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Mmoire Fin dEtudes

Anne 2014 - 2015

Finance
Thme : Crdit Bail LeasBack
Diagnostique Financier (Etude de Cas)
ETAFAT
Fait par :
Mr. BACHOU Jalal
&
Mr. MOURID El Houssin
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Sommaire

Introduction

I Dfinition
1 Formation du contrat
2 Condition du contrat
II Crdit bail mobilier
III- Crdit bail immobilier
IV Lease back
IV Avantages/Inconvnients
Etude de cas socit ETAFAT

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Conclusion
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Introduction
Pour financer ses investissements, toute entreprise a le
choix entre diffrents moyens de financement
complmentaires tels que :

les fonds propres ou autofinancement

les emprunts bancaires moyen et long terme

les subventions dinvestissement

la location du bien

le Crdit-bail

Le financement mix ( emprunt + autofinancement )


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Dfinition
Le crdit-bail est un contrat de location d'une dure dtermine, pass entre
une entreprise (industrielle ou commerciale) et une banque ou un
tablissement spcialis, et assorti d'une promesse de vente l'chance du
contrat.
L'utilisateur n'est donc pas juridiquement propritaire du bien mis sa
disposition pendant la dure du contrat.
Au plan conomique, le Crdit-bail constitue un moyen de financement des
acquisitions dimmobilisations ou de financement des investissements. Il
s'assimile une opration de crdit moyen ou long terme.

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Au plan juridique, le Crdit-bail est un contrat de location de biens
permettant au locataire d'acqurir ces biens, en fin de contrat,
moyennant le paiement d'un prix convenu (option dachat).

Il met en relation trois parties :


le fournisseur (dimmobilisations), vendeur des biens destins la
location,
le crdit-bailleur (organisme propritaire du bien lou),
le preneur, utilisateur des biens (locataire).
Les sommes verses par l'utilisateur du bien constituent des charges
dnommes redevances, payables davance ou terme choir.

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Formation du contrat

Le futur locataire choisit le bien,


ventuellement le fournisseur, peut ngocier le
montant de la redevance, le prix du bien en fin
de contrat et les conditions de livraison.

La socit de Crdit-bail, assimile un


organisme financier, achte le bien et en reste
propritaire pendant la dure du contrat. Elle
exige le plus souvent, le versement d'un dpt
de garantie la conclusion du contrat.

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Condition du contrat

Les clauses d'un contrat de crdit bail portent principalement


sur : la dure de la location, les
redevances, la valeur rsiduelle du bien en fin de contrat ou
valeur de rachat.

Il est conclu pour une dure convenue entre les parties, le plus
souvent infrieure la dure de vie du bien.

Le crdit-bailleur sengage mettre disposition du client,


pendant un dlai convenu, un bien
meuble ou immeuble, dont les caractristiques sont conformes
ses exigences.
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La redevance verse par le client locataire, par priode (mois,
trimestre, semestre, ...)
comprend deux lments :

le loyer, quivalent une dotation d'amortissement du bien


(due la consommation des avantages conomiques attendus)

la rmunration du capital investi par la socit de Crdit-bail,


pour la charge financire. Le contrat prvoit enfin, le prix qu'aura
payer le locataire en fin de contrat s'il dsire acqurir le bien
c'est dire s'il lve l'option d'achat, pour en devenir propritaire.

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Crdit bail mobilier
Le leasing mobilier est un contrat de location dure

dtermine, pour le financement de biens mobiliers


vhicules, matriel de production, matriel de bureau
dans le cadre dune activit professionnelle.

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Crdit bail immobilier
Le crdit-bail immobilier a t cr afin de pouvoir

financer l'achat ou la construction d'un btiment, tout


particulirement pour des socits ou mme des
communes. Tout comme le crdit-bail en gnral ici il
sagit de pouvoir contracter un engagement entre une
personne civile et une socit financire.
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Cette dernire achte ou fait construire un
immeuble usage professionnel tel que des
bureaux ou une usine, et en fournit la possession
par un bail de longue dure son cocontractant.
Pendant toute la dure du contrat, c'est la socit
de crdit-bail qui reste propritaire du btiment,
l'entreprise qui l'utilise n'tant que la locataire
des biens qu'elle a fait acheter ou construire
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Lease back

Un leaseback est une transaction financire au


cours de laquelle une entit vend un actif et le
rcupre en location pour une longue dure.

Ainsi, lentit continue dutiliser lactif mais nen


est plus le propritaire. Gnralement, cette
transaction est ralise pour des actifs immobiliss,
notamment dans limmobilier et laviation, et les
objectifs sont varis et concernent souvent le
financement, la comptabilit, la taxation.
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Avantages

-la sortie de trsorerie initiale est faible.

-les loyers passent en frais gnraux et sont dductibles


du rsultat de l'exercice

-la solvabilit apparente de l'entreprise n'est pas


impacte ce qui prserve sa capacit d'emprunt et son
pouvoir de ngociation vis--vis de son banquier.

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Limites
- le cot final (loyers ajouts la part
rsiduelle) est plus lev qu'un emprunt ;

- durant le contrat, le client assume la plupart


du temps les diffrentes charges (entretien,
maintenance, assurance) ;

-les amnagements du contrat (rduction ou


allongement de la dure par exemple) sont
compliqus et chers.

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Etude de cas
socit ETAFAT
Prsentation

A lassise de tout projet d'amnagement urbain ou rural,


d'infrastructure, la qualit des donnes spatiales est un des
facteurs vitaux de la russite et de la concrtisation de ces
projets. Cest dans cette optique quETAFAT simpose
depuis plus de 30 ans.

Sa vocation est dadapter le savoir faire technique pour


traduire le patrimoine en informations fiables et accessibles
et pour participer la ralisation concrte de grands
travaux damnagement.

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Mission
Notre mission est de contribuer auprs des
pouvoirs publics, privs et des acteurs du
dveloppement conomique une dmarche
quilibre damnagement du territoire et de
gestion de lhabitat et de lenvironnement.
Ces comptences se dclinent autour de ples
dactivits que sont la topographie et les
nouvelles technologies de linformation
gographique.

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Date de cration 1983

forme SARL

ASSOCIES LA FAMILLE BEN ADDOU


5 ASSOCIES

EFFECTIIFS 150

DOMAINES TOPOGRAPHIE
CARTAOGRAPHIE
DINTERVENTION LASERGRAMMETRIE
EXPERTISE FONCIERE
COPROPRIETE

ANCFCC-OCP-ADM-GROUPE ADDOHA
PRINCIPAUX CLIENTS LYDEC-AL OMRANE-ONCF-ALLIANCE-ONDA-
SAMIR-ONE
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LANALYSE DES RESULTATS
Soldes Intermdiaires De Gestion

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Conclusion

Les influences du crdit-bail se manifestant


notamment sur les investissements et sur les
march des biens et sur tout sur le plus qui donne
aux entreprises pour les financent de leurs
investissements et leurs projets :

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