana se
harn en funcin a la densidad residencial
-TIPO 5 Y 6 -> Se harn de acuerdo a lo establecido
para las habilitaciones para comercio exclusivo
Habilitaciones Urbanas
para uso Industrial
Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas
destinadas predominantemente a la edificacin de
NORMA locales Industriales y que se realizan sobre
terrenos calificados con una zonificacin afn o
TH.030 compatible.
 Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y
en consecuencia de ella se establece las dimensiones
mnimas de los lotes a habilitar ,de conformidad con el Plan

NORMA de Desarrollo Urbano

En Funcin de los usos Permisibles hay 4 tipos:

TH.030
Las Habilitaciones para
uso industrial pueden
ser de diferentes
tipos ,los cuales se
establecen en funcin a TIPO1: Corresponden a una actividad industrial no molesta ni

tres factores peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala

concurrentes: TIPO2: Corresponden a una actividad industrial no molesta ni

peligrosa, orientada al rea del mercado local y la
infraestructura vial urbana

TIPO3: corresponden a una actividad industrial que conforman

concentraciones con utilizacin de gran volumende materia prima,
-USOS PERMISIBLES orientadas hacia la infraestructura vial regional , produccin a gran
escala ,a ser ejecutadas en Zonas Industriales
-CALIDAD MINIMA DE OBRAS
TIPO4: corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a
-MODALIDAD DE EJECUCION gran escala , de gran dimensioneconomicca , orientadas hacia la
infraestructura regional y grandes mercados a ser ejecutadas en
zonas industrialaes
Tipos de habilitacin de acuerdo a
caractersticas de obra :
CALIDAD MINIMAS DE OBRAS

La calidad minima de las obras propuestas

podr ser mejorada al momento de la
ejecucin de la habilitacin urbana , a
criterio del responsable de ellas
La Calidad minima de obras en las
habilitaciones TIPO 3 Y 4 ser de tipo C o
superior
 CARACTERISTICAS DE LAS
HABILITACIONES PARA USO -las habilitaciones industriales TIPO3 debern estar aisladas de
los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos
INDUSTRIAL mediante una va local que incluir un jardn separador de 30.00
ml. De seccin mnima
-Pueden proponer soluciones individuales para los
servicios de agua para uso industrial ,agua -las habilitaciones industriales TIPO4 debern cumplir con las
potable , alcantarillado y energa elctrica, las especificaciones que determinen los estudios de impacto
que debern contar con opinin favorable de las ambiental , de circulacin y de seguridad correspondientes
empresas prestadoras de servicio
-Debern contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y
medidas de mitigacin de contaminacin
atmosfrica ,sonora ,manejo de residuos solidos y
el impacto vial que determinaran el diseo de la
habilitacin.

-Las Habilitaciones Industriales de nivel 1-2

debern estar aisladas de las zonas residenciales
circundantes mediante una va local secundaria.