EXPEDIENTE DE

HABILITACION URBANA

DERECHO URBANISTICO
 MARCO TEORIO APLICACIN DE LA LEY N 29090

Encargada de aplicar normas; supervisar,

fiscalizar y controlar la ejecucin de las
obras.

MUNICIPALIDAD

Proyectista, Resp.
Personal natural o
De Obra, comisin
jurdica obligada a
tcnica. Revisor
obtener licencia PROPIETARIO PROFESIONALES
Urbano, Supervisor
para ejecutar obras.
de obra, Funcionario.

LICENCIAS

OBRAS SEGURAS
DATOS GENERALES DEL PREDICO

Ubicacin: Lote 10.4 III (1) Sector IV del Valle de Vir del
Distrito de Vir, Provincia de Vir , Regin La Libertad.

Propietario: PROMOTORA CHILLON S.A

rea: 251, 633.70

PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA

1. Sacar los requerimientos de Hab.

1 Urb. en la unidad de Sub Gerencia
de Hab. Urb.: Segn el requerimiento
de la Hab. Urb. ( Ley 29090)
2 pertenece a la modalidad C :
Aprobacin con evaluacin previa de
proyecto por revisores urbanos o
3 comisiones tcnicas.

De acuerdo a la modalidad C : El proyecto se encuentra sujeto a la modalidad de

Habilitacin urbana, con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero,
dimensiones da lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definen en el
proyecto , siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C

Por tratarse de una evaluacin hecha por una

comisin tcnica el pago por derecho de tramite es
de S/.560 .80
FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA 2. Adjuntar todos los requisitos
sealados en el TUPA de la
municipalidad Provincial de Trujillo
para la revisin del Expediente sobre
Habilitacin Urbana Nueva y el pago
1 por el trmite.

2 Dentro
del expediente
se encuentra
adjunto:
3
1. Carta de Ingreso
2. Recibo y calculo de pago
4 3. FUHU
4. FUE
5. Copia literal de Dominio del Predio
6. Certificado Registral Inmobiliario
7. Constitucin de la empresa
8. Certificado de Vigencia de Poderes
9. Copia DNI representante
10. Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios
11. Certificado de Bsqueda Catastral
12. Certificado de Zonificacin y Vas
13. Certificado de factibilidad de servicios
14. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
15. Declaracin jurada de Profesionales
16. Declaracin de Aportes Reglamentarios
17. Memoria Descriptiva Habilitacin Urbana
18. Plano de Ubicacin
19. Plano Perimtrico-Topogrfico
20. HU-01/ Plano General Trazado y Lotizacin
21. PV-01 / Plano General Trazado de Ejes y Vas
22. PI 01 / Plano general Planeamiento Integral
23. TV-01 / Tipologas de Vivienda
24. PJ- 01 / Planteamiento General Ornamentacin de parques y jardines
25. Estudio de Suelos
26. Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio
27. Planos de Arquitectura ( TP-AC.TP-BC,TP-CC Y TP-DC)
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
3. Para la recepcin del expediente y
otorgamiento de licencia de
habilitacin urbana.
1

3
El funcionario municipal que recibe el expediente solo
se limitara a verificar , que los documentos que
4 contiene sean los antes sealados, luego se asigna un
numero, debiendo sellar y firmar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como la
copias.
Posteriormente se devuelve el cargo del Formulario
nico debidamente sellado, el numero de expediente
asignado y el pago de los derechos de licencia
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA

2 4. El plazo para la revisin son 50 das hbiles,

pasado el tiempo previsto se acoge al silencio
positivo el cual se toma como aceptado.
3

4
1. CARTA DE INGRESO
2. RECIBO Y CALCULO
DE PAGO
 FUHU X
X X
3. FUHU X X
X X
X X
X X
X
X
ROMAN
X

X
X
X
 X
PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274 TAVARA LLUNCOR VICTOR MANUEL

40329201 80766
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

6153800 968211243 utawara@inconstructora.com.pe

MANUEL OLGUIN 373 504

X LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL MANUEL OLGUIN 373 504

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861

LA LIBERTAD VIRU VIRU

SECTOR IV LATERAL 10 LOTE 4 III

12 08 2013
251,633.70

TRUJILLO

11135051
 X
4. FUE VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861
X X
X

LA LIBERTAD VIRU VIRU

X SECTOR IV 10 4 III(1)

251,633.70

X
TRUJILLO

11135051

PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

X
X X

X X
X

X
X

Declaracin jurada de habilitad

X constitucin de la empresa
5. COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL
PREDIO

La copia literal de dominio nos servir para

poder verificar toda la historia del inmueble,
desde su primera inscripcin hasta el ltimo
acto inscrito , teniendo informacin actual y
completa sobre el bien. El costo de la copia
literal de dominio varia segn la cantidad de
hojas.
6. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO

Es la acreditacin de del inmueble la cual queda

registrada en una partida electrnica a nombre de la
inmobiliaria Chilln a cargo de la habilitacin
Urbana.

A la cual se adjunta los documentos:

Bloqueo Registral
Levantamiento de hipoteca
Compraventa
BLOQUEO REGISTRAL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
COMPRAVENTA
 7. CONSTITUCION DE LA EMPRESA

Es la inscripcin de la empresa como tal, para que

pueda hacer y tramitar toda la documentacin para
la habilitacin urbana.
 8. CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES

Es certificado en el cual se ve que esta actualizado y vigente, el poder notarial que se

le da al apoderado de la empresa.
9 COPIA DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

Es el DNI del representante de la inmobiliaria.

10 DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaracin jurada por parte de un

representante de la Inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de feudatarios en el
terreno que se desarrollara el proyecto.
11 CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL

El Certificado de Bsqueda Catastral, informa al

interesado si el predio tiene o carece de
antecedentes registrales.

Documentos a presentar:

- Formato de solicitud de publicidad

debidamente llenado y suscrito.
- Plano perimtrico, con los requisitos previstos
en la Directiva 08-2004-SUNARP/SN,
aprobada por Res. N 296-2004-
SUNARP/SN(05/07/04).
- Pago de los derechos correspondientes.

Costo:

- 1.61 % UIT , por bsqueda. (UIT S./ 3550).

12 CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS

El Certificado de ZONIFICACIN Y VAS informa

de la zonificacin, aportes y secciones viales
asignados al Predio de conformidad con el
Planeamiento Urbano del Sector aprobado por el
Municipio correspondiente.
TRMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS:

Requisitos:

- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad

orgnica que aprueba el trmite
- Pago por derecho de trmite administrativo y
Certificado
- Plano de Ubicacin y localizacin con
ubicacin de coordenadas UTM, a escala:
1/5000 o 1/10000 sellado y firmado por el
profesional responsable y el interesado
- Copia de Titulo de propiedad o Copia Literal
de Dominio (fedateado)

Autoridad competente:

- Gerente de Obras y Desarrollo Urano-Rural

Plazo para resolver (das hbiles)

- 5 das
Costo:

- S./ 80.00.
 13 CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el certificado que te da SEDALIB S.A

Es el certificado que te da HIDRANDINA para dar la conformidad de Factibilidad
para dar la conformidad de Factibilidad Sanitaria del Servicio de Alcantarillado Y
Elctrica de acuerdo a La Ley 29090. Agua Potable de acuerdo a La Ley
29990.
14 CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS

El Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios es el documento donde se
especifican los parmetros de diseo que
regulan el proceso de edificacin sobre un
predio urbano.
TRMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS:
REQUISITO PARA EL TRMITE: Formulario Oficial Mltiple FOM. 1. SOLICITANTE.
Se colocarn los datos
personales del propietario del
5
predio.
2. UBICACIN DEL
TERRENO.
Se consignan los datos del
predio de acuerdo al ttulo de
1 6 propiedad.
3. PROYECTISTA O
RESPONSABLE DE OBRA.
Datos del profesional
responsable de la obra.

2
4. TIPO DE TRAMITE.
Marcar con un aspa el trmite
que va a realizar en la entidad
7 municipal.
3 5. FIRMAS Y SELLOS.
Firmas del propietario y
profesional responsable de obra,
as como el da, mes y ao en el
4 que se realiza el llenado del
X
formulario.
6. INFORMACION
COMPLEMENTARIA.
Se llena cuando necesita
complementar alguna
informacin de los tems
anteriores.
7. DE LA MUNICIPALIDAD.
No se llena.
 15 DECLARACIN JURADA DE PROFESIONALES

La DECLARACIN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL emitida

por los profesionales responsables sirve para declarar que se
encuentran aptos para el ejercicio profesional de acuerdo al Colegio al
que pertenezcan.
 16 DECLARACIN DE APORTES REGLAMENTARIOS
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones
urbanas, segn su tipo,
debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin
pblica y para servicios pblicos
complementarios para
educacin y otros fines, en lotes
regulares edificables.
Se dejara un rea de Reserva para
Recreacin Publica y Ministerio de
Educacin.
Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda, segn
normatividad del Ministerio de
Vivienda , Construccin y
Saneamiento.
17 MEMORIA DESCRIPTIVA