VIVIENDA

MULTIFAMILIAR

CURSO: Construccin I

E.A.P : Ing. Civil

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 DEFINICIONES

VIVIENDA UNIFAMILAR
Vivienda unifamiliar es aquella en la que una nica
familia ocupa el edificio en su totalidad, a diferencia de
las viviendas colectivas. Es una edificacin desarrollada
para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y
pueden ser aisladas, pareadas o adosadas.

VIVIENDAMULTIFAMILIAR
Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un nmero
determinado de familias, cuya convivencia no es una
condicin obligatoria. El espacio est bajo un rgimen de
condominio, con servicios y bienes compartidos.

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DATOS GENERALES

LOCALIZACIN:
Esta vivienda est ubicada en el Sector 7 Grupo 2 Manzana O Lote 17A distrito
de Villa el Salvador, ciudad de Lima, Per.

REFERENCIA :
Entre las Av. Jos Olaya y Av. Talara cruce con la Av. Pastor Sevilla
(Ruta C)
DESCRIPCIN GEOLGICA

Tipo de Suelo Zona III:

Conformado en su
mayor parte por
depsitos de suelos
finos y arenas de gran
espesor.
 PROCESO CONSTRUCTIVO

Excavacin para la cimentacin

La excavacin se realiza de acuerdo al trazo, respetando los anchos y
profundidades indicados en los planos.

Para nuestra casa la profundidad en las zapatas fue de 1.50m y en lo

cimientos corridos 1.10m
ALBAILERA CONFINADA

La albailera confinada es la tcnica de construccin que se emplea

normalmente para la edificacin de una vivienda. En este tipo de
construccin se utilizan ladrillos de arcilla cocida, columnas de amarre,
vigas soleras, etc. En este tipo de viviendas primero se construye el muro de
ladrillo, luego se procede a vaciar el concreto de las columnas de amarre y,
finalmente, se construye el techo en conjunto con las vigas
ALBAILERA ARMADA

Se conoce con este nombre a aquella albailera en la que se utiliza acero como
refuerzo en los muros que se construyen. Principalmente estos refuerzos
consisten en tensores (como refuerzos verticales) y estribos (como refuerzos
horizontales), refuerzos que van empotrados en los cimientos o en los pilares de
la construccin, respectivamente. Suele preferirse la utilizacin de ladrillos
mecanizados, cuyo diseo estructural facilita la insercin de los tensores para
darle mayor flexibilidad a la estructura.
 MUROS

El ladrillo utilizado para el primer piso y

segundo piso de la casa fue el ladrillo
kinkong de 18 huecos, ladrillo de alta
calidad, compacto en su estructura,
resistente y duradero de dimensiones 23
x 12.5 x 9 cm

Pero las divisiones del segundo piso se

utilizaron el ladrillo pandereta de
dimensiones 23 x 11 x 9 cm
TECHOS

Ladrillo para techos generalmente,

miden 30 cm de ancho por 30 cm de
largo, con diferentes alturas que
dependen de la longitud libre de los
techos. Pueden ser de 12 cm, 15 cm 20
cm y
son utilizados para techos aligerados de
15 cm, 20 cm 25 cm de espesor
respectivamente.
PLANOS
ACABADOS
PRECIO DE LA VIVIENDA

Para conocer aproximadamente el precio de esta vivienda vamos a tener en

consideracin el precio del terreno (sin considerar la construccin) adems
de la cantidad de rea construida de la vivienda, y el precio por m2 de rea
construida segn la informacin de CAPECO, publicada en el diario el
comercio en setiembre del 2016, adems de sumarle el valor aprox. de los
acabados.
Averiguando sobre los precios de terreno por la zona de Villa el Salvador en la que
vivo encontr que una terreno de 140 m2 esta valorizado en 60 mil dlares a lo que
el metro cuadrado estara 430 dlares.
CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO PARA MI VIVIENDA

REA TOTAL TERRENO=61.75m2

Ahora multiplicamos por el valor de terreno por m2 para obtener el precio del terreno

PRECIO DEL TERRENO=26552.5 dlares

CALCULO DEL VALOR POR REA CONSTRUIDA

PRECIO TOTAL POR AREA CONSTRUIDA=132622.69 dlares

CALCULO DEL VALOR DE LA ACABADOS

Para el clculo de los acabados averiguando el valor por m 2 de maylica el

valor promedio fue 17 soles equivalente a 5.15 dlares.
rea aprox. de acabados = 51.805 m2

PRECIO APROX. DE ACABADOS=266.795 dlares

SUMANDO = PT + PC+ Pacabados

PRECIO TOTAL DE LA
VIVIENDA=159442 dlares