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PERCIA ECONMICA
PROF ANA LUCIA
DISCENTES: ERIC OLIVEIRA, GRACE BRITO, JACKSON, JOS ROMUALDO, RONALD
BERNARDO
INTRODUO
REFERENCIAL
TERICO
OBJETIVOS
TIPOS DE PERCIA
h) outras c)
informaes, metodologia
ESTRUTURA
d)
identificao
g) concluso; das
diligncias
realizadas;
f) respostas e) transcrio
aos quesitos; dos quesitos;
CONTRATOS DE FINANCIAMENTO
Os contratos de concesso de
crdito devem conter
informaes a respeito de
todos os encargos e despesas
incidentes no curso normal da
operao, discriminando:
os tributos e contribuies e os
o ndice de preos ou a base
A taxa efetiva mensal e anual respectivos valores; IV as
de renumerao, caso
equivalente aos juros; tarifas e demais despesas e os
pactuado;
respectivos valores. [...]
REVISIONAL DE CONTRATOS
OBS:
Valor da parcela = Valor
Financiado X Taxa de Juros
1 (1 + Taxa de Juros) -
nmero de parcelas
SISTEMA FRANCS DE AMORTIZAO
OU TABELA PRICE
TABELA 1
N DO CONTRATO 520.136.320
NOME J.S. Terraplanagem Ltda (nome fictcio, apenas para efeito
desse trabalho)
Qual taxa mensal foi adotada na cobrana dos encargos contratuais durante o perodo do contrato?
A Taxa de juros anual corresponde a taxa de juros mensal? Caso negativo informe a taxa correspondente taxa mensal cobrada.
A taxa de juros anual no corresponde a taxa mensal cobrada, onde a taxa anual de 42,96% e a taxa mensal de 3,02%. A taxa anual que corresponde aos 3,02% de
36,24%.
H Capitalizao de juros?
Sim, conforme item 14 do contrato onde consta Juros, sobre o valor total do Crdito incidiro juros anuais efetivos no percentual indicado no item 6.1, que decompostos
constituem a taxa mensal capitalizada indicada no item 6.2.
Qual seria o valor da parcela utilizando o Mtodo Gauss? E utilizando a Tabela Price?
Utilizando o mtodo Gauss com o valor lquido financiado (sem IOF e TAC) e utilizando a taxa de juros mensal de 3,02% o valor da parcela seria de R$ 1.327,59 (mil
trezentos e vinte e sete reais de cinquenta e nove centavos). Na tabela Price utilizando o valor total financiado (com IOF e TAC) e utilizando a taxa anual de 42,96% o
valor da parcela seria de R$ 1.653,19 (mil seiscentos e cinquenta e trs reais e dezenove centavos).
Qual o valor pago pela empresa ao final do contrato e qual o valor a ser restitudo pelo Banco?
Multiplicando o valor das parcelas que consta no contrato pelo nmero de parcela teremos o valor pago pela empresa ao final do contrato conforme clculo a seguir:
R$ 1.678,06 x 36 = 60.410,16. Calculando a diferena entre a parcela paga e a parcela devida ter o valor de R$ 350,47 reais, para calcular o valor a ser restitudo pelo
banco ser multiplicado o valor da diferena pelo nmero de parcelas, conforme demonstrao a seguir: R$ 350,47 x 36 = 12.616,92.
ANLISE DOS CONTRATOS
TABELA 2
N DO CONTRATO 16.898.240
NOME J.S. Terraplanagem Ltda (nome fictcio, apenas para efeito
desse trabalho)
R$ 383,45 x 24 = 9.202,80;
No. A taxa anual de
R$ 335,54 x 24 = 1.149,84;
34,24% e a taxa mensal Sim, conforme item 3.10 os Mtodo Gauss: R$ 335,54;
Calculando a diferena
2,45% a.m. de 2,45%. A taxa anual juros so capitalizados Na tabela Price: R$ 383,45
entre o valor pago e o
que corresponde aos mensalmente. Diferena de R$ 47,91;
valor devido teremos uma
2,45% de 29,4%.
diferena de R$ 1.149,84.
CONSIDERAES FINAIS
Conclui-se que a
tabela GAUSS
Destaca-se a
mais vantajosa em
carncia de
termos de
conhecimento Observa-se que
economia
desse assunto por muito desses
financeira, pois a
parte dos contratos no esto
amortizao dos
interessados nesses de acordo com as
juros simples,
contratos e regras estabelecidas
tendo em vista que
principalmente de por Lei;
a tabela PRICE por
alguns tomadores
lei proibida, pois a
de deciso;
amortizao de
juros composta.