FUSIN, LOTIFICACIN Y

RELOTIFICACIN
RELOTIFICACIN
ARTCULO 194.

La relotificacin es el acto por el que a dos o ms lotes de

un fraccionamiento se les modifican sus dimensiones,
superficies, cantidad de lotes o su localizacin originalmente
establecidas en el proyecto de lotificacin aprobado.
ARTCULO 195.

Las relotificaciones podrn ser autorizadas en los casos

siguientes:
I. Si no se hubiere entregado al ayuntamiento la
urbanizacin del fraccionamiento, respetando el
funcionamiento de la traza urbana y manteniendo la
densidad habitacional para la zona, marcada en el
Plan de Desarrollo Urbano, sin perjuicio de terceros
adquirientes de lotes.
II. Si ya se hubiere entregado la urbanizacin al
ayuntamiento, nicamente se podr relotificar la
superficie vendible, pudindose crear nuevas calles,
manteniendo la intensidad habitacional para la zona
marcada en el Plan de Desarrollo Urbano, sin perjuicio
de terceros adquirientes de lotes.
ARTCULO 196.
Las solicitudes de relotificaciones debern ser presentadas
con los planos y estudios correspondientes, los que
debern incluir:
El comprobante de pago del impuesto predial al
corriente del inmueble.
Anexarse a la solicitud la propuesta
El plano original de lotificacin del fraccionamiento, que
contenga las modificaciones derivadas de la
relotificacin, sin perjuicio de las dimensiones mnimas
para la vialidad y los lotes por tipo de fraccionamiento.
ARTCULO 197.

Una vez revisada la documentacin y despus de haberse

hecho el anlisis correspondiente de la relotificacin
solicitada.
En el caso de ser procedente, tendr que ser autorizada
por la direccin correspondiente y deber inscribirse en la
Direccin de Catastro municipal, remitindola a los
antecedentes de su autorizacin inicial.
ARTCULO 198.

El cambio de intensidad de uso habitacional a fin de

incrementar el nmero de viviendas, slo proceder respecto
de los fraccionamientos de habitacin econmica, popular o
residencial autorizados; y siempre que no sobrepase la
densidad de vivienda establecida.
Para autorizar el cambio en la intensidad del uso habitacional,
ser necesario incrementar el rea de donacin para
equipamiento a razn de quince metros cuadrados por
vivienda adicional tratndose para fraccionamientos de
vivienda popular; y cuarenta y nueve metros cuadrados por
vivienda adicional tratndose de fraccionamientos
residenciales.
ARTCULO 199.
Las fusiones y subdivisiones de reas y predios que se
pretendan realizar en el territorio del Estado, debern ser
previamente autorizadas por el Ayuntamiento respectivo,
comprendiendo:
I. Las que se ubiquen en cualquier fraccionamiento, colonia,
manzana, rea o zona ubicada dentro de los centros de
poblacin;
II. Las que se ubiquen dentro de las zonas que hayan sido objeto de
regularizacin por las autoridades correspondientes o que estn
previstas en los Planes de Desarrollo Urbano y que se encuentren
ubicados dentro de los centros de poblacin;
III. Las que se ubiquen dentro de terrenos rurales que no sean de
origen comunal o ejidal y que no contravengan lo dispuesto en la
Ley Agraria;
IV. Las que estn relacionadas con un presente o futuro
asentamiento humano.
FUSIN
ARTCULO 200.
Se entiende por fusin el acto mediante el cual previa
autorizacin, dos o ms predios contiguos de un mismo o
distinto propietario se convierten en un slo inmueble.
Para realizar la fusin de terrenos urbanos o rsticos se
requerir la autorizacin del Ayuntamiento, conforme a lo
dispuesto por esta Ley.
SUBDIVISIN
ARTCULO 201.

Se entiende por subdivisin el acto mediante el cual,

previa autorizacin se parte un predio en dos o ms lotes,
siempre y cuando stos queden con acceso a una o
ms vas pblicas existentes.

Se entiende por subdivisin de reas o predios urbanos,

la particin de un terreno ubicado dentro de los lmites
de un centro de poblacin en dos o ms fracciones que
no requiera el trazo de vas pblicas.

Se entiende por subdivisin de reas o predios rsticos, la

particin de un terreno en dos o ms fracciones, ubicado
fuera de los lmites de un centro de poblacin.
ARTCULO 202.

La autorizacin de subdivisiones deber apegarse a los

siguientes criterios:
I. Se requiere autorizacin del Ayuntamiento respectivo, para
subdividir un predio situado en reas urbanas y urbanizables de un centro
de poblacin, cuando se trate de la:

a) Subdivisin de un b) Subdivisin de un c) Particin en lotes

predio en uno o ms predio en las de un inmueble
lotes que queden con partes resultantes baldo o
acceso por vas de la apertura o edificacin
pblicas existentes; prolongacin de constituido en
calles autorizadas copropiedad o en
por el su caso en
Ayuntamiento, a comunidad
ejecutarse por la hereditaria, para
Secretara o el los efectos de la
respectivo adjudicacin
Ayuntamiento subsecuente de los
mismos.
II. La subdivisin de un predio situado en reas no urbanizables, se
autorizar siempre que los lotes resultantes queden con acceso a
una va pblica existente y se utilicen en los usos que
restrictivamente fija el artculo 91 de sta Ley;

III. Las subdivisiones de predios de cinco mil metros cuadrados o ms

de superficie, estarn afectas a la obligacin de ceder reas de
donacin para obras de equipamiento urbano y ejecutar en su
caso las obras de urbanizacin faltantes. El rea de donacin ser
equivalente al diez por ciento de la superficie total del predio. En
los casos de predios menores a cinco mil metros cuadrados, se
podr aplicar el procedimiento de transferencia de reas de
donacin.
IV. Los lotes resultantes de la subdivisin de terrenos con frente a
carreteras federales o estatales, no podrn tener acceso directo
por stas;
V. No se autorizar la subdivisin cuando sta d como resultado una
fraccin menor al lote tipo del fraccionamiento, al cual
corresponda, o a la zona establecida en los Planes de Desarrollo
Urbano;
VI. Los lotes debern tener una superficie de acuerdo con el artculo 5
de esta Ley, y que permita acceder a los programas y subsidios
federales en materia de vivienda;

VII. Los predios suburbanos, para uso agropecuario podrn subdividirse

siempre y cuando las fracciones resultantes no sean menores de
diez mil metros cuadrados y no contravengan en los respectivos
Planes de Desarrollo Urbano.
VIII.Tratndose de lotes para usos comerciales o de servicios sus
dimensiones podrn ser menores atendiendo a las
especificaciones que establezcan los Planes de Desarrollo Urbano
en las zonas de su ubicacin en cualquier caso debern contar
con espacio suficiente para las instalaciones sanitarias y de
ventilacin o iluminacin natural, y los requerimientos mnimos de
estacionamiento.
ARTCULO 203.

Las subdivisiones de predios provenientes de otra

subdivisin autorizada, en la cual se haya
establecido y cumplido la obligacin de pagar al
ayuntamiento los derechos correspondientes, estn
exentas de hacer nuevamente el pago establecido
en el artculo 202 fraccin III de esta Ley.

ARTCULO 204.
El ayuntamiento de conformidad con lo establecido
en esta Ley, podr autorizar subdivisiones de terrenos
urbanos, cuando stas deriven de afectaciones para
la realizacin de obras pblicas, debido a las
caractersticas que requiera la urbanizacin del
centro de poblacin que corresponda.
ARTCULO 205.

Toda persona fsica o moral, pblica o privada que pretenda

subdividir reas o predios deber presentar la solicitud por
escrito ante el Ayuntamiento, anexando como mnimo, los
siguientes datos y documentos:
1.-Datos personales del
solicitante;
2.- Datos de las reas o 6.-En caso de ser un predio
predios;
5.-comprobante de pago del 9.-Licencia de uso del suelo,
impuesto predial al corriente. cuando el predio tenga una
superficie de hasta cinco mil
metros cuadrados
10.-. Usos y destino actual y
procedente de una subdivisin el propuesto del inmueble.
autorizada, en el documento
que acredite la propiedad
deber constar la donacin
correspondiente.

3.- Ubicacin del predio en 7.-Croquis del terreno o de los 11.-Caracterstica de la

areofoto o cartografa terrenos con acotaciones en
reciente
4.-Copia certificada del
documento que acredite la
propiedad del inmueble,
debidamente inscrito en el
Registro Pblico de la
Propiedad.
urbanizacin del terreno o
metros y sealando la terrenos.
orientacin de los mismos y sus
colindancias;
8.-Croquis de la subdivisin 12.-Autorizada la subdivisin,
que se pretenda realizar; sta deber inscribirse en el
Registro Pblico de la
Propiedad, as como en la
Direccin de Catastro
municipal.
ARTCULO 206.
Se deber solicitar la autorizacin del Ayuntamiento para la
fusin de predios contiguos, cuando el inmueble en que
estos se fusionen se vayan a llevar a cabo fraccionamientos,
subdivisiones, condominios o construcciones de cualquier
gnero.
ARTCULO 207.
Toda persona fsica o moral, pblica o privada que pretenda
fusionar reas o predios deber presentar la solicitud por escrito ante
el Ayuntamiento, anexando los siguientes datos y documentos:
I. Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad de
cada uno de los inmuebles que sern objeto de la fusin, debidamente
inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad, que incluya
comprobante de pago del impuesto predial al corriente
II. Plano catastral, en su caso;
III. Ubicacin del predio en aerofoto o cartografa reciente, indicando la
distancia a los elementos urbanos fijos;
IV. Plano de la poligonal de los predios que se fusionan con acotacin de
linderos, superficie de cada uno de ellos y total del inmueble en que se
fusionan, y con indicacin del nombre de las calles que circundan la
manzana, y
V. Autorizada que sea la fusin, sta deber inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad, as como en la Direccin de Catastro
municipal, de conformidad con la legislacin aplicable.
ARTCULO 208.

Podrn solicitar fusiones o subdivisiones de terrenos, las

personas fsicas o morales, pblicas o privadas, que
acrediten ser legtimos propietarios de los inmuebles,
objeto de la solicitud.

ARTCULO 209.
El ayuntamiento podr negar la autorizacin de fusiones y
subdivisiones, y las relotificaciones de reas y predios,
cuando en el fraccionamiento o zonas en que se
pretendan realizar, no se cuente con la superficie y
adecuada cobertura de equipamiento, infraestructura y
servicios urbanos, y correspondan a etapas de
crecimiento posteriores, de acuerdo al Plan de Desarrollo
Urbano aplicable.
ARTCULO 210.
Los derechos y dems gravmenes fiscales que deban
cubrirse por las solicitudes de relotificacin, fusin,
subdivisin, alineamiento y nmero oficial, y dems
autorizaciones, sern fijados de acuerdo a lo previsto en
las leyes fiscales correspondiente.

ARTCULO 211.
La fusin o la subdivisin de reas o predios no podrn
realizarse cuando obstruyan o impidan una servidumbre o
servicio pblico, as como de la subdivisin o fusin
resultante se puedan obstruir las vas proyectadas o que
deben ser prolongadas a travs del predio objeto de la
autorizacin; ser nulo de pleno derecho cualquier acto,
contrato o convenio contrario a esta disposicin.
ARTCULO 212.

El Ayuntamiento slo emitir la licencia de construccin

para las edificaciones propuestas en predios provenientes
de relotificaciones, fusiones o subdivisiones, cuando stas
hayan sido previamente autorizadas.

ARTCULO 213.
Las relotificaciones, fusiones o subdivisiones que se
pretendan efectuar respecto de los solares urbanos
ubicados en los ejidos, slo podrn autorizarse por el
Ayuntamiento respectivo, cuando se satisfagan, adems
de los requisitos aplicables establecidos por sta Ley,
aquellos previstos por las normas agrarias.