IFRIC 15

Acuerdos para la
construccin de inmuebles
 Objetivo

Aclarar si un contrato de
venta suscrito antes que
la construccin del bien
se complete, se debe
tratar como un contrato de
construccin dentro de los
alcances de la NIC 11 o
como contratos de venta
de bienes dentro de los
alcances de la NIC 18.
 Problema

Esta interpretacin aborda dos cuestiones:

1. Se encuentra el acuerdo dentro del alcance

de la NIC 11 o NIC 18?
2. Cuando deben reconocerse el ingreso de
actividades ordinarias procedentes de la
construccin de inmuebles.
 Acuerdos

La entidad no conservara para si ni la

propiedad, ni control efectivo sobre el
inmueble construido, que limiten el
reconocimiento de ingresos a comprador.
 Cuando el adquiriente

Habilidad limitada
Especifica los mayores
para influenciar
elementos estructurales
el diseo

NIC 11 NIC 18
 Contrato de construccin o venta de bienes?

IFRIC 15
NIC 11 NIC 18
INGRESOS

1) Control; y
2) Riesgos y
beneficios
significativos

TIEMPO
 Importante
Esta interpretacin no introduce cambios a los
principios de contabilidad vigentes antes de su
publicacin sino que aclara sobre en qu casos
corresponde aplicar las NICs 11 y 18.

Cuando s suscribe un contrato de venta de un

inmueble antes que la construccin se complete.
 NIC 11 o la NIC 18?

NIC 11: un contrato es un acuerdo de construccin cuando

el comprador tiene la facultad de especificar los principales
elementos estructurales del diseo ya sea antes o durante
la construccin, independientemente que se ejerza o no esa
capacidad.
Por ejemplo: es el caso de una empresa de la industria
petrolera que requiere de la construccin de una nueva
refinera y acuerda con la empresa constructora especificar
y detallar sus requerimientos y supervisar y cambiar tales
requerimientos durante la construccin. Este ejemplo ilustra
como el comprador especifica los principales elementos del
diseo; en consecuencia la NIC 11 sera aplicable a la
construccin de la refinera.
NIC 11 Contratos de construccion
 NIC 11 o la NIC 18?

NIC 18: Un contrato es de venta de bienes inmuebles

cuando la construccin ocurre independientemente
del contrato y el comprador tiene solo facultad
limitada de influir en el diseo.
Por ejemplo, una empresa constructora de casas
ofrece cinco modelos diferentes en un proyecto de
construccin. El comprador especifica el modelo y
escoge de toda una gama de elementos de tipo de
decoracin de interiores. En este caso se demuestra
que el comprador tiene facultad limitada para influir
en el diseo de las casas y por tanto la NIC 18 sera
aplicable a su venta.
NIC 18 Ingresos
Comparacin IFRIC 15
US GAAP
 Uso de Mtodos bajo US GAAP

Accounting Research Bulletins (ARB 66)

Contabilidad para la venta de inmuebles:
Requiere de un mtodo de porcentaje de
realizacin para reconocer el beneficio por las
ventas de unidades en proyectos de condominio

Las USGAAP Reconocen que estas ventas de

inmuebles tienen la misma sustancia econmica,
que los contratos de tipo construccin.
 Casos prcticos Viviendas residenciales
Enunciado

Inmobiliaria X, construye y comercializa viviendas

residenciales, para lo cual recibe un adelanto en
efectivo de US$ 20,000 y acepta letras por cobrar
por el saldo US$ 480,000, las mismas que
generan intereses.

Se pide preparar los asientos contables

respectivos.
 Casos prcticos Viviendas residenciales
Solucin

Cuota inicial y letras aceptadas

Los montos recibidos por la cuota inicial y las letras

por cobrar aceptadas por los compradores se deben
reconocer como anticipos recibidos de clientes, en el
pasivo corriente y no corriente en funcin de las
fechas estimadas de entrega de los departamentos.
El asiento contable que corresponde es el siguiente:
 Casos prcticos Viviendas residenciales
Solucin

US$ US$

Caja y bancos 20,000

Cuentas por cobrar 480,000
Anticipos de clientes 500,000
 Casos prcticos Viviendas residenciales
Solucin

Los intereses que generan las letras aceptadas no se

reconocen en el momento inicial, es decir en el
asiento anterior, las letras por cobrar estn netas de
intereses. Conforme los intereses devenguen de
acuerdo con el mtodo de tasa efectiva de inters,
Inmobiliaria X deber registrar el siguiente asiento:
US$ US$

Cuentas por cobrar XXXX

Ingreso por intereses XXXX
 Casos prcticos Viviendas residenciales
Solucin

Reconocimiento del ingreso por la venta

Como se indica, en la fecha de entrega de los
departamentos Inmobiliaria X reconocer el ingreso
por la venta del inmueble como sigue:
US$ US$

Anticipos de clientes 500,000

Venta de inmuebles 500,000
 Casos prcticos Viviendas sociales
Enunciado

Inmobiliaria X, construye y comercializa viviendas

sociales, para lo cual recibe una cuota inicial en
efectivo de US$ 4,000, posteriormente recibe US$
50,000 por el crdito hipotecario del comprador, al
terminar la construccin de la vivienda, esta es
entregada al adquiriente.

Se pide preparar los asientos contables

respectivos.
 Casos prcticos Viviendas sociales
Solucin

Cuota inicial
Los montos recibidos por la cuota inicial se deben
reconocer como anticipos recibidos de clientes, en el
pasivo corriente. El asiento contable que corresponde
es el siguiente:
US$ US$

Caja y bancos 4,000

Anticipos de clientes 4,000
 Casos prcticos Viviendas sociales
Solucin

Crdito hipotecario
Los montos recibidos por el crdito hipotecario se
deben reconocer como anticipos recibidos de
clientes. El asiento contable que corresponde es el
siguiente:
US$ US$

Caja y bancos 50,000

Anticipos de clientes 50,000
 Casos prcticos Viviendas sociales
Solucin

Reconocimiento del ingreso por ventas

En la fecha de entrega de los departamentos
Inmobiliaria X reconocer el ingreso por la venta del
inmueble como sigue:
US$ US$

Anticipos de clientes 54,000

Venta de inmuebles 54,000