F A C U LT A D D E A R Q U I T E C T U R A , U R B A N I S M O Y A R T E S | UPAO

CENTRO EMPRESARIAL &

CENTRO DE CONVENCIONES EN

TRUJILLO
TALLER PRE. PROF. DISEO ARQUITECTONICO VIII |
CATEDRA: ARQ. KOBASHIGAWA ZAHA, YSABEL / ARQ. RODRIGUEZ SANCHEZ, JOSE

INTEGRANTES: CHAVEZ RIOS S .| JIMENEZ BRICEO S.| MALPICA CABRERA M. | QUISPE LOPEZ F. | RAMIREZ ASCOY G.
 QU ES UN CENTRO
CENTRO EMPRESARIAL & CENTRO EMPRESARIAL?
DE CONVENCIONES -TRUJILLO
Los centros Empresariales son ESPACIOS DE
APOYO A INICIATIVAS EMPRESARIALES, cuyo
objetivo es facilitar la puesta en marcha de una
actividad empresarial. Para ello, los Centros
Empresariales ofrecen aquellas
infraestructuras y servicios adecuados a las
Disear una infraestructura de centro empresarial que necesidades de los negocios emergentes.
permita satisfacer cuantitativamente y cualitativamente las Los Centros de Empresa ofrecen diversos
necesidades corporativa de sus usuarios, para lograr el servicios, desde el alquiler de un espacio fsico,
optimo desempeo laboral de las empresas. hasta asesoramiento, infraestructura y servicios
comunes. Todo ello en funcin de los recursos
disponibles en cada Centro Empresarial y de las
necesidades de los clientes.
Convertir este nuevo centro empresarial en el enclave de las empresa mas
importantes para la regin con una proyeccin moderna, eficiente,
organizada especial y confortable que permita brindar seguridad, confianza
y servicios de calidad.

Proyectar un edificio que valore la imagen urbana de la zona y constituya un

hito urbano para la ciudad de Trujillo.

Genere un entorno institucional favorable, con la participacin activa y

constante de compartir conocimientos y recursos entre empresas , lo que
ayudara a reducir costos y a elevar la calidad de sus productos y servicios
 SEGN EL NMERO DE
CLASIFICACIN EMPRESARIAL TRABAJADORES
SEGN LA ACTIVIDAD MICRO EMPRESA
Si posee de 10 a menos trabajadores
INDUSTRIALES
PEQUEA EMPRESA
Cuya actividad primordial es la produccin de bienes mediante la Si tiene un nmero entre 11 y 50 trabajadores.
transformacin de la materia o extraccin de las mismas. Se
clasifican en : 51MEDIANA
a 250 trabajadores.
EMPRESA

Extractiva: cuando se dedican a la explotacin de recursos

naturales. Ejm: petroleras, pesqueras, mineras. GRAN EMPRESA MULTINACIONAL
Manufactureras: transforman la materia prima en productos Si poseen ventas internacionales.
terminados. Ejm: Agroindustriales, vestimentas, etc.
CLASIFICACIN FUNCIONAL
COMERCIALES DE LAS EMPRESAS
Son intermediarias entre el productor y el consumidor, su funcin
es la de compra venta de productos terminados. EDIFICIO DE OFICINAS
Mayoristas: Venden a grane escala o a grandes rasgos. Son construcciones cuyo destino es especficamente para actividades de
Minoristas: venden al menudeo. organizacin y administracin. Se disean como edificaciones de renta,
Comisionistas: venden de lo que no es suyo, dan a consignacin. venta o para una empresa.

SERVICIOS
Prestan algn tipo de prestacin a la comunidad que a su vez se
clasifican en:
Transporte, turismo, instituciones financieras, servicios pblicos
(agua, luz, comunicaciones), servicios privados (asesoras, ventas,
publicidad, contable, administrativo), educacin finanzas.
OFICINAS Y COMERCIO
En estas edificaciones, la planta baja se aprovecha para locales comerciales
y los niveles restantes para oficinas. El estacionamiento se aprovecha en
stanos o en primeros niveles.
USO MIXTO
Conjunto de oficinas que se complementa con comercio, departamentos
para uso habitacional, hotel o servicios bancarios, entre otros.
DIAGNOSTICO SITUACIONAL ESTUDIO DE MERCADO

PARTICIPACIN PORCENTUAL DE LA LIBERTAD

EN EL PBI NACIONAL POR SECTORES
AGRICULTURA 41 %
INDUSTRIA 20 % 1% 4% 0%
3%
S I T U A C I O N A C T U A L - L A L I B E R TA D OTRO SERVICIOS 13 % 7%
Actualmente vemos como la regin libertea viene CONSTRUCCION 11 %
11% 41%
creciendo constantemente en cuanto a su economa, la COMERCIO, RESTAURANTES Y HOTELES 7%
contribucin del sector empresarial privado en el desarrollo ALQUILER DE VIVIENDAS 3% 13%
de nuestra regin es un hecho evidente en las ultimas MINERA Y CANTERAS 4%
dcadas, que de ser mejorada , actuaria como un elemento PROD. SERV. GUBERNAMENTALES 1% 20%
integrador dentro de una estrategia socio econmica y PESCA 0.25 %
cultural.
S I T U A C I O N Q U E M O T I VA A L A
P R O P U E S TA En el siguiente grafico observamos que 3 son
La ciudad de Trujillo se encuentra en una creciente las actividades econmicas mas importantes
economa, por lo tanto se ha convertido en un punto de de la libertad, donde la agricultura tiene un
atencin para empresas de gran importancia, nacionales e alto ndice de porcentaje siguiendo el sector
internacionales, las cuales se encuentran en constante de la construccin.
arribo e insercin en la comunidad libertea, pero
desafortunadamente nuestra sociedad se encuentra algo
rezagada en este rubro y aun no cuenta los ambientes
necesarios para poder ofrecer un desempeo empresarial de
calidad. N DE EMPRESAS
CARACTERISTICA DE LA ZONA SEGMENTO EMPRESARIAL PERU LA LIBERTAD

A F E C TA D A MICROEMPRESAS 1,221,343 67,222

La ciudad de Trujillo en si junto a sus pobladores es la que PEQUEAS EMPRESAS 61,171 2,834
esta mayormente afectada, ya que esta aun no alcanza el MEDIANA Y GRAN EMPRESA 9,610 297
nivel de ciudad acorde con su progreso econmico, si bien TOTAL DE EMPRESAS 1,292,124 70,464
vemos que estn apareciendo nuevas tipologas
arquitectnicas, esta aun requiere de edificios nuevos que
representen nuevos hitos que mejoren la visin sobre la
ciudad y su posible desarrollo.
 En Trujillo se ha reconocido una diversidad de empresas, grandes, medianas, y pequeas. Hemos reconocido empresas
de gran envergadura como son aseguradoras, telefonas, bancos, notarias, constructoras; donde estas se encuentran
dispersas en todo Trujillo, as mismo estas no cuentan con locales propios y utilizan viviendas para brindar sus
servicios.
PACIFICO SEGUROS

S
AGROPECUARIA CHIMU

EMPRESA CONSTRUCTORA KVC A

S
E
R
P
M

CONSTRUCTORA MARCA GROUP

E

BANCO FINANCIERO AFP INTEGRA TELEFONIA CLARO BANBIF BBVA CONTINENTAL


OFERTA Y DEMANDA- CENTRO
EMPRESARIAL
Esta conformado por algunas edificios de oficinas tipo
SERVAT que alquilan sus ambientes para algn fin
empresarial y eventualmente cada empresa que ha
arribado a la ciudad se ha visto obligado a construir su
propio edificio de negocios.
La Libertad en el transcurrir de los aos ha tenido un alto
crecimiento en el sector econmico, donde los empresarios
han visto una alternativa de inversin en diferentes rubros.
Donde se han venido instalando en diferentes puntos de la
ciudad.
La mayor parte de las empresas importantes se encuentran
dispersas en toda la Av. Vctor Larco y el Centro Histrico de
Trujillo.

E M P R E S A S
Tambin mencionamos algunos viviendas que
funcionan como alquiler de oficina, donde estas no
estn en optimas condiciones para desarrollar dichas 1. NOTARIA
actividades. CORCUERA
No hay en el medio local un edificio que posee una
tipologa similar a la que
se viene proponiendo.
2. CENTRAL
MOVISTAR

3. CENTRAL BANCO INTERBAN

En el centro histrico de Trujillo se identificaron diferentes
empresas, pero se localizaron 3 empresas que impactan al
centro histrico, generando a su vez una alteracin al
centro histrico de Trujillo a su vez presenta otra
problemtica en cuanto a congestionamiento vehicular.

1
3
2
Trujillo hasta la actualidad no presenta ningn tipo de infraestructura destinado al
mbito empresarial, es por ello que ha llevado a las empresas instalarse en viviendas o
espacios que no prestan este tipo de servicio.
OFERTA Y DEMANDA- CENTRO EVENTOS DE GRAN MAGNITUD REGIN NORTE AO
DE CONVENCIONES 2016

Trujillo se presenta como una

ciudad propicia para el CIUDAD EVENTOS ASISTENCI
AS
desarrollo del turismo receptivo
y nacional teniendo como
IX Congreso Nacional de Estudiantes de
mayor usuario al turista Turismo Investigacin cientfica de un 1500
vacacional y empresarial, turismo integrado para el desarrollo de las
debido al alza en la taza de comunidades
crecimiento en el rubro de Muchik Feria de Turismo 700
exportaciones agropecuario y
agroindustrial, se propuso un V Congreso Internacional de Derecho Procesal 1165
TRUJILL
centro de convenciones como Penal
O
plus del hotel.
VI Encuentro Cientfico Internacional del Norte 240
2015

Foro de "Sostenibilidad y Reportes

Empresariales: Retos y Desafos en 200
la Regin de La Libertad"
V Semana de Responsabilidad Social 260
Foro El Cooperativismo: Un Modelo de
Desarrollo para la Pequea 200
Agricultura

XX Simposio Internacional de la uva de 280

Mesiasuva Norte
XI Frum Internacional del Mango 2015 110
PIURA
III Congreso Internacional CETURGH 150
foro El Cooperativismo: Un Modelo de
Desarrollo para la Pequea 200
Agricultura
II Congreso Binacional de Contadores
Pblicos Per 400
Ecuador
OFERTA Y DEMANDA- CENTRO DE 25 SERVICIOS
CONVENCIONES 20
REGIN 15

NORTE 10
ASISTENCIAS 5
9 5 2 8 2
TUMBES 31 % 0
4 4
PIURA 22% 2

TRUJILLO 65%
Eventos corporativos (reuniones, conferencias seminarios, capacitaciones
0 2000 4000 6000 exhibiciones, talleres y lo que su empresa necesite) Reuniones sociales (bodas, cocteles,
aniversarios quinceaeros, desayunos fiestas de promocin, Bruch eventos inolvidables)
CANTIDAD DE EVENTOS DEMANDA POR EVENTOS EN MACRO Servicios adicionales(catering, show, orquesta coreografas, filmaciones lbum fotografa
agregamos el toque perfecto)
OCUPABILIDAD
14% CENTRO DE
TIPO NIVEL DE OCUPABILIDAD
PROMEDIO DE
CONVENCIONES OCUPABILIDAD
43% 10 c/mes
10 c/mes
43% 10 c/mes
10 c/mes
11.25= 12 c/mes
SALAS 10 c/mes
10 c/mes
TRUJILLO PIURA TUMBES LOS CORREGIDORES
10 c/mes
CONCLUSIONES: 20 c/mes
4 c/mes
Dentro de la Macro Regin Norte las ciudades con mayor incidencia 4 c/mes 3.66=4 c/mes
SALONES
de eventos de gran magnitud son Trujillo, Piura y Tumbes, sin 3 c/mes
embargo una de ellas presenta un considerable cantidad de 14 c/mes
demanda de usuarios del 65%. SALAS
14.5=15 c/mes
15 c/mes
LOS 3 c/mes
Trujillo presenta la misma cantidad de eventos que Piura pero se CONQUISTADORES 4 c/mes
diferencia por la magnitud de usuarios por cada evento, siendo SALON
24 c/mes
9 c/mes
Trujillo la que tiene mayor acogida. ES
5 c/mes
OFERTA Y DEMANDA- CENTRO DE CONVENCIONES

EVOLUCIN NUMERO DE REUNIONES REALIZADAS EN TRU

N N TOTAL
N
REUNIONES INDICE DE N de reuniones
REUNIONE
AO NAC,INTERNA REUNIONE CRECIMIENTO por semana
S LOCALES
C S
2001 13 730 743 - 16
2002 15 773 789 6.19 16
2003 15 820 836 5.96 17
2004 17 869 886 5.98 18
2005 17 921 938 5.87 20
2006 20 977 997 6.29 21
2007 22 1035 1057 6.02 22
2008 22 1096 1118 5.77 23
2009 25 1161 1186 6.08 25
2014 28 1566 1594 6.05 33
2020 40 2227 2267 6.05 47

La demanda del centro de convenciones a pasado de ser de 16 por semana, a ser 33

reuniones por semana, y se calcula que para el 2020 HABR UN NMERO NO MENOR
DE 47 REUNIONES POR SEMANA.
PARTICIPANTES PERFIL DEL
PROMOTOR-PROPIETARIO INVERSIONISTA
El inversionista elegido desarrolla y opera un
importante portafolio de edificios Premium ubicados en
PROYECTOS los distritos de San Isidro y Santiago de Surco en Lima.
GRUPO CARAL CENTERNARIO EDIFICA Dicho portafolio comprende el arrendamiento de
ACTIVA
oficinas, locales comerciales y estacionamientos.

En San Isidro, gestionaron las torres de oficinas del

Centro Camino Real y Centro Empresarial Real, el
primer y ms importante centro empresarial del Per.
Tambin gestionamos el Centro de Negocios Cronos en
Santiago de Surco, el primer complejo de oficinas clase
A+ y de mayor trascendencia de la zona este de la
Surge de la unin de dos ciudad de Lima.
Cuenta con ms de 80 aos empresas constructoras
de experiencia y trayectoria espaolas en un
Grupo Caral busca en los principales negocios esfuerzo por Es una empresa constructora
desarrollar proyectos que inmobiliarios. internacionalizar sus e inmobiliaria que nace en el
trasciendan de igual Directamente o a travs de operaciones, y que ao 2005, propiedad de un
manera, basados en sus subsidiarias desarrolla aglutina experiencias de grupo de empresarios que
nuestros pilares de soluciones trascendentes en ms de 80 aos en cuenta con gran experiencia
innovacin y creatividad,. sus diferentes unidades de diversos campos, entre en el sector.
negocio: urbanizaciones, ellos la
casas, partamentos, oficinas y infraestructura y la
centros comerciales. edificacin, tanto
pblica como privada.
Al igual que el grupo
Caral posee
Tiene dos condominios
edificaciones
importantes en Lima como Se dedica mayormente al
Cuenta en su haber un centro importantes pero en lo
es Los Prados y la Alameda, diseo de rubro de viviendas
empresarial importante en la que respecta a
pero en oficinas solo como residenciales,
ciudad de Lima oficinas solo posee
posee condominios, etc.
proyectos que en
proyectos a futuro.
futuro puedan
construirse

En conclusin el inversionista que esta mas al alcance y que tiene experiencia en edificios de oficinas es Centenario llegando a casi todo el
Per. Tambin tiene la ventaja de tener como empresa grupos inversores extranjeros que la hacen la mas confiable de las otras tres que
estn propuestas en el cuadro superior.
ELECCIN DEL SECTOR

JUSTIFICACIN

Designamos a la provincia de Trujillo para la

ubicacin del Centro Empresarial, ya que
Trujillo es el principal centro urbano industrial
del norte peruano; es el principal centro de
servicios y tambin es el principal centro LEYENDA
urbano de apoyo a la actividad agrcola del Distrito de Trujillo
-Coeficiente de Edificacin = 4.5
departamento de La Libertad
-Residencial Densidad Alta = R6
EL ESCENARIO REGIONAL
-Residencial Densidad Media =
R4
El departamento de La Libertad contribuye con el 4,4%
al PBI nacional despus de Lima (47.3%) y Arequipa -Zona de Recreacin Paisajista =
(5.2%). ZRP

Terreno Ubicado en las Avenidas Nicols de Pirola

y Av. Amrica Norte
JUSTIFICACION
Su ubicacin en ovalo larco le otorga una excelente accesibilidad desde la va
Amrica Sur (periodo de transicin alta)
Vas amplias para llegar hacia el terreno .
La zonificacin del terreno es compatible con el equipamiento a proyectar.
La imagen urbana que posee la ciudad de Trujillo, principalmente el distrito de Vctor
Larco Herrera y el impacto que puede provocar un proyecto de la importancia como
un Centro Empresarial le aadira mas valor y mas dinamismo econmico .
El sector de Vctor Larco posee una tendencia urbana de crecimiento Vertical.