corresponde a quien transfiere a otro la propiedad, la posesin o el uso de determinado bien, a titulo oneroso, de garantizarle la posesin pacifica y til de la cosa, e indemnizarle si tiene vicios ocultos que le hagan intil para el uso al que se la destina, o en el caso de que se pierda, en todo o en parte, por sentencia judicial firme que declare con lugar la demanda instaurada por una tercera persona con derecho anterior Se refiere a dos extremos: a responder por los vicios ocultos que no se hubieren considerado al momento de la contratacin y a sostener al adquiriente el dominio o posesin pacifica de la cosa. El art. 1543 CC. El enajenante tiene, por razn de saneamiento, obligacin de devolucin y en algunos casos de indemnizacin, derivados de un acto propio. La enajenacin que efectu sin garantizar efectivamente la posesin pacifica y til de la cosa, no nace de la voluntad de las partes contratantes sino de la ley, pero estas pueden modificarlo e inclusive convenir que no se preste. Art. 1544 CC. Art. 1545 CC. renuncia; art. 30 C. Not. SANEAMIENTO POR EVICCION Eviccin significa Vencer en Juicio, (del latin evencere, vencer) o sea la privacin total o parcial de la cosa que sufre el que la adquiri en propiedad, posesin, uso o arrendamiento. De lo cual se concluye que para que halla saneamiento primero debe existir la eviccin. Art. 1548 CC. Para que se configure deben de concurrir los siguientes elementos: El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida. La perdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedo firme. La sentencia se origino por demanda que un tercero, con derecho anterior formul contra el adquiriente. En el proceso el adquirente cit legalmente al enajenante. Art. 1549 CC. Actitudes procesales Promovido el juicio contra el adquiriente, en los casos en que hay lugar a saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante de acuerdo al art. 57 del CPCyM. Si el enajenante comparece y quiere tomar la defensa, se seguir contra l solo el procedimiento, pero el adquiriente podr intervenir como parte para la conservacin de sus derechos. Art. 1551 CC. Art. 1552 CC. Si el enajenante se allana al saneamiento Efectos jurdicos Una vez perdida total o parcialmente la cosa, quien sufri la eviccin tendr derecho a demandar al enajenante: El precio de la cosa. El que tenga la cosa al tiempo de perderla el adquiriente, y si fuere menor al haberla adquirido y el enajenante actu de mala fe, podr exigir el precio original. Art. 1553 CC. Los frutos que haya sido obligado a restituir. El pago de las mejora tiles y necesarias que hubiere hecho el adquiriente, los gastos de conservacin de la cosa. Art. 1916 CC. Los impuestos y gastos del contrato que haya cubierto. Los gastos del juicio que haya motivado la eviccin y dado el caso los del procedimiento seguido contra el obligado al saneamiento. Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho. El adquiriente puede pedir la rescisin del contrato en lugar del saneamiento, si solo hubiere perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere de tal importancia. Art. 1546 CC. Art. 1553 (precio), 1554, 1556 (parcial), 1557(otras mejoras) CC. Perdida al derecho de saneamiento Si omite citar de eviccin al enajenante, al contestar la demanda y no lo emplaza como tercero. Cuando desiste, transige o somete a juicio de rbitros, sin consentimiento del enajenante. Si habindose hecho cargo del juicio, descuida la defensa, se deja condenar por rebelda o abandona el juicio. Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan el negocio principal. Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado el enajenante. Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusin entre l y el demandante. Si a sabiendas, adquiri cosa ajena litigiosa. Art. 1558 CC. Sentencia Absolutoria: Art. 1555 CC. Perdida por vas de hecho Si el adquiriente fue despojado no por va judicial, sino de hecho, no tendr accin alguna contra el enajenante, ya que no se tipifica la eviccin. Pudiendo iniciar una demanda sumario de interdicto de despojo, o reivindicacin de posesin contra el despojador. Art. 255 y 250 CPCyM. Saneamiento por vicios ocultos Cuando el adquiriente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existan al tiempo de la enajenacin, y cuya gravedad es tal que hacen impropia la cosa para el uso a que se la destina, o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber conocido el defecto el adquiriente no habra aceptado la cosa o no hubiere accedido el precio que se convino. Art. 1559 CC. Vicios ostensibles, no se toman como vicios ocultos los que estn a la vista Art. 1560 CC. Acciones El adquirente puede elegir entre la accin estimatoria y la accin redhibitoria. Accin estimatoria: Deja subsistente el contrato, pero obliga al enajenante a devolver del precio lo que la cosa vale de menos. Art. 1561 y 1547 CC. Accin redhibitoria (de redhebere: volver a tomar) Cuya finalidad es de rescindir el contrato. El adquirente devuelve la cosa y el enajenante el precio, si el enajenante conoca los defectos esta obligado a indemnizar los daos y perjuicios resultantes, si los ignoraba solo pagara los gastos que el contrato hubiere causado. Art. 1561 y 1562 CC. Caractersticas de las acciones en cuanto a su ejercicio Se ejercitan a eleccin del adquirente. Ambas deben deducirse dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa, en caso de animales dentro de los quince das siguientes. Art. 1572 CC. La accin redhibitoria excluye al estimatoria y viceversa, intentado una de ellas, el adquirente queda privado de la otra. Art. 1573 CC. Perdida de la cosa: Art. 1563 CC. Ventas judiciales: Art. 1564 CC. Venta de cosas en conjunto o por precio alzado: Art. 1565 CC. Muerte de animales: 1567 CC. Ventas en feria: Art. 1569 CC. Servidumbre no aparente: Art. 1570 CC. Garanta de buen funcionamiento: Art. 1571 CC. Renuncia al saneamiento El adquirente capaz puede renunciar a su derecho, pero su renuncia no ser valida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante. Art. 1544 CC. La renuncia puede ser: Renuncia General: llegado el caso solo tendr derecho a exigir el pago del precio. Renuncia a caso especifico: si ocurre especficamente ese caso, no tendr derecho ni a la devolucin del precio, por haberlo renunciado expresa y especficamente. Obligacin de declarar los vicios ocultos Para obtener certeza y buena fe en la celebracin de los contratos, el enajenante est obligado a declarar los gravmenes y limitaciones que afectan a la cosa, as como los vicios ocultos que conozca, y se debe dejar constancia en el instrumento. Art. 1545 y 1805 (lit)CC, 30 C Not. Casos especficos de saneamiento previstos en el cdigo civil Contrato de sociedad civil. 1745 CC. Compraventa. 1809 CC. Contrato de permuta. 1854 CC. Contrato de donacin. 1859 CC. Contrato de arrendamiento. Art. 1901 1. 2.5, 1911 CC. Contrato de mutuo. 1944 CC. Contrato de obra. 2014, 1671 CC. Contrato de transaccin. 2157 CC. Particin de la herencia.1109,1111 CC. La obligacin de saneamiento cesar 1110 CC. DISTINCION ENTRE CONTRATO CIVIL Y CONTRATO MERCANTIL Estos tienen semejanzas: Tomando en consideracin que se desarrollan en el mbito del derecho privado y los dos se rigen de manera general por normas legales supletorias y excepcionalmente por normas legales imperativas. Se fundamentan ambos en la buena fe y en la libertad de contratacin (el negocio civil apoyado en el principio constitucional de que es lcito lo que la ley no prohbe y no es obligatorio lo que la ley no ordena; y el negocio mercantil, adems, en la norma especifica de que ningn comerciante puede ser obligado a contratar, salvo el caso que su negativa constituya acto ilcito o abuso de derecho) Ambos respetan la libertad de formas, admiten el contrato tipo, el contrato por adhesin (con mayor generalidad y frecuencia en el derecho mercantil) y en los dos es excepcional la solemnidad. Sus principales diferencias son las siguientes: Elementos personales: El derecho civil tiene como materia fundamental de estudio los derechos y obligaciones de la persona desde su nacimiento (a veces antes) hasta su muerte (a veces despus), en su mas absoluta generalidad. El derecho mercantil nicamente regula una parte de la actividad humana, la actividad profesional del comerciante. De ello que el primero es derecho comn y el segundo es derecho especial. El derecho civil regula la vida y la muerte (sucesin hereditaria) el derecho mercantil nicamente la vida (excepcionalmente la muerte en el denominado seguro de vida). Salvo el contrato de servicios profesionales, no se necesita de ninguna profesin de las partes del contrato civil. En el contrato mercantil es indispensable que por lo menos una de las partes sea comerciante actuando en el giro ordinario de su actividad profesional. Art. 2036 CC. 1 y 5 C Com. En el contrato civil la representacin siempre es expresa. En el contrato mercantil se admite la representacin aparente o tcita. En el contrato civil las partes estn determinadas desde el momento de su celebracin. En el contrato mercantil se permite la indeterminacin inicial, art. 769 C Com. En el derecho civil permite el contrato intuitu personae. En el derecho mercantil no fundamenta sus negociaciones en las cualidades personales de nadie. Elementos reales: Son objeto de derecho civil todas las cosas lcitas susceptibles de enajenacin. El objeto del derecho mercantil lo constituyen nicamente las cosas mercantiles. En el contrato civil se refieren a bienes muebles e inmuebles, derechos reales sobre los mismos, derechos de cobro (acreeduras), as como deudas. Los contratos mercantiles incluyen adems las cosas mercantiles (ttulos de crdito, la empresa mercantil y sus elementos, las patentes de invencin y de modelo, las marcas, los nombres, los avisos y anuncios comerciales. Art. 1538 CC., 4 C Com. En el contrato civil el contratante adquiere generalmente para si los bienes y servicios. En los contratos mercantiles todo lo contrario el comerciante adquiere los bienes o los servicio no para si mismo, sino para distribuirlos entre terceros, tomando en cuenta no sus gustos sino los de sus posibles adquirentes, su clientela. La intermediacin en la circulacin de los bienes no es objeto de los contratos civiles, en el mercantil si lo es. En materia civil hay contratos gratuitos. En materia mercantil no porque la actividad comercial se ejerce con fines de lucro. Art. 2 C Com. En los contratos civiles es ilcita la capitalizacin de intereses. Art. 1949 CC. En los contratos mercantiles esta legalmente permitida de conformidad con el art. 691 del C. Com. En las obligaciones mercantiles se podr pactar la capitalizacin de intereses, siempre que la tasa de inters no sobrepase la tasa promedio ponderado que apliquen los bancos en sus operaciones activas, en el periodo de que se trate. Elementos formales: En los contratos civiles no se admiten anexos ni clausulas adicionales que no consten como ampliacin formal del contrato originario. En los contratos mercantiles si son admitidas, e incluso prevalecen sobre las del contrato originario, cuando este ha sido celebrado en modelo o formulario. Art. 1574 y 1578 CC. 672 C Com. En los contratos civiles no hay obligacin legal de subrayar o destacar determinadas clausulas, ni incluir determinados prrafos de la ley. En determinados contratos mercantiles si existe obligacin de esa ndole. Art. 672 y 673 C Com. No hay contratos civiles de los que por imperativo de ley surjan ttulos autnomos. En el contrato mercantil si hay. El derecho civil permite los contratos condicionales. El mercantil se inclina por la negociacin incondicional. (sobre todo la documentada en ttulos de crdito). Efectos: El derecho de retencin en favor del acreedor respecto de bienes muebles o inmuebles de su deudor, es carcter general en los contratos mercantiles. En el derecho civil es excepcional. Art. 682 C Com. 1715, 1971, 1982, 2016 CC. En el contrato civil la solidaridad de los deudores debe ser expresa por convenio de las partes o por disposicin de la ley; en los contratos mercantiles los codeudores y los fiadores sern siempre solidarios, salvo lo que se haya estipulado en el contrato. Art. 1353 CC. 674 C Com. En los contratos civiles hay casos de prorroga tacita o automtica del plazo. En los contratos mercantiles toda prorroga debe ser expresa. Art. 1887,2034 CC. 676 C Com. En los contratos civiles la mora del deudor requiere de requerimiento formal de pago (interpelacin), salvo los casos de mora real expresamente contemplados en el CC. en el contrato mercantil se incurre en mora sin necesidad de requerimiento desde el da siguiente a aquel que venzan o sean exigibles, excepto los ttulos de crdito y las obligaciones y los contratos en que se hubiere pactado lo contrario. Art. 1430, 1431 CC. 677 C Com. La revisin o la terminacin por haberse tornado el cumplimiento demasiado oneroso debido a acontecimientos extraordinarios imposibles de prever o de evitar, puede demandarla el deudor en cualquier clase de contrato civil. En materia mercantil solo puede hacerlo en los contratos de tracto sucesivo y en los de ejecucin diferida. Art. 1330 CC 688 C Com. En los contrato civiles cuanto debe ser pagada por abonos, son las partes quienes determinan por convenio el incumplimiento de cuantos abonos hace exigible la obligacin antes del vencimiento del plazo. En los contratos mercantiles, la falta de un solo pago dar por vencida la obligacin, salvo pacto en contrario. Art. 1836 y 1940 inciso 1. CC. 693 C Com. Los contratos de promesa y opcin de naturaleza civil no pueden pactarse en plazos mayores a los que la ley determina. En la promesa de opcin o promesa de cosa mercantil, las partes son libres de pactar el plazo. Art. 1681, 1682 CC. 706 C Com. En el contrato civil puede haber lesin patrimonial y por ende la nulidad, en los mercantiles no, excepto en los casos en los que se puede tipificar el delito de usura.