OGUC.

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 Conceptos.
Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el
suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.
Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con
posterioridad a la recepcin definitiva de las obras.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el
instrumento de planificacin territorial.
Anteproyecto: presentacin previa de un proyecto de loteo, de edificacin o
de urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados
con la aplicacin de las normas urbansticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbansticas del Instrumento de Planificacin
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que ste se hubiera aprobado, para los efectos
de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que seala esta
Ordenanza.
Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo
construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea
de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de
suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus
respectivas normas de beneficios especiales en cada caso.

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 Conceptos.
Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por
metro cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre
otros, para el clculo de los sistemas de evacuacin segn el destino del
edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos.
Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas
de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de
construir sobre el terreno.
Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que
multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada posible
de construir en cada uno de los pisos superiores al primero.
Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas
de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de
construir en el nivel de primer piso.

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 Conceptos.
Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y
el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre
en volado, aleros, vigas, o jardineras.
"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial
o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.
Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales
independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est
o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales
opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificacin territorial.
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas
previstas para la edificacin aislada.

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 Conceptos.
Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos,
cualquiera sea su destino.
Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.
Inspector tcnico: profesional competente, independiente del
constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las
normas de construccin que le sean aplicables y al permiso de
construccin aprobado.
Libro de Obras: documento con pginas numeradas que
forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene
en sta durante su desarrollo, en el cual se consignan las
instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los
profesionales competentes, los instaladores autorizados, el
inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y
los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los
Organismos que autorizan las instalaciones.

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 Conceptos.
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin
territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin
territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso
pblico o entre bienes de uso pblico.
Local: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado.
Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y
urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de
la misma.
Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos
hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros
divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.
Obra menor: modificacin de edificaciones existentes que no alteran su
estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta
Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma
sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100 m2 de superficie
ampliada.

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 Conceptos.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de
competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,
memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de
inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un
proyecto de edificacin.
Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslindes con
otros predios y en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico que
enfrenta el predio, salvo que el predio colinde con un rea verde pblica, en cuyo
caso las rasantes se aplicarn en el deslinde entre ambos.
Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.
Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional
competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de
arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el
correspondiente permiso de edificacin.
Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso habitacional.

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 Regulaciones.
La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la
longitud total del deslinde comn con el vecino.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para
construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorizacin
expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasar los 3,5 m.
Las alturas de adosamiento se medirn desde el nivel del suelo natural.
Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los
deslindes con otros predios y en el punto medio entre lneas oficiales
del espacio pblico que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde
con un rea verde pblica, en cuyo caso las rasantes se aplicarn en el
deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre lneas oficiales
sea superior a 100 m o no exista lnea oficial en el lado opuesto, no se
aplicarn rasantes en tal frente.

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El ngulo mximo de las rasantes.

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Distanciamientos.

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 Permisos.
Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler
un edificio, o ejecutar obras menores, se deber solicitar
permiso del Director de Obras Municipales respectivo.
Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con
anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las obras
preliminares necesarias.

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 Permiso de Obra Menor.
Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, son
necesarios.

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.

2. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra
menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y
la obra menor, con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos,
incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales,
dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los
recintos y cuadro de superficies.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la
obra.

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