CDIGO DE

OBRAS
 So adotadas as seguintes
definies:
a) habitao unifamiliar (HUF): moradia para uma nica famlia;
b) habitao multifamiliar horizontal (HMH): diversas moradias dispostas
sobre o mesmo lote,
paralela ou transversalmente ao alinhamento predial, com acessos
independentes para cada
unidade;
c) habitao multifamiliar vertical (HMV): diversas moradias dispostas
sobre o mesmo lote,
dispostas em altura, com acesso vertical comum;
d) atividade no-residencial de baixo impacto: (NRB): ocupao de natureza
industrial,
comercial ou de prestao de servios, caracterizada pela ausncia de
atrao de veculos
de carga com peso bruto total (PBT) superior a 7 toneladas;
e) atividade no-residencial de alto impacto (NRA): ocupao de natureza
industrial, comercial
ou de prestao de servios, caracterizada pela atrao de veculos de
carga com peso bruto
total (PBT) superior a 7 toneladas;
f) edificaes pblicas e comunitrias (EPC): atividade no-residencial e
tambm noeconmica,
promovida pelo poder pblico ou por organizaes da sociedade civil.
 a) limite de altura altura mxima de uma edificao, contada a
partir da cota mais elevada da
testada de um lote (referncia de nvel) at o ponto mais elevado
situado em qualquer face de
uma edificao;
b) recuo menor distncia entre o limite extremo da rea ocupada
por uma edificao e a divisa
que lhe estiver mais prxima; so estabelecidos na presente lei
recuos frontais (relativos
testada), recuos laterais e de fundos, relativos s demais faces do
lote;
c) taxa de ocupao percentual resultante da diviso da rea da
projeo da edificao sobre
o solo pela rea total do lote;
d) taxa de impermeabilizao percentual resultante da diviso
entre a soma de todas as reas
impermeveis assentadas sobre o solo, e tambm pelo subsolo,
pela rea total do lote;
e) coeficiente de aproveitamento frao decimal resultante da
diviso de todas as reas de
uso exclusivo de uma edificao pela rea total do lote, excluindo-
se do numerador as reas de garagens e estacionamentos de
qualquer natureza, bem como, nas construes de uso
 f) coeficiente de aproveitamento bsico - para cada zona, a lei
estabelece um coeficiente de
aproveitamento bsico, que pode ser atingido por qualquer
edificao como um direito
automaticamente atribudo propriedade;
g) coeficiente de aproveitamento mximo - para cada zona, a
lei estabelece um coeficiente de
aproveitamento mximo, que pode ser atingido por qualquer
edificao, mediante a
transferncia ou outorga do direito de construir, nos termos
da Lei de Regulao Local dos
Instrumentos do Estatuto da Cidade.
h) referncia de nvel cota do ponto mais alto contido pela
linha de testada do lote;
i) subsolo parte da construo cuja parte mais alta fique
abaixo de um plano horizontal
situado no mximo 1,00m acima da referncia de nvel
definida na alnea anterior;
j) base parte da construo situada acima do subsolo, at
um plano horizontal que lhe seja
paralelo, a uma altura definida, para cada zona, nesta lei;
k) torre parte da construo situada acima da base;
 Toda construo residencial unifamiliar, isolada ou integrante de
habitao multifamiliar
horizontal ou vertical, dever conter, ao menos:
um compartimento sanitrio, contendo vaso sanitrio, lavatrio interno ou
externo e chuveiro,
com rea e altura conforme Quadro 01;
b) um compartimento destinado cozinha, compartilhado ou no com
funo de copa, sala de
jantar ou de estar, contendo ao menos uma pia, com rea e altura
conforme Quadro 01;
c) um compartimento destinado a dormitrio com rea e altura conforme
Quadro 01.
Quadro 01
reas e alturas mnimas dos compartimentos das edificaes residenciais
Compartimento rea mnima Altura mnima
Dormitrio 6,00 m 2,50m
Cozinha 2,00 m 2,30m
Instalao sanitria 1,50 m 2,30m
 As construes habitacionais podero ter outros compartimentos
adicionalmente aos citados
no caput do presente artigo, sendo a altura interna no inferior a 2,50m
para compartimentos de uso
continuado e 2,30m para compartimentos de uso eventual.
O acesso ao compartimento sanitrio, nas construes residenciais, no
poder se dar atravs
do compartimento destinado cozinha.
Sujeitam-se, as edificaes residenciais, s exigncias de reserva de
espao, coberto ou
descoberto, interno ao lote onde situadas, para fins de estacionamento,
s reas comuns das residncias multifamiliares horizontais e verticais
aplicam-se as
exigncias de acessibilidade e evacuao contidas na norma NBR-9077
da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.
As residncias multifamiliares, horizontais ou verticais, devero dispor
de rea comum de
recreao com rea de 4,00m por moradia individual
excedente a quatro, com mnimo de 8,00m.
 construo destinada a atividade no-residencial, de baixo ou de
alto impacto, isolada
ou integrante de conjunto horizontal ou vertical, homogneo ou
misto com uso residencial, dever
conter ao menos:
a) um local de trabalho, acessvel ao pblico, com rea e altura
conforme Quadro 02;
b) um compartimento sanitrio, contendo no mnimo um vaso
sanitrio e um lavatrio,
externo ou interno, com rea e altura conforme Quadro 02, na
proporo de um
compartimento sanitrio a cada 50m da rea de trabalho de que
trata a alnea a).
Quadro 02
reas e alturas mnimas dos compartimentos das edificaes no-
residenciais
Compartimento rea mnima Altura mnima
Local de trabalho 6,00 m 3,00m
Instalao sanitria 1,20 m 2,30m
 As construes podero ter outros compartimentos, sendo
a altura interna no inferior a 3,00m
para compartimentos onde haja acesso do pblico externo,
2,50m para compartimentos de uso
continuado e 2,30m para compartimentos de uso eventual.
Admite-se a construo interna de mezaninos, com altura
interna mnima de 2,30m desde que
a parte superior seja destinada finalidade de que trata o
1o deste artigo e desde que 50% ou mais
da rea de trabalho tenha altura mnima superior a 3,60m.
Dos compartimentos sanitrios de que trata a alnea b) do
caput deste artigo, pelo menos 5%
do total, com mnimo de um, dever ser utilizvel por
portadores de necessidades especiais de
locomoo, conforme a norma NBR-9050 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
 Sujeitam-se, as edificaes para atividades no-
residenciais de baixo impacto, s exigncias de
reserva de espao, coberto ou descoberto, interno ao
lote onde situadas, para fins de
estacionamento, de conformidade com o Captulo VIII da
presente Lei.Sujeitam-se, as edificaes para atividades
no-residenciais de baixo impacto, s exigncias de
reserva de espao, coberto ou descoberto, interno ao
lote onde situadas, para fins de
estacionamento, de conformidade com o Captulo VIII da
presente Lei.
s reas comuns dos conjuntos, horizontais ou verticais,
de edificaes para uso noresidencial
de baixo impacto, aplicam-se as exigncias de
acessibilidade e evacuao contidas na
norma NBR-9077 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
 Art. 9 Aplicam-se s edificaes destinadas a reunies, cultos, aulas ou apresentao de
espetculos, os dispositivos da NBR-9077 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e
do Cdigo
de Preveno de Incndios do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran
(Diretriz
001/2001), cumulativamente com as seguintes exigncias:
a) rea mnima de 1,00m2 por freqentador previsto e altura interna mnima de 3,00m
para
reas iguais ou inferiores a 50m2 e de 3,60m para reas superiores a 50m2;
b) existncia de compartimentos sanitrios, no mnimo de trs, dois deles separados por
gnero e um utilizvel por portadores de necessidades especiais de locomoo,
conforme a norma NBR-9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, com
previso, em cada um deles, de um vaso sanitrio e um lavatrio, a cada 100m2 de rea
da sala principal, admitida, no caso do sanitrio masculino, a substituio de 50% dos
vasos sanitrios por mictrios;
c) existncia de um trio ou sala de espera, com rea mnima de 10% da rea til da sala
principal.
Sujeitam-se, as edificaes destinadas a reunies, cultos, aulas ou apresentao de
espetculos, s exigncias de reserva de espao, coberto ou descoberto, interno ao lote
onde
situadas, para fins de estacionamento, de conformidade com o Captulo VIII da presente
Lei.
 Das aberturas para insolao e ventilao
Art. 13 Todos os compartimentos, de todos os tipos de
edificao, tero aberturas para insolao,
contidos em qualquer plano, voltados para reas de
logradouros pblicos, recuos do prprio imvel,
ou rea de servido estabelecida legalmente, com rea de
1/6, 1/10 e 1/16 da superfcie til do piso
do(s) compartimento(s) que estiverem sendo iluminados,
respectivamente para compartimentos de
permanncia prolongada, de permanncia eventual e de
acesso restrito a pessoas.
Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo,
compartimentos de permanncia
prolongada, nas edificaes de natureza residencial, os
dormitrios, as salas de qualquer espcie e
os escritrios eventualmente existentes, sendo considerados
de permanncia eventual os demais
compartimentos.
 Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo,
compartimentos de permanncia
prolongada, nas edificaes destinadas a atividades industriais,
comerciais ou de servios, leves ou
pesados, os locais de acesso ao pblico e os locais de trabalho,
inclusive escritrios, sendo os
demais compartimentos considerados de permanncia eventual,
exceto depsitos de mercadorias,
que sero considerados de acesso restrito.
3o Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo,
compartimentos de permanncia
prolongada, nas edificaes destinadas a reunio, culto, aulas e
espetculos todos os locais de
acesso ao pblico e de trabalho, inclusive salas de ensaio,
bibliotecas, salas de exposio e
escritrios, sendo os demais compartimentos considerados de
permanncia eventual, exceto
depsitos de material de apoio, que sero considerados de acesso
restrito.
 Admite-se iluminao exclusivamente artificial em
compartimentos sanitrios, corredores,
despensas, adegas e depsitos com rea inferior a
10m, desde que assegurada a necessria
ventilao, nos termos do Art. 15 a seguir.
Art. 14 - Todos os compartimentos, de todos os tipos
de edificao, tero aberturas para ventilao,
contidos em qualquer plano, voltados para reas de
logradouros pblicos, recuos do prprio imvel,
ou rea de servido estabelecida legalmente, com
rea de 1/12, 1/20 e 1/32 da superfcie til do piso
do(s) compartimento(s) que estiverem sendo
ventilados, respectivamente para compartimentos de
permanncia prolongada, de permanncia eventual e
de acesso restrito a pessoas.
 1o Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo, compartimentos de
permanncia
prolongada, nas edificaes de natureza residencial, dormitrios, salas de qualquer
espcie e
escritrios eventualmente existentes, sendo considerados de permanncia eventual
os demais
compartimentos.
2o Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo, compartimentos de
permanncia
prolongada, nas edificaes destinadas a atividades industriais, comerciais ou de
servios, leves ou
pesados, os locais de acesso ao pblico e os locais de trabalho, inclusive
escritrios, sendo os
demais compartimentos considerados de permanncia eventual, exceto depsitos
de mercadorias,
que sero considerados de acesso restrito.
3o Considera-se, para os efeitos do caput deste artigo, compartimentos de
permanncia
prolongada, nas edificaes destinadas a reunio, culto, aulas e espetculos todos
os locais de
acesso ao pblico e de trabalho, inclusive salas de ensaio, bibliotecas, salas de
exposio e
escritrios, sendo os demais compartimentos considerados de permanncia
eventual, exceto
depsitos de material de apoio, que sero considerados de acesso restrito.
 4o Admite-se a ventilao atravs de poo de ventilao coletivo para
compartimentos sanitrios,
despensas, adegas e depsitos com rea inferior a 10m, devendo o
dispositivo de ventilao permitir
a inscrio de circulo com pelo menos 0,80m de raio, ser visitvel na base,
ser revestido de material
liso, sendo proibida a disposio de janelas de ventilao frente a frente,
exceto se pertencentes a
uma mesma unidade individual.
5o Admite-se a ventilao atravs de chamin, ou atravs de duto
horizontal, em compartimentos
sanitrios, despensas, adegas e depsitos com rea inferior a 10m2,
devendo a seo transversal do
dispositivo de ventilao respeitar a frao estipulada no caput do
presente artigo, permitir a inscrio
de crculo com pelo menos 0,30m de raio, vedado o compartilhamento por
mais de um
compartimento.
6o Admite-se a ventilao atravs de outro compartimento no caso
especial de corredores com
rea inferior a 10m e de cozinhas ventiladas atravs de reas de servio,
casos em que a abertura
de ventilao do compartimento atravs do qual se d a ventilao dever
ter rea suficiente para o conjunto de compartimentos ventilados.
 Das vagas de estacionamento
Toda edificao de natureza residencial, seja ela unifamiliar, multifamiliar
horizontal ou
vertical, dever prover vagas de estacionamento, cobertas ou descobertas,
dentro das divisas do lote
a ser edificado, na proporo de uma vaga para cada 50m de rea til que
exceder a 30m,
arredondando-se para baixo as fraes iguais ou inferiores a 0,50, vigendo a
obrigatoriedade at o
mximo de trs vagas por unidade residencial.
Art. 23 Toda edificao destinada atividade no-residencial dever prover
vagas de
estacionamento, cobertas ou descobertas, dentro das divisas do lote a ser
edificado, na proporo de
uma vaga para cada 40m de rea acessvel ao pblico que exceder a 20m,
arredondando-se para
baixo as fraes iguais ou inferiores a 0,50.
1o O disposto no caput do presente artigo aplica-se a conjuntos edilcios
para atividades noresidenciais,
em relao do somatrio das reas teis das unidades componentes, sob a
forma de
ptio coletivo de estacionamento.
2o Adicionalmente ao disposto no caput deste artigo, ser proporcionada
 Art. 23 Toda edificao destinada atividade
no-residencial dever prover vagas de
estacionamento, cobertas ou descobertas, dentro
das divisas do lote a ser edificado, na proporo de
uma vaga para cada 40m de rea acessvel ao
pblico que exceder a 20m, arredondando-se para
baixo as fraes iguais ou inferiores a 0,50.
1o O disposto no caput do presente artigo
aplica-se a conjuntos edilcios para atividades
noresidenciais,
em relao do somatrio das reas teis das
unidades componentes, sob a forma de
ptio coletivo de estacionamento.
 Toda edificao para reunies, culto, aulas,
espetculos, com rea de acesso ao pblico dever
prover vagas de estacionamento, cobertas ou
descobertas, dentro das divisas do lote a ser
edificado, na proporo de uma vaga para cada 30m
de rea acessvel ao pblico que exceder a 100m,
arredondando-se para baixo as fraes iguais ou
inferiores a 0,50.
Pargrafo nico Dez por cento das vagas
determinadas conforme o caput do presente artigo
sero sinalizadas para uso exclusivo por portadores de
necessidades especiais de locomoo, sendo
dispensados desta exigncia os conjuntos com menos
de dez vagas.
Art. 25 As dimenses mnimas das vagas de
estacionamento destinadas a veculos leves sero
2,50m de largura por 5,00m de comprimento.
Pargrafo nico Todas as vagas de estacionamento
tero acesso independente, admitida a existncia de
 Das marquises, sacadas, salincias e
chanfros
Art. 30 As edificaes situadas sobre o
alinhamento podero ser dotadas de
marquises, totalmente em balano,
avanando sobre o passeio at 50% da
largura destes, porm no mais de 1,20m,
com altura livre mnima de 3,00m e mxima
de 4,00m sobre a calada externa.
Pargrafo nico O escoamento das guas de
chuva sobre a marquise se dar
obrigatoriamente por condutores embutidos.
Art. 31 As edificaes em altura podero ser
dotadas de sacadas, totalmente em balano,
avanando no mximo 0,40m sobre o
 Art. 32 As molduras ou motivos arquitetnicos
podero avanar no mximo 0,40m sobre o
alinhamento das ruas em no mximo 1/3 do
comprimento da testada, guardando altura livre
no inferior a 3,00m sobre a calada externa.
Art. 33 Para as edificaes construdas nos
cruzamentos de vias pblicas, sobre o
alinhamento, ser obrigatrio espao livre em
formato de tringulo issceles, com o lado
voltado para a edificao igual ou superior a
3,00m, at a altura de 3,00m sobre a calada
externa, terminantemente vedada a colocao,
em tal espao, de qualquer elemento que
prejudique a livre viso no cruzamento.
 Das autorizaes para construir, reconstruir,
reformar, ampliar ou demolir
Art. 34 - Toda construo, reconstruo, reforma,
ampliao ou demolio, quer efetuada por
particulares, quer efetuada por entidade pblica, na
zona urbana, de expanso urbana e rural do
Municpio de Unio da Vitria, depender de
autorizao do Municpio.
Pargrafo nico Independero de autorizao
municipal os reparos efetuados em edificaes,
conceituados estes como as aes que no
impliquem alteraes fsicas na forma de paredes
externas ou internas, exceto se forem divisrias
leves, ou elementos de estrutura, inclusive pisos.
 Art. 35 As autorizaes para construes, reconstrues,
reformas ou ampliaes sero resultantes dos seguintes
atos administrativos:
a) consulta prvia;
b) aprovao de projeto; e
c) concesso de alvar de licena para construo,
reconstruo, reforma ou ampliao.
1o A consulta prvia poder ser requerida por qualquer
interessado, mediante a apresentao de croqui de
localizao do lote onde ser realizada a construo,
reconstruo, reforma ou ampliao, indicando a posio
do lote em relao s esquinas, a situao do norte
verdadeiro, a destinao da obra e material construtivo,
cabendo ao Municpio a indicao das normas urbansticas
incidentes sobre o lote, constantes da presente Lei, da Lei
do Uso e Ocupao do Solo Urbano, da Lei do Uso do Solo
Municipal, da Lei de Sistema Virio e eventuais restries
provindas da legislao ambiental municipal, estadual e
federal.
 2o Para aprovao do projeto, ser
anexado ao requerimento projeto completo
legal de arquitetura, elaborado em
conformidade com as normas NBR-5984 e
NBR-6492 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, contendo:
a) planta de situao, em escala 1:500, 1:750
ou 1:1000, com indicao do norte verdadeiro,
dimenses do lote, inclusive recuos, indicao
da denominao do lote, quadra e nome do
parcelamento onde situado;
b) planta baixa de cada pavimento no
repetido, em escala 1:50, 1:75 ou 1:100,
contendo a denominao e rea de cada
compartimento, com indicao dos tipos de
piso, forro e revestimento, relao ou
indicao dos vos para iluminao e
 c) pelo menos dois cortes perpendiculares
entre si, nas mesmas escalas do item c) acima,
passando preferencialmente pelos
compartimentos dotados de instalao
hidrossanitria, com as dimenses verticais
necessrias compreenso do projeto,
incluindo os perfis do terreno, com indicao
do eventual movimento de terra necessrio;
d) elevao de todas as faces voltadas para
vias pblicas, nas mesmas escalas do item c)
acima;
e) planta de cobertura, em escala 1:100, 1:150
ou 1:200, contendo pelo menos a indicao
dos caimentos dos panos de telhado e o
material de que este ser constitudo.
 3o O projeto legal de arquitetura ser assinado
pelo proprietrio e pelo profissional seu autor, o qual
mencionar seu nmero de registro junto ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia.
4o Acompanhar o projeto legal de arquitetura
uma cpia de ttulo de propriedade do terreno no
qual ser realizada a edificao ou, no caso de no
ser o requerente o proprietrio, autorizao deste,
revestida das formalidades legais.
5o A concesso de alvar de construo,
reconstruo, reforma ou ampliao constituir ato
independente da aprovao do projeto, exigindo,
alm da apresentao do projeto previamente
aprovado, a anotao de responsabilidade tcnica
do(s) profissional(ais) responsvel(eis) pela execuo
e as anotaes de responsabilidade tcnica de todos
os projetos complementares exigveis, segundo as
 Art. 36 As autorizaes para demolio sero concedidas
sob a forma de alvars, requeridas pelo proprietrio do
imvel, acompanhada de prova de domnio da edificao a
ser demolida, exigindo-se a assistncia de profissional
qualificado, devidamente comprovada mediante anotao
de responsabilidade tcnica perante o Conselho Regional
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia somente quando
se tratar de edificao com mais de um piso, ou quando
forem previstas demolies junto s divisas do lote.
Art. 37 Os alvars contero o nome do proprietrio, o
nome do responsvel tcnico quando for o caso, o local da
interveno, a descrio sumria da interveno edilcia,
inclusive finalidade e materiais construtivos, prazo de
validade no superior a dois anos, data e assinatura da
autoridade concedente.
 Do certificado de concluso (habite-se)
Art. 41 Nenhuma edificao poder ser ocupada
sem que seja procedida vistoria pelo Municpio e
expedido o certificado de concluso de obra
(habite-se).
Pargrafo nico Considera-se concluda a obra
que apresente condies mnimas de
habitabilidade, estando vedadas as paredes e
guarnecidos os vos, em funcionamento as
instalaes hidrossanitrias, inclusive ligao
definitiva rede de esgoto ou ao sistema
individual de tratamento, onde permitido,
instalaes eltricas e aquelas que
adicionalmente forem consideradas obrigatrias
para o tipo de edificao em questo.
 Art. 42 Se constatada divergncia entre o projeto
aprovado e a execuo da obra, somente ser emitido o
certificado de concluso de obra (habite-se) se
retificado o projeto e, eventualmente, o alvar, desde
que assegurado o cumprimento das normas do presente
Cdigo.
1o Se impossvel a regularizao das divergncias de
que trata o caput do presente artigo, por violao dos
dispositivos do presente Cdigo, ser notificado o
proprietrio para que providencie, em 60 dias, a
demolio das partes em desacordo.
2o Decorrido o prazo de que trata o 1o deste
artigo, no tendo sido demolidas as partes em
desacordo, o Municpio providenciar a demolio,
lanando ao proprietrio os custos levantados
acrescidos de 100% a ttulo de cominao, sem prejuzo
da multa de que trata o Art. 49 da presente Lei.
 Art. 31 - Dentro da faixa dos passeios, podero ser
construdas entradas para garagens, que faro face com a
via pblica atravs de meios-fios rebaixados e formaro
rampa de concordncia com comprimento mximo de 2,00
metros, sendo absolutamente vedada a interrupo da
sarjeta por qualquer tipo de obstculo, bem como a
interposio de degraus de qualquer natureza, sendo a
concordncia entre as caladas e as entradas de veculos
realizada atravs de superfcie rampeada.
1o As entradas de veculos sero pavimentadas com o
mesmo material das caladas circunvizinhas, com base
reforada, exceto nos estabelecimentos situados nas zonas
industriais (ZIL e ZIP) onde base e revestimento sero de
material mais resistente.
2o A largura mnima assegurada para a entrada
de garagens ser de 2,80m e a mxima, de 35% da
testada do lote, limitada a 7,00m, podendo ser
executada outra entrada semelhante somente se
guardada a distncia livre de 7,00m entre elas.
3o As restries de largura mxima a que se refere o