PRINCIPIO DE PRIORIDAD DE

RANGO Y PRINCIPIO DE
PRIORIDAD EXCLUYENTE
TRACTO SUCESIVO
 PRIORIDAD PRIORIDAD
COMO COMO
CRITERIO DE CRITERIO DE
ORDENACIN EXCLUSIN
Es la posicin registral
La regla de prioridad
de un derecho en
no tiene como nico
relacin con la
resultado establecer
posicin registral de
otro derecho distinto, un orden en la
susceptible de proteccin de cada
concurrencia sobre el uno de los derechos
mismo bien. El tiempo compatibles inscritos,
es el rbitro que va a por fechas de
decidir cul de los presentacin sino
derechos se va a tambin cerrar los
colocar antes -funcin libros a los derechos
prelativa-, si los varios incompatibles con el
derechos son que se halla ya inscrito
compatibles. o pendiente de
PRIORIDAD REGISTRAL EN
SENTIDO MATERIAL Y FORMAL

a) En sentido material o sustantivo:

establece un orden de jerarqua entre
derechos reales segn la fecha de
presentacin al Registro.
b) En sentido formal: establece un
orden cronolgico en la extensin de
los asientos.
(art. 47 RGRP- 1 prrafo)
FORMULACIN LEGAL DEL PRINCIPIO
DE PRIORIDAD DE RANGO O
PREFERENTE

Art. 2016 del Cdigo Civil:

La prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia
de los derechos que otorga el
Registro.

Art. IX TP RGRP:
Los efectos de los asientos
registrales, as como la
preferencia de los derechos que
de stos emanan, se retrotraen a
la fecha y hora del respectivo
asiento de presentacin, salvo
CONCEPTO DE RANGO

El rango registral se plantea respecto

a aquellos derechos reales que recaen
sobre un mismo inmueble, que no
pudiendo ocupar, en principio, el mismo
puesto u orden de preferencia, han de
ser ordenados, pero hecha esa
ordenacin, pueden coexistir y no
se excluyen entre s.
Garca Garca
DETERMINACIN DEL RANGO
Art. 2016 CC y IX TP RGRP: Por el
momento del ingreso del ttulo al
Registro: fecha y hora del asiento de
presentacin, a la cual retrotraen sus
efectos.

Art. 23 RGRP.- Contenido del

asiento de presentacin
a) Fecha, hora, minuto, segundo y
fraccin de segundo de
presentacin.
CONTENIDO DEL ASIENTO DE
INSCRIPCIN
Art. 50 RGRP:
(...); la fecha, hora, minuto y
segundo, el nmero de
presentacin del ttulo que da
lugar al asiento, (...) la fecha de
su inscripcin (...).
EL RANGO DE LAS HIPOTECAS

Art. 1112 CC.- Las hipotecas tendrn

preferencia por razn de su antigedad
conforme a la fecha del registro, salvo
cuando se ceda su rango.
Art. 1114 CC.- El acreedor preferente
puede ceder su rango a otro acreedor
hipotecario. Para que la cesin
produzca efecto contra el deudor se
requiere que ste la acepte o que le
sea comunicada fehacientemente.
LA PRIORIDAD COMO CRITERIO DE
EXCLUSIN: CIERRE REGISTRAL

La regla de prioridad no tiene como

nico resultado establecer un orden
en la proteccin de cada uno de los
derechos compatibles inscritos, por
fechas de presentacin, sino cerrar
los libros a los derechos
incompatibles con el que se
halla ya registrado.
FORMULACIN LEGAL DEL
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXCLUYENTE
Art. 2017 CC:
No puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya
inscrito, aunque sea de fecha
anterior.

Art. X TP RGRP:
No puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya
inscrito o pendiente de
CONCEPTO DE
INCOMPATIBILIDAD
Art. 26 RGRP, 2 prrafo:
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado,
cuando la eventual inscripcin del primero
excluya la del presentado en segundo lugar.
Art. 29 RGRP, literal a):
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de
presentacin cuando no se puede inscribir o
anotar preventivamente un ttulo, por estar
vigente el asiento de presentacin de uno
anterior referido a la misma partida registral y el
mismo resulte incompatible.
INCOMPATIBILIDAD Y
SUSPENSIN DE TTULOS
El artculo 47 del RGRP debe interpretarse en
concordancia con los artculos 26 y 29 del mismo
reglamento, es decir, en el caso que un ttulo
presentado con posterioridad no sea incompatible
con uno anterior pendiente de inscripcin referente
a la misma partida, debe procederse a su
calificacin y de ser positiva a su inscripcin, y en
el caso de ser incompatible, debe procederse a la
calificacin y suspensin del asiento de
presentacin del ttulo posterior.
III PLENO
TRACTO SUCESIVO Y PRIORIDAD
EXCLUYENTE
Supuesto: Supuesto:
Cuando se han Actos otorgados
producido por el mismo
sucesivas titular,
traslaciones de incompatibles
derechos, pero no entre s: los
se registran los presentados en
anteriores: se segundo lugar no
deniega acceso a se inscriben
los posteriores. aunque su fecha
de otorgamiento
CARCTER FORMAL DEL CIERRE
REGISTRAL

LACRUZ BERDEJO:
El efecto de cierre es una operacin
meramente formal y mecnica: el ttulo que
llega primero clausura el Registro para el
ulterior incompatible, sin que este ttulo al
cual se cierra el Registro sea, siempre,
materialmente ineficaz, ni pierda toda
posibilidad de ingresar en aqul.
El titular rechazado puede acreditar su mejor
derecho ante los Tribunales y anulando la
inscripcin que se opone a su ingreso en el
Registro, tener acceso a l.
ASIENTO DE PRESENTACIN

Del art. X del TP y arts. 26 y 32

b) RGRP se desprende que:
El asiento de presentacin tambin
se considera para efectos del cierre
mientras est vigente.
SUPUESTOS DEL PRINCIPIO DE
PRIORIDAD REGISTRAL

1.- Conflicto de dominios sobre un

mismo inmueble.
2. Conflicto de varios derechos reales
que recaen sobre un mismo
inmueble.
3. Conflicto entre el dominio y un
derecho real sobre el mismo
inmueble.
SUPUESTOS DEL PRINCIPIO DE
PRIORIDAD REGISTRAL

4. Conflicto de prioridad entre el

adquirente del dominio no inscrito y
un embargo inscrito.
5. Conflicto de prioridad entre el
acreedor hipotecario y el acreedor
embargante.
PLENO JURISDICCIONAL
NACIONAL CIVIL (JUNIO DE
2008)
TERCERIA DE PROPIEDAD EN TRMITE Y
MEDIDA CAUTELAR INSCRITA
El pronunciamiento de fondo frente a una demanda
de tercera admitida contra una medida cautelar
inscrita en el Registro debe ser el siguiente: El
derecho de propiedad otorga a su titular el poder
jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien; es oponible a todos y no requiere de inscripcin
en los Registros Pblicos para surtir efectos frente a
terceros; por lo que prevalece sobre cualquier
derecho de crdito que pretenda afectarlo.
El TRASVASE DE LOS
EFECTOS PRIORITARIOS
a) Anotaciones preventivas (Bloqueo,
defecto subsanable etc).
b) Contratos que tienen su causa en
contratos incorporados al Registro
(contrato de opcin).
RETROPRIORIDAD DERIVADA
DEL BLOQUEO

Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha

sido cautelada por la anotacin
preventiva, surtir sus efectos desde la
fecha del asiento de presentacin de la
anotacin.
Art. 68 RGRP
Los efectos de la inscripcin del acto o
contrato a que se refiere el aviso notarial
se retrotraern a la fecha y hora del
asiento de presentacin del aviso.
Art. 5 del D.Ley N 18278
Anotacin de demanda de otorgamiento
de escritura pblica.

La anotacin de demanda de otorgamiento

de escritura pblica reserva prioridad para
la inscripcin de la escritura pblica
que se otorgue en ejecucin de sentencia,
inscripcin que retrotraer sus efectos a
la fecha del asiento de presentacin de la
anotacin de demanda.

XV Pleno
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD EN
NUESTRA LEGISLACIN

Art. IV TP RGRP. Principio de especialidad

Por cada bien (...) se abrir una partida
registral independiente, en donde se
extender la primera inscripcin de aqullas
as como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno.
(...).
EL FOLIO REAL EN EL REGISTRO
DE PREDIOS

Por cada predio se abrir una partida registral

en la cual se extendern todas las inscripciones
que a ste correspondan ordenadas por rubros.
Por cada acto o derecho se extender un
asiento registral independiente. Los asientos
registrales se extendern unos a continuacin de
otros, consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la letra
que identifica al rubro, de acuerdo a la
prioridad en el ingreso al Registro, salvo que
se trate de ttulos compatibles.
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
EN NUESTRA LEGISLACIN

Artculo 2015 C.C.: Ninguna inscripcin,

salvo la primera se hace sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane
Artculo VI RGRP: Ninguna inscripcin,
salvo la primera se hace sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane o
el acto previo necesario o adecuado para su
extensin, salvo disposicin en contrario.
FORMULACIN EN LOS DIVERSOS
REGISTROS

Art. V del TPRRS.

Salvo las excepciones previstas en las leyes o en
este Reglamento para extender una inscripcin se
requiere que est inscrito o se inscriba el acto previo
necesario para su extensin.
Art. V del RIRPJNS.
Para extender una inscripcin se requerir que est
inscrito o se inscriba previa o simultneamente el
acto necesario o adecuado, salvo disposicin
distinta.
EXCEPCIONES A LA APLICACIN
DEL REQUISITO DE ACTO PREVIO

No se requiere de la previa inscripcin

de la fbrica para la inscripcin de:
1. Numeracin, salvo que se trate de
nmeracin interna (art. 58).
2. Transferencia de predio sin
edificacin inscrita (art. 66).
3. Hipoteca de predio cuya edificacin
no se encuentra inscrita (art. 83)
ASPECTOS QUE SE DERIVAN DE SU
FORMULACIN LEGAL

1. Concatenacin de derechos.
2. Concatenacin de hechos o actos.
3. El derecho o el hecho o acto
anterior puede estar previamente
inscrito o inscribirse
simultneamente.
REQUISITOS DE IDENTIDAD QUE
EXIGE EL TRACTO SUCESIVO

A) IDENTIDAD DEL SUJETO

B) IDENTIDAD DEL DERECHO

EFECTOS DEL TRACTO SUCESIVO

a) Contribuye a la formacin del contenido

registral (claridad).
b) Brinda historial jurdico nico del predio
(integracin del folio).
c) Impide interpretacin aislada de los derechos
inscritos tal como aparecen en el ttulo.
d) Proporciona al titular inscrito la seguridad de
que no podr inscribirse ningn ttulo si l no
aparece como disponente.
SUPUESTOS POSIBLES EN LA
CALIFICACIN DEL TRACTO SUCESIVO

- Que el derecho previo se encuentre

inscrito y no existan obstculos.
- Que el derecho previo se encuentre
inscrito a favor de persona distinta del
otorgante.
- Que el derecho no est inscrito:
a) Porque el predio no esta
inmatriculado. b)Porque falta la
inscripcin previa.
EXCEPCIONES A LA APLICACIN
DEL TRACTO SUCESIVO

1. Inmatriculacin: Es el acto por

el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera
inscripcin de dominio, salvo
disposicin distinta (art. 16 RIRP).
EXCEPCIONES A LA APLICACIN
DEL TRACTO SUCESIVO

2. Inscripcin de transferencias
realizadas por el causante a favor de
terceros.
Art. 63 RIRP: Las transferencias a favor de
terceros efectuadas por el causante antes de
su fallecimiento podrn inscribirse aun
cuando en la partida registral del predio se
hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal,
siempre que su inscripcin no perjudique a
terceros.
EXCEPCIONES A LA APLICACIN
DEL TRACTO SUCESIVO

3.- Anotacin de embargo de

inmueble inscrito a nombre de
tercero.
Art. 650 CPC: En caso de que se acredite de
modo fehaciente que el bien pertenece al deudor y
se encuentra inscrito a nombre de otro, deber
notificarse con la medida cautelar a quien aparece
como titular en el registro, la medida se anotar en
la partida respectiva; la subasta se llevar adelante
una vez regularizado el tracto sucesivo registral.
EXCEPCIONES A LA APLICACIN
DEL TRACTO SUCESIVO

Art. 96 del RIRP: Cuando el juez

disponga la anotacin del embargo de
inmueble inscrito a nombre de persona
distinta al deudor, de conformidad con
el tercer prrafo del artculo 650 del
CPC, en el parte judicial debe constar
la circunstancia de haberse notificado
al titular registral.
SUPUESTOS ESPECIALES DE
CALIFICACIN DE TRACTO

1. Transferencia de acciones y
derechos
2. La inscripcin de la revocatoria
de poder sin que est inscrito el
apoderamiento previo.
3. Inscripcin previa de testamento.
SUPUESTOS ESPECIALES DE
CALIFICACIN DE TRACTO

Acuerdo: Procede la inscripcin de la revocatoria de poderes

aunque no se encuentre inscrito el acto de otorgamiento de
poder, siempre que se acompae copia certificada del poder
que se revoca, el cual quedar en el ttulo archivado.
(18 de diciembre de 2009)
4.El supuesto regulado en el artculo 2 del RRT.

4. Supuesto regulado en el artculo 2 del RRT.