Definicin

El conjunto de principios y
normas que tienen por objeto
reglar los organismos estatales
encargados de registrar
personas, hechos, actos,
documentos o derechos; as
como tambin la forma como
han de practicarse tales Es un conjunto de normas jurdicas
registraciones y los efectos o que regulan las relaciones entre
consecuencias jurdicas personas y cuyo fin es la publicidad
derivadas de aquellos. registral (que no es ms que el
derecho que tiene una persona de
informarse de los actos de la vida
pblica), brindando as seguridad
jurdica a las personas.
 Se utiliza el sistema Francs.
El registro se realiza en una oficina
Administrativa
En el caso de la propiedad, El
Registro Publico de la Propiedad.
No es Forzoso, pero si no se realiza
no surtir efectos contra 3ros.
La nica excepcin en la cual si es
forzoso es en los casos de
crditos hipotecarios y casos de
sociedades y asociaciones civiles.
NO EXISTEN hasta que se inscriben.
 CARACTERISTICAS DE DERECHO
REGISTRAL
EFECTOS: marco legal que define el tipo
de Registro y la proteccin que dispensa
a los derechos inscritos

EFICACIA: modo de gestin del Registro,

as como su organizacin y medios
materiales para que el Registro pueda
materialmente cumplir sus fines

MODERNIDAD: Desarrollo de tecnologas

contractuales preventivas regstrales para
reducir costes de transaccin, litigiosidad
e incertidumbre
 ORIGEN Y DESARROLLO HISTORICO DEL DERECHO
REGISTRAL
En los pueblos antiguos se da una publicidad de tipo publicitario o notificatorio, ya que la misma persigue
dar a conocer a cualquier posible interesado el acto o contrato celebrado para transferir bienes
inmuebles, y utilizan medios como el pregn, el anuncio, el edicto ente otros.

HEBREOS: Algunos pasajes del
antiguo testamento creen hallar
orgenes de la actividad registral
en cuanto a la publicidad, es
decir, registral o manifestacin
ms antigua de la transmisin del
dominio.
EGIPTO: Presentan dos clases de
oficinas, La bibliozeke demosion
logon, que eran los archivos de
negocios, la otra La enkteseon
bibliozeke que eran los archivos
de adquisiciones, regida por los
bibliofilakes.
GRECIA: La publicidad de las ROMA: Dio origen a los
transacciones inmobiliarias en ordenamientos de los estados de
Grecia se limitaba a bandos, corte latino, no hubo sin embargo
declaraciones escritas de la publicidad registral, ni la institucin
autoridad y otras formalidades. registral, imper el sistema de
clandestinidad de inmuebles. Se
clasifico en: Mancipatio consista
en la enajenacin de una
propiedad. La In jure cessio era un
modo de transmisin de la
propiedad. La Traditio entrega a
alguien de algo.
 ESPAOL: La evolucin de la publicidad registral en
Espaa se divide en cuatro perodos:
GERMANICO: La publicidad registral es
1) De Publicidad Primitiva;
creacin germnica, pues considera
2) De Influencia Romana;
que es a partir del derecho germnico
3) Del Inicio de la Publicidad Registral y
que podemos hablar de una actividad
4) De la Consolidacin del Rgimen de Publicidad
registral. El derecho germnico
Registral. El ao 1539 Carlos V dicta su
introdujo la transmisin de la propiedad
Pragmtica, una ley que dispona que en cada
como un acto voluntario. En el periodo
ciudad, villa o lugar donde hubiere cabeza de
primitivo , se dio el El thinx (forma
jurisdiccin se llevare un libro en el cual fueren
solemne de transmisin) y La
registradas. se crearon los oficios de hipotecas por
auflassung (la intervencin judicial de la
la real pragmtica de Carlos III el 31 de enero de
misma). En el medieval se deriva del
1768. La publicacin de la ley hipotecaria del ao
testimonio judicial germnico.
de 1861, tuvo una fluencia en nuestra disciplina
jurdica de la publicidad registral.
a) Registro de hechos. En estos casos el Registro
anota y da a conocer simplemente un hecho, por
ejemplo el Registro Civil, cuando inscribe el
nacimiento o la muerte de una persona. La
inscripcin no le agrega un elemento ms al
hecho, el cual se ha producido con independencia
de su registracin. Esta tiene como finalidad
facilitar la prueba del hecho ocurrido y nada ms.
b) Registro de actos. El acto jurdico no existe si no se
celebra en el Registro en el cual quedan
incorporados; por ejemplo el matrimonio no
existe si no se celebra en el Registro Civil y ante el
oficial pblico competente para actuar en ese
Registro.
c) Registro de Documentos. Es una especie
del registro de hechos. Por documentos
se entiende a una cosa mueble
representativa de un hecho. En lugar de
ser registrado el hecho lo que se registra
es la cosa que contiene el hecho.
d) Registro de ttulos. Es una especie del
registro de actos en el que a diferencia de
ste, en el Registro de ttulos el acto
existe aunque haya sido celebrado fuera
del registro, si se realiz ante otro
funcionario que ha sometido el acto al
pertinente examen de legalidad.
Divisin del Derecho: Derecho pblico y Derecho
privado. PBLICO
Y
Generalmente, el Derecho Notarial y Registral se NO PBLICO
considera dentro de las ramas del Derecho Pblico, puesto
que el notario ejerce funcin pblica por delegacin del
Estado.

Sin embargo, en nuestro sistema normativo se ha

considerado que el notario no es un funcionario pblico.

Asimismo, se considera que es un

derecho adjetivo porque es formalista, destinado a
garantizar los procedimientos solemnes para observar el
derecho; que no puede subsistir sin la existencia de las
 Declarativos Sistemas
Constitutivos

- Se limitan a la publicacin de
titularidades reales, originadas - El acto registral es
fuera del registro (no indaga) fundamental para el origen
- La declaracin no es del derecho real.
constitutiva, no determina ni - El acto se constituye con la
garantiza el traspaso de un inscripcin.
derecho real.
- No es obligatoria la inscripcin.

Ej: Sistema Registral Venezolano

Ej: Sistema Registral Francs

Crea cierta inseguridad para el adquirente, ya
que puede darse el caso de que una persona
venda un mismo bien a diferentes acreedores.
La inscripcin es constitutiva cuando el derecho permite, inmediatamente, la transmisin de la
nace con ella.
el sistema declarativo es ms flexible, ya que
propiedad al comprador, sin necesidad de
requisitos o gastos, pero tiene una cuota de
inseguridad, pues, por ejemplo, un tercero con
mejor derecho (que inscribi la propiedad en
Registros) podra quedarse con la propiedad y,
a su vez, desplazar al primer comprador, quien
solo firm un contrato privado e hizo posesin
de la propiedad.
En los registros declarativos el derecho existe
antes que ingrese el documento y su registro
slo se practica para ser oponible a terceros.
Es un rgimen jurdico especial que pertenece al rgano jurisdiccional donde se escriben los bienes inmuebles.
NATURALEZA

El Registro Pblico de la Propiedad tiene una

naturaleza jurdica eminentemente
administrativa, debido a que depende del
Poder Ejecutivo Estatal, y tiene por objeto dar
publicidad a los actos jurdicos que requieran
surtir efectos contra tercero, para lo cual puede
actuar por solicitud de quien tenga inters
legtimo en el derecho que se va a inscribir o
anotar, por el notario que haya autorizado la
escritura de que se trate, o bien, por orden de
cualquier autoridad judicial.
 FINALIDADES Y UTILIDAD

Tiene como funcin controlar la

propiedad inmueble de los
particulares y la del gobierno federal,
as como aquellos actos legales que
los involucran.
Se encarga de la gestin social y de
la realizacin del objeto social,
segn lo establecido en el estatuto.
tiene como finalidad realizar todos
aquellos registros de actos y
documentos que pertenecen a una
persona, ya sea fsica o moral, la cual
tiene la obligacin de hacer del
conocimiento de la citada
Institucin, las modificaciones, los
daos y menoscabos que llegare a
presentar el bien inscrito.
 ANTECEDENTES
El Registro Pblico de la
Propiedad surge como una
El rgimen de la tenencia de la
finalidad administrativa., surge
tierra en el derecho azteca tuvo
con la clandestinidad de las
un carcter pblico.
cargas y de los gravmenes de
los bienes,
El registro surgi como un
medio de seguridad en el
trfico jurdico y esa finalidad la
logra mediante la atribucin
de efectos a los asientos
registrales relativos a la
constitucin, transmisin,
modificacin y extincin de los
derechos reales sobre
inmuebles.
Su nombre surge de las
inscripciones en los libros del
registro y de los documentos
relacionados con las
inscripciones que estn
archivados, poniendo a su
disposicin los libros con los
asientos respectivos.
 1867 el presidente Benito
Jurez expide la Ley
Orgnica de Notarios y
Actuarios del Distrito Federal, 1870 despus de la
siendo esta ley la que sienta restauracin de la Repblica,
las bases de lo que hoy se aprueba el Cdigo Civil
conocemos como: Oficio del del Distrito Federal y Territorio
Registro Pblico. de Baja California.

1868 se expide el Cdigo

Civil del Estado de Veracruz
cuyo Ttulo XXI denominado
Del Registro Pblico de la
Propiedad estuvo integrado
por 9 captulos.

ANTECEDENTES
ANTECEDENTES

1917 Venustiano
Carranza introdujo
reformas al Cdigo
Civil en materia
registral.
1884 El Cdigo Civil del
Distrito Federal y
Territorio de la Baja
California dispuso, que
un reglamento especial
establecera "los
derechos y
obligaciones de los
1871 el Ministerio de registradores, as como
Justicia e Instruccin las frmulas y dems
Pblica expidi el circunstancias con que
Reglamento del Ttulo debe extenderse el
XXIII del Cdigo Civil del registro".
Distrito Federal y de la
California, con
ordenanza de
instalacin de la oficina
denominada Registro
Pblico de la Propiedad.
 ANTECEDENTES

1952 Un nuevo
Reglamento del Registro
Pblico de la Propiedad
1940 fue expedido un nuevo para el Distrito Federal
Reglamento del Registro fue publicado en el
Pblico de la Propiedad, Diario Oficial de la
redactado por una comisin Federacin aunque
1921 se expidi un presidida por Don Manuel nunca entr en vigor.
nuevo Reglamento del Borja Soriano.
Registro Pblico de la
Propiedad.
1979
las reformas al Cdigo
Civil abrogaron todo el 1988
ttulo relativo al Registro
Pblico de la Propiedad,
en virtud de las cuales se fue reformado el Cdigo
2006
estableci el Folio Real Civil en lo se refiere a los
en sustitucin del requisitos para que los 2011
anacrnico sistema de documentos privados Reglamento del Registro
libros, a fin de conocer sean inscritos en el Pblico de la Propiedad
en un solo documento Registro Pblico de la del Distrito Federal del 24 El 21 de enero de 2011,
toda la situacin del Propiedad. de noviembre de 2006, fue publicada la primera
inmueble, al depsito de con 114 artculos Ley Registral para el
se expide el Reglamento distribuidos en cuatro
los testamentos olgrafos, del Registro Pblico de la ttulos: "Disposiciones Distrito Federal.
al Archivo de Notaras, y Propiedad del 6 de
al procedimiento de Generales", "Del Sistema
agosto de 1988, consta Registral", "Del
inmatriculacin de 118 artculos
administrativa. Procedimiento Registral",
distribuidos en tres ttulos. "De la Responsabilidad
del Personal del Registro
Pblico".