UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

Escuela de Arquitectura
SANEAMIENTO DEL SIGLO XX Y LA ACTUALIDAD
Curso: Saneamiento Legal De Inmuebles
Docente: Arq. Marco Vera
Alumnos:
Araujo Zacaras, Antonio
Moreno Linares , Alonso
Vidal Hume, Neil
QU ENTENDEMOS POR SANEAMIENTO? Y
EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO?
El saneamiento es el conjunto de pasos orientados
a la regularizacin y formalizacin del derecho de
propiedad. Es decir, se busca perfeccionar el
derecho que se tiene sobre un bien con la
finalidad de que este quede apto para su
inscripcin en el registro
Como actividad consiste en reunir una serie de
requisitos (planos, informes, ttulos) y seguir una
serie de tramites que nos conducen a la
inscripcin del predio
 PORQUE HACER UN SENEAMIENTO FISICO
LEGAL?
1-Efectos protectores sobre el 2- La inscripcin del predio en el
A nuestro criterio la bien cuando este se encuentra registro facilita en el mundo real su
importancia radica en 2 inscrito, protege al propietario de transferencia, ya que le garantiza
ventajas principales : un tercero que pretenda adquirir seguridad a los compradores sobre
el bien. el bien que van a adquirir.

ARQUITETO: MARCO VERA

QUE NOS DICE LA LEY SOBRE EL SANEAMIENTO DE
PREDIOS?
Las normas que regulan el procedimiento por medio del cual se realiza el
saneamiento es la ley 27 157, su reglamento y la ley complementaria 27 333
PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES
Pasos que deben darse para obtener un titulo apto para la inscripcin de departamentos en edificios,
quintas, casas en copropiedad , centros y galeras comerciales y construcciones de propiedad exclusiva
Los procedimientos cariaran segn el tipo de predio que pretende sanearse
PROCEDIMIENTOS PARA LA DECLARATORIO DE
FABRICA
Este procedimiento se realiza cuando
pretende construir sobre un terreno.

La declaratoria de fabrica es el
reconocimiento legal de la edificacin .

El procedimiento para obtenerla esta

dividido en dos .

La obtencin de la licencia de obra

La declaratoria de fabrica propiamente
dicha
 REGISTROS Y SANEAMIENTO EN EL SIGLO XX
En 1888 se crea el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
INMUEBLE, que fue el inicio de un sistema registral en el
pas
En 1940 entra el nuevo REGLAMENTO DE LOS REGISTRO
PBLICOS que recoge lo establecido en el cdigo civil de
1936 siendo el ministerio de justicia el organismo verificador
En 1968 la corte suprema aprueba el REGLAMENTO
GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
El 18 de junio de 1980 se crea LA OFICINA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PBLICOS mediante el cual se concede la
calidad de persona jurdica con autonoma administrativa y
econmica
14 de octubre de 1994 se crea el sistema NACIONAL DE
LOS REGISTROS PBLICOS Y LA SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS - SUNARP
Durante la dcada de los 90 ya se declara la
necesidad de tener y utilidad pblicas el
saneamiento fsico-legal de AA.HH.
posesionados en terrenos de propiedad fiscal,
municipal o privada.
A medida que el tiempo avanza, las
edificaciones informales tambin seguan y
ante la falta de orden al momento de edificar
podran causar dao a su entorno
Ley 27157: fue publicado el 20 de julio de
1999, la misma que establece entre otros,
el procedimiento para la tramitacin de la
regularizacin de edificaciones, permitiendo a
los propietarios de edificaciones que hayan
sido construidas sin licencia de construccin,
conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria de fbrica, independizacin y/o
reglamento interno, de ser el caso, sanear su
situacin de acuerdo al procedimiento
establecido en dicha Ley.
Ley 29415: el 2 de octubre del 2009 se
publico la ley de saneamiento fsico legal cuyo
motivo fue el crear un mecanismo adecuado
para el proceso de renovacin urbana y
destugurizacin con fines de vivienda, en todo
el pas.
 Deficiencias del sistema:
Costos de titulo en las Municipales : US $2,156
Los tramites municipales demoraban mas de tres aos.
Las municipalidades titulaban sobre terrenos de propiedad privada , derechos
mineros, zonas de riesgo,etc. No haba estudio legal y tcnico previo a la titulacin.
La Reforma del Acceso a la Propiedad Formal en el Per
1996:
Decreto Legislativo N 803
Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, crea COFOPRI como organismo rector
mximo para el saneamiento fsico legal de mximo para el saneamiento fsico legal de
asentamientos humanos en el Per.
-Sistema acceso a la propiedad formal:
a) La formalizacin de la propiedad informal
b) El fomento del acceso al registro inmobiliario
La Reforma del Acceso a la Propiedad Formal en el Per
Propiedad Formal en el Per
-Que El Estado Otorgue proteccin legal (seguridad jurdica) a los pobres y
emprendedores.
-Incorporar el patrimonio inmobiliario del sector informal al mercado y
dotarlo del mximo valor de uso e intercambio.
-Lograr beneficios socioeconmicos.
-Consolidar un sistema de derechos de propiedad que sean legalmente definibles,
defendibles y enajenables (Anderson y Hill, 1988).
 Impacto especfico de las reformas con motivo de la
creacin de COFOPRI
-Mejores condiciones para la realizacin de actos
posteriores de
disposicin de la propiedad (hipotecas, transferencias por
herencia
o independizaciones).
-Se increment el valor de los lotes formalizados en
aproximadamente US $925 (25% en promedio).
-Acceso a servicios pblicos y mayor inversin en
mejoras a la propiedad formalizada.
-El monto de crditos otorgados por instituciones
financieras formales se increment de US$ 249 millones a
US$ 367 millones, y el monto de crditos hipotecarios se
increment de US$66 millones a US$ 465 millones.
-La formalizacin contribuy al empoderamiento de la
mujer.
-Aproximadamente 750,000 mujeres pobres obtuvieron
titularidad sobre sus predios.
CMO SE REDUJO LAS BARRERAS DEL ACCESO A LA
FORMALIDAD?
CONCLUSIONES
1. A largo de la historia el saneamiento y los registros han esta cambiando de nombre y forma de
organizacin con el fin de hacer la mas justa y eficaz
2. En el pasado al no tener una ley de saneamiento legal, las edificaciones al ser construidas no
contaban todos con los requisitos necesarios para tener una buena construccin
3. El tener una ley de saneamiento legal de inmuebles permite que la propiedad tenga un mejor
valor comercial y este protegida por el estado