Carlos Brando

As complexas articulaes entre

Mercado de Terras e Estruturao Espacial (Escalar)
Urbana e Regional; Articulaes entre o Fundirio, o
Imobilirio e o Financeiro, o Fictcio e mesmo a
acumulao ilcita

Atualizar as reflexes sobre Acumulao Urbana e os

seus Circuitos de Reproduo, Hoje no capitalismo
atual

Tratam-se de Relaes, Estruturas, Agentes e Sujeitos

de grande complexidade analtica
A TERRA
(uma das trs mercadorias fictcias de Karl Polanyi, alm
de Dinheiro e Trabalho)

As trs vinham de outros modos de produo (o

mercado no era o poder organizador da vida social: o
sistema econmico era absorvido pelo sistema social).

Por exemplo, a Terra era o elemento crucial da ordem

feudal, era a base do sistema militar, jurdico,
administrativo e poltico: seu status e funes eram
determinados por regras legais e costumeiras (...) ficava
parte da organizao de compra e venda e sujeita a um
conjunto inteiramente diferente de regulamentaes
institucionais. No era uma mercadoria produzida para
a venda no mercado.
Terra no uma mercadoria, uma bem produzido
ou reprodutvel,
no tem valor, por no ser fruto do trabalho humano,
mas tem Preo.
H uma hierarquia de preos gerada pela demanda (disputas) dos
vrios
agentes que valorizam seus capitais atravs da
utilizao e transformao do Uso do Solo Urbano

Preo reflexo dessas disputas

Das disputas entre os agentes que rentabilizam seus capitais na

produo e circulao de Objetos Imobilirios
Como o Espao Urbano Capitalista um produto
social, resultante complexo de decises de agentes
com poder diferencial de promoverem cadeias de
aes e reaes - em processo\movimento ou em
acmulo\inrcias - cabe discutir a produo
(social) do espao (social), questionando e
qualificando:
Relaes de Reproduo, Processos, Estruturas,
Agentes e Sujeitos concretos, Lgicas e Dinmicas
Que perpassam: circuitos, ramos, ciclos, esferas e
escalas espaciais,
Integrando da abordagem: Espao, Sociedade,
Estado e Fraes de Capitais.
Terra um bem no produzido pelo trabalho
humano;
Terra no tem Valor, mas adquire um Preo
Terra um Bem no-reprodutvel; singular,
em situao nica, exclusiva, de localizao
pura Villaa (1985)
Suas caractersticas naturais e artificiais so
no repetveis
Trata-se de Demanda Capitalista por Solo
Urbano PARA OPERAR UMA OFERTA IMOBILIRIA
Toda atividade produtiva tem
necessidade de uma base espacial;
Portanto todo produtor deve dispor de
um poder de propriedade do solo ()
Porm, a produo habitacional o
nico setor para o qual cada processo
produtivo implica o uso de um novo
solo(Topalov, 1979)
Seus principais SUJEITOS: Capital imobilirio; Capital
empreiteiro; Capital concessionrio e Capital
patrimonial

Atuando como Agentes Modeladores do Uso do Solo

Urbano.
Topalov (1974):
Funo de Financiamento
Funo de Promoo
Funo de Estudo Tcnico
Funo de Construo
Funo de Comercializao
O Incorporador; O Especialista em
Viabilidade Econmica e Tcnica; O
Construtor e O Corretor
estruturao do espao , ao mesmo tempo, a base material dessa
estabilizao social: uma vez que os lugares sociais e as redes esto
definidas, a infinita plasticidade das prticas sociais estar enquadrada,
"inflexvel", "coisificada", dizia Karl Marx. Nesse sentido, o espao humano
j um modo de regulao. Uma vez estabilizados, os processos sociais
apresentam uma dualidade de aspectos: um aspecto "estrutura que se
reproduz" e um aspecto "prticas e estratgias individuais que se
entrecruzam". Um d o esqueleto, o arcabouo ao outro, que, por sua vez,
d carne e consistncia. Para utilizar uma outra imagem, podemos
imaginar, em um tecido, os fios da "trama" e aqueles da "urdidura". Por
sua vez, essa dualidade "estruturas/prticas" (structure and agency)
autoriza a reproduo, as tenses, as contnuas transformaes, as crises
e as revolues nos processos sociais. (Lipietz, 1994, p. 11, Cadernos
IPPUR VIII).
Estratgias Decises de Agentes de Transformao

Estruturas

Ambincia Macroeconmica de uma Economia Monetria da Produo

(juros, salrios, crdito, distribuio de renda etc.)
Coero Concorrencial

Fraes do Capital

Mercantil Usurrio Comercial

Agrrio

Fundirio-Imobilirio

Industriais e seus ramos

Bancrio

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Movimentos das rbitas

Produo de ramo particular do trabalho social

Distribuio reparte proporo de acordo com leis sociais

Circulao converso rodadas reiteraes

Consumo desfrute e a apropriao individual final. O

produto desaparece do movimento social

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Movimentos dos Circuitos / Ciclos

Transfigurao contnua dos capitais individuais

Devem existir enquanto

Capital-Dinheiro

Capital-Mercadoria

Capital-Produto

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18
As amplas possibilidades de dinamizar a interpretao dos
Empreendorismos Urbanos (Harvey)
ou MQUINAS DE CRESCIMENTO URBANAS
Molotch (1976) e Logan e Molotch (1987)
As elites baseadas na terra e seus interesses de expanso
urbana. Como as fortunas urbanas operam e como so suas
decises de uso do solo ?.
Como se formam os compromissos, as alianas e coalizes, e
como acionam vrios instrumentos e nveis de governo,
fontes de financiamento, a imprensa etc para avanar na sua
apropriao do espao urbano?.

a comunidade de negcios urbanos

 Trata-se de Demanda Capitalista por
Solo Urbano
Demanda de Agentes Capitalistas que
valorizam seus capitais atravs da
utilizao e da transformao do uso
do solo urbano.
Buscando Ganhos Extraordinrios
Formados a partir de hierarquia de preos
gerada pelas vrias demandas dos agentes
capitalistas.

a Procura que suscita o Preo da Terra

Disputas e Conflitos em torno da Produo e
Consumo Social do Espao
Disputas e Decises (aes e reaes) dos Agentes
Cruciais para Armar e Assegurar o Controle das
Condies Urbanas
Disputas por Acesso Privilegiado a Condies
de Localizao;

Disputas Acirradas pelo Uso do Espao

Urbano, gerando concentrao de atividades
e lutas por acesso e concentrao espacial dos
equipamentos e infraestruturas e servios
urbanos
Gerando e Reforando diversas Formas de
Segregao Socioespaciais
Aquela conectada ao sistema de equipamentos,
infraestrutura e servios urbanos depende da interao
de vrios mercados (de solo urbano, de obras pblicas,
de servios etc) e da prestao direta ou indireta
(regime de concesso) pelo poder pblico de certos
servios urbanos
A terra sob o capitalismo se torna uma
abstrao - Riqueza em sua forma
pura, abstrata- um mero Ativo
Financeiro, expectacional, mero Valor
Presente do Fluxo de Rendas que se
espera que esta possa gerar, devidamente
descontado pela taxa de juros prevalecente, segundo os
condicionantes do Ambiente Macroeconmico em cada
conjuntura, portanto.
As variadas faces de capitais atradas e
aplicados em tal locus de acumulao esto
submetidos s mesmas condies gerais que
regulam a valorizao dos capitais em geral;

Os vrios capitais buscam a apropriao de

condies monopolsticas capazes de gerar
lucratividade extraordinria.

As Condies Urbanas particulares esto

associadas ao Ambiente Construdo em seu
permanente processo de valorizao e
desvalorizao.
Na cidade a terra se transforma, assume uma forma abstrata
A renda no se apresenta mais como um produto do Solo

Ela aparece como nada mais do que o Juro sobre o capital

Investido

O capital imobilirio vem se desvinculando de setores produtivos,

assumindo cada vez mais sua forma de capital comercial e financeiro.

O capital tem invadido com tal mpeto a propriedade da terra a ponto

de obscurecer a diferenciao entre rendas fundirias e lucros
Financeiros

O direito terra se converte em um capital fictcio

Harvey diz que em Limits to capital
(1982) trabalhou com a perspectiva da
temporalidade de formao do capital
imobilizado e como isso se relaciona
como o fluxo do dinheiro e do capital
financeiro e sua dimenso espacial
Rendas so o operador econmico que realiza a
DST.
Renda Absoluta tributo social cobrado pelos proprietrios devido
ao monoplio da posse privada que exercem sobre a terra
Barreira sistemtica livre corrente do capital
Proprietrios retiram a terra da circulao
Renda de Monoplio poder monoplico sobre poro territorial
com qualidades especiais, Raridades, vantagens ou situao distintiva,
exclusiva, de prestgio (X capacidade pagamento)
Valor de Uso especial no reprodutvel.
Renda Diferencial s existe quando a terra colocada para
produzir . Proprietrios melhores terra auferem lucros extraordinrios
Renda Diferencial I valor determinado (regulado) pela pior localizao
Renda Diferencial II valor determinado pela aplicao diferencial de
capital
Renda Absoluta => pretendida por ser proprietrio privado exclusivo

Renda Diferencial 1 => renda da situao

Renda Diferencial 2 => renda de equipamento

Na prtica, muito difcil distinguir

Renda de Monoplio da Renda Absoluta

a Renda Diferencial 1 da Renda Diferencial 2

 Vem paulatinamente se desvinculando de
setores produtivos e assumindo cada vez mais
sua forma de capital comercial e financeiro.

Os circuitos de valorizao imobiliria se tornam

tanto origem quando destino privilegiados para
grandes massas de aplicao de capitais
Correntes de Capitais Circulando em busca de valorizao
O Espao como um todo se torna um produto e um
instrumento da Reproduo das Relaes Sociais de
Produo (Lefebvre)
Produo no o fator determinante da estruturao do espao
(intra)urbano
Mas o econmico o , pois envolve Consumo, Circulao e a
Distribuio.
Formao do Espao Construdo
 Se inserem na esfera da sua Reproduo

Se insere na reproduo das classes sociais e nas suas

condies de dominao e de subordinao

Os bens e os servios vo at a burguesia

Os trabalhadores vo at os bens e servios
 Incluir o Controle do Tempo de Deslocamento como um
dos elementos do Espao Desigual e um objetivo
fundamental da produo do espao urbano

A acessibilidade Infraestrutura no to determinante

quanto a acessibilidade dos seres humanos seres humanos
s Localizaes, ou seja, aquela acessibilidade que envolve
deslocamentos espaciais

A acessibilidade Infraestrutura no envolve desgaste de

energia e perda de tempo. A infraestrutura pode ser
reproduzida pelo trabalho humano. A localizao no.
No-Reproduzvel pelo trabalho humano

Localizao pura (Villaa, 1985)

Quem se apropria dos benefcios lquidos dos investimentos
do Estado em infraestrutura urbana?