LIQUIDACION FINAL DE OBRA

I. DEFINIFICION

La Liquidacin Final de una obra, deber de entenderse como la

diferencia entre el monto final del Contrato (pago de los trabajos
ejecutados por el Contratista), menos los montos a cuenta pagados
durante la ejecucin de la obra (valorizaciones).

Monto Final de Montos de los Liquidacin

los trabajos pagos a cuenta Final de
ejecutados y efectuados Contrato de
otros Obra

II OBJETO DE LA LIQUIDACION FINAL DE CONTRATO DE OBRA

El objeto principal por la cual se elabora la Liquidacin Final del

Contrato es el de determinar:

2.1 El costo total de la obra

2.2 Determinacin del saldo a favor o en contra del Contratista
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III. LIQUIDACIONES DE OBRA POR CONTRATA

3.1 Cuando la obra no se ha culminado por diferentes razones, tales

como la resolucin del contrato, deficiente elaboracin de
Expediente Tcnico, mutuo acuerdo.etc.; se efecta una
liquidacin de cuentas.

3.2 Cuando existe una recepcin de obra; es decir cuando la obra pasa
a poder de la Entidad Contratante, se elaborar una liquidacin
final de contrato.

IV. LIQUIDACION DE OBRA POR ADMINISTRACION DIRECTA

4.1 Liquidacin Tcnica

4.2 Liquidacin Financiera

Este tipo de obras, no se encuentran bajo el mbito de la Ley de

Contrataciones del Estado y su Reglamento.

La liquidacin de este tipo de obra, esta establecida en la Resolucin de

Contralora N 195-83-GG del 18.07.1988.
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V. METODOLOGIA PARA LA ELABORACIN DE LA LIQUIDACION FINAL DE
UNA OBRA POR CONTRATA

5.1 Documentacin necesaria para la elaboracin de la Liquidacin:

5.1.1 Contrato de obra
5.1.2 Propuesta Econmica del Contratista
5.1.3 Frmulas Polinmicas del Expediente Tcnico.
5.1.4 Estado econmico-financiero de la obra, elaborado por
la Entidad.
5.1.5 Resoluciones de aprobacin de los Presupuestos
Adicionales y Deductivos.
5.1.6 Resoluciones de Ampliaciones de plazo.
5.1.7 Calendario de avance de obra presentado por el
Contratista a la firma del contrato.
5.1.8 Calendario de avance de obra adecuado a la fecha del
inicio oficial de la obra.
5.1.9 Calendario de avance de obra vigente, incluyndose las
ampliaciones obra aprobadas.
5.1.10 Solicitud del Contratista del Adelanto Directo,
documento de trmite del Adelanto y Comprobante de
pago.
5.1.11 Solicitud del Contratista del Adelanto de Materiales,
incluyendo el detalle de los montos, documento de
trmite del Adelanto otorgados por materiales y
frmulas polinmicas correspondiente y Comprobante
de pago.
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 5.1.12 Valorizaciones tramitadas (mensuales de obra,
adicionales, mayores gastos generales, intereses, etc.) y
los comprobantes de pago correspondientes.
5.1.13 Acta de entrega de terreno.
5.1.14 Copia de las anotaciones del cuaderno de obra donde se
verifica: el inicio real de la obra, inicio oficial de la obra,
solicitud de recepcin del Residente al haberse concluida
la obra, conformidad del Supervisor del trmino de obra
y la anotacin del Residente donde indica haber
culminado el levantamiento de observaciones
correspondiente.
5.1.15 Resolucin de nombramiento del Comit de Recepcin
de la Obra.
5.1.16 Documento de la Entidad, mediante el cual comunica al
Comit de Recepcin la fecha de recepcin de la Obra.
5.1.17 Acta de Observaciones.
5.1.18 Informe de levantamiento de observaciones.
5.1.19 Acta de recepcin
5.2 El liquidador del contrato, deber tener los metrados finales de la
obra, aprobados por el Contratista y el Supervisor y de no ser
posible, elaborar la liquidacin con los metrados aprobados por
la Entidad; tanto en el contrato principal como en los
Presupuestos Adicionales.
Deber tenerse en cuenta si se trata de una obra a precios
unitarios o a suma alzada.
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5.3 Luego proceder a recalcular las valorizaciones (CP y Adic.) con
estos metrados finales.

5.4 Se recalcularan los Coeficientes de Reajuste K del Contrato

Principal y los presupuestos adicionales.

5.6 En base al ltimo Calendario de Avance de Obra Actualizado

(CAOA), aprobado por la Entidad, se calcularan los reajustes
programados, determinndose el que se considerar en la
liquidacin.

5.7 Se calcularn las valorizaciones por concepto de intereses, de ser el

caso.

5.8 Se calcularn los factores de Liquidacin F y el factor de

compensacin vacacional V.

5.9 Con todos los clculos efectuados, se procede a determinar el

costos total de la obra, incluido el IGV.

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5.10 Se calcular las penalidades, de ser el caso.

5.11 Al costo total de la obra, se le descontar el monto pagado a cuenta

y se determinar el monto de liquidacin final de contrato.

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VI. EJEMPLO DE LA ELABORACIN DE LOS PAGOS EFECTUADOS AL
CONTRATISTA A PARTIR DEL ESTADO ECONOMICO FINANCIERO
ENTREGADO POR LA ENTIDAD

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VII. EJEMPLO DE UN CUADRO RESUMEN DE UNA LIQUIDACION DE
CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS

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VIII. NORMATIVIDAD DEL REGLAMENTO RESPECTO A LA LIQUIDACION DEL
CONTRATO DE OBRA

8.1 Artculo 211.- Liquidacin del Contrato de Obra

El contratista presentar la liquidacin debidamente sustentada con la

documentacin y clculos detallados, dentro de un plazo de sesenta (60) das o el
equivalente a un dcimo (1/10) del plazo vigente de ejecucin de la obra, el que
resulte mayor, contado desde el da siguiente de la recepcin de la obra. Dentro del
plazo mximo de sesenta (60) das de recibida, la Entidad deber pronunciarse, ya sea
observando la liquidacin presentada por el contratista o, de considerarlo pertinente,
elaborando otra, y notificar al contratista para que ste se pronuncie dentro de los
quince (15) das siguientes. Si el contratista no presenta la liquidacin en el plazo
previsto, su elaboracin ser responsabilidad exclusiva de la Entidad en idntico plazo,
siendo los gastos de cargo del contratista. La Entidad notificar la liquidacin al
contratista para que ste se pronuncie dentro de los quince (15) das siguientes. La
liquidacin quedar consentida cuando, practicada por una de las partes, no sea
observada por la otra dentro del plazo establecido. Cuando una de las partes observe
la liquidacin presentada por la otra, sta deber pronunciarse dentro de los quince
(15) das de haber recibido la observacin; de no hacerlo, se tendr por aprobada la
liquidacin con las observaciones formuladas. En el caso de que una de las partes no
acoja las observaciones formuladas por la otra, aqulla deber manifestarlo por
escrito dentro del plazo previsto en el prrafo anterior. En tal supuesto, dentro de los
quince (15) das hbiles siguientes, cualquiera de las partes deber solicitar el
sometimiento de esta controversia a conciliacin y/o arbitraje.

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 Toda discrepancia respecto a la liquidacin se resuelve segn las disposiciones
previstas para la solucin de controversias establecidas en la Ley y en el presente
Reglamento, sin perjuicio del cobro de la parte no controvertida.
En el caso de obras contratadas bajo el sistema de precios unitarios, la liquidacin
final se practicar con los precios unitarios, gastos generales y utilidad ofertados;
mientras que en las obras contratadas bajo el sistema a suma alzada la liquidacin se
practicar con los precios, gastos generales y utilidad del valor referencial, afectados
por el factor de relacin.
No se proceder a la liquidacin mientras existan controversias pendientes de
resolver.

8.2 Artculo 212.- Efectos de la liquidacin

Luego de haber quedado consentida la liquidacin y efectuado el pago que

corresponda, culmina definitivamente el contrato y se cierra el expediente respectivo.
Toda reclamacin o controversia derivada del contrato, inclusive por defectos o vicios
ocultos, se resolver mediante conciliacin y/o arbitraje en los plazos previstos para
cada caso.

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IX. La Liquidacin Final de Contrato de Obra, deber ser siempre
aprobada mediante una resolucin de la Entidad Contratante, la
Resolucin que aprueba la Liquidacin al ser entregada al Contratista,
deber tener los recaudos correspondientes; es decir, la sustentacin
de todos los clculos efectuados; as como el sustento de todos los
pagos efectuados, se deber tener presente que el no cumplir con ste
requisito acarreara la nulidad de dicha Resolucin.

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X. Modelo de Resolucin que aprueba la Liquidacin Final de Contrato

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24
 Muchas Gracias.

Ing. Carlos Carhuavilca M.

OFICINA:
Calle Almirante Guisse N 1853, 3 Piso, Of. 9, Lince, LIMA PERU
carloscarhuavilca@icc-sac.com

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