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PROCESO DE

DESALOJO

PERTENECE A:

HERNAN CAHUANA ORDOO


El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a
CONCEPTO recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra
ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener
un obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter
de un simple precario (Ledesma Narvez)

PROCESO ESPECIAL - VA PROCESO SUMARSIMO (Artculo 546 inc. 4) del C.P.C.)

LEGTIMO PROPIETARIO LO DESOCUPE


LO RESTITUYAN AL
LEGTIMO PROPIETARIO

OCUPANTES:
INQUILINOS,
LOCATARIOS,
ARRENDATARIOS,
APARCEROS,
PRECARISTAS INMUEBLE
URBANO O RSTICO
OBJETO

TIENE POR OBJETO: Recuperar o reintegrar


en el uso y goce
(propiedad) de un
inmueble a quien
reclama su libre
disposicin.

No tiene ningn ttulo


y si lo tena feneci FRENTE A QUIEN
pero se encuentra
ocupando el bien sin
derecho a permanecer
en l.
Es obtener la restitucin de un predio
FINALIDAD
El retorno de
Lo cual implica una cosa a
quien la posea.

El Artculo 954, seala lo siguiente: La


propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendidos dentro de los
planos verticales del permetro superficial y
hasta donde sea til al propietario el ejercicio
de su derecho.

El trmino PREDIO, nuestro


La propiedad del sub suelo no comprende
ordenamiento jurdico lo
los recursos naturales, yacimientos y
regula como una de las
restos arqueolgicos, ni otros bienes
clases de bienes inmuebles
regidos por bienes especiales

Artculo 596 del C.P.C. regula la restitucin de otros bienes,


El Artculo 885 Inc. 1 del
se aplican las normas generales del Proceso Sumarsimo y
Cdigo Civil el cual seala lo
las especiales del desalojo, en lo que corresponda, cuando
siguiente; 1. El suelo, el SE TRATE DE LA PRETENSIN DE RESTITUCIN DE BIENES MUEBLES E
subsuelo y el sobresuelo. INMUEBLES DISTINTOS A LOS PREDIOS, EN LO QUE CORRESPONDA.
El Cdigo de Regulaba el dentro de esta
ANTECEDENTES Procedimientos proceso bajo la distinguida el
LEGISLATIVOS Civiles
derogado
denominacin
de desahucio
desahucio y el
aviso de
despedida.

DESAHUCIO AVISO DE DESPEDIDA

Haba lugar a este sin medio del que dispona el locador o


necesidad de juicio anterior arrendador para poner trmino a un
que declare rescindido arrendamiento de duracin
terminar un contrato de indeterminada o de aos forzosos y
locacin, En los casos: voluntarios, el que poda ser
extrajudicial y judicial. Si se daba aviso
extrajudicial, y se venca el plazo,
1. Rescisin o terminacin del proceda el desahucio.
contrato de arrendamiento.
2. Arrendamientos de
duracin indeterminada y de
aos forzosos y voluntarios Tanto el desahuci como el aviso
cuando se ha dado el aviso de de despedida tena por objeto la
despedida. entrega del bien al demandante, es
3. Para recuperar bienes de decir, el desalojo del ocupante.
ocupantes precarios.
NATURALEZA JURDICA
este proceso supone un perodo
No es un medio de
de conocimiento donde el juez
ejecucin forzada, aunque
oye a las partes (etapa de
la sentencia se ejecute en
alegaciones), examina y valora la
la misma forma que la
prueba y finalmente dicta
ejecucin
sentencia.

Esta debe ser ejecutada por va


forzosa en defecto de la ejecucin
voluntaria.

Nuestro ordenamiento procesal no


permite que se desaloje a las
personas sin previo juicio en el que
hayan podido ejercer su derecho de
defensa.
En el proceso judicial quedar
demostrado o no la condicin que
Aun cuando estas personas
se les atribuye, y, de ser
pudieran ser calificados como
procedente, se ordenara su
usurpadores, invasores u
desalojo.
ocupantes precarios
BIENES QUE RESTITUYE EL DESALOJO

Procede para poder obtener la


restitucin de los siguientes bienes:

2.Los bienes muebles que


1. Los predios, tal y como no sean predios, tal y
lo regula el artculo 585 como lo regula el artculo
del Cdigo Procesal Civil. 596 del Cdigo Procesal
Civil.
Las personas que pueden
LOS SUJETOS ACTIVOS interponer demanda de
desalojo segn nuestro
El propietario, regulado en el Artculo 923 ordenamiento jurdico, son
del C.C., persona fsica o jurdica que tiene los siguientes:
derecho de dominio sobre una cosa, poder
jurdico que le permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien,
especialmente sobre bienes inmuebles.

El arrendador, regulado en el artculo 1666 del C.C., En el


contrato de arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida.

El administrador persona fsica o jurdica


TENGO
que administra sus propios bienes o los
DERECHO
ajenos.

Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin tal y como


lo regula el artculo 586 del C.P.C., salvo que el actual poseedor
haya interpuesto interdicto regulado en el artculo 589 del mismo
cuerpo normativo.
LOS SUJETOS PASIVOS Las personas que pueden ser
demandados son los
siguientes:
El arrendatario. En el contrato de arrendador se llama
as el que paga el precio por el uso o goce de una
cosa, por la recepcin de un servicio. Se denomina
tambin inquilino.

El subarrendatario. El que arrienda


para s lo que otro tena a su vez
arrendado

El precario. Poseedor precario es el que


ocupa un bien sin ttulo, ya sea porque
nunca lo tuvo o porque el que tena ha
fenecido.

Poseedor Ilegitimo, en este advierte la


presencia de in ttulo que adolece de nulidad
o anulabilidad (por el fondo o la forma del
contrato)
CUALQUIER OTRA PERSONA A QUIEN LE ES EXIGIBLE LA RESTITUCIN TAL Y COMO LO
REGULA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 586 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL.
RELACIONES JURDICAS PARA LA PROCEDENCIA
Procede cuando las relaciones jurdicas se
Artculo 586- C.P.C. originan en contrato de arrendamiento, cuando
no hay relacin jurdica que sustente la
posesin del bien (precario) y por cualquier
otra relacin jurdica.

Al referirse a todo aquel que considere tener


derecho a la restitucin de un predio,
excluye expresamente de dicha legitimidad a
los poseedores de hecho (Artculo 598 del
CPC).

Estos no podrn recurrir al


desalojo sino a los
interdictos

Si bien ambos tienen un modelo sumarsimo y buscan la restitucin del bien despojado, dicha
restitucin busca tutelar la posesin de hecho, sin tomar en cuenta el derecho a la posesin que
tuviere; situacin distinta al desalojo, en el que se ventilar la existencia o no del derecho al uso
y goce del bien.
COMPETENCIA EN EL PROCESO DE DESALOJO
COMPETENCIA TERRITORIAL

Para la competencia territorial, es competente el Juez


del domicilio del demandado y el juez de lugar donde se
encuentre el bien; a eleccin del demandante, esto lo
encontramos regulado en el inciso 1 del Artculo 24
C.P.C.

COMPETENCIA POR RAZN DE LA CUANTA

Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta


unidades de referencia procesal, son
competentes los Jueces de Paz Letrado,
regulado en el segundo prrafo del artculo
547 del C.P.C.

Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de


referencia procesal tal y como lo establece el tercer prrafo
del artculo 547 del C.P.C. referido al desalojo; al no existir
cuanta son competentes los Jueces Civiles,
TERCEROS CON TITULO O SIN EL Artculo 587-C.P.C.

PRIMERO El bien este ocupado por personas


distintas (tercero ajeno a la relacin
jurdica) quien el demandante entrego la
posesin del bien.

En este caso el demandante debe demandar a la persona con


quien tiene la relacin jurdica y denunciar en su demanda al
ocupante, aplicndose de esta manera lo regulado en el
artculo 102 del C.P.C.

El denunciado es notificado con la demanda y puede


participar en el proceso (art. 587 primera parte CPC).
SEGUNDO

El que demanda ignora que el bien est ocupado por un tercero,


TENGO
pero esta situacin se advierte en el momento de la notificacin DERECHO
del admisorio; quien lo notifique lo instruir del proceso iniciado,
de su derecho a participar en l y el efecto que le va a producir la
sentencia

El tercer prrafo artculo 587 del Cdigo


Procesal Civil, establece que en este supuesto,
que el tercero puede actuar como Litisconsorte
voluntario del demandado desde la audiencia
nica

TERCERO

En la audiencia se advierte que el tercero


carece de ttulo posesorio, el juez
mediante resolucin motivada lo separa
del proceso
CUARTO

El en artculo 588-C.P.C., establece que


si el demandado acredita no ser
poseedor, sino que solo se encuentra en
relacin de dependencia respecto a otro,
conservando la posesin en nombre de
este y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas. En este caso se
sobrecartara el admisorio y se citara a la
persona por cuya cuenta esta
poseyendo.
DESALOJO ANTES DEL VENCIMIENTO
DEL PLAZO PARA LA DESOCUPACION

El artculo 594 Cdigo Procesal Civil, regula que el desalojo


puede demandarse antes del vencimiento del plazo para
restituir el bien.

Sin embargo de ampararse la demanda, el


lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis das
de vencido el plazo

Asimismo, de allanarse el demandado a la demanda y al


vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicin del
demandante, ste debe pagar, las costas y costos del
proceso.
NOTIFICACION DE LA DEMANDA DE DESALOJO

Artculo 589-C.P.C.

Respecto a la notificacin, indicando


que adems de la direccin
domiciliaria indicada en la demanda,
esta debe ser notificada en el predio
materia de la pretensin, si fuera
distinta.

En el segundo prrafo, se
establece que si el predio no tiene
a la vista numeracin que lo
identifique, el notificador debe
inquirir a los vecinos y redactara
un acto sobre lo ocurrido
LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS Artculo 591 del C.P.C.

El desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o


vencimiento de plazo. Solo son admisibles como medios
probatorios, el documento, la declaracin de parte y la
pericia.

Nuestro ordenamiento jurdico regula al arrendamiento como un


contrato de prestaciones recprocas, destacando el pago de la
renta como un elemento central a cargo del arrendatario, que en
caso de incumplimiento genera la resolucin del
contrato.(Ledesma Narvez 2012,363).
LANZAMIENTO Artculo 592-C.P.C.

Que el lanzamiento se ordenara por pedido de parte


luego de seis das de notificado el decreto que
declara consentida la sentencia o lo que ordena se
cumpla lo ejecutoriado

Si la sentencia no es apelada en este proceso debe ser


declarada consentida, y notificarse esta resolucin para
que empiece a contarse el trmino para solicitar el
lanzamiento.

Se ejecutara el lanzamiento contra todos los


que ocupen el predio, aunque no hayan
participado en el proceso o no aparezcan en el
acta de notificacin
entindase que quedara efectuado el lanzamiento
solo cuando se hace entrega del bien al demandante
en su integridad y totalmente desocupado.

En el segundo prrafo del artculo 593 del


mismo cuerpo normativo, establece que si
dentro de los dos (02) meses siguientes al
lanzamiento se acredita que el vencido ha
vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede
solicitar un nuevo lanzamiento; () Si el
demandado no cumple voluntariamente la
condena se procede a su ejecucin forzada, a
travs del lanzamiento.
MEDIDA CAUTELAR: LANZAMIENTO Artculo 679-C.P.C.
ANTES DE QUE SE DICTE LA SENTENCIA
Que en los procesos de desalojo por
vencimiento del plazo de contrato o
por otro ttulo que obligue la
entrega

Procede la ejecucin anticipada de la


futura decisin final, cuando el
demandante acredite indubitable (sin
caber duda) el derecho a la restitucin
pretendida y el abandono del bien.
PAGO DE MEJORAS Artculo 595-C.P.C.

El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso


sumarsimo, si antes es demandado por desalojo deber interponer su demanda
en un plazo que vencer al da de la contestacin. Este proceso no es acumulable
al de desalojo.

Las mejoras son ejecutadas, realizadas y pagadas en forma


inicial por el poseedor, como consecuencia del derecho real
sobre el bien. El poseedor tiene la facultad de exigir el
reembolso al propietario, convirtindose este en deudor y el
poseedor en acreedor, con facultad de exigir la prestacin del
reembolso y retener el bien hasta que la prestacin sea
concluida (Ledesma Narvez 2012,374).
DESALOJO ACCESORIO Artculo 590 del C.P.C.

Se puede ejecutar el lanzamiento en un


proceso de conocimiento o abreviado
siempre que la restitucin se haya
demandado acumulativamente.

La pretensin puede ser acumulada a otras


pretensiones de mayor cobertura, que se ventilan
en la va procedimental abreviada o
conocimiento, siendo calificada la restitucin bajo
dicha acumulacin como una pretensin
accesoria, esto es, que existiendo varias
pretensiones, al declararse fundada la principal se
amparan tambin las dems.
CONCLUSIONES
El proceso de desalojo tiene por objeto obtener la reposicin de un predio ocupado por un
persona, ya sea, arrendatario, subarrendatario, precario o cualquier otra persona a quien se
le es la restitucin; de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia que declare
fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio
logrando con ello restablecer el bien a su propietario y pondr fin al litigio.

El Cdigo Civil diferencia entre posesin ilegitima (artculo 906) y posesin


precaria (artculo 911) de modo que no se pueden confundir ambas
instituciones, pues la posesin ilegitima requiere de un ttulo que adolece
de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva a la nulidad o anulabilidad,
en cambio, en la posesin precaria no existe ttulo alguno o cuando el que
se tena ha fenecido, consiguientemente, no es lo mismo posesin
ilegitima y posesin precaria.

El accionante o sujeto activo en el proceso de desalojo debe acreditar ser propietario o por lo
menos tener derecho a la restitucin del bien materia del litigio, y por su lado la parte demandada
en este caso el sujeto pasivo del relacin jurdica procesal debe acreditar tener ttulo vigente que
justifique la posesin que ejerce, es as pues que en este proceso no ser objeto de probanza la
validez o no de dicho ttulo.

El desalojo, no podr ser amparado si existe alguna controversia entre los ttulos que sobre el bien
ostentan las partes (demandante y demandado), por lo tanto en la va sumarsima no corresponder
tramitar este tipo de pretensiones, siendo necesario recurrir a otra va donde se demuestre la nulidad
o anulabilidad del ttulo.
GRACIAS