LIMA

EMPRENDE

PARQUE INDUSTRIAL VILLA EL

SALVADORINTEGRANTES:
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
CORDOVA DIAZ Kelly
JUAREZ RAMIREZ Yaritsa
PLANEAMIENTO URBANO MUOZ NEYRA Elias
PIZARRO Polet
INDICE
5.2. Aspecto Social
1. INTRODUCCION
5.2.1. Organizacin Social
2. OBJETIVOS
5.2.2. Educacin
2.1. General
5.3. Aspecto Legal y Normativo
2.2. Especifico
5.3.1. Nacional
3. ALCANCES Y LIMITACIONES
5.3.2. Regional
3.1. Alcances
5.3.3. Distrital
3.2. Limitaciones
5.4. Aspecto Ambiental
4. MARCOS DE REFERENCIA
5.4.1. Contaminacin
4.1. Marco Referencial
5.4.2. reas Verdes
4.2. Marco Terico
5.5. Aspecto Productivo
4.3. Marco Histrico
5.6. Aspecto vial
4.3.1 Orgenes
6. ANALISIS FODA
4.3.2 Periodos de Desarrollo
7. MARCO LOGICO
5. ANALISIS DEL CONTENIDO
7.1. rbol de Problemas
5.1. Aspecto Fsico
7.2. rbol de Objetivos
5.1.1. Ubicacin
7.3. Matriz de Marco Lgico
5.1.2. Caractersticas del Territorio
8. PROPUESTA
5.1.3. Mapa de Zonificacin
9. CONCLUSIONES
5.1.4. Plano de Usos de Suelo
9.1. Conclusiones
5.1.5. Distribucin
9.2. Bibliografa
9.3. Anexos
1. INTRODUCCION
El presente trabajo es un estudio realizado en base a uno de los temas incluidos en
el PLAN METROPOLITANDO DE DESARROLLO DE LIMA Y CALLAO, Lima
Emprende, el cual plantea a Lima como centro dinamizador y una ciudad.
Es as que este documento abordar los temas de accesibilidad al parque, tanto
para la llegada de demanda como para la salida de los productos y la seguridad del
mismo.

2. OBJETIVOS
2.1. GENERALES
Analizar los recursos financieros privados y pblicos para el ordenamiento del
transporte y seguridad en el Parque Industrial Villa El Salvador.

2.2. ESPECIFICOS
Realizar estudios social y ambiental en la zona de estudio para analizar la
problemtica del lugar.
Reconocer las necesidades del habitante para un mejor nivel de vida y lugar
de trabajo.
Identificar los espacios privados que requieren intervencin fsica para el
mejoramiento y beneficio del entorno.
3. ALCANCES Y LIMITACIONES
3.1. ALCANCES
El anlisis se realizar nicamente en la zona del Parque Industrial (PI)
de Villa El Salvador (VES), especficamente la de produccin y venta
de muebles de vivienda.
Para realizar la propuesta de manera consecuente se tomar en
cuenta la nueva propuesta de uso de suelos de VES para una
adecuada prognosis.

3.2. LIMITACIONES
El presente trabajo es un ejercicio acadmico cuyo objetivo es la
aplicacin de la teora recibida en clase a un caso concreto. Es solo
referencial.
Parte de la informacin obtenida y ms actual data del ao 2010.
Puede que algunas dinmicas sociales o econmicas hayan cambiado
en el lapso de 4 aos.
4. MARCOS DE REFERENCIA
4.1. MARCO REFERENCIAL

Parque Industrial (PI) de Junn,

Partido de Junn, Provincia de Buenos
Aires, Argentina:
Ubicada a las afueras de la ciudad
de Junn (Alt. Km 156 Ruta
Nacional 188).
Se localiza tambin cerca al cruce
de carreteras principales.
Ejecutan polticas de reciclaje
extensivo para apoyar a entidades
sociales.
Toda empresa ubicada en este PI est
sujeta a la Ley de Promocin Industria
de la provincia de Buenos Aires (Ley
13656) que supone preferencias en Imagen 1 Distribucin de las empresas en el Parque Industrial
licitaciones estatales, asesoramiento (http://www.junin.gov.ar/pindustrial/planoparque.pdf)
gubernamental en gestin de recursos
humanos y exencin de impuestos
provinciales, entre otros beneficios.
 4.1. MARCO REFERENCIAL

PI Villa Flandria, Partido de

Lujn, Provincia de Buenos
Aires, Argentina:
Ubicada a 80 km. (60 min)
de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.
Se localiza cerca al cruce
de carreteras principales, a
orillas del ro Lujn.
Cuenta con estrategias de
minimizacin de impacto
ambiental.
Est sujeto a la Ley 13656 de
la Provincia de BA. Imagen 2 Distribucin de las empresas en el Parque Industrial
(http://www.parqueflandria.com.ar/es/?page_id=205)
 4.2. MARCO TEORICO

Teora de localizacin de
Lsch: modelo de rea de
mercado.
La actividad econmica de
escala es importante para la
existencia de regiones
urbanas.
Una industria atrae
actividades complementarias
de tal manera que el costo de
transporte y tiempo se
reduce, mejorando el acceso
a los servicios.

Imagen 3 Teora de Lsch. Alrededor de un actividad

importante se concentran otras complementarias,
formndose redes.
 4.3. MARCO HISTORICO
4.3.1.Origenes de Parque
Industrial
El Parque Industrial (PI) fue concebido desde los inicios, tras la reubicacin tras la la
invasin de los cerros de Pamplona. Durante el gobierno del general Velasco Alvarado
se iniciaron proyectos para instalar parques industriales dirigidos para la mediana y
pequea empresa.
El primer alcalde de VES en conjunto con la Comunidad Urbana Autogestionaria de
Villa El Salvador (CUAVES), la Asociacin de Pequeos y Microempresarios de Villa El
Salvador (APEMIVES) y la Organizacin de las Naciones Unidas para el Desarrollo
Industrial (ONUDI) proyect la ubicacin de los talleres productivos en la zona
industrial, puesto que antes funcionaban en la zona urbana.
A finales de la dcada de los 80 se crea la Autoridad Autnoma del Proyecto Especial
Parque Industrial del Cono Sur (AAPEPICS) cuyo objetivo era la promocin de
asistencia tcnica, crediticia y la provisin de infraestructura bsica.
No es sino en 1996 que los terrenos adjudicados son transferidos a los productores,
adems de polticas para incentivar la promocin e impulso de pequeas empresas.
Con la institucin de la mesas PYMES en 1999 para juntar esfuerzos y proyectar el
parque para el futuro.

Fuentes:
http://www.amigosdevilla.it/Documentos/doc.htm
Enciclopedia Ilustrada del Per Tomo 17
4.3.1.Periodos de Desarrollo del
Parque Industria
5. ANLISIS DEL CONTENIDO
5.1. ASPECTO FISICO
5.1.1.Ubicacion

LMITES:
-Norte: Av.Mateo
Pumacahua.
-Sur: Deposito del
la Estacion del tren.
-Oeste:
Av.Separadora
Industrial.
- Este: Av.
Pachacutec.

FUENTE: Deco
 5.1.2.Caracteristicas del
Territorio
Clima: Arido y semi clido
Temperatura media anual : flucta
entre los 18 C y 19 c
Nubosidad : media
Humedad relativa : entre 85 y 95 %
En invierno :hasta 100%
Vientos:
-Da: de norte a suroeste
-Durante la noche : de suroeste a norte. FUENTE:
1 Municipalidad de VES, Inventario Ambiental oficina SICVES 2,000 . Proyecto Vicon
1993, registros del ao 1961-1990 (mes de agosto)
Datos a notar: 2 Proyecto Vicon 1993, registros del ao 1961-1990 (mes de agosto)

En los cuadros N 1 y 2.-

La concentracin de humedad encontrado estuvo en el rango de 70% a 90%
*Estos valores se encuentran muy por encima de la humedad relativa ptima de 30% a 50 %.

Consecuencias:

La alta humedad relativa produce enfermedades bronco respiratorias sobre todo en nios y ancianos,
esto incide en la disminucin de la calidad de vida de la poblacin.
As como tambin los vientos tienen una velocidad media de 2 a 4 m/s(3).
Baja intensidad en la velocidad de los vientos hace que los contaminantes de la
atmsfera no se dispersen en la magnitud como debera ser, lo cual constituye un
lento transporte de los mismos.
 5.1.3.Plano de Zonificacin

El planteamiento del parque

industrial se di en la zona
Este del distrito.
FUENTE: Municipalidad de Villa El Salvador - 2007
 Plan de Desarrollo Metropolitano
Fecha: Transcurso del primer (PLANDEMET) 1967
Gobierno de Belaunde (1963-1968)

El PLANDEMET estableca la
zonificacin general de las reas de
expansin de Lima, que inclua una
zona industrial para el rea Sur de
Lima.
Se quera no slo establecer
nuevas viviendas, sino tambin
proporcionar empleo a los nuevos
moradores.

PLANTEANDO AS CUATRO
REAS:
-Zona urbana y comercio.
-Zona agropecuaria.
-Zona Industrial.
-Zona de recreacin y playas.

FUENTE: Observatorio Urbano

PLANDEMET 1967-1980
Este diseo era una aplicacin en el Per
del planeamiento de la ciudad satlite,
entendida como la forma ms racional de
expansin urbana, logrando que la gente no se
movilizara largas distancias para su vida diaria
sino que encontrara en su zona tanto trabajo
como recreacin.

Se quera construir una forma urbana que

fuera lo ms autosuficiente posible. La
concepcin de la ciudad satlite haba sido
aplicada extensamente en Europa durante la
reconstruccin que sigui a la Segunda Guerra
Mundial y haba causado un gran impacto
entre los urbanistas peruanos.
 5.1.4.Mapa de Usos de
Suelo

Se observa que en la zonificacion de suelos actual se ha encontrado una gran variacion en FUENTE: Elaboracin propia
porcentaje de aumento en lotes con funcion industrial ,asi como tambien con funcion
residencial industrial. Ademas de observarse que en su mayoria los lotes pertenecientes al
parque indutrial ya han sido ocupados.

FUENTE: Observatorio Urbano 2007

 5.1.5.Distribucion

FUENTE: Observatorio Urbano

Parcela I.- Se encontr un rea de 25.2 hectreas.

Destinadas a la edificacin de viviendas, oficinas de
instituciones pblicas y centros educativos.
Parcela II.- Zona donde se encuentra la industria liviana
y tambin parte de ella son las instalaciones de Autoridad
Autnoma del Tren Elctrico.
Parcela II-A .- Zona donde se encuentra la actual zona
produccin en cuero.
rea total : 174.4 hectreas.
 5.2. ASPECTO SOCIAL
5.2.1. Organizacin Soci
Asentamiento
Tienen: Eligen: Consejo Ejecutivo
Convencin Comunal del
Asentamiento Formndose
as:

Comunidad Urbana
Autogestionaria de CUAVES
Villa El Salvador o

PRIMERA CONVENCIN DE LA CUAVES Villa el Salvador

Una consigna que fue: Antes que casas, fbricas En:
enfatizando la prioridad otorgada a las actividades
generadoras de empleo, dndole nfasis a la industria. Aos 70

Generando Generando
Haban casi:
125 000 5000 1000 mzs.
hbts. dirigentes

Consolidndose
como distrito
5.2.2. Educacin

FACTORES QUE
INTERVIENEN
RENDIMIENTO EDUCATIVO

Fuente:www.tarea.org.pe.
Datos del Inei 2007-2010
Segn datos ledos los niveles de rendimiento educativo en cuanto a
comprensin de textos escritos y lgico matemtico, presentan un
aumento entre los aos 2009-2010.
Sin embargo hay diversos factores que intervienen para un fracaso
por lo que combatiendo estos factores indicados en cuadro, el perfil
educativo presentara un aumento de manera positiva en cuanto a
rendimiento a nivel distrital.
 5.3. ASPECTO LEGAL Y
NORMATIVO 5.3.1. Regional
En el Desarrollo de las Funciones, en el ejercicio de las competencias y en la
ejecucin de las actividades de gestin municipal, los integrantes de la
Municipalidad deben observar las polticas que orientan el proceso gerencial en
cuanto a la Planificacin, Organizacin, Direccin, Administracin de Personal y
Control.
5.3.3. Distrital
La aplicacin de la presente ordenanza comprende el mbito geogrfico distrital
de la Municipalidad de Villa El Salvador en 9 territorios:
 HUA
ACA
UM
.P
AV

AV
.PA
CH
AC
TERRITORIO IX

UT
PARCELA II

CE FUENTE: Google Maps

Teniendo en cuenta que villa el salvador tiene una dependencia econmica
de gran magnitud con relacin a la zona industrial, la misma requiere de
ciertos servicios que garantice la estabilidad y desarrollo de dicha zona .

Para evitar una dependencia directa de la zona industrial con el municipio

se tiene un organismo interno el cual plantea y fiscaliza una serie de
proyectos que ayudaran a su consolidacin respaldada por la Ley N26
300 de los Derechos de Participacin y Control Ciudadano.
Es necesaria la implementacin de normativas distritales para
el control del comercio ambulatorio, el reciclaje y el manejo de
residuos y ms importante an su implementacin.
Por otro lado la dependencia financiera de VES con respecto al
PI debe de ir acompaado con medidas legales para el control
ptimo de la reinversin en el mismo PI las zonas aledaas y el
mejoramiento de las vas de acceso que sufren un mal o
ausente mantenimiento.
La capacidad de administracin del PI se ve limitada por la
tramitologa presente en los diversos organismos de gobierno
distrital: permisos, licencias, etc para ello se debera de
implementar medidas que aceleren dichos procesos.
 5.4. ASPECTO AMBIENTAL
5.4.1. Contaminacin
ATMOSFER La contaminacin atmosfrica se da gracias al humo de las
ICA fabricas, la quema de basura producida por estas, ya que
generan grandes montculos de basura las cuales son
ubicadas en algunas partes de la Av. Pachutec o la Av. Pedro
Huillca, sobre todo en la ultima, que se ha convertido en un
basurero para las industrias que la rodean.
La contaminacion producida por el humo de los carros se da
con mayor intensidad en la en la Parcela II (sector comercial)
en donde hay mayor concurrencia de autos.

ACUSTICA
La parcela II es el sector en donde se produce la mayor
contaminacin acstica debido al claxon de los carros,
ya que es el lugar en donde se establece el comercio y
tiene mayor concurrencia vehicular y las calles que
atraviesan este sector son angostas, tambin se debe
a la msica de los comerciantes.
En el resto del Parque Industrial la contaminacin
acstica se da por el ruido de los talleres e industrias.
 DE SUELO Presencia de desmontes en la Av. Separadora
Industrial (la parte no asfaltada), estos
desmontes inhabilitan la funcin de esta
avenida, ya que estn ubicados en el medio de
la pista haciendo que solo puedan transitar
motos. La basura producida por las industrias no
solo se acumula en la Av. Pedro Huillca sino
tambin debajo del puente de la Av. Separadora
Industrial y en los separadores centrales de las
diferentes avenidas que atraviesan el Parque
Industrial.
La contaminacin de suelo tambin es producida
por los slidos sedimentarios de las industrias.
VISUAL

La contaminacin visual solo se da en Parcela

II, ya que esta zona es comercial y hay
letreros de diferentes colores al igual que
carpas.
 5.4. ASPECTO AMBIENTAL
5.4.2. reas Verdes
Solo hay presencia de reas verdes en el
separador central de la Av. Velasco las cuales
tienen el mantenimiento correspondiente, sin
embargo en algunas partes de la Av. Pedro
Huillca hay reas verdes, las cuales han sido
invadidas por la basura y los desmontes.
Por lo observado, la falta de reas verdes en la
zona de estudio es grande, es por eso que la
contaminacin emitida por el Parque Industrial
es alta.

AV. EL SOL

AREAS VERDES PRESENCIA DE AREAS VERDES

REEMPLAZADAS POR SOLO EN EL SEPARADOR CENTRAL AREAS VERDES
BASURA . DE LA AV. VELASCO FUENTE: Google Maps FALTA DE AREAS
VERDES
 Proyecto PLAN VILLA VERDE
OBJETIVO:
(hacia el 2021)
Construccin y
mantenimiento de
reas verdes y
limpieza pblica,
generando
condiciones para
una ciudad
saludable.
PROPUESTA:
Instalacin y
recuperacin de PARQUE INDUSTRIAL
reas verdes en los AREAS VERDES
separadores
FUENTE: Municipalidad de Villa El Salvador
centrales y
mantenimiento de
ellas a travs de
Situacin actual
riego tecnificado y
asistido. Muchos de los separadores
centrales no cuentan con el
mantenimiento adecuado,
por lo que el sistema de riego
AV. PEDRO no es eficiente.
 5.6. ASPECTO VIAL
La avenida Pachacutec, la hu
a
a
avenida Separadora m
ac
AVENIDA . Pu
Industrial y la avenida El PRINCIPA
Av
Sol son las ms L
concurridas, debido a su AVENIDA
SECUNDAR
conexin con la carretera IA
Panamericana Sur.

Av
.P
ac
l
So

ha
l

Av
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c
TRANSPORTE v

ut
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A

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pa

c
ra
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Uso del transporte pblico,

aIr
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taxi y moto taxi, adems esta

u
o
sc

str
la presencia del Metro de el a

i
.V

al
Lima el cual tiene tres Av
estaciones (Villa El Salvador,
Parque Industrial y
Pumacahua) que bordean el
Parque Industrial, los buses
y combis solo transitan por la
Av. Pachacutec. FUENTE: Google Maps
 AV.
PACHACUTEC
Es una de las avenidas principales, ya que
se conecta con la carretera Panamericana
Sur, en ella hay 4 carriles (2 de ida y 2 de
regreso), en su recorrido atraviesa zonas
comerciales, soporta un trfico mediano,
adems cuenta con un separador central
el cual no tiene reas verdes, a sus lados
hay acumulacin de desmonte y quema
de basura.

AV. SEPARADOR INDUSTRIA

A pesar de su conexin con la carretera
Panamericana Sur, esta avenida no es muy
concurrida ya que esta asfaltada hasta cierto
punto y despus de esto se ve invadida por
los grandes desmontes; en ella transitan solo
autos. Pese a ello esta avenida no deja de ser
importante ya que cuenta con la presencia del
Metro de Lima, a sus alrededores se observa
la acumulacin de basura debajo de los
puentes.
AV. EL SOL
Avenida con mediano trnsito, sobre
ella transitan solo autos y algunas
moto taxi, cuenta con un separador
central, no hay reas verdes,
algunas zonas estn en mal estado.

AV. PEDRO HUILLCA

Esta avenida atraviesa en diagonal el

Parque Industrial, esta asfaltada hasta
cierto punto, el resto esta
completamente inhabilitado ya que
sobre l hay desmonte y basura.
 AV. VELASCO
ALVARADO
De todas las avenidas esta es la que se
encuentra en mejor estado, ya que en su
recorrido atraviesa oficinas, cuenta con 2
carriles de ida y 2 de regreso, tiene un
separador central el cual tiene reas
verdes y dentro de el una capilla, sobre
ella transitan autos buses y motos. No
hay presencia de basura ni desmontes.

VIAS

ASFALTADO

SIN ASFALTAR

La parcela 1 no cuenta con vas asfaltadas, la avenida Huillca se

encuentra en el mismo estado.
 5.5. ASPECTO PRODUCTIVO
El Parque Industrial (VES) siendo una de
las zonas comerciales mas concurridas por VISTA El espacio publico no
el pblico, proveniente de todos los conos
de Lima Metropolitana, en la cual existen en EXTERIOR cuenta con
estacionamientos y
su haber una gran cantidad de empresas zonas de descargas
productoras de diversos productos tiles para la entrega de los
para el hogar, oficina, viviendas, entre otros. productos,
Los rubros que hay en dicha zona es la ocasionando un caos
carpintera, Metalmecnica, Confecciones, vehicular en
Fundicin, Cuero y Calzado, Artesana, determinadas horas.
Alimentos.

CENTRO La industria que mas predomina

VISTA
COMERCIAL en la zona es la de mueblera INTERIOR
(Parcela II) se tiene varios
puestos de ventas dentro de una
edificacin.

En el interior se exponen los

productos sin limitaciones con
las otros puestos.
FUENTE: La Repblica
Estos productos son conocidos por su buena calidad .
Una de las caractersticas principales es el tipo de madera comprimida que se
utiliza tambin por el espesor del producto , permitiendo una gran durabilidad
del producto, a diferencia de la competencia Saga Fabella, Ripley, Sodimac,
Promart entre otros que ofrece productos de baja calidad siendo este el
motivo de los precios tan bajos.

Veredas Accesos vas

6. ANALISIS FODA
FORTALEZAS
En el PI VES existe una variedad y calidad de productos en venta. Siendo
esta su mayor caracterstica por la oferta de mobiliario que se ofrece.

Rpida disponibilidad para la elaboracin de productos a pedido,

optimizando tiempo al tener los aserraderos y talleres dentro del mismo
Parque Industrial.

Parque Industrial esta dividido de acuerdo al tipo de producto que se ofrece

y a la funcin que desarrolla cada taller.

DISPONIBILIDAD

VARIEDAD EN SUS PRODUCTOS

 OPORTUNIDADES
Dentro del Per, el distrito de Villa el Salvador es considerado como uno de los
municipios saludables; ya que ofrece a sus pobladores centros de educacin y
salud, comercio, vivienda y accesibilidad al empleo dentro de la misma zona.
El plan vial del tren elctrico beneficia a la zona industrial como al distrito para la
accesibilidad a la zona, lo que permite llegar al lugar en un menor tiempo
requerido.
El PLANDEMET (1967) estableca la zonificacin general de las reas de
expansin de Lima que inclua una zona industrial en el sur de Lima. Llegando a
formarse en Villa el Salvador el lineamiento de ciudad satlite al tener como base
el cumplimiento de todos los servicios requeridos por el ciudadano en su propio
distrito. Siendo as VES un modelo de planeamiento de expansin urbana para
otros sectores de Lima Metropolitana y sectores regionales.

EDUCACION

TREN ELECTRICO
 DEBILIDADES
Mala habilitacin urbana peatonal (veredas angostas, postes que obstruyen la
va peatonal, carencia de veredas, etc.) que impide el adecuado transito de los
compradores y vendedores.

Falta de polticas de salubridad y reciclaje en el Parque Industrial, afectando la

salud de los trabajadores y compradores. Generando focos de contaminacin
y bloqueo de transito vehicular.

Invasin del espacio publico en el sector comercio, debido a que los mismos
comerciantes usan las vas publicas como espacios de exposicin de sus
productos.

Deficiente Mobiliario urbano , ya que no contribuye a una cultura de calles

limpias al observarse la falta de tachos de basura.

FALTAS DE POLITICAS DE
SALUBRIDAD

INVASION DEL ESPACIO PUBLICO MALA HABILITACION URBANA

 AMENAZAS
Presencia de otros parques industriales (Lurn, Parque Norte), los cuales
son una competencia al especializarse en el mismo rubro de mobiliario
que el Parque Industrial de VES, adems de ofrecer una mejor
habilitacin.

Ausencia de vas colectoras que permitan el transporte de carga media

pesada para la comercializacin de los productos del parque a largas
distancias.

Flujos migratorios que se estn dando en distritos vecinos como San

Juan de Miraflores, presentando una amenaza para VES al tener una
posibilidad de expansin urbana de manera masiva alterando el orden
establecido en el distrito.

Falta de propuestas de Lima Metropolitana que tenga como fin la

integracin socio cultural interdistrital, poniendo a VES en una posicin
de exclusin al encontrarse desarticulado de los ejes principales
econmicos de Lima Metropolitana.
 7. MARCO LOGICO
7.1. ARBOL DE PROBLEMAS
Aumento de enfermedades infecciosas para la poblacin residente y bajo
rendimiento econmico en el sector industrial, siendo afectado todo el
distrito de Villa El Salvador.

Rpida propagacin de Accidentes y aglomeracin de Bajo ingreso econmico para

enfermedades infecciosas. los usuarios en los espacios los pobladores de PI.
pblicos.
Desmonte de basura en Baja accesibilidad para
espacios pblicos. Bloqueo de transito peatonal. posibles compradores.

Deficiencia en el tratamiento del espacio publico y ausencia de

difusin del Parque Industrial de Villa El Salvador,.

Desinters de los habitantes del Regulacin por parte del Financiamiento por parte del
distrito para mantener y cuidar los municipio del uso de los municipio para la publicidad del PI.
espacios pblicos. espacios pblicos.
La municipalidad no brinda
asesoras sobre una adecuada
La municipalidad no realiza Falta de espacios para exhibir difusin de los productos.
campaas para recuperar o los productos y la fabricacin
restaurar los espacios pblicos. de estos. Desinters de los vendedores para
dar a conocer su producto.
 7.2. ARBOL DE OBJETIVOS
Reduccin del porcentaje de pobladores que recurren a hospitales por
enfermedades infecciosas y numero de ingresos econmicos para el PI
beneficiando al distrito de Villa El Salvador.

Baja posibilidad de propagacin Fcil acceso a las vas que dirigen Mejor rendimiento de ingresos
de enfermedades infecciosas. hacia los espacios de ventas.. econmicos para los vendedores del PI.

Calles y espacios pblicos Gran accesibilidad para

limpios y tratados Libre transito peatonal. posibles compradores.
adecuadamente.

Eficiente tratamiento para el espacio publico y gran difusin

del Parque Industrial de Villa El Salvador.

Motivacin por parte del municipio
hacia los pobladores para mantener
y cuidar los espacios pblicos.
Campaas de restauracin de
espacios pblicos.
Aumento de reas verdes.
Regulacin por parte del municipio Financiamiento por parte del
del uso de los espacios pblicos as municipio para la publicidad del PI
como la inversin de empresas
privadas del rubro, para una
rehabilitacin del lugar.
Asesoras para la adecuada difusin
Construccin de nuevos mdulos de de los productos.
venta. Generar el inters de los vendedores
Mejor habilitacin de equipamiento
urbano.
 7.3. MATRIZ DEL MARCO
OBJETIVOS
LOGICO
INDICADORES
FUENTES DE SUPUESTOS/
VERIFICACION RIESGOS

Se revitaliz y potenci la actividad

comercial en la zona del Parque
Industrial de Villa el Salvador
FIN
Calidad de vida de los pobladores
del distrito de Villa El Salvador
(VES) mejorada.
Al pasar 2 aos estar el centro ocupado en
Informes de declaracin de
su totalidad.
impuestos mensual a la SUNAT de
Los los ingresos de los productores
los vendedores del periodo del
segundo ao.
ubicados en el Centro aumentarn con
Pobladores de Villa el Salvador.
respecto al ao en el que inici el proyecto.

Aumentar la recaudacin tributaria

en el distrito de VES.
Formalizar el sector de produccin
PROPOSITO informal existente en el Parque
Industrial de VES.
Ordenar el espacio pblico y brindar
nuevas zonas de uso peatonal.
Al finalizar el primer ao de iniciado el Informes de declaracin de
proyecto operar y estar ocupado al 70% impuestos mensual a la SUNAT de
de su capacidad. lo vendedores del periodo del RIESGOS
Los ingresos de los productores ubicados en primer ao.
Rechazo de los pobladores para
el Centro sern superiores al ao anterior de Estadsticas de compra y venta de
inaugurado el proyecto. productos del Centro de Exposicin ser reubicados.
Comercial.
Aumento de incidencias
delictivas en la zona.

Se rehabilit y coloc nuevo Incremento de poblacin debido

mobiliario urbano.
Se logr construir un nuevo y
adecuado lugar para la exposicin
RESULTADOS de los productos hechos en la zona.
Se liber el espacio pblico antes
ocupado por muebles y mesas de
trabajo los talleres.
Al finalizar el la ejecucin del proyecto se Registro fotogrfico de
realizar campaa de promocin del Centro inauguracin y publicacin en
de Exposicin adems de incentivos para la boletines informativos de
reubicacin de la exposicin de productos municipalidad.
hechos en el Parque Industrial al mismo. El Publicacin de nota de prensa
local estar ocupado al 40% de su un diario local, adems
capacidad. propaganda en medios locales.
a la irregularidad de la
la subdivisin de lotes.
la Focos de contaminacin debido
a la inconciencia ambiental del
en poblador.
de
Abandono del proyecto al
cambiar la gestin municipal
que inicia el proyecto.

Habilitacin de nuevo equipamiento Prdida de inters en la

urbano en la zona aledaa al
Parque Industrial de Villa el
Salvador.
Creacin de un Centro
Exposicin Comercial.
ACTIVIDADES
Campaa de promocin del nuevo
Centro de Exposicin Comercial.
(5,000 soles)
iniciativa del sector privado.
Informes de presupuestos,
PRESUPUESTO S/400,000
inversin, contrataciones y obras
de Proyecto
pblicas brindada por el portal de
1. Obras Preliminares 181,893
2. Obra Principal 390,000
transparencia de la Municipalidad
de Villa el Salvador y SEACE.
. Promocin 9,000 soles
Ejecucin del presupuesto
. Inversin sector privado 181000
designado.

Capacitacin de los trabajadores

del Parque Industrial. (8,000 soles)
 Presupuesto
COSTO (Nuevos
DESCRIPCIN ESPECIFICACIN
Soles)

OBRAS PRELIMINARES

Demolicin de veredas existentes, remocin desmonte, limpieza del terreno,

22,000
nivelacin y replanteo preliminar

MOV. TIERRAS

Excavaciones (cimientos/zapatas), rellenos (c/s compactar), eliminacin material

41,000
excedente.

PISO (VEREDA)

Concreto ciclpeo (f 150), encofrado y desencofrado 23,000

RAMPAS

Concreto ciclpeo (f 150), encofrado y desencofrado 3,300

PAV. CICLOVA

Concreto asfltico (.05x1.80x700m3), sardinel (80x13.5m3) 7,238

MOB. URBANO

Bancas (280 x 20), sealizadores (120x6), sardinel (80x13.5), paraderos(790x4),

postes de iluminacin (550 x 25) + Instalaciones elctricas (12,000) + Pintura 40,390
(3,000), basurero (90x 12)

ENSAYO LAB.
 COSTO (Nuevos
DESCRIPCIN (Centro de Exp.) ESPECIFICACIN
Soles)

OBRAS PRELIMINARES

Remocin desmonte, limpieza del terreno, nivelacin y replanteo preliminar 30,000

MOV. TIERRAS

Excavaciones (cimientos/zapatas), rellenos (c/s compactar), eliminacin material

51,000
excedente.

LOSA (VEREDA)

Concreto ciclpeo (f 150), encofrado y desencofrado (m2) 33,000

RAMPAS

Concreto ciclpeo (f 150), encofrado y desencofrado (m2) 3,300

PAV. PISTA

Concreto asfltico (m3), sardinel (80xm3) 15,000

ZONA EXPOSICIN

Mdulos (24m2, 36 m2, 48 m2), Zona Administrativa (2do nivel), SSHHH, Zona
90,000
Exposicin, Zona Demostracin, Sala conferencia

COBERTURAS ABOBEDADAS

Cobertura abovedada (acero + calamina Eternit), Estructuras de apoyo (Columnas de

105,000
concreto)

MOB. URBANO
8. PROPUESTA
 CENTRO DE EXPOSICION
Ubicacin
Debido a la falta de difusin en Parque Industrial
Villa El Salvador se propone una Centro de
Exposicin Comercial, el cual ayudar a promover
los productos fabricados en la zona de estudio,
para la realizacin de este proyecto se escogi el
terreno ubicado en la Av. Velasco, antes habra sido
destinado para un centro de exposicin, sin
embargo debido a problemas legales no se dio.
En la actualidad el terreno cuenta con un cancha
de futbol pero esta en completo abandono.

PARQUE INDUSTRIAL
TERRENO

Terreno en abandono, ubicado en la FUENTE: Google Maps

Parcela II (sector comercial)
 Accesibilidad

Estacin Parque
Industrial

Estacin Villa El
Salvador

Terreno

FUENTE: Propia

AV. VELASCO ALVARADO:

Mayor factibilidad al Centro de Exposiciones,
ya que en ella hay oficinas bancarias,
adems esta avenida conecta directamente
con la Av. Pachacutec.

AV. SEPARADORA INDUSTRIAL:

Sobre ella esta el tren elctrico (Estacin
Villa El Salvador) el cual brinda facilidad
hacia el centro de exposiciones.
AV. PACHACUTEC:
El centro de Exposiciones tiene
fcil acceso desde esta va, ya
que sobre transita el transporte
publico, facilitando as la
llegada de los compradores.

AV. PEDRO HUILLCA:

Con la habilitacin de esta
va, habra un acceso directo
hasta el Centro de
Exposiciones, ya que esta
va recorrer internamente el
Parque Industrial.

Accesibilidad desde el
Metro de Lima

Estacin Parque Industrial

Estacin Villa El Salvador FUENTE: Propia
 Programacin
ZONA/SECTOR AMBIENTES AREA
Hall de ingreso 20 m2
Recepcin 12 m2
Gerencia + SS. HH. 18 m2
AREA Secretaria + archivo 18 m2
ADMINISTRATIVA Oficina de relaciones publicas 16 m2
Contabilidad 16 m2
Sala de espera 15 m2
SS.HH. 21 m2

Mdulos de informacin (8 unidades) 9 m2

Sala de exposicin Muebles 2500 m2
AREA DE EXPOSICION Sala de exposicin - Materiales 1662 m2
Sala de procesos constructivos 1662 m2
Sala de conferencias(100 personas) 540 m2
(3)
SS.HH 55 m2

AREA DE SERVICIOS Cafetera + SS.HH. 40 m2

COMPLEMENTARIOS Estacionamiento(100) 1800 m2
Depsito general 20 m2
Patio de maniobras 60 m2
TOTAL 8555 m2
 Planos

INGRESO

AREA
ESTACIONAMIENTO AREA DE EXIBICION AREA DE SERVICIOS
ADMINISTRATIVA

AREA: 8555
m2

FUENTE: Propia
 Interiores Exhibicin Muebles
Se crearn escenarios en donde no solo se
exhibir el mobiliario sino tambin la textilera
hecha en Parque Industrial, con el objetivo de
fomentar el trabajo en conjunto. Al mismo tiempo
estos escenarios estarn supervisados por un
diseador, el cual trabajara en conjunto con los
vendedores para as tener mayor alcance en
cuanto a la difusin de sus productos.

La parte de exhibicin de muebles

estar dividida de acuerdo al tipo
de mobiliario (moderno, antiguo,
clsico), esto es para atender a
todo tipo de comprador y as
mostrar variedad ante la
competencia.

Stands informativos, estos brindaran ayuda

al publico en cuanto a la ubicacin de
producto requerido, horarios de las
conferencias y tambin podr asesorarlo
para realizar una buena compra.
 Interiores Exhibicin
Materiales
Organizacin de
acuerdo al tipo de
materiales (Metal,
Madera, etc )

Stands de venta con las

muestras necesarias para
el comprador, estos
brindaran conferencias
acerca del producto
ofrecido.

STAND ECOLOGICO
9. CONCLUSIONES
9.1. CONCLUSIONES

9.2. BIBLIOGRAFIA