ANALISIS DE SITIO

AUTORES:

Managua,5 de Abril de 2010

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES

CARRERA DE ARQUITECTURA

Asignatura:
Docente:

ANALISIS DE SITIO
Autores:

Managua,
INDICE
-Presentacin.1

-Objetivos2

-Ubicacin y delimitacin del rea de estudio..3

-Aspecto fsico natural15

-Anlisis de elementos urbanos...34

-Uso de suelos...39

-Equipamiento ..43

-Sistema vial...46

-Paisaje urbano..53

-Mobiliario Urbano58

-Delimitacin de rea de terreno..60

-Conclusiones62
PRESENTACION
El presente trabajo se realiza
como parte de la asignatura de
Proyecto Arquitectnico VI, la
cual es parte del pensum de la
carrera de Arquitectura del
Instituto de Estudios
Superiores (IES). La meta de
este trabajo es presentar de
manera adecuada un anlisis de
sitio completo, llenando cada
uno de los criterios presentados
en la gua de trabajo elaborada
para este anlisis.
El fin de esto es obtener los
datos necesarios para realizar
una propuesta de imagen
objetivo, un plan maestro, y la
propuesta de un complejo
deportivo.
Se pretende con este anlisis
obtener tambin los datos del
terreno de estudio, con todos los
elementos urbanos y fsicos
estudiados y considerados para
la apropiada proyeccin de
edificios de carcter deportivo y
de grandes claros.
Este estudio se basara en el
anlisis espacial de un sector
delimitado de la ciudad de
Managua, esto se lograra a
travs de mapas, grficos,
fotografas entre otros elementos
que complementaran la
informacin bsica obtenida de
documentos de planeamiento
urbano de la ciudad de Managua
dada la envergadura de este
proyecto.
1
OBJETIVOS

Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno
inmediato definiendo sus principales caractersticas
urbanas y fsicas.

Objetivos Especficos
-Delimitar el rea de estudio.

-Analizar los aspectos fsico naturales del sector donde se ubica

el terreno.

-Realizar un anlisis detallado a nivel urbanstico, para

identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del
terreno seleccionado.

2
UBICACIN Y DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

3
 UBICACIN DEL SITIO
El sitio a ser analizado
El SITIO para la propuesta se ubica
en la repblica de
Nicaragua, en el
departamento de
El SITIO
Managua y la ciudad de
Managua, en la zona nor-
Ubicacin del sitio a Ubicacin del sitio a nivel oeste del distrito V de la
nivel nacional Departamental ciudad.
El Distrito V, tiene una
extensin territorial de
101.5 km2, una poblacin
estimada de 290,225
habitantes, una densidad
El SITIO poblacional de 2,859
habitantes por km2. lo
que se considera bastante
baja. Existe un total de
223,473 habitantes como
poblacin urbana 77 % y
66, 752 poblacional rural
Ubicacin del sitio a nivel de ciudad (D= Distrito) 23%. 4
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el
Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:11 Km.
Longitud de cauces no revestidos...16 Km.
Calles revestidas. Tragantes...1,444
Botaderos de basura..26
Puentes vehiculares...25
Puente vehicular/caja puente..2
Puente vehicular/alcantarillas.7
Puentes Peatonales...23
Micropresas.11
Calles revestidas..153 Km.
Calles no revestidas.......27Km.
Puentes peatonales.

Botaderos de basura. 5
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CANTIDAD
Iglesias .29
Hospital central de
Managua. Cesar Amador
Hospitales2
Kuhl Centros de Salud...5
Puesto Mdicos17
CDI...6

Iglesia Hosanna.

6
 RELACIONES
ESPACIALES DEL
SECTOR CON ZONAS
IMPORTANTES DE LA
CIUDAD
El sector de estudio se
ubica en la zona sur de la
ciudad de Managua, zona
que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas
comerciales de importancia
as como residenciales de
baja y media densidad y en
sus cercanas barrios de
alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la
ciudad de Managua el
crecimiento es hacia el sur,
de manera el sector donde
se ubica el terreno es
optimo a nivel comercial, y
SECTOR existen las adecuadas vas
que comunican las dems
zonas importantes con el
sector lo cual creara
facilidades para el usuario
en cuanto a la realizacin
Comercio Cultura Vias principales de tareas cotidianas o
peridicas
Educacin Gobierno/Institucional Lago Xolotlan
Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad 7
 DELIMITACION DEL
SECTOR DE ESTUDIO Y
DISTRITO II RELACIONES CON LOS
DISTRITOS
El sector de estudio se
DISTRITO IV comunica con el resto de la
DISTRITO VI ciudad a travs de las pistas
principales que dividen a los
distritos simultneamente.

Los otros sectores de la

ciudad que se comunican de
DISTRITO III manera inmediata y son el
Distrito IV, III y VI siendo el IV
y el III los que poseen mayor
densidad poblacional y los
cuales pueden tener mayor
influencia y comunicacin con
DISTRITO V el sector. Lo que significa que
los barrios mas populosos de
la ciudad pueden tener
SECTOR acceso al complejo a
disearse, tanto los cercanos
al sector asi como los de los
dems distritos
Relacin principal Relacin secundaria
Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua 8
 RELACIONES
Metrocentro.
Mercado central ESPACIALES DE
ZONAS CERCANAS
Roberto
Huembs.
AL SECTOR
La tipologa que predomina en
las cercanas del sector es de
Hospital Manolo Morales. vivienda de baja y media
densidad, sin embargo dentro
de las rutas de las principales
vas que conectan al sector
existen fajas comerciales las
Centro comercial Managua.
Hospital Central cuales son de gran relevancia.
La Salle.
Las relaciones del sector con
estas zonas a traves de las
arterias principales son de
importancia ya que permiten
UNAN. que el usuario de alguno de
SECTOR estos complejos puedan realizar
distintas tareas en una misma
El SITIO zona.
La tendencia de este sector se
Club Terraza. perfila para un crecimiento de
establecimientos comerciales
de importancia que se
relacionen entre si a travs de
carretera Masaya
Comercio Salud Vas de acceso
vivienda educacin Relaciones espaciales con zonas importantes cercanas 9
 RELACIONES DE
ZONAS DENTRO DEL
SECTOR
Los elementos
predominantes del sector
son reas de vivienda y
Colonia Centroamrica una pequea faja
comercial dentro del tramo
de carretera a Masaya
SECTOR Barrio 22 de Enero
dentro del sector la cual es
la arteria principal de
Residencial Lomas del Valle
Villa Fontana
comunicacin para las
El SITIO distintas reas.
Esta concentracin
Galera Sto. Domingo comercial genera alto
trafico vehicular en los
nodos principales.
Residencial Las Colinas

Comercio Salud Vas de acceso

vivienda educacin Relaciones espaciales dentro del sector 10
 RELACION DEL
SECTOR CON EL
EQUIPAMIENTO DE
Hospital Bautista SALUD Y EDUCACION
El proyecto tiene la necesidad de
Hospital Militar abastecerse o complementarse
con otros tipos de equipamiento
en este caso consideraremos el
de salud y educacin a nivel
puntual de ubicacin de estos
centros. Se toma en cuenta el tipo
UNI Hospital La Mascota de educacin dad la necesidad de
esparcimiento de los estudiantes o
la realizacin de competencias,
los centros mas cercanos son el
Hospital Manolo Morales colegio La Salle y la UNAN y el
UCA sector salud por la presencia de
heridos provenientes del proyecto,
los centros de atencin al sector
Hospital Cesar Amador Kuhl salud mas cercanos son el
hospital Cesar Amador Kuhl y el
Colegio La Salle hospital Manolo Morales. Durante
SECTOR las horas pico de mayor cantidad
de trafico el acceso a los
UNAN hospitales mas cercanos se
dificulta debido a la gran
confluencia de vehculos, por lo
que se considera necesario un
mejoramiento en estas vas.
Educacin Salud Vas de acceso
Relaciones espaciales del sector con el equipamiento de salud y educacin 11
 RELACIONEDEL
SECTOR CON OTROS
CENTROS
DEPORTIVOS
Estadio Dennis Martnez(beisbol)

La complementacin con este tipo

de equipamiento es importante ya
Estadio Cranshaw(futbol) que justifica al proyecto. Al revisar
Barracudas(piscina) los distintos tipos de centros
deportivos y su ubicacin se
observa que no existe un complejo
deportivo que abarca muchos
tipos de disciplinas deportivas lo
cual le aadir relevancia al
INJUDE(atletismo) complejo en cuanto a su alcance
con respecto a los centros
deportivos existentes. Estos
centros deportivos se encuentran
a grandes distancias entre si, por
lo que un centro deportivo,
recreativo o cultural que posea
campos de distintas disciplinas,
SECTOR permitir que los atletas y
Estadio UNAN(futbol) espectadores puedan hacerse de
El SITIO un centro en el cual puedan
practicar cualquiera de estas
La Meca(futbol)
disciplinas mencionadas

Centros de deportes Vas principales

Relaciones espaciales con otros centros deportivos 12
ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS
Impactos que produce el proyecto al sector.

-Impactos a la poblacin: La realizacin de un proyecto de este tipo crea una

generacin de empleo al cual la poblacin aledaa puede optar, adems una vez en
funcionamiento el proyecto, la influencia sobre la poblacin ser positiva al poder
tener accesibilidad a un espacio de recreacin y esparcimiento as como de deporte
mejorando la calidad de vida de la poblacin cercana y aquellos que lo frecuente ya
que dado el tamao del proyecto este complejo influye a toda la ciudad

-Impacto vial.
Dado que con la construccin del proyecto ser necesario la mejor de las vas
existentes o inclusive la creacin de nuevas vas de circulacin cercanas al
proyecto, ya que este ser un punto importante de equipamiento de la ciudad de
Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, ser necesario la creacin de vas o
la mejora de las existentes.

-Impacto a nivel de equipamiento:

Este tipo de complejos requiere la complementacin con el equipamiento municipal
tales como servicios de salud, educacin y otros centros deportivos entre otros. El
impacto del proyecto a este apartado consistir no solo en la mejora de este servicio
sino tambin la comunicacin vial de los centro al complejo a proponer.

13
ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS
Impactos que produce el sector al proyecto.

-Impactos de la poblacin: La poblacin cercana al proyecto es de baja y media

densidad con un rango econmico de tipo media y media alta en su mayoria, esto
permite percibir una entrada econmica durante el funcionamiento del proyecto,
adems las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad
criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto
en todas sus etapas.

-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en
su totalidad con el ancho de va requerido y carece de rodamiento peatonal, estas
vas las cuales se estudiaran mas adelante son de una gran afluencia vehicular lo
cual es benfico si se puede controlar los puntos de conflicto.

-Impacto a nivel de equipamiento:

El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educacin
vivienda, esto permite un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y
de ciudad.

14
ASPECTO FISICO NATURAL

15
 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector se encuentra
abastecido por este servicio,
a travs de pozos que se
encuentran localizados al Sur
del Aeropuerto, as como por
la Laguna de Asososca, que
es la principal fuente de Agua
Potable para la ciudad.
SECTOR Se considera que un 100%
gozan de este servicio
exceptuando los
asentamiento espontneos
que lo poseen de manera
ilegal, as como algunas
Urbanizaciones Progresivas
que actualmente estn en
proceso de legalizacin por la
Empresa Nacional de
Alcantarillado.

Ubicacin de pozos de agua potable(Restricciones fsico naturales, Alcalda de Managua) 16

 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se
encuentra el terreno posee la
cobertura de la red de agua
potable correspondiente a la
acometida principal del
distrito V segn las zonas de
cobertura de servicio de
ENACAL(PPOU Managua
zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribucin de
este servicio es el tanque de
almacenamiento auxiliar
elevado con capacidad de
10,000 galones de la bomba
de presin que se encuentra
cercana al permetro del
terreno seleccionado. Existen
otros tanque sen residencial
la alameda con capacidad de
Tanque colindante al terreno del sitio ubicado en el 15,000 galones, entre otros
sector cercanos.

17
 SERVICIOS PUBLICOS
Caja de registro ubicada en
el sector para aguas negras
de la red principal
SECTOR
Mapa de distribucin de tuberas
de aguas negras.
Aguas Negras y
Alcantarillado:
El sector goza del 100%
de cobertura de servicio a
excepcin de algunos
asentamientos
espontneos los cuales
usan el sistema de
sumideros.
Los dimetros de tuberas
usadas dentro del sector
son de 10,12, 14, 15,
21
Fuente: Plan Parcial
Sector Sur-Occidental y
PPOU sector Jean Paul
Genie
18
 DRENAJE PLUVIAL SERVICIOS PUBLICOS
Dadas las pendientes del
terreno y el tratamiento de las
calles y construcciones
colindantes, el riesgo por
inundacin al sitio es
relativamente bajo. Sin
embargo existen cauces
naturales formados dentro
del rea del terreno, los
cuales almacenan desechos.

SECTOR La superficie de rodamiento

existente en la carretera a
Masaya es el tratamiento
superficial para el drenaje, a
esto se le suma los cauces
construidos cercanos al sitio

Micropresa Cauce

Mapa de cauces y micropresas cercanas al sector 19

 SERVICIOS PUBLICOS
Energa Elctrica:
El servicio de energa
elctrica proviene de la
acometida principal de la
zona sur-oriental de
Managua con una lnea de
distribucin de 13.2 KV
segn las redes de
distribucin de Unin
FENOSA.

En las colindancias del sector

Banco de transformadores visibles desde la carretera a no se hallaron conexiones
Masaya ilegales, con la salvedad de
algunos casos en el barrio 22
de enero, sin embargo estas
conexiones no representan
SECTOR mayores connotaciones para
la prestacin del servicio de
energa al terreno en anlisis
MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOS
20
 SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicacin y
T.V/CABLE:
El sector seleccionado goza
de la disponibilidad de este
servicio a nivel de TV cable,
cabe mencionar tambin que
dentro del sector se
encuentra las instalaciones de
una de las empresas de
televisin por cable ESTESA.
Edificio ESTESA (televisin por cable) Dentro de toda el rea del
sector y sus colindancias
presta los requerimientos
necesario para optar a estos
servicios. De igual manera las
lneas telefnicas
convencionales.
Esto permite a todo el sector
estar comunicado al igual que
es posible realizar la
transmisin meditica de
cualquier actividad realizada
en el complejo a proponer

Instalaciones telefnicas dentro del sector 21

 SERVICIOS PUBLICOS
Telefona Celular:
Para este apartado contamos
con el servicio de cobertura
de alta calidad gracias a las
antenas de telefona mvil
situadas, la primera en la
esquina noroeste de la
rotonda Jean Paul Genie, la
cual pertenece a la compaa
movistar, la otra se sita en
ENITEL villa fontana esta
correspondiente a la
empresa Claro. Las
telecomunicaciones en el
sector gozan de un 100 de
cobertura incluyendo toda
Managua, la altura de estas
torres muestran ciertos
limites permisivos de altura
Antena de la empresa Antena de la empresa de construcciones, estos
Claro Movistar limites no son cerrados sino
que las torres se norman
segn los criterios de
aeronutica
22

Cumulo de basura en cauce
Basureros instalados por la municipalidad
SERVICIOS PUBLICOS
Recoleccin de Basura:
La Alcalda de Managua, a travs de la
Direccin de Obras Municipales realiza
la recoleccin domiciliar del Sector por
medio de unidades mviles, en zonas
consolidadas, con una frecuencia de 3
veces por semana; exceptuando este
servicio en los asentamientos
espontneos debido al mal estado de
las vas y bajo tendido elctrico.
Esto mismo ocurre con la limpieza
pblica la cual esta a cargo de la oficina
de Servicios Municipales de los distritos
No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se
realiza con la misma periodicidad y
solamente se da en las vas principales
de las reas consolidada del sector.
El surgimiento de asentamientos
espontneos y la carencia de este
servicio en estos ha contribuido a la
proliferacin de basura en calles,
cauces, tragantes, el deterioro de la
imagen urbana y la creacin de focos de
contaminacin en el ambiente. 23
 Vientos predominantes

Soleamiento

CLIMA
Soleamiento y Ventilacin:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climticas
dada la intensidad solar, la zona sur siempre ser la mas afectada, al igual que la zona
este esto por la intensidad del sol en este hora del da.
En cuanto al viento, Segn INETER los vientos predominantes provienen del este
24
 CLIMA
Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamrica con mayor temperatura
la cual oscila en los 27 c segn INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios
Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientacin solar y
obtencin de ventilacin natural, de manera segunda se recomienda la utilizacin de
materiales livianos en las particiones internas y usos de polmeros que regulen el
nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer

Cuadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

NETER)

25
 CLIMA
Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del
ao, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es
relativamente mayor que durante el resto del ao. Sin embargo los vientos al no
encontrar barreras u obstculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor
velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar
en cuenta este criterio para su aprovechamiento.

Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER)

26
 CLIMA
Precipitacin de lluvia:
El nivel mximo de precipitacin para este sector es de 215 mm cbicos dentro de la
media. Esto significa que durante la estacin lluviosa de mayo a octubre es donde se
encuentra los mximos niveles de precipitacin, es importante considerar que los
vientos influyen en la direccin de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia
una direccin resultante de 45 de ngulo de cada, por lo que es importante considerar
esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.

Cuadro de precipitaciones correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

NETER)

27
 ANALISIS DE RIESGO POR
INUNDACION
Las pendientes de la zona sur-
oriental oscilan entre un 1% al 5%
lo cual dificulta en cierta manera el
drenaje de agua pluvial, lo cual
prolonga el estancamiento de agua
sin embargo en el sector las
pendientes son mas pronunciadas
oscilando del 15 al 20% en ciertas
zonas. El riesgo de inundacin
deber solventarse a travs de
superficies de rodamiento cauces y
micropresas las cuales existen. El
motivo de los encharcamientos o
inundaciones es la falta de
tratamiento de superficies o la
carencia de tragantes de aguas
pluviales, por lo que, dad la
existencia de terrenos baldos que
carecen de estas cosas el agua
tiende a acumularse no a nivel de
riesgo de inundacin, pero si
genera un riesgo mnimo de
estancamiento lo que es perjudicial
para el suelo, por lo que es
imperativo la reforestacin en los
Riesgo de inundacin Estancamiento de agua terreno baldos y el adecuado
diseo de pendientes para el
Anlisis de zonas de riesgo por inundacin drenaje 28
 CLIMA
Humedad Relativa:
Aunque durante los meses de la estacin lluviosa se percibe un alza considerable de
los niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles
bajos, por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona,
siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de
precauciones mas all de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilizacin
de los materiales.

Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER)

29

SECTOR
Mapa de manto acufero y aguas subterrneas segn Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano (PPOU) sector oriental
ASPECTOS
NATURALES
HIDROLOGIA
Se localiza en el extremo sur del
Aeropuerto, Campo de pozos de
Sabana Grande-Cofrada con un
potencial de 30 millones de galones
por da, Campo de pozos Carlos
Fonseca con un potencial de 20
millones de galones por da y
Campo de pozos Camino Sabana
Grande con capacidad de 4 millones
de galones por da, siendo stas
aguas subterrneas adecuadas para
el consumo humano y actualmente
son protegidas por la Empresa
Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ENACAL), clasificada
como Sub-Area Oriental. Ocupa un
rea de 1,565 hectreas de
extensin territorial, es considerado
altamente restringido, no
permitiendo expansiones urbanas
que pongan en peligro su
contaminacin y rebajamiento de
las aguas subterrneas.
30
 HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto
acufero:
El sector de estudio se
encuentra localizado sobre
una zona de vulnerabilidad
media, segn el plan
regulador de Managua es
valido construir edificaciones
verticales que no socaven
hasta el nivel del manto
fretico y adems es
SECTOR obligatorio desarrollar un
control de desechos slidos y
evitar la contaminacin del
suelo.

Mapa de vulnerabilidad de manto acufero segn PPOU 31

 ASPECTOS
NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano de Fallamiento Geolgico
para la ciudad de Managua, en el sector atraviesa
3 fallas de importancia y de alta peligrosidad ante
futuros terremotos, clasificadas como Fallas
Activas Principales (color rojo), identificacin
SECTOR basada en datos subterrneos o exposicin de
bancos de desplazamientos verticales, stas fallas
son las siguientes:

a. Falla del Aeropuerto ( Considerada como una

de las de mayor peligrosidad de la capital ).
b. Falla de la Centro Amrica
c. Falla de Waspn
d. Falla Las Mercedes
e. Falla Escuala ( Afecta parcialmente el sector ).

Dentro del sector se encuentran 3 fallas 2 de alto

riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el
Falla de alto riesgo Falla de bajo riesgo momento de realizar la propuesta existe la
Mapa de fallas segn restricciones naturales de posibilidad de construir sobre las fallas de bajo
la alcalda. riesgo, edificaciones de baja altura y sobre las de
alto riesgo se construir a nivel vertical, zonas
abiertas como chancas y plazas
32
 ASPECTOS
NATURALES
TOPOGRAFIA
Dentro del sector la topografa es
semi-plana con pendientes del 3% al
5% las pendientes se orientan hacia
el norte en la parte baja del sector
lo cual direcciona el drenaje pluvial,
la topografa del sector no es
Pendiente accidentada salvo los distintos
natural de 3% niveles que son logrados a travs de
SECTOR al 5% las terrazas construidas.

Aunque es considerado que las

Mapa de curvas de nivel(PPOU distrito V)
pendientes del 5% al 8% son
optimas para el cultivo y no para el
crecimiento urbano es posible
construir y realizar planes sobre una
pendiente de este tipo realizando la
adecuada propuesta constructiva y
la solucin de drenaje en cuanto al
terreno seleccionado la topografa
es regular y es apta para la
construccin de un complejo.

33
ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS

34
 ANALISIS DE HITOS
Los hitos referenciales
existentes cercanos al
Rot. Rubn Daro sector obtiene su
relevancia debido su
Metrocentro localizacin la cual es una
de las zonas comerciales
Hotel Hilton mas importantes de
LAFISE
Managua. Cabe destacar
que edificaciones
recientes tienden a ser
Rot. Universitaria
hitos importantes por su
Paso a Desnivel
tamao y relevancia
SECTOR Plaza Sto. Domingo comercial.

Movistar
Se considera que el
complejo
Rot. Jean Paul Genie a proponer
Club Terraza formara parte de este
Galera Sto. Domingo
grupo de hitos urbanos
Iglesia Hosanna

Edificios importantes Ejes

reas abiertas y paisajstico Histrico-cultural Comercial
HITOS: Mapa de ubicacin de hitos 35

Rot. Rubn Daro
Semforos La Unin
Rot. Universitaria
Paso a Desnivel
Semforos Villa Fontana
SECTOR
Semforos Club Terraza
Primera entrada a Las Colinas
Punto de conflicto Bajo Ejes
Punto de conflicto alto Potencial de diseo alto
NODOS: Mapa de ubicacin de nodos
ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del
sector se conforman
mayormente de semforos y
rotondas dentro de lo cual es
posible observar que el mayor
potencial de diseo son las
rotondas debido al espacio
Paso a Desnivel
conformado dentro de ella lo
que lo convierte a la vez en
un elemento paisajstico
Semforos Lozelsa
permitiendo la visibilidad el
mayor potencial de diseo en
el sector es la rotonda Jean
Paul Genie debido a su
cercana con el terreno y que
puede usarse Villa
Semforos con Fontana
distintos
Rot. Jean Paul Genie
propsitos desde la
construccin de una escultura
u otro elemento
representativo para esta zona
Rot. Jean Paul Genie
Potencial de diseo bajo
36
 ANALISIS DE SENDAS
BORDES Y BARRIOS
SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los
lugares aledaos estn conformadas por
las arterias principales ya que por su
longitud de tramos conforman una senda
visual y organizativa a nivel urbano.
Rpto. Sn. Juan BORDES.
Altamira El borde natural mas evidente a nivel
Los Robles visual cercano al sector es la laguna de
Tiscapa. A nivel urbano existen los limites
de distrito y los limites del sector
seleccionado. Los limites lo conforman:
Colonia Centroamrica
Norte: Altamira, Los robles.
SECTOR
Este:
Lomas del Residencial Lomas del Valle,
Valle
Villa Fontana
barrio Walter Ferreti, Colonia
Walter Ferreti
Centroamrica.

Las
Sur: Colinas
Residencial Las Cumbres,
Las Cumbres Residencial Alameda, residencial Las
Colinas.

Oeste: Villa Fontana

Sendas Bordes Barrios
Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicacin de sendas, bordes y barrios 37
 N DE VIVIENDAS HABITANTES DENSIDAD POBLACIONAL hab/viv *
N NOMBRES AO DE CREACIN ANALISIS DE BARRIOS
INIDE (2 005) ALMA (1 999) INIDE (2 005) ALMA (1 999) INIDE (2 005) ALMA (1 999)
9 LAS COLINAS 1966-1972 295 271 A 1278
pesar que dentro 1851 del distrito
4.33 V la 6.83
31
VILLA FONTANA densidad poblacional es baja existen
ESTE 37 44 168 236 4.54 5.36
2 CENTROAMERICA 850 1361
dentro
3479
del sector
8575
o cercano
4.09
a el barrios
6.3
2 ALTAMIRA DE ESTE 1966-1972 546 1430 populosos
2158 o de
7679 alta densidad,
3.95 los cuales
5.37
3
BOSQUES DE son influenciados de manera directa por
ALTAMIRA 1966-1972 402 1484 3.69
16 LAS CUMBRES 1 10 23
el complejo
62
propuesto,
138
como
6.2
es el barrio,
6
17 LAS CUMBRES 2 19 Ren 88 Shick, Augusto C. Sandino,
4.63 22 de
11
WALTER FERRETI 1 Enero, Walter Ferreti.
Y2 970 636 5513 4241 5.68 6.67
6
COLONIAL LOS Estos barrios no estn bien
ROBLES 1 10 33
COLONIAL LOS
comunicados a travs de3.3sendas o vas
7
ROBLES 2 71 principales
258 por lo que al realizar
3.63 la
COLONIAL LOS
8
ROBLES 3 118
propuesta
396
del complejo y3.36 su imagen
9
COLONIAL LOS objetivo habr que considerar la
ROBLES 4 80 271 3.39
COLONIAL LOS comunicacin de estas zonas de barrios
10
ROBLES 5 60 con 220 el complejo. 3.67
COLONIAL LOS
11 De438esta manera adems4.09 la poblacin se
ROBLES 6 107
COLONIAL LOS vera beneficiada a obtener un empleo
12
ROBLES 7 140 473 3.38
13
COLONIAL LOS durante la construccin y la
ROBLES 8 35 147 4.2
RENE SCHICK 2
implementacin del proyecto y podr
17
(ANGEL tambin servirse del complejo a nivel de
VALENTINO
BARRIOS) 397 443 usuario.
2559 2791 6.45 6.3
RENE SCHICK 3
18 (ENRIQUE
LORENTE) 1966-1972 486 610 2790 3844 5.74 6.3
RENE SCHICK 4
19 (ENRIQUE
GUTIERREZ) 1966-1972 610 530 3774 1060 6.19 2

38
TOTAL
BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente:5,243
Plan Parcial distrito V, Alcalda
25,589de Managua )
USO DE SUELOS

39
 USO DE SUELOS
EXISTENTE
El uso de suelos actual
dentro del sector
corresponde al de una faja
o centro comercial con
viviendas de baja y media
densidad en el entorno, el
plan que posee la alcalda
no contempla la parte
comercial, ya que estas
unidades de barrios,
residenciales y colonias
SECTOR algunos asentamientos
espontneos tienen la
tendencia de crecer hacia
el sur al igual que el
desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al
complejo que se propondr
ya que se situara en uno
de los futuros centros mas
importantes de Managua
Comercio Salud Vas de acceso
USO DE
vivienda SUELOS: uso actual
educacin USO DE SUELOS ACTUAL 40
 USO DE SUELOS SEGN
PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado
segn el plan de la alcalda,
se encuentran reas tipo V-1,
V-2, V-3, C-3, el significado
correspondiente a esta
nomenclatura se halla en la
simbologa abajo detallada

SECTOR Dentro del sector de estudio

no se localizan reas
destinada para zonas
recreativas o de uso cultural o
deportivo, por lo que es
imperativo realizar un plan de
ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la
distribucin de este plan, de
manera que albergue o
contemple la proyeccin de
espacios de esparcimiento y
cultura.
Uso de suelos segn plan de la alcalda

41
USO DE SUELOS
Comparacin de uso de suelos
existente y uso de suelos segn
plan de la alcalda
Al realizar la comparacin de
ambas situaciones de organizacin
podemos notar que las reas
cercanas al sector poseen zonas de
vivienda, no distribuida de la misma
manera segn el plan regulador, lo
cual dificulta la centralizacin de
servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda
Jean Paul Genie y sus cercanas
posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja
y media densidad, al compararse
con otros centro tales como el
mercado Roberto Huembs o el
mercado Oriental
Si delimitramos el sector como
una unidad vecinal y le brindramos
de equipamiento adecuado para la
municipalidad el rea de vivienda
se vera reducida, pero al realizar la
consideracin de equipamiento y
zonas segn el plan regulador es
posible plantear el equipamiento a
nivel de sub centro, y de igual
manera establecer reas para
viviendas de baja, media y alta
densidad.
42
EQUIPAMIENTO URBANO

43
 TABLA DE ANALISIS DE EQUIPAMIENTO URBANO DEL SECTOR
EC-2 Escuel Centro Centro Centro Bibliote Cin Ce Parqu Com Ba Sucur Puest Mercad Cem Basu Termi
Equipa a de de de ca e- ntr e ercio nc sal o o enter rero nal de
miento Media capacit salud desarr teat o infanti peri o ENITE polici municip io buses
Vecinal acin sin ollo ro de l dico L al al
persona camas infanti po
l l rti
vo
EC-3 Escuel Escuela Plaza Parqu Cancha
Equipa a Primari e s
miento preesc a infanti deporti
Residen olar comple l vas
cial ta
EC-4 Plaza Parque Cancha Comer Servicio
Equipa infantil s cio diario
miento deporti diario
de vas
barrio

Equipamiento existente

EQUIPAMIENTO URBANO
Anlisis de dficit de El equipamiento existente se refleja
equipamiento urbano. en la tabla, por lo cual denotamos
Dentro del sector y sus cercanas que el sector y sus alrededores se
estn configuradas dentro de un abastecen bien salvo por algunos
plan de ordenamiento el cual a elemento a nivel vecinal.
travs de clculos de densidad La deficiencia de equipamiento
poblacional se puede saber con radica en la unidad residencial y de
exactitud la cantidad y rea de barrio.
equipamiento urbano necesario. 44
 ANALISIS DE
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE
Los distintos puntos de
Cine/centro comercial equipamiento aqu reflejados
muestran que el dficit de el
Comercio mismo se encuentra a nivel
peridico Mercado/terminal de buses residencial y de barrios, ya
Comercio diario que a niel municipal y vecinal
Escuela
posee preescolar
media
losLa Salle
y elementos
primaria La
Banco Comercio Salle
peridico suficientes los cuales no
Estacin de polica
Sucursal
necesariamente se
ENITEL encuentran dentro del sector
Comercio diario pero por su cercana son
Comercio accesibles a la poblacin de
Escuela preescolar/primaria
media diario(venta/pulperia dentro del sector, dentro de la
completa propuesta de imagen objetivo
SECTOR deber considerarse la
Centro deportivo implementacin
Sucursal ENITEL. ENITEL Villa de
Fontana
equipamiento que
complemente las necesidades
Cine/centro comercial de barrios y residenciales
como las plazas y parques
infantiles esto segn la
cantidad de habitantes segn
el barrio o la unidad
residencial
Equipamiento de
vecinal
residencial
barrio Comercio peridico. La Unin.45
44
SISTEMA VIAL

46
 JERARQUIA VIAL
DEL SECTOR

Pista sub-urbana Espaa

Dentro del sector
delimitado se encuentran
las siguientes calles:

-Carretera a Masaya.
-Pista Jean Paul Genie.
-Pista la solidaridad.
-Pista sub-urbana Espaa.
-El camino a las Nubes.

El tipo de calles se refleja

segn la simbologa donde
se muestra el derecho de
va

PLANO DE JERARQUIA VIAL 47

 DERECHOS DE VIAS
Derechos de vas
Existentes
Los anchos de va
presentados se obtuvieron a
travs del levantamiento in
situ de estas calles, es
posible denotar que la
inconsistencia de estas vas
no reside en su estado fsico
o superficies, sino en la
Carretera a Masaya ancho de va 35 mts inexistencia
Pista Jean Paul Genie de accesibilidad
ancho de via 24 mts
peatonal o rodamiento
peatonal, esto limita no
nicamente la accesibilidad
a los locales aledaos sino
tambin en el
desplazamiento del peatn a
travs de las calles, de
manera que se estudiara al
ancho adecuado de las vas
en la siguiente diapositiva.

Pista Sub-Urbana ancho de via 28 mts Calles Villa Fontana ancho de via 11.2
Derechos de Vas Existentes 48
 DERECHOS DE VIA
Derechos de va segn
plan regulador de
Managua
Segn el plan regulador de la
ciudad de Managua y el plano
de jerarqua vial, las
principales redes viales del
sector deberan poseer estos
anchos de va.
Los anchos de va
calle colectora Secundaria ancho de va 20mts presentados son los
adecuados segn las normas
y aptas para el rodamiento
peatonal, reas verdes y
rodamiento vehicular.
Realizando la comparacin
con lo existente ser
necesario realizan un plan de
mejoramiento de vas ya que,
las vas como carretera
Masaya carecen de
rodamiento peatonal.
calle para zona residencial ancho de va 16mts
DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento 49
calle distribuidora primaria ancho de va 40-100 metros(carretera a Masaya)

Calle colectora primaria ancho de va 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub
urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria)

DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y

estacionamiento 50
 ESTADO FISICO DE
VIAS
El estado fsico de las vas
es crucial en las distintas
etapas del proyecto, desde
el transporte de los
materiales de
construccin, hasta la
importancia de la
accesibilidad al sitio.
Dentro del sector
delimitado podemos definir
que las calles poseen un
buen estado, no tiene
baches o grietas ni
alcantarillas destapadas.

Los materiales usados

como revestimiento son,
revestimiento asfaltico y
adoqun.
Asfalto
Buen estado Adoqun
Regular estado Tierra
Mal estado
VIALIDAD:
VIALIDAD: Materiales
Estado fsico
de construccin
de las vas 51
 TRANSPORTE URBANO
El transporte que circula dentro
del sector y en sus cercanas es
en su mayora transporte inter-
urbano, con algunas excepciones
del transporte local urbano dentro
del sector.
Las vas para este tipo de
transporte es adecuado dado el
carcter interlocal es necesario
pistas de velocidad relativamente
altas.
Rutas que pasa por el sector:
Managua-Masaya.
Managua-La Concepcin.
Managua-Granada.
Ruta los Vanegas.
Ruta Sto. Domingo.
Ruta 117.
Ruta 119.
Ninguna ruta urbana pasa cerca
del sitio o dentro del sector, y la
tarifa de las rutas interlocales en
comparacin a las urbanas es
alta, por lo que dentro del plan
maestro se sugiere realizar una
propuesta vial de transporte
urbano que contemple la
trayectoria de rutas locales dentro
Para de Bus Transp. local Transp. Interlocal del sector y cercanas al terreno
VIALIDAD: Ubicacin de paradas de buses 52
PAISAJE URBANO

53
 Las vallas de carretera distraen al

CONTAMINACION
conductor generando accidentes de
transito, por lo que es considerada
VISUAL Y SONORA
una contaminacin visual que debe
de ser regulada segn la norma de
Existendeltanto
rotulos plan dentro del desitio
regulador
Managua
como en sus cercanas
distintos focos de
contaminacin, estos focos no
son de gran tamao sin
embargo afectan a los
usuarios cercanos, algunos
de ellos como es el caso de la
basura puede ser erradicado
o tratado, sin embargo
aquellos que no puedan ser
tratado a corto plazo debern
proponerse barreras o el uso
de materiales de construccin
que traten con el ruido y
resistan las vibraciones.

Cont. por ruido

Cont. por polvo Cont. por gases Cont. Por basureros ilegales
Cont. por Publicidad Cont. por vibraciones Cont. olores
PAISAJE URBANO: Ubicacin de fuentes de contaminacin(cont=contaminacin) 54
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES
La vegetacin existente dentro
del sector es conformada
mayormente por arboles de
carcter esttico, proyeccin
de sombra, arbustos, y maleza
dentro de los terrenos baldos,
el sitio carece de arboles de
Palmera enana Arbusto Limonaria
Uso: decorativo/calles. Uso: decorativo/calles. gran altura salvo algunos
Palmera cocotera Arbusto y Maleza
Follaje: verde
Uso: decorativo/calles
Follaje: verde.
Uso: -------------
casos especficos. No existe
Altura: 1.50-2. Altura: 50 cms-1.80 en el sector reas o especies
Follaje: verde Follaje: Amarillo y verde.
Altura: 3-15 mts Altura: 30-40 cms importante para el equilibrio
bitico en el sector.
Sin embargo es importante la
proyeccin de reas verdes de
la propuesta de plan maestro
as como el cuido de las
distintas especies destinadas
segn su funcin
Almendra Neem
Uso: sombra/calles Uso: sombra/calles
Follaje: Verde, Naranja. Follaje: Verde.
Altura: 3-8 mts Altura: 3-5 mts 55
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
REAS VERDES
Existen zonas dentro del
sector que debido a la erosin
del suelo, el despale o la falta
de mantenimiento por parte de
la alcalda mantienen una
apariencia seca y perjudican la
cohesin del suelo, estas
zonas las componen
principalmente los terrenos
baldios, es importante
entonces, sealar las zonas
que necesitan tratamiento
verde para aumentar la calidad
visual y paisajstica de estas y
proteger el suelo y prevenir
riesgo de inundacin.

reas de reforestacin Barreras naturales

reas necesarias de forestacin 56
 CARACTERISTICAS
FORMALES DE LA
Club Terraza.
Galeria Sto. Domingo.
IMAGEN URBANA
Conjuntos
Tipos de edificacin:paisajstico
Las edificaciones importantes
arquitectnico:
delsector
El sector
poseesonvolmenes
de tipode
institucional,
altura contra espacios
sectorlibresde o
Banco Procredit. Restaurante Conti. empresa de
sectores privada,
viviendas
edificios
de altura
de
altura lomedia
baja cual ycrea
viviendas.
dinamismo
Los
estilos pero ao su vezcorrientes
formal, crea una
Espacio Libre Volumen arquitectnicas de estos son
descentralizacin del
Esquema de conjunto paisajstico de tipo eclctico
equipamiento. Estos espacios
ya que
combinan
vacios permitenelementos
a su vez que de
diferentes
el volumenestilos,
sobresalga
dada della
envergadura
plano del terreno,
de estosporedificios
lo que
a nivel
las edificaciones
social y arquitectnico
de mayor
este sector
altura obtendrn
es considerado
mayor
Edificio Discover Club Terraza uno de losvisual
jerarqua centros de actividad
mas importantes de Managua.
El tipo de fachada predominante en el sector es
horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre
vacio en las edificaciones importantes. Sin embargo las
edificaciones recientes presentan el uso de una fachada
con elementos curvos, elementos de transparencia y el
volumen compuesto.
Edificio COBIRSA Edificio Movistar 57
MOBILIARIO URBANO

58
 ANALISIS DE
MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en
un sector de ciudad o en la ciudad
entera inclusive radica en el tipo
de cultura que posee una
determinada locacin por lo que la
propuesta de mobiliario debe de
contemplar las consideraciones de
la cultura y a su vez ser un agente
de cambio para mejorarla.

Paradas de buses del

La preservacion de concreto,
mobiliariosees
encuentran
tambien un en mal estado
asunto fsico, sin
cultural
este tipo dehabra
embargo paradas
queseconsiderar
localizan la
sobre la carretera
ubicaion y el tipoa de
Masaya.
material con
el que se realizara, el aspecto
formal debe de poseer unidad en
el diseo.
Luminarias
Canasta metlica
tipo cobra
parade
basura,
40 pies estas
de
Sealizacin
altura sobre
estn de
de concreto,transito
la carretera a lo largo
se encuentran
a Masayaen de
y
las
buen
se vas principales,
encuentran
estado fsico. metlicas
muy disgregadas, sey
pintadas, algunas de estas
encuentra en mal estado estn en
fsico.
un mal estado fsico.
Puente peatonal de estructura
metlica, se encuentran en buen
estado fsico, pero en desuso por
problemas de cultura
Paradas de Buses Luminarias
Puentes Peatonales Basureros Sealizacion
MOBILIARIO URBANO: Ubicacin de mobiliario urbano 59
DELIMITACION DE REA DE TERRENO

60

Ubicacin del terreno en el sector.
DELIMITACION DE
REA DE TERRENO
El terreno se localiza dentro del sector frente al
costado oeste de Galera Sto. Domingo.
Referencias Limtrofes:
Norterea verde 22 de enero.
Este...Barrio Walter Ferreti.
Sur. Las Colinas.
Oeste.Galera Sto. Domingo.

INFORMACION GENERAL DEL TERRENO

rea: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas.
Tramo Distancia(metros) Rumbo

2 1-2 619.31 N82E

1 2-3 206.27 S10E

8 3 3-4 19.67 S4E

7 4 4-5 403.12 S62O
5-6 52.60 N42O
6
5
6-7 313.76 N40O
Polgono del terreno(plano 7-8 36.77 N330
catastral del distrito V) 8-1 35.29 N44O 61
CONCLUSIONES
El anlisis realizado en este
documento, es una herramienta
crucial para la adecuada realizacin
de la propuesta de Centros
culturales, recreativos y deportivos.
El sitio propuesto posee las
caractersticas adecuadas para
albergar dentro de su equipamiento
un complejo de los antes
mencionados, ya que por el nivel de
influencia social y econmica de el
sector el complejo propuesto podr
servir a toda la ciudad. Existen
elementos dentro del sector que
debern ser renovados tal es el
caso de la vialidad peatonal y el
mejoramiento a nivel paisajstico
que servir de catalizador para
conseguir la unidad urbana a nivel
formal en el sector.
El sector se encuentra bien servido
a nivel de equipamiento por lo que
la complementacin con un
complejo cultural, deportivo o
recreativo mejorara la imagen
urbana de la ciudad, permitir
aumentar el valor econmico de los
sitios colindantes y se convertir en
una nueva fuente de empleo para
los ciudadanos de Managua asi
como una fuente de ingresos
econmicos importante.
De esta manera tambin la familia
nicaragense tendr un espacio de
recreacin, deporte o cultura el cual
ciertamente marcara un hito
importante en la ciudad y en la
cultura nicaragense
62