NorMa de ReformA

Reforma em Edificaes Sistema de Gesto
de Reformas Requisitos
NBR 16.280 da ABNT
Aurlio Jos Lara

Frederico Correia Lima
Belo Horizonte
2014
De acordo com a NBR 16.280 da ABNT, REFORMA DE
EDIFICAO trata-se da alterao nas condies da edificao
existente, com ou sem mudana de funo, visando recuperar, melhorar
ou ampliar suas condies de habitabilidade, uso ou segurana, e que
no seja manuteno.
Captulo I Da Norma NBR 16.280 da ABNT
I.1 O que a NBR 16.280 da ABNT

Trata-se de uma Norma Tcnica da ABNT Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, correspondente seguinte atividade: Reforma em
Edificaes Sistema de Gesto de Reformas Requisitos.
I.2 Quando esta Norma entrou em vigor

A referida Norma entrou em vigor no dia 18.04.2014.
I.3 Qual a finalidade desta Norma

Estabelecer requisitos para os sistemas de gesto de controle de
processos, projetos, execuo e segurana, nas obras de reforma em
edificaes. 3
I.4 Qual o objetivo desta Norma
Assegurar que as condies de uso, habitabilidade, manuteno e
segurana da edificao sejam mantidas durante a execuo das obras
de reforma, e que as mesmas permaneam inalteradas aps concluso
destas obras.
I.5 Do Contedo desta Norma

1. Escopo
2. Referncias Normativas
3. Termos e Definies
4. Requisitos para a gesto da reforma
5. Requisitos para a realizao de reforma
6. Incumbncias e Encargos
7. Requisitos para a documentao das obras de reforma 4
destas obras.

1. Escopo
destas obras.

1. Escopo
destas obras.

1. Escopo
destas obras.

1. Escopo
4. Requisitos para a Gesto de Reforma
Os servios de reforma devem atender a um plano formal de

diretrizes, que contemple:
- Preservao dos sistemas de segurana
- Apresentao de modificaes construtora / incorporadora e ao projetista
- Meios de proteo aos usurios e vizinhana
- Descrio dos processos para a realizao das obras
- Aprovao nos rgos competentes
- Definio dos responsveis e suas atribuies nas diversas etapas
- Previso de recursos para atender interferncias, prevenir ou mitigar riscos
- Garantia da continuidade da manuteno no ps reforma

9
segurana da edificao sejam mantidas durante a execuo das obras,
e que as mesmas permaneam inalteradas aps concluso destas
obras.

1. Escopo
5. Requisitos para Realizao de Reformas
Inicia-se pelo Plano de Reforma, que deve ser elaborado por

Profissional Habilitado, e que deve conter os riscos nos sistemas,
subsistemas e equipamentos da edificao.
O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao

responsvel legal pela edificao, para conhecimento e anlise, antes
de qualquer atividade construtiva de reforma.
O Plano deve atender s seguintes condies:

- Apresentao de projetos e escopo dos servios
- Apresentao do cronograma
- Identificao de empresa e responsveis tcnicos
- Identificao de profissionais envolvidos na execuo dos servios 11

Engenheiro ou Arquiteto
12

O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao

responsvel legal pela edificao, para conhecimento e anlise, antes
de qualquer atividade construtiva de reforma.
O Plano deve atender s seguintes condies:

- Apresentao de projetos e escopo dos servios
- Apresentao do cronograma
- Identificao de empresa e responsveis tcnicos
- Identificao de profissionais envolvidos na execuo dos servios 13
- Atendimento s legislaes vigentes e normas tcnicas aplicveis
- Estudo sobre segurana na realizao dos servios
- Identificao de impactos na edificao e no entorno, durante e aps a execuo das
obras de reforma (rudo, materiais perigosos, sobrecargas, alteraes do sistema,
dentre outros...)
- Definio de horrios de trabalho
- Definio de procedimentos entrada, circulao e armazenamento de insumos
- Definio de procedimentos para circulao, armazenamento e descarte de resduos
- Identificao no Manual de uso, operao e manuteno
- Identificao de interferncias em planos ou procedimentos de manuteno
Cabe ao Profissional contratado para a elaborao do Plano de Reforma:

- Implementar controles para o cumprimento do Plano de Reforma
- Interromper a obra em caso de necessidade de alterao de escopo, refazer o
plano e submet-lo nova avaliao
14
obras.

1. Escopo
Incumbncias do Responsvel Legal (ex: Sndico)
Antes das obras de reforma:

- Disponibilizar requisitos e aes necessrias para a realizao de reformas
- Receber as propostas ou o plano de reforma
- Analisar, ou encaminhar para anlise, as propostas ou o plano de reforma
- Informar o resultado da anlise ao solicitante
- Informar aos demais usurios da edificao sobre as obras aprovadas
Durante as obras de reforma:

- Verificar ou delegar a terceiros o atendimento ao plano de reforma
- Fazer cumprir as deliberaes em relao s obras aprovadas
- Adotar as medidas necessrias em caso de identificao de riscos 16
Incumbncias do Responsvel Legal (ex: Sndico)
Aps as obras de reforma:

- Vistoriar ou delegar a terceiros o recebimento da obra concluda
- Receber a atualizao do Manual de Uso e Operao da Edificao
- Arquivar a documentao da obra
17
Incumbncias do Proprietrio da Unidade Autnoma:
Antes das obras de reforma:

- Encaminhar o plano de reforma ao responsvel legal da edificao, para anlise
tcnica e legal
Durante as obras de reforma:

- Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurana e
para que atenda a todos os regulamentos
Aps as obras de reforma:

- Atualizar o Manual de Uso e Operao da Edificao nos pontos que foram
alterados pela reforma, conforme preconiza a NBR 14.037 da ABNT.
18
obras.

1. Escopo
7. Requisitos para a Documentao das Obras de Reforma
Arquivo:
Toda a documentao de obras de reforma deve ser arquivada como parte
integrante do Manual de Uso e Operao da Edificao, sendo que toda esta
documentao deve estar disponvel para consulta
Registros:
Devem ser mantidos registros legveis e acessveis para possibilitar a consulta da
realizao das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:
- Identificao da Obra
- Data de execuo
- Forma de arquivamento
- Documentao fornecida
20
PRINCIPAIS BENEFCIOS DESTA NORMA
* Estabelece regras para as obras

- Instrui a criao de um regulamento interno de obras
* Controle do cumprimento das regras

- Fornece subsdios que possibilitam a fiscalizao
* Arquivo documental
- Armazena dados e informaes tcnicas da edificao
21
* Impedir a realizao de intervenes construtivas indevidas
Demolio de alvenarias para

ampliao de ambientes, de forma
indevida, podendo comprometer a
estabilidade e solidez da edificao.
* Impedir improvisos
Descrever quais os
equipamentos,
ferramentas e
vestimentas sero
utilizados nas obras de
reforma?
* Estabelecer horrios
Obra sendo realizada aos

domingos, s 07:00hs da
manh.
* Determinar o correto armazenamento de materiais e
equipamentos
Onde devero ser

armazenados os materiais
A obra de reforma utilizar

materiais txicos ou
inflamveis
* Determinar o correto descarte dos materiais
O descarte de materiais
est adequado?
* Determinar o correto descarte dos materiais
O descarte de materiais
est adequado?
* Evitar acidentes
Eliminao de elementos
estruturais.
Colapso do Edifcio Liberdade, situado no

centro do Rio de janeiro Ano de 2012
Operrio confirma polcia que reforma

eliminou pilares em edifcio que desabou
no Rio. Colapso do Edifcio Liberdade, situado no
centro do Rio de janeiro Ano de 2012
MUITO OBRIGADO
Eng. Civil Aurlio Jos Lara

Fone: (31) 3531-6094 / (31) 9615-8049
E-mail: aureliolara@veloxmail.com.br
Eng. Civil Frederico Correia Lima Coelho

Fone: (31) 3241-6442 / (31) 9982-6442
E-mail: frederico@correialimaengenharia.com.br
29

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I.1 O que a NBR 16.280 da ABNT

I.2 Quando esta Norma entrou em vigor

I.3 Qual a finalidade desta Norma

I.5 Do Contedo desta Norma

I.5 Do Contedo desta Norma

I.5 Do Contedo desta Norma

I.5 Do Contedo desta Norma

I.5 Do Contedo desta Norma

Os servios de reforma devem atender a um plano formal de

- Preservao dos sistemas de segurana

- Apresentao de modificaes construtora / incorporadora e ao projetista

- Meios de proteo aos usurios e vizinhana

- Descrio dos processos para a realizao das obras

- Aprovao nos rgos competentes

- Definio dos responsveis e suas atribuies nas diversas etapas

- Previso de recursos para atender interferncias, prevenir ou mitigar riscos

- Garantia da continuidade da manuteno no ps reforma

I.5 Do Contedo desta Norma

Inicia-se pelo Plano de Reforma, que deve ser elaborado por

O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao

O Plano deve atender s seguintes condies:

Inicia-se pelo Plano de Reforma, que deve ser elaborado por

Inicia-se pelo Plano de Reforma, que deve ser elaborado por

O Plano de Reforma deve ser encaminhado formalmente ao

O Plano deve atender s seguintes condies:

Cabe ao Profissional contratado para a elaborao do Plano de Reforma:

I.5 Do Contedo desta Norma

Incumbncias do Responsvel Legal (ex: Sndico)

Antes das obras de reforma:

Durante as obras de reforma:

Incumbncias do Responsvel Legal (ex: Sndico)

Aps as obras de reforma:

Incumbncias do Proprietrio da Unidade Autnoma:

Antes das obras de reforma:

Durante as obras de reforma:

Aps as obras de reforma:

I.5 Do Contedo desta Norma

* Estabelece regras para as obras

* Controle do cumprimento das regras

Demolio de alvenarias para

Obra sendo realizada aos

Onde devero ser

A obra de reforma utilizar

Colapso do Edifcio Liberdade, situado no

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