USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

GYNNA MARCELA PADILLA

DAIRO
MARIA ELVIRA GARCS
 ANALOGAS
Son Derechos Reales.

Otorgan el goce o disfrute

temporal de cosas ajenas.

Se regulan en el Cdigo Civil.

 USUFRUCTO
Derecho real desmembrado.
Ius utendi y Ius Fruendi.
Concepto: El derecho de usufructo es un
derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar
su forma y sustancia, y de restituir a su
dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor si la
cosa es fungible. Artculo 823 C.C
 USUFRUCTO
Puede ser legal o voluntario.

Puede recaer sobre toda clase de bienes:

muebles e inmuebles.

Comprende naturalmente todos los

frutos de la cosa.

Es transmisible.
CARACTERSTICAS DEL
USUFRUCTO
El usufructo se diferencia de otras situaciones jurdicas que
tambin implican el disfrute de las cosas. Ejemplo: el arrendamiento
de una casa.

La ley prohbe la constitucin de usufructos sucesivos

oalternativos:

Sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona

establecindose que a su muerte pase el derecho a otra persona.

Alternativo: se constituye a favor de varios, estipulndose un goce

temporal de cada uno en forma interrumpida.

El usufructo se puede constituir por toda la vida del usufructuario.

Artculo 829 C.C
CARACTERSTICAS DEL
USUFRUCTO
Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una
condicin o a un plazo cualquiera que suspenda
su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no
tendr valor alguno. Artculo 827 C.C

Se puede constituir un usufructo a favor de dos,

o ms personas que lo tengan simultneamente,
por igual, o segn las cuotas determinadas por el
constituyente, y podrn en este caso los
usufructuarios dividir entre s el usufructo, de
cualquier modo que de comn acuerdo les
pareciere.
 CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO
Segn el artculo 825 del Cdigo Civil, el
derecho de usufructo se puede constituir de
varios modos:
Por la ley, como el del padre de familia,
sobre ciertos bienes del hijo.
Por testamento.
Por donacin, venta u otro acto entre
vivos.
Se puede tambin adquirir un usufructo
por prescripcin.
 DERECHOS DEL
USUFRUCTUARIO
Tiene derecho a percibir todos los frutos
ybeneficios, de los bienes usufructuados.
Tendr derecho a disfrutar del aumento que
reciba por accesin la cosa usufructuada, de las
servidumbres que tenga a su favor, y en general
de todos los beneficios inherentes a la misma.
Tiene el derecho de hacer las mejoras que
considere conveniente, mientras no altere su
forma o su sustancia; pero nopodrcobrar
indemnizacin por dichas obras, pero siaslo
deseapodrretirar dichas mejoras si esto fuere
posible sin alterar el bien.
 OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTUARIO
Elusufructuario debe realizar inventario de los bienes y
prestar fianza por los mismos, salvo que sea dispensado de
esta obligacin por el titular de los bienes.
Deber cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia.
Debe hacer las reparaciones de aquellos desperfectos
ordinarios queoriginadosdel simple uso del objeto.
Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del
propietario, estando obligado el usufructuario a avisarle
cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas.
Deber poner en conocimiento del propietario cualquier acto
de un tercero, de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar
los derechos de propiedad, y responder, si no lo hiciere, de los
daos y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su
culpa.
 ACCIONES QUE LO
PROTEGEN
El usufructuario puede ser perturbado en su posesin o despojo de ellas, y puede
ejercerlas acciones posesorias de derecho comn (de conservacin y
recuperacin) como las acciones posesorias especiales de despojo,lo reglamenta
el Art 984 C.C
Si el usufructuario ha sido despojado de la posesin y han prescrito las acciones
posesorias, puede ejercerla accin reivindicatoriaen las mismas condiciones y
con los mismos efectos que tiene la reivindicacin de la posesin que corresponde
a la propiedad Art 984 C.C.
El usufructuario, en ejercicio de la accin reivindicatoria debe probar su derecho
en la misma forma que el propietario debe probar el dominio de la propiedad.
El propietario puede ejercer, contra el usufructuario o sus herederos,una accin
personalteniendo el derecho de obtener larestitucin tan solo con probar que las
cosasque reclamafueron entregadas por el o por sus autores al usufructuario.
Accin de restitucin.
CASOS DE USUFRUCTO
El derecho de disfrute del usufructuario no se
extiende a los tesoros.
Segn el Art 843 C.C si la cosa fructuaria
comprendeminas y canteras en actual laboreo,
podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y
no ser responsable de la disminucin de
productosque a consecuencia sobre venga,
con tal que lamina o cantera no se desmejore
por culpa suya.
CASOS DE USUFRUCTO
El Art 842 C.C consagra: el goce del usufructuario de una
heredadse extiende a los bosques y arboladospero con el
cargo de conservarlo en su ser, reponiendo los arboles que
derribe y reponiendo de su menoscabo encuanto no dependa
de causas naturales o accidentes naturales.
Art 847 C.C dice : el usufructuario deganados o rebaos es
obligado a reponer los animales que mueren o se
pierden,pero solo con el incremento natural de los mismos
ganados o rebaos,salvo que la muerte o perdida fueran
imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber
indemnizar al propietario si el ganado o rebao perece del
todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso
fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los
animales perdidos.
 EXTINCIN DEL
USUFRUCTO
Cumplimiento de la condicin fijada para
su terminacin.
Por muerte natural del usufructuario.
Por la consolidacin del derecho de
propiedad y el usufructo.
Por prescripcin.
Por la renuncia del usufructuario.
 MERA O NUDA
PROPIEDAD
El artculo 824 del Cdigo Civil afirma
que el usufructo supone la existencia o
coexistencia de dos derechos reales
claramente identificados: el del nudo
propietario y el del usufructuario.

Por su parte el artculo 669 del mismo

Cdigo seala que la propiedad
separada del goce de la misma se llama
nuda propiedad.
 MERA O NUDA
PROPIEDAD
Podemos decir entonces que el nudo
propietario es el poseedor de la nuda
propiedad, esto es, el dueo o poseedor del
bien que se ha entregado en usufructo.
Esto implica separar el derecho de goce de la
propiedad misma del bien, de modo que el nudo
propietario no puede gozar el bien en cuestin,
ni el usufructuario puede disponer del bien, esto
eso, no puede venderlo, cederlo, prestarlo,
hipotecarlo, etc., puesto que no es suyo, lo suyo
slo es el derecho de goce sobre el cul s
puede disponer.
 NUDO
PROPIETARIO
El nudo propietario slo posee el dominio jurdico
del bien, ms no el derecho de gozarlo, usarlo o
explotarlo econmicamente, pues ese derecho ha
sido cedido a un tercero llamado usufructuario.
El nudo propietario si puede transmitir su derecho
de dominio, ya sea por acto entre vivos, por
ejemplo la celebracin de un contrato de
compraventa, o por causa de muerte.
Es obligacin del propietario no perturbar a
usufructuario en su derecho, si desea hacer
reparaciones debe hacerlas en tiempo estipulado
por el usufructuario.
 FACULTADES
Las facultades del nudo propietario son
bsicamente el derecho a la propiedad
de la cosa, excepto su aprovechamiento
que va corresponder en ese momento
al usufructuario.
En cuanto a los derechos del nudo
propietario son todos aquellos derechos
en cuanto no perjudiquen al
usufructuario. Tambin pueden
quedarse con las mejoras del bien.
 DEBERES
Los deberes del nudo propietario van a ser
dos:
Las reparaciones extraordinarias. El nudo
propietario est obligado a hacer las
reparaciones necesarias e, igualmente, est
obligado a pagar los impuestos que grave la
cosa. El pago de todos aquellos impuestos
que recaigan sobre el derecho de propiedad.

El de exigir que el bien le sea restituido al

trmino del plazo legal o convencional.
 NUDA
PROPIEDAD
La propiedad es nuda porque
carece de sus atributos (usar y
gozar de la cosa que se tiene
en propiedad), es decir, est
desnuda.
 USO Y
HABITACIN
ARTCULO 870: El derecho de uso es
derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades
y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad
de morar en ella, se llama derecho de
habitacin.
 USO Y
HABITACIN
Derecho real desmembrado.
Ius utendi y Ius Fruendi.
Derecho del uso sobre cosas
ajenas sin alterar su forma, ni
substancia.
Usaralgncuarto o espacio de
una casa sin alterar su forma, ni
substancia.
CARACTERSTIC
AS
Es un derecho real de un bien ajeno.
Creado por voluntad de las partes.
Se conceden con carcter personal.
Concede derechos que nicamente
cubren las necesidades del usuario y
habitador y las de su familia.
Se extinguen en los mismos
supuestos que el usufructo.
CARACTERSTIC
AS
Es un derecho real de un bien ajeno.
Creado por voluntad de las partes. No suelen
constituirse por disposicin de la ley.
Se conceden con carcter personal.
Concede derechos que nicamente cubren las
necesidades del usuario y habitador y las de su
familia.
Se extinguen en los mismos supuestos que el
usufructo y por abuso grave de la cosa.
Carcter personalsimo e intransmisible. No
pueden arrendar, prestar o enajenar.
 OBJETO
En los derechos de habitacin:
Recae solo sobre edificios

En los derechos de uso:

Recae sobre toda clase de bienes:
muebles e inmuebles, a excepcin de
los consumibles.
 LIMITACIN
El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales
del usuario o del habitador. Dentro de ellas se comprenden las
siguientes:
Su familia. La mujer y los hijos.

El nmero de sirvientes necesarios para la familia.

A las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o

usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos
deben alimentos

En las necesidades personales del usuario o habitador no se

comprenden las de industria o trfico en que se ocupa.
Ejemplo: tiendas o almacenes.
OBLIGACIONES
Segn el Artculo 877
El usuario y el habitador deben usar de
los objetos comprendidos en sus
respectivos derechos, con la moderacin y
cuidados propios de un buen padre de
familia.
Estn obligados a contribuir a las
expensas ordinarias de conservacin y
cultivo, a prorrata del beneficio que
reporten.
 Sentencia T-
751/04
De la coexistencia de los derechos del nudo propietario y
el usufructuario, se infiere que la calidad de este ltimo es
incompatible con la de poseedor. La Ley establece que
para que exista posesin, es necesario que haya tenencia
de la cosa con nimo de seor o dueo. En relacin con
ello, la doctrina ha sealado el animus domini como aquel
que caracteriza la posesin y que consiste en la intencin
del poseedor de comportarse como dueo y amo del bien
que ostenta. Por el contrario, la mera tenencia genera
otra conducta, en la que la persona reconoce la existencia
de un dueo distinto de l. As pues, la institucin del
usufructo implica de manera intrnseca el reconocimiento
de la propiedad ajena y descarta de plano el animus
domini necesario para la posesin.
 Sentencia T-
751/04
Por el hecho de estar habilitado para
ejercer acciones posesorias en
defensa de su derecho de usufructo, el
usufructuario no es poseedor, ya que
dicha posesin est en cabeza del
nudo propietario. En consecuencia, el
mismo no est legitimado para ejercer
la accin posesoria en estricto sentido.
Sentencia C-
189/06
En el artculo 878 al prohibir de manera absoluta la transmisin
de los derechos de uso y habitacin.
Estas limitaciones a pesar de prohibir la enajenacin de
derechos que se incorporan al patrimonio de una persona a
manera de derechos personales sobre los cuales se ejerce
propiedad privada, no implican el desconocimiento del ncleo
esencial del citado derecho, porque adems de preservar sobre
ellos los atributos de goce, uso y explotacin, responden a la
necesidad de asegurar un inters superior que goza de prioridad
en aras de salvaguardar los fines del Estado Social de Derecho.
En cuanto a los derechos de uso y habitacin, al velar en su
condicin de derechos personalsimos porque se satisfagan
integralmente las necesidades esenciales del usuario o del
habitador, incluyendo -en algunos casos- a su familia.
GRACIAS