UNIVERSIDAD FERMN TORO

VICE RECTORADO ACADMICO

FACULTADES DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

PROCEDIMIENTOUNIVERSIDAD FERMIN TO
CONSIGNATORIOBARQUISIMETO
DEL - VENEZU
CANON DE
ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLES
COMERCIALES Y PARA
VIVIENDAS
Alumno: Douglas Betancourt
Gaceta Oficial Materia: D Inquilinario
No. 40.418 de fecha 23 de mayo de Seccin: SAIA C
2014
PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO
PARA VIVIENDAS
Como primer paso debe existir un escrito al Juez
que contenga lo siguiente: (Artculo 53 de la ley de
Arrendamientos inmobiliarios)
Nombre y Apellido
El carcter con que acta
Identificacin completa
La direccin de la persona natural o jurdica en
cuyo favor consigna
Las referencias del inmueble
El monto del canon de arrendamiento mensual
El motivo por el cual efecta la consignacin
PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO
PARA VIVIENDAS
El Juez dar comprobante de la
1 consignacin

cursar notificacin al beneficiario

2

Le indicar que la suma consignada,

3 se halla a su orden y disposicin

dentro un plazo no mayor de 30 das

4 continuos

el arrendatario aporta los datos para la

5 notificacin al beneficiario
CONTINUACIN DEL PROCESO

En ningn
caso podr
La suma de retirarla el
dinero arrendatari
No se consignada, o o el
considerarn slo podr ser tercero
legtimamente retirada por el consignant
efectuadas las beneficiario de e
queda consignaciones la consignacin
obligado el subsiguientes
consignante a realizadas en
Se abrir efectuar un Tribunal
un cualquier distinto
expediente consignacin
en el cual posterior en el
se llevarn mismo
las expediente
diligencias
pertinentes
Artculo 56: En virtud de la
consignacin legtimamente efectuada
conforme a lo dispuesto en el
presente Ttulo:

Se considerar al arrendatario en estado de solvencia

Salvo prueba en contrario que corresponder apreciar al

Juez, ante quien el interesado presentare la demanda

A los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las

actuaciones en el Tribunal estarn libres de derechos,
emolumentos y exentas del impuesto de papel sellado y timbres
fiscales
PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO
PARA LOCALES COMERCIALES
El pago del canon de arrendamiento se
efectuar en una cuenta bancaria.
El nico titular sea el arrendador.
No podr ser clausurada durante la
relacin arrendaticia.
CUENTA BANCARIA:
el texto legal en materia arrendaticia de inmuebles para
uso comercial, indicando en su artculo 27 lo siguiente:

El pago del canon de arrendamiento se efectuar en una cuenta

bancaria cuyo nico titular sea el arrendador, la cual no podr ser
clausurada durante la relacin arrendaticia.
Los datos correspondientes a la cuenta bancaria debern ser
establecidos en el contrato de arrendamiento.
En caso de cambio o modificacin de la cuenta bancaria, el arrendador
deber, con quince (15) das antes de la fecha de pago, participar al
arrendatario los datos de la nueva cuenta bancaria o de las
modificaciones que se hubieren efectuado.
Si el arrendatario no pudiese efectuar el pago por causas imputables al
arrendador, a la entidad bancaria, o por fuerza mayor, podr consignar
los montos correspondientes en la cuenta que tal efecto pondr a
disposicin de los arrendatarios el organismo competente en materia
de arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial.
Estos montos slo podrn ser retirados a solicitud expresa del
arrendador.
ARTICULO 28 VENCIMIENTO DE
LOS PLAZOS
Vencido el plazo de (2 aos) sin que el arrendador
requiriera las cantidades consignadas, prescribir
su derecho a solicitarlas.
Queda dichas cantidades a la disposicin del
organismo competente en materia de
arrendamiento de inmuebles destinados al uso
comercial
Articulo 29: La prescripcin se
interrumpe de la siguiente manera:
A. Por cualquier actuacin del arrendador ante el
organismo competente en materia de
arrendamiento de inmuebles destinados al uso
comercial, solicitando las cantidades a su favor.
B. Por cualquier acto formal del arrendador que
pretenda ejercer el derecho de recibir las
cantidades a su favor, ante la jurisdiccin
contenciosa.
. Interrumpida la prescripcin, comenzar a
computarse nuevamente al da siguiente de aqul
en que se produjo la interrupcin.
2. El cmputo del plazo de la
prescripcin se suspende:
a) Por la interposicin de solicitudes o
recursos administrativos o judiciales,
que tengan por objeto la relacin
arrendaticia con ocasin de la cual
fueron consignadas las cantidades a su
favor, hasta sesenta (60) das despus
que se adopte resolucin o sentencia
definitiva sobre los mismos, u opere el
silencio administrativo, de ser el caso.
b) Por decisin o auto judicial que ordene
la suspensin del plazo de prescripcin
hasta el cumplimiento de un plazo o
condicin.
Obligaciones, Avalu y fijacin de canon:
Artculo 30. El arrendador queda obligado a entregar al
arrendatario una factura legal por concepto de pago recibido a
cuenta del arrendamiento contratado. La factura deber contener
detalladamente la discriminacin del pago, el periodo al que
corresponda, as como dar cumplimiento a la normativa que
establezca el rgano con competencia en materia tributaria.

Artculo 31. El valor del inmueble para el momento de la

transaccin (VI) se determinar mediante avalo realizado segn
el mtodo de costo de reposicin. Le corresponde a la SUNDDE
supervisar y acordar la metodologa de avalo a aplicar.

Artculo 32. La fijacin del canon de arrendamiento de los

inmuebles sujetos a regulacin de conformidad con el presente
Decreto Ley, la determinarn el arrendador y el arrendatario,
aplicando uno de los siguientes mtodos, seleccionado de comn
acuerdo
FORMULA CANON DE
ARRENDAMIENTO FIJO (CAF)
Canon de arrendamiento fijo (CAF), segn el cual se toma como base
el valor actualizado del inmueble (VI), de acuerdo a lo establecido en
el artculo anterior, dividido entre doce (12) meses y entre el rea
arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se
multiplica este valor por el rea a arrendar (M2a) y por el porcentaje
de rentabilidad anual (%RA), establecido en 12% para el primer ao de
la relacin arrendaticia.

Cuando se trate de centros comerciales y/o locales comerciales

completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA)
establecido, podr ser como mximo de 20% slo para el primer ao.
Se aplicar la siguiente frmula:
CAF = (VI/12/M2A) x M2a x %RA.
Donde:
CAF: valor del canon de arrendamiento fijo mensual;
VI: valor del inmueble; M2A:metros cuadrados arrendables;
M2a: metros cuadrados a arrendar;
%RA: porcentaje de rentabilidad anual
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
BARQUISIMETO - VENEZUELA