TEMA: ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL Y PLAN DE
MANEJO AMBIENTAL DEL
PROYECTO CONSTRUCCION
DEL PRIMER EDIFICIO DE
OFICINAS SKY BUILDING
Aerocity
 Objetivos y ubicacin
Realizar el Estudio de Impacto Ambiental Ex
Ante y el Plan de Manejo Ambiental con el fin
de que el proyecto en su etapa de Construccin
se lleve a cabo de manera amigable con el
ambiente, de acuerdo a la Legislacin
Ambiental vigente.
El proyecto se encuentra ubicado en la
parroquia Tarqui, sector Baha Norte de la
ciudad de Guayaquil Se trata de un proyecto
arquitectnico de 18.756,95 m2 de
construccin que contara con diez pisos, donde
se proyectan 211 Oficinas.
Descripcin y Evaluacin de la situacin
actual de los Componentes Ambientales
(Lnea Base)
Medio fsico
Calidad del Clima (Climatologa)
El clima de Guayaquil es el resultado de la combinacin de varios factores. Por su
ubicacin en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una temperatura tropical clida
durante casi todo el ao.
Precipitaciones
El patrn de precipitaciones en la zona consistente en perodo llamado "invierno" (poca
clida y hmeda) seguido de un perodo sin lluvias conocido como verano" (poca fra y
seca)
Temperatura
La poca seca o de los meses fros (junio - diciembre) tiene temperaturas medias de
23,5 C a 26 C y en la temporada lluviosa poca clida (enero - mayo) se alcanzan
temperaturas entre 26 C y 28 C.
Medio bitico
Flora
El rea de estudio corresponde al sitio de implantacin del
proyecto y los lugares cercanos como la salida del
Aeropuerto donde se encuentran especies netamente
ornamentales e introducidas que no registran categora de
amenaza y estn distribuidas en el contorno del proyecto.
(Framboyn, Palma Botella)
Fauna
No se registraron ni mamferos ni anfibios. En cuanto a
reptiles no se registr especies y en aves como la tortolita
ecuatoriana y pinzn sabanero
Antecedente

De acuerdo a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y

Construcciones, los edificios se encuentran ubicados en Zona de
Equipamiento Urbano (ZEU), por lo cual el proyecto planificado es
factible por tratarse de un equipamiento de escala urbana.
El primer edificio de Aerocity, forma parte de un futuro complejo
empresarial, corresponde a oficinas, en una edificacin de 10 pisos.
Determinacin (ZIA)
rea de Influencia Directa
El sector donde se planea realizar el proyecto, se considera como
zona de tipo comercial en su mayora, como el aeropuerto y la
terminal terrestre donde la existencia de estos lugares, crea
plusvala a las inversiones que se realicen en el sector.
rea de Influencia Indirecta
En sus alrededores tambin comprende diferentes ciudadelas y
urbanizaciones las cuales acogen poblacin desde clase media,
media baja y media alta, los edificios se encuentran ubicados en
una Zona de Equipamiento Urbano (ZEU), por lo cual el proyecto
planificado es factible por tratarse de un equipamiento de escala
urbana y metropolitana.