Monserrat

e ANALISIS URBANO
MORFOLOGIA URBANA
UBICACIO
N
GEOGRAFI
CA
UBICACIO
N
GEOGRAFI
CA

AVENIDA TACNA
AVENIDA EMANCIPACIN
ZONA DE
4
AVENIDA ALFONZO UGARTE
RIO RIMAC ESTUDIO
 MONSERRATE
CONSIDERADO EL BARRIO DEL CRIOLLISMO Y LA JARANA
P U N TO D E L A PA R A D A D E LO S V I R R E Y E S

La iglesia de los nazarenos ,se estableci

la iglesia Se construyo a principios del siglo 18
Sobre uno de los epicentros de nuestras y fue as que se engrandeci esta
tradiciones zona
culturales limeas fue en este lugar Por los servicios que ofrecan las
donde se pinto monjas, sino tambin
La imagen del seor de los milagros Por los oficios conexos, a la
en EL BARRIO DE PACHAMAMA instalacin de un monasterio
en ese lugar .
MONSERRATE UNO DE LOS
PRIMEROS BARRIOS DE LA
CAPITAL DESPUES DE LA
FUNDACION JUNTO CON LA
IGLESIA DEL MISMO NOMBRE
EN 1599

SE DIVIDEN EN 2
DISTRITOS, EL PRIMERO
MONSERRATE MISMO
CADA BARRIO TENIA UN COMISARIO
RESPONSABLE
CON EL TITULO DE ALCALDE DE ABRRIO

EN EL PERIODO DEL VIRREY TEODORO DE

CROA- DIVIDIO LIMA EN CUARTELES Y
BARRIO Y EL INTENDENTE DE LIMA DON
JORGE DE ESCOBEDO ES EL RESPONSABLE
DE ESTA REORDENACION.
PLAZUELA DE MONSERRATE EL EPICENTRO DEL BARRIO, SE DICE QUE LA MURALLA DE LIMA
EMPEZO A CONSTRUIRSE ALLI , ASI SE DEFINE EL BARRIO
EL OTRO DEFINIDOR DEL BARRIO ES EL QUE DESTRUYE LAS MURALLAS , ES EL ING HENRRY DE
EE.UU
 EL PUENTE DEL EJERCITO UBICADO AL
OESTE DE LA PLAZA DE MONSERRATE

la Avenida Carrin, y que

al fondo est el barrio de
Monserrate. Tambin dice
que en primer plano
estara la "bajada al puente
del Ejrcito".
 EN 1870 SE
CONSTRUYE LA
ESTACION DEL TREN
LIMA-HUANCAYO

ANTES PASABA UN RIO POR

MONSERRATE , AHORA EXISTE EL
CANAL DE MONSERRATE .
POR AH EXPORTABBAN LOS
PRODUCTOS DEL CAMAL A DISTINTOS
LUGARES DE LIMA
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA
REFERENCIAS DEL ORIGEN DE CARACTERISTICAS EN LA TRAZA URBANA

Avenidas en Paris
Trazado ortogonal de proyectadas por Haussmann
Hipodamo de Mileto

Tipo de muralla

No es de nueve lados
Pero tiene la tipologa en cada punta de
muralla

Ciudad de Palmanova Avenidas en Paris

Ciudad de Lima amurallada proyectadas por Haussmann

Al ser Lima una ciudad administrativa y

comercial, levantaron murallas para su
proteccin contra piratas, o saqueadores
mandados por las otras potencias
Europeas para desestabilizar las nuevas
ciudades.
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA LIMA PRE- HISPANICA
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA LIMA PRE- HISPANICA

117 manzanas
1 manzana: 15 687
Calles orientadas del
sureste al noroeste
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA

En 1685 se da la construccin de
la muralla.
muros de proteccin.
Uso del ro como limite de la
muralla
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA PLANO DE 1716

MURALLAS
PASABAN POR
DONDE
ACTUALMENTE
ESTAN LA AV
ALFONSO
UGARTE,
PASEO COLON Y
GRAU.
CRECIMIENTO
DE MODULOS
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA PLANO DE 1797

LIMA TENIA 209 MANZANAS.

DE LO QUE SE DVIDA EN 4
MANZANAS, AHORA SO MAS
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA

EN 1868-1919 SE
DA EL PROYECTO
DE LA EXPANSION
DE LA CIUDAD.
CIUDAD SIN
LMITES
EVOLUCION DE LA FORMA URBANA
MORFOLOGIA URBANA

MONSERRATE
AV.ALFONSO 1 AV.
UGARTE 2 EMANCIPACION
 Entre la Av.
Emancipacin y la Av.
Tacna existe un nodo.

NODO

Entre la Av. E
mancipacin y la Av.
Alfonso Ugarte
Se conectan con las vas
principales
PERFIL URBANO
SITUACION ACTUAL
VIVIENDA

NIVELES DE PISO %
1 31 %
VIVIENDA 2 38 %
3 25%
4 a mas 6%
VIVIENDA

TIPO DE %
MATERIALPREDOMINANTE DE
VIVIENDA
VIVIENDA
NOBLE 54%
RUSTICO (QUINCHA,ADOBE ) 46%

http://bvpad.indeci.gob.pe/doc/estudios_CS/Region_Lima/lima/limacercado.pdf
 VIVIENDA

Como dato importante, la demanda anual de

viviendas de Lima Metropolitana asciende a
26,000 unidades.

http://semanaeconomica.com/boominmobiliario/2015/05/20/el-boom-inmobiliario-y-la-supuesta-burbuja-inmobiliaria/
TRANSPORTE
SITUACION ACTUAL
TRANSPORTE
INTERCAMBIO DE VIAS Y NODOS CRITICOS Av: ALFONSO UGARTE

JR:ANGARES JR HUANCAVELICA

TACNA JR: HUANCAVELICA

EMANCIPACION JR: CAETE JR: CHANCAY

El barrio de Monserrate presenta una clara vocacin residencial, y si bien presenta un entorno
urbano degradado, mantiene a su vez el valor de la cultura barrial y el potencial de estar flanqueado
por dos vas de gran valor metropolitano (Av. Tacna y Av. Alfonso Ugarte) y colindante con el ro
Rmac.
VIAS DE TRANSPORTE
Parque Automotor
Combis ,
Microbuses
Taxis

Mototaxis

Otros

http://larepublica.pe/24-06-2014/viejas-casonas-del-barrio-de-monserrate-lucen-en-el-olvido
La lnea N 1 del Metropolitano lo atraviesa en su espacio central (Av. Emancipacin) y perifrico (Av. Alfonso Ugarte); la lnea N 1 del Metro
de Lima lo viene atendiendo en su borde Este colindante con los Barrios Altos, la lnea N 2 lo atender en su conexin este- oeste (Estacin
Paseo de la Repblica), y la futura lnea N 3 lo atender en su conexin hacia Lima Norte.

http://habitar-arq.blogspot.pe/2015/05/lineamientos-y-proyectos-estrategicos.html
SECTOR ECONOMICO

COMERCIO
VIVIENDAS
OTROS
 MONSERRATE: COMPOSICION
DEL SECTOR DE TRABAJO

S.E.I SECTOR ECONOMICAMENTE

70% ACTIVA
S.E.A SECTOR ECONOMICAMENTE
INACTIVA
30%

CENTRO DE ABASTECIMIENTO COMERCIAL

ECONOMICO:
LOCALES COMERCIALES:

El 30 % en locales La Aurora.(mercado viejo); conserva an la

mayor parte de las estructuras antiguas y sigue
CANTIDAD: 51 a mas siendo uno de los centros principales de
Locales en ventas abasto del barrio.

Negocios con ms de 50 aos (por ejemplo,

Bodega Administrada entre esquina de
Caete e Ica que conserva sus estantes
originales).
FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/locales-comerciales-alquiler-monserrat.html
AREAS VERDES
AREAS VERDES

RIO RIMAC

PLAZA RAMON CASTILLO

PLAZA DE MONSERRATE SATUARIO DE SANTA ROSA DE LIMA PARQUE SANTA ROSA DE LIMA
LUGARES
AREAS DE RIESGO DE RIESGO

JR: ANGARES

JR: CHANCAY
JR: TAYACAJA

JR: CAETE

CASAS DE ESTILO COLONIA EN TODO EL JR: CALLAO

EL BUQUE 2

http://peru21.pe/noticia/241677/tradicional-barrio-monserrate-esta-decadencia
CULTURA

Vasilica de Santa Rosa de Lima

Iglesia las Nasarenas

 ARZOBISOPADO DE LIMA
IGLESIAS

IGLESIA LAS NAZARENAS

IGLESIA SAN SEBASTIAN

http://www.mincetur.gob.pe/TURISMO/OTROS/inventario%20turistico/Ficha.asp?cod_Ficha=1356
AREA DE RIESGO POR DELINCUENCIA

AREAS DE RIESGO POR DELINCUENCIA

el jirn Callao, resume el sentir de todos los vecinos.

Nadie hace nada por nuestra seguridad. En la plazuela
de Monserrate, los ladrones se han llevado hasta los
tachos de basura que haba colocado la municipalidad.
En su mayora, son chiquillos de 18 aos que viven en
callejones. Nunca hay serenos y los policas se hacen de
la vista gorda, asegur.

http://blog.pucp.edu.pe/blog/labibliotecamarquense/2010/03/12/los-barrios-m-s-bravos-de-lima/
ORGANIZACIN MORFOLGICA Y ESPACIAL
VIAS COLECTORAS
VIAS LOCALES
VIAS TERCIARIAS
El barrio de Monserrate presenta una clara vocacin residencial, y si
bien presenta un entorno urbano degradado, mantiene a su vez el
valor de la cultura barrial y el potencial de estar flanqueado por dos
vas de gran valor metropolitano (Av. Tacna y Av. Alfonso Ugarte) y
colindante con el ro Rmac.
LIMITES DE LA ZONA INTANGIBLE O
PATRIMONIO CULTURAL
LIMITES DE LA ZONA INTANGIBLE O
PATRIMONIO CULTURAL
 AVENIDA EMANCIPACION

La avenida Emancipacin es una avenida del Damero de Pizarro en el centro

histrico de Lima, capital del Per. Continuando el trazo del jirn Cusco, esta va se
extiende desde el jirn de la Unin hacia el oeste a lo largo de diez cuadras.
 ESTACION DE BUS
METROPOLITANO
CIRCULA POR
TODA LA AV:
EMANCIPACION

ESTACION DE BUS
RAMON CASTILLA
 PERFIL URBANO

.LOCALES COMERCIALES
.EDIFICIOS

MOBILARIOS
URBANOS
.BANCAS
.TACHOS DE BASURA
 CASONA
ANTIGUAS
ENTRE LA AV:
EMANCIPACION Y
EL JR: ANGARAES
 PERFIL URBANO

.LOCALES COMERCIALES
.EDIFICIO DE 8 PISOS
 PERFIL URBANO

MERCADO LA AURORA

MERCADO AURORA

UBICADO ENTRE LA AV:

EMANCIPACION, JR:
CAETE Y JR:
HUANCAVELICA
 PERFIL URBANO

MERCADO LA AURORA

MERCADO AURORA

UBICADO ENTRE LA AV:

EMANCIPACION, JR:
CHANCAY
 PERFIL URBANO

XXX

ESTACION DE BUS
TACNA
 PERFIL URBANO

MERCADO AURORA

UBICADO ENTRE LA AV:

EMANCIPACION Y LA AV:
TACNA
Av. Tacna
La avenida Tacna es una de las
principales avenidas de la ciudad
de Lima, capital del Per. Se ubica en
el centro histrico de Lima y marca el
lmite oeste del Damero de
Pizarro o Lima cuadrada.
Su recorrido de norte a sur ocupa siete
cuadras y se inicia en el ro Rmac el cual
cruza a travs del Puente Santa
Rosa (que tiene su nombre por la
cercana de la antigua casa de la santa
limea. La Avenida Prolongacin
Tacna, es el nombre que tiene desde el
final del Puente Santa Rosa hasta
la Avenida Samuel Alczar, perteneciente
esto al distrito del Rmac.
Durante los aos 1960 y 1970, la avenida Tacna era un conglomerado de
edificios de oficinas y locales de representacin de firmas comerciales
extranjeras. Actualmente en estado de deterioro, la mayora de sus edificios se
encuentran desocupados o tugurizados. Los edificios de esta avenida se
encuentran entre los ms altos de la ciudad.

Esta avenida es escenario de dos de las ms

grandes manifestaciones religiosas del Per ya
que en su corto recorrido se ubican
los santuarios tanto de Santa Rosa de
Lima cmo del Seor de los Milagros. Asimismo
es una de las vas ms transitadas del centro de
Lima al ser va de salida y trnsito desde
el centro de Lima hacia el Cono Norte a travs
de la va de evitamiento o hacia la zona centro y
sur de la ciudad a travs de la Avenida Wilson.
Esa congestin hace de la avenida Tacna una de
las ms contaminadas ambiental y sonoramente
de la ciudad.
 En su primera cuadra destaca la iglesia y
convento de Santa Rosa de Lima en donde,
cada 30 de agosto se congregan gran cantidad
de fieles para conmemorar a la Santa.
Tambin en la primera cuadra se ubicaba La
Galera de Lima (luego Instituto de Arte
Contemporneo IAC), donde hicieron su
primera exposicin conjunta los artistas
plsticos peruanos Fernando de Szyszlo y Jorge
Eduardo Eielson en el mes de mayo de1948.

En la cuadra 2 se ubica el Edificio Cavero

Dubois de las Radioemisoras Reloj y Victoria,
un enorme e imponente edificio moderno azul.
En su primer nivel est ubicado el antiguo Cine
Imperio, lugar donde se presentaron Paul
Anka, Chubby Checker y Bill Haley en sus
visitas a Lima.
En la cuadra 4 se encuentra el Santuario y Monasterio
de Las Nazarenas, donde se venera la pintura original
del Seor de los Milagros y es el centro neurlgico de
las celebraciones que en su honor se desarrollan
todos los meses de octubre en todo el Per. En esta
iglesia se encuentra las sagradas andas del Seor de
los Milagros que salen en procesin todos los aos.
 Avenida Alfonso Ugarte

Fue inaugurada el 18 de febrero de 1928 por el entonces presidente Augusto B.

Legua. Se dice que para entonces era una de las ms hermosas de Lima y sus
objetivos principales fueron la transformacin de esta va como aliciente para la
construccin de residencias y el progreso urbano entre las plazas Dos de Mayo y
la Bolognesi. A su vez, se constitua como una de las primeras vas que
sobrepasaban los linderos del Damero de Pizarro.
En el ao 1989, durante la gestin del
alcalde Ricardo Belmont, se construy un corredor
vial semejante al de la avenida Brasil y
el bypass subterrneo que atraviesa las plazas Dos
de Mayo y Ramn Castilla.

En el ao 2008 se inici la
construccin de las vas troncales y
estaciones del Metropolitano. En el
ao 2014 se implement el Corredor
Azul de las avenidas Tacna y Wilson.
Muchas de las rutas de transporte
pblico que circulaban por dichas
avenidas fueron desviadas a la
avenida Alfonso Ugarte por ser una
va alterna, convirtindola
actualmente en una de las ms
congestionadas de la ciudad.
Comercio
Estado de las viviendas
La Av. Monserrate frente a la
plazuela, no conduce a
ningn lugar pues termina
en la interseccin de esta
con el Jr. Tayacaja, debido a
que en este punto la avenida
se encuentra
invadida por un grupo de
viviendas precarias
denominada La Rinconada
No existe ninguna
conexin entre la
plazuela y la Calle
Conde de Superunda,
no solo por la invasin
de las viviendas La
Rinconada, sino
porque no existe
ninguna va definida
invadida por un grupo de
viviendas precarias
denominada La Rinconada
que se encuentran en un
estado tugurizado,
adems aprovechan este
espacio muerto para
estacionar los vehculos
intervenidos por la
autoridad, convirtindose
as en un gran depsito.
JR. ICA
FACHADAS DE
VIVIENDAS EN MAL JR. CAETE
ESTADO. FACHADAS DE VIVIENDAS
DETERIORADAS.
ACUMULACION DE RESIDUOS

JR. HUANCAVELICA
COMERCIO AMBULATORIO
MONSERRATE: INSTRUMENTOS DE GESTION

Lnea
Amarilla
La construccin de semejante obra de ingeniera costar
alrededor de 575 millones de dlares, los mismos que sern
aportados por una empresa constructora de capitales brasileos.
En cuanto al diseo de la futura Lnea Amarilla, se inform que
nacer en el Puente Huscar (en la Va de Evitamiento), desde
donde saldr una rampa elevada que desembocar en el ro
Rmac. A partir de all la va se extendera por un lado del ro,
hasta el Puente Hunuco y continuara luego a travs de un tnel
de dos carriles (uno para cada sentido) que se construir debajo
del lecho del ro. Este paso subterrneo llegara hasta la zona de
Monserrate
MONSERRATE: INSTRUMENTOS DE GESTION
Rio
Parque RIO VERDE
gracias a una renegociacin con la
empresa brasilea OAS y su

Rimac concesionaria Lamsac a cargo del

proyecto vial que unir la Va de
Evitamiento con el Callao conocido
como Lnea Amarilla, la promesa de
campaa ha dado paso a un
LINEA megaproyecto al que han llamado: Va
AMARILLA Parque Rmac. Este tendr en total seis
kilmetros y el presupuesto se ha
doblado a 80 millones de dlares.
Qu incluye este proyecto?

Va Parque Rmac es un espacio que tendr 25 hectreas de reas verdes, infraestructura

deportiva, recreativa y comercial una dimensin equivalente a 40 canchas de ftbol. Para
hacernos una mejor idea vamos a enumerar las principales obras incluidas en este
megaproyecto:

a) Un tnel por debajo del ro de aproximadamente dos kilmetros. Su entrada estar a 200
metros de la Av. Tacna,por la plazuela de Monserrate, y llegar hasta el
puente Hunuco, frente a los Barrios Altos.
ZONA MONSERRATE
En la zona de Monserrate est previsto construir una alameda y un parque vecinal. Bajo el
puente Santa Rosa se levantar un anfiteatro y una playa de estacionamiento. La alameda
Chabuca Granda se extender y tambin sus calles adyacentes. Cruzando el ro, en el Rmac, la
novedad ms resaltante ser una plaza rodeada de galeras y un centro comercial. Ser un rea
de bienvenida al Rmac, que incluye techar un tramo de la Va de Evitamiento. Eso ayudar al
relanzamiento de la Alameda de los Descalzos y el Paseo de aguas. La intencin es recuperar
ms espacios para los ciudadanos. Hay por lo menos 80 oportunidades de negocio en los
distritos aledaos al ro, seala el arquitecto.
 CONEXIN ENTRE DISTRITOS
COLINDANTES
-Rimac
-Jess Maria RIMAC
-El Agustino
-Barrio chino
-RIMAC.- Se conecta a travs de la Av. Alcazar
Av. Tacna
Caqueta
-Jesus Mara.- Av. Alfonso Ugarte, Av. Brasil
-Barrio Chino.- Se conecta a los dems distritos a travs de la Av. Alfonso Ugarte

ALAMEDA CHABUCA GRANDA conecta a barrios altos

PROYECTOS DE RENOVACION
Recuperar Centro de Lima requiere US$970 millones, segn MML (siguiendo los parmetros del
Plan Estratgico 2006-2035)
Con este monto se rehabilitaran 46 ambientes urbano-monumentales, 387 monumentos
histricos y 16 edificios en proceso de revitalizacin.
Solicitarn ese monto al Gobierno Central a travs de una transferencia, proveniente del 10% del
Impuesto a la Renta de las empresas que operan en la provincia de Lima. Valladolid agreg que
si el Ministerio de Economa y Finanzas (MEF) aprueba la transferencia en su totalidad, se podra
recuperar el Centro Histrico en un ao y medio.
PROBLEMAS PENDIENTES (coordinacin
con el Ministerio de Cultura)
1. Delimitar las zonas de tratamiento para intervenir el Centro Histrico.
2. Reubicar a unas 130 mil personas que viven en inmuebles tugurizados.
3. Transformar diversos jirones del Centro Histrico en vas peatonales.
Instrumentos de gestin
Mecanismos utilizados por la Administracin Distrital y por los particulares para realizar, eficaz y
eficientemente, las acciones relacionadas con la funcin pblica del ordenamiento territorial
INSTRUMENTOS
SUBSISTEMA VIALIDAD
DE GESTION EN LA CIUDAD
PLAN VIAL

SUBSISTEMA URBANO
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

SUBSISTEMA URBANO-ESPACIAL
REGLAMENTO DE UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS.
ESTNDARES DE CALIDAD Y NIVELES OPERACIONALES PARA ACTIVIDADES ESPECIALES

SUBSISTEMA URBANO-PATRIMONIAL
REGLAMENTO PARA EL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
 CAPECO
CAPECO

Edificaciones - Inmobiliario

1. Record en la venta de Viviendas e Inversin

El Estudio de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, revela que en el total de inversin de la edificacin en Lima y Callao creci a ms de 2 mil 900 millones de
dlares, lo que significa un 7,4% de crecimiento respecto del ao anterior.
La investigacin tambin report un importante crecimiento de la superficie edificada, este ao respecto del 2009: as, los metros cuadrados de las edificaciones vendidas
crecieron en 10,29%; mientras que las edificaciones no comercializables, es decir las construidas para uso propio o para alquiler, crecieron tambin un 13,19%. De acuerdo con
estas cifras, este ao se ha alcanzado la mayor cantidad de viviendas vendidas desde 1996, en que Capeco inicio sus mediciones anuales de la actividad edificatoria.
se ha vendido un total de 14,516 viviendas nuevas en Lima y Callao, de las cuales 1,332 corresponden a casas independientes y 13,184 departamentos. Adicionalmente, se
registraron 5,021 viviendas construidas formalmente para uso propio o para alquilar. En ese mismo lapso, la oferta de vivienda nueva reportada por EL ESTUDIO ascendi a
14,365 unidades. Precio de metro cuadrado en el centro histrico de lima es de 1400 dlares
2. Locales Comerciales y Oficinas

En cuanto a oficinas, la investigacin identific una oferta de 470 unidades que implican 78,668 m2 de superficie edificada, habindose detectado que el rea promedio de las
oficinas es de 167,4 m2 y un precio medio por metro cuadrado de US$ 1,427.
3. Altos Niveles de Demanda Insatisfecha
En la actualidad, el 96,71% de los hogares demandantes efectivos de Lima y Callao no puede acceder a una vivienda nueva a pesar de tener la capacidad para financiar su
adquisicin. El 54.69% de los 399,952 demandantes insatisfechos aspira a acceder a viviendas que cuesten menos de 30,000 dlares.
Para Piazza, la atencin de esta creciente demanda insatisfecha exige una accin concertada de los constructores privados, instituciones financieras, entidades profesionales,
gobierno central y municipalidades para incrementar sustantivamente la oferta de vivienda, sobre todo la de inters social.
 LEY GENERAL DEL PATRIMONIO
CULTURAL- N28296
OBJETO

PROTEGEN
OFERTA Y DEMANDA DE SERVICIOS