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FOVI

ADMINISTRACIN III
ARQ. GUTIERREZ MILLA MARTIN

ALUMNOS:
DAZ VITE NATALY
REYES LPEZ DANIEL
NDICE

INTRODUCCIN
QU ES FOVI?
OBJETIVOS FOVI
CMO OPERA FOVI?
COMO INTERVIENE EL ARQUITECTO EN FOVI
CONCLUSIONES
REFERENCIAS
QU ES FOVI?
El 10 de abril de 1963, el Gobierno Federal a travs de la Secretara de
Hacienda y Crdito Pblicoconstituy en Banco de Mxico, S.A. el Fondo
de Operacin y DescuentoBancario a la Vivienda (FOVI).

La administracin de FOVI est a cargo de la


Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) desde el 26
de febrero de 2002, fecha en que FOVI
transfiri $10,000 millones a SHF, que incluyen
la totalidad de los bienes muebles e inmuebles
para constituir el capital social de SHF,
sustituyendo a Banco de Mxico en su carcter
de fiduciario.
QU ES FOVI?

Dentro de sus fines se encuentra el otorgar apoyos financieros y


garantas para la construccin y adquisicin de vivienda de inters
social, canalizando los recursos a travs de los intermediarios
financieros, siendo stos las instituciones de banca mltiple y las
Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) del ramo
hipotecario e inmobiliario, registradas ante FOVI.
QU ES FOVI?
Esto trae como ventajas un inters muy bajo en comparacin
con un crdito hipotecario directo de la Banca. Adems, permite
conjuntar ingresos conyugales o, en ocasiones, con parientes en
lnea directa.

Es un crdito no bancario, sin fin de lucro que permite adquirir


una vivienda con las tasas mas bajas del mercado.
EL CRDITO FOVI PUEDE OTORGARSE A:

Profesionistas independientes y comerciantes.


Personas asalariadas.
Servidores pblicos.
Con ingresos comprobables de $4500 mensuales
OBJETIVOS

Financiar la construccin de vivienda de inters


social Financiar la adquisicin de vivienda nueva
y usada, as como para la mejora de vivienda,
con crditos a largo plazo, dirigidos por conducto
de los Intermediarios Financieros Otorgar
garantas parciales a las instituciones financieras
sobre el incumplimiento de los crditos.
Otorgar los financiamientos y las garantas a las
instituciones financieras, para que a su vez
otorguen el crdito a los promotores de vivienda
y a los adquirientes.
CMO OPERA FOVI?

Banco de Mxico: Depositario del Fideicomiso del Gobierno


Federal para apoyar y coordinar los programas de vivienda de
inters social.
El Gobierno Federal: Tiene la facultad de llevar a cabo
programas de ndole social para la vivienda.
SHCP: Establece las polticas de dicho programa.
SOFOL: Sociedad Financiera de Objeto Limitado.
PORCENTAJE DE FINANCIAMIENTO
Ser como mximo el 90% del valor
aprobado por el fondo o valor promedio
segn avalo. El solicitante deber
contar con los recursos para integrar el
10% del enganche y los gastos de
escrituracin.
Adicionalmente, al momento de la
escrituracin debe cubrirse un pago por
concepto de Gastos de Originacin para
el intermediario financiero.
NO ASALARIADOS
El monto de crdito es del 70% al 80%
del valor aprobado por el fondo o valor
promedio segn avalo. El solicitante
deber contar con los recursos para
integrar el enganche del 20% al 30%,
adems de cumplir satisfactoriamente
con el estudio socioeconmico que
practica el Intermediario Financiero
para clientes de este sector
econmico, ms los gastos de
escrituracin.
PLAZO
TASA DE INTERS
PAGOS
Los pagos son mensuales y contienen la
totalidad de los intereses del periodo y una
parte de la amortizacin al capital, se
realizarn a mes vencido, a ms tardar el
ltimo da de cada mes. Los pagos Mensuales
se incrementarn de acuerdo al salario
mnimo y en la misma proporcin; a partir del
mes siguiente en que entre en vigor el nuevo
salario, y se fijarn en pesos de acuerdo al
valor UDI de la fecha de firma de escrituras.
Cubren un seguro de cobertura contra
inflacin, la tasa de inters, comisin por
cobranza, seguro de vida y seguro de daos.
QU SON LAS UDI?

Son Unidades De Inversin.


Unidades de cuenta de
valor real constante.
Su valor en pesos va
reconociendo la inflacin,
se actualiza conforme a la
variacin del ndice
Nacional de Precios al
Consumidor (INPC),
determinado por el Banco
de Mxico, la UDI se
publica los das 10 y 25 de
cada mes.
REQUISITOS:

Edad de 22 a 54 aos
Cubrir el monto del enganche (10% del valor total de la vivienda)
Bur de crdito satisfactorio
Demostrar antigedad mnima de 1 ao de empleo o negocio
actual
Demostrar arraigo domiciliario mnimo de 1 ao
Estudio Socioeconmico Comprobar ingresos mnimos mensuales
desde $4,500
* Dependiendo del prototipo de casa y Desarrollo elegido puede
incrementarse.
Financieros con familiares en lnea directa, padres o hijos (**)
DOCUMENTACIN PARA ASALARIADOS (ORIGINAL Y 2 COPIAS)

Carta membretada de la empresa Identificacin oficial vigente: credencial


mencionando puesto, antigedad y salario de elector, pasaporte o cartilla
Recibos de nmina de los 3 ltimos meses
Acta de nacimiento del solicitante
Alta y ltima modificacin salarial del IMSS
Acta de nacimiento del cnyuge (en su
Ultimo recibo del SAR o estado de cuenta
caso)
3 referencias comerciales (en su caso), y 3
personales con datos generales de Acta de matrimonio (en su caso)
quienes recomiendan Acta de nacimiento de los hijos (en su
Estados de cuenta de tarjetas de crdito caso
de los 3 ltimos meses
Copia de tarjetas de crdito (micas)
Comprobante de domicilio vigente
(predial, recibo de luz, agua, telfono).
DOCUMENTACIN
Documentacin de ingresos
por honorarios o no
asalariados (original y 2 Documentacin para asalariados

copias) 1 ao laborando en empleo actual: carta de empleo


anterior que complemente 1 2 aos ms.

Carta del contador Divorciado (a): Sentencia de divorcio

Hijos: Actas de nacimiento


Cdula profesional del Unin libre: Carta testimonial de 2 testigos con datos
generales mencionando el tiempo de vivir juntos*
contador
* Algunas instituciones solicitan la comprobacin de hijos.

Copia de Alta de Hacienda


Copias de Declaracin anual y
declaraciones parciales
Balance financiero
EL ARQUITECTO EN FOVI
El arquitecto puede participar en FOVI de manera
externa, ya sea de :
Promotor.
Inversionista
En Proyecto de Inversin como:
Elaborador.
Presentador.
Desarrollador.
Contratista.
De acuerdo con esta institucin crediticia, los conceptos que deben integrar los presupuestos para la
construccin de unidades habitacionales son los siguientes:
1. Costo del terreno:
a) Adquisicin del terreno.
b) Gastos legales.
c) Rehabilitacin (en su caso).
) 2 Urbanizacin.
) 3. Edificacin.
) 4. Imprevistos:
a) Urbanizacin.
b) Edificacin.
) 5. Honorarios por Proyecto y Direccin de Obra.
) 6. Honorarios FOVI (variable).
) 7. Otros gastos (legales, promocin, etctera).
) 8. Mantenimiento hasta su entrega.
) 9. Costo financiero:
a) Del terreno.
b) De construccin y urbanizacin.
c) De intereses sobre gastos.
d) De intereses sobre otros gastos.

EL ARQUITECTO EN FOV
) 10. Honorarios y gastos de fiduciario (en caso de fideicomiso para crdito puente).
NORMAS TCNICAS FUNDAMENTALES PARA LA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS URBANAS DE INTERS SOCIAL.

1. Las urbanizaciones se planearn en forma sencilla, con


previsin, al proyectar las calles, de diferencias las vas de
trfico rpido o pesado de aquellas que sirvan
exclusivamente de acceso a las viviendas, procurando que
estas vas de acceso tengan caractersticas que no
fomenten trnsito rpido y abundante de vehculos.
2. Deber contemplarse el mximo aprovechamiento de las
zonas verdes cuya rea no deber ser menor del 15% del
rea de los conjuntos habitacionales, y se pondr especial
cuidado de lograr la continuidad de dichos espacios verdes
en forma que permitan la integracin de las viviendas con
el centro comunal.
3. Tener asegurados a distancia adecuada los servicios de
urgente y diaria necesidad, inclusive escuelas servicios
asistenciales, estafeta u oficina de correos y todos los
servicios generales, de modo que permitan satisfacer las
necesidades inherentes a un grupo familiar, dentro de las
modalidades de vida propia de cada regin.
4. Contar con adecuados medios de transporte
y comunicacin.
5. Tener asegurada la provisin de servicios
indispensables para la utilizacin de las
unidades que se construyan. A tal efecto, se
consideran servicios indispensables el
suministro de agua potable, los servicios
sanitarios y la energa elctrica.
6. Preferentemente las unidades de vivienda
sern agrupadas en forma continua
formando grupos vecinales, pudiendo ser de
uno o dos pisos tambin sern aceptables
construcciones multifamiliares o edificios de
departamentos, de hasta cinco pisos, sin
ascensor.
7. Se considera recomendable desde el punto
de vista social, la integracin de diferentes
estratos socioeconmicos dentro de un
edificio multifamiliar.
NORMAS DE VIVIENDA 9. Las reas y dimensiones dentro
de cada unidad sern las siguientes
10. Especificaciones de construccin:
a) Cimentacin, estructuras, muros y
techos.
b) Azoteas.
c) Pisos.
d) Acabados exteriores.
e) Acabados interiores.
f) Puertas y ventanas.
) Especificaciones y sistemas
constructivos en materiales, acabados
e instalaciones que garanticen la
duracin mnima de la vivienda por
vez y media el tiempo del crdito, con
un mantenimiento razonable.
GRUPOS HABITACIONALES Y PLANES DE
CONJUNTO

Por grupo habitacional se entienden las edificaciones


de dos o ms viviendas que se destinen por su
constructor a ser vendidas individualmente. Se
denomina planes de conjunto a los proyectos de
construccin de vivienda de inters social, auspiciados
o promovidos con su cooperacin financiera o
administrativa por entidades patronales, cooperativas
o laborales, y siempre que las unidades de vivienda se
vendan o adjudiquen a individuos o familias
pertenecientes a la entidad de que se trate.
11. Aprobacin tcnica
12. Para obtener el apoyo del FOVI, para grupos habitacionales de 21 a 100
unidades o planes de conjunto de 20 a 100 unidades, las especificaciones
tcnicas y socioeconmicas del proyecto deben ser aprobadas por el FOVI
previamente o con posterioridad a la realizacin de las obras. Si en ambos
casos el nmero de unidades pasa de 100, la aprobacin debe ser previa.
13. Para obtener el apoyo del FOVI para grupos habitacionales o planes de
conjunto que tengan 100 unidades o menos, o de casas individuales, se
har constar el compromiso de la institucin beneficiaria de que dichos
grupos habitacionales, planes de conjunto o casas individuales se
ajustarn a las especificaciones tcnicas y socioeconmicas contenidas
en estas normas. Si en ambos casos, el nmero de unidades pasa de 100,
la institucin beneficiaria deber obtener previamente del FOVI la
aprobacin en el aspecto tcnico de construccin y diseo.
GRUPOS HABITACIONALES Y PLANES DE
CONJUNTO
12. Licitacin Para el apoyo del FOVI,
tratndose de planes de conjunto de 20
unidades o ms, o que teniendo menos de
20 unidades el valor de las obras sea
superior a $500 000.00, la adjudicacin de
contratos para la ejecucin de las obras
deber verificarse usando el procedimiento
de licitacin. Este mismo requisito deber
cumplirse para los grupos habitacionales
de ms de 100 unidades, o que teniendo
un nmero menor de unidades, el valor de
las obras exceda de $500 000.00. La
licitacin siempre se celebrar cuando el
FOVI sea el promotor directo de una obra
concreta.
REQUISITOS DE INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE PROMOTORES
PERSONA FISICA

1. Complementar en
papel
membreteado el
Formato FOVI
346-003(en dos
originales y dos
copias).
2. COMPLEMENTAR EL
FORMATO FOVI346-RP2.

3. RELACINDE CONSTRUCCIN DE
CONJUNTOS HABITACIONALES. DEBER
ANEXARSE CURRCULUM EN
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DEL
PERSONAL A SU SERVICIO, EN CASO DE
CARECER DE EXPERIENCIA.
4. COPIA DE LA CDULA DE
IDENTIFICACIN FISCAL.
CONCLUSIONES
REFERENCIAS

http://www.fovi.gob.mx/
http://www.fovi.gob.mx/documentos/modificacion300501.pdf
http://www.shf.gob.mx/ifai/FOVI.html
La realidad Mexicana en el campo de la Arquitectura Ponencia
del arquitecto Pablo Garca del Valle y Blanco Vicepresidente de
la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin PROCHILE
2009