QUE ES CATASTRO?

El Catastro Urbano es el inventario de

los predios urbanos del pas y constituye
el Sistema Nacional de Informacin de
dichos bienes. A tal efecto, recopila,
organiza y mantiene actualizado el
conjunto de datos que describen dichos
bienes, atendiendo a sus caractersticas
geomtricas, fsicas y econmicas, as
como sus relaciones con los titulares del
dominio. Es administrado por el INC,
adems le compete el planificar,
ejecutar, normar, formar, mantener y
actualizar el Sistema de Catastro
Urbano.
 El Catastro Rural es considerado de mayor
importancia, su administracin es conferida al INRA,
de conformidad a las atribuciones que le son
conferidas por la Ley 1715 del 18 de Octubre de
1996, es el encargado de la ejecucin, formacin,
mantenimiento, actualizacin y reglamentacin del
Catastro Rural, teniendo la responsabilidad de emitir
las normas tcnicas para la ejecucin del catastro
rural legal, integrado al saneamiento de la propiedad
agraria.
 OBJETIVOS Y APLICACIONES
El Catastro Multifinalitario, tiene como objetivo especfico el
levantamiento de la informacin fsica, econmica y jurdica
de las reas urbanas, constituyendo la base nica para la
aplicacin catastral.

Esta informacin archivada servir de base para el desarrollo

de mltiples aplicaciones como ser:

El avalo de la propiedad urbana para fines tributarios.

La fiscalizacin apropiada del suelo urbano.
La planificacin del uso del suelo urbano.
La administracin del suelo urbano.
La coordinacin para el desarrollo de servicios e
infraestructura.
La inversin pblica.
INFORMACION QUE SE EMPLEA
 Informacin grfica.-Estos son los datos que pueden ser
graficados, como la cartografa, sistemas de proyeccin,
coordenadas, etc.
Informacin tabular.- Estos datos no pueden ser graficados y a su
vez se subdividen en:
- Encuestas catastrales
- Parmetros y coeficientes
ARCHIVOS CATASTRALES

Los Catastros son un conjunto de archivos y puede decirse que

todas las tcnicas de archivonoma se aplican en los catastros,
desde libros registrales hasta micro filmaciones y bancos de datos
(estos ltimos son los datos digitalizados y codificados de toda la
informacin, incluida la grfica).

CLAVES
Las claves catastrales son los nmeros de identificacin registral de
los predios. Se pueden clasificar en dos grupos:
Claves cronolgicas de libros registrales
Claves cartogrficas que identifican en mapas las propiedades

INDICES
Los ndices catastrales tienen por objeto la rpida localizacin de
una propiedad o de un propietario y consisten en listados
alfanumricos de claves, propietarios y calles de ubicacin, que se
llevan por medio de tarjetas o por listados actualizados.
CARTOGRAFIA CATASTRAL
La cartografa catastral es la base de la valuacin de la
propiedad, por lo que es necesario que tenga la mayor
precisin de acuerdo y en proporcin con los valores
unitarios de las propiedades, lo cual se logra solo
mediante cartas en gran escala.
La gran precisin de las cartas catastrales se utiliza
ventajosamente en la determinacin de linderos con
fines registrales.

Se clasifican en:
Urbanas de escala: 1:400 , 1:500 , 1:1000
Suburbana: 1:2000 , 1:2500
Rurales: 1:5000 , 1:10000 , 1:20000 , 1: 25000
Mapas Catastrales

Todo sistema cartogrfico catastral deber contar como

mnimo con los siguientes tipos de mapas:

a.-Mapa General.

Es aquel que cubre la totalidad de la jurisdiccin municipal

sujeta a catastracin. La escala deber ser 1:10000 para
centros urbanos de mayor jerarqua (mayor a 40000
habitantes) y 1:5000 para zonas urbanas de media o menor
jerarqua (menor a 40000 habitantes)
Este mapa general, ser dividido en lminas rectangulares
que contengan un rea mxima de dibujo de 0.85 mt x 0.70
mt. Debiendo los ttulos y leyendas ser ubicados en los
extremos para llegar a un tamao final superior a 1.10 mt x
0.75 mt.
La identificacin de las lminas ser numrica o alfabtica
siguiendo un orden correlativo y lgico, como lo muestra el
ejemplo:

1 2 3
4 5 6
7 8 9

Estas lminas debern contener los siguientes niveles de informacin

(grfica y alfanumrica)

Sistema de coordenadas (grilla).

Graficacin de manzanas y su identificacin.
Calles y su nomenclatura.
Divisin distrital
Si se dispone se podrn agregar: curvas de nivel, hidrografa,
accidentes topogrficos, usos del suelo, valores, etc.
b.- Plano de Manzanas

Es aquel que cubre cada manzana ( o espacio libre), limitada por reas
pblicas,
Conteniendo la subdivisin en predios, las edificaciones y las mejoras
existentes.
Su escala ser de 1:1000, dicha escala deber ampliarse a 1:500 cuando el
rea graficada del predio sea inferior a 2 cm o reducirse a 1: 2000,
cuando el dimensionamiento de los predios lo permita.
Su contenido mnimo de informacin (grfica y alfanumrica) :

Vas pblicas.
Nomenclatura de vas.
Lmites de manzana. (espacios libres)
Cdigos de manzana
Lmites de predio
Deslinde y cdigo catastral.
rea edificada (con indicacin simblica de nmero de plantas)
Si se dispone, se podrn agregar niveles con curvas de nivel,
hidrografa, vegetacin, etc.
c.- Plano de predio
Es aquel que cubre la extensin del predio con
indicacin de los lmites, identificacin de linderos, rea
del terreno, rea construida y toda la informacin
requerida para el Certificado Catastral.
Estos planos se obtendrn por ampliacin total o parcial
de los planos de manzana, por lo que su contenido ser
el mismo y su precisin depender del factor de
ampliacin.
Las escalas a utilizar sern: 1:1000, 1:500, 1:200, de
manera que el rea grfica del terreno sea
preferiblemente superior a 5 cm.
 PROCEDIMIENTOS GEODESICOS PARA UN
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

Los levantamientos catastrales requieren

cumplir una serie de requisitos en cuanto se
refiere a cartografa en determinadas escalas y
en cuanto a precisiones en la obtencin de
datos catastrales, como ser datos tabulares y
datos grficos.
Es necesario que un trabajo previo de proceso
geodsico sea realizado para poder trabajar
ligados a la Red Geodsica Nacional y de esta
forma cumplir con los requisitos de precisin
exigidos.
 PRECISIONES
CONTROL HORIZONTAL
a.- Red Geodsica Nacional.
Nuestro pas como componente del IPGH, tiene a lo
largo de su territorio una red geodsica de alta precisin,
conocida internacionalmente como RED SIRGAS
acrnimo de SISTEMA DE REFERENCIA
GEOCENTRICO PARA LAS AMERICAS, mismo que
cuenta con 9 puntos de clase AA en Bolivia.
Esta red dio origen a la Red MARGEN (MARCO DE
REFERENCIA GEOCNTRICO NACIONAL) de Clase
A, que cuenta con 144 puntos en el pas habindose
dividido esta red para una mejor administracin y
mantenimiento en sectores, como el sector de Sud Este,
comprendiendo el Chaco Boliviano, especficamente el
rea de la Mancomunidad de Municipios del Chaco
Boliviano.
b.- Red MARGEN

Esta red de precisin A, sirve como referencia para

realizar cualquier trabajo de levantamiento catastral,
cumpliendo con los requisitos esenciales para realizar
trabajos geodsicos de Alta precisin.

c.- Red Geodsica Local

De acuerdo al tamao de la poblacin o ciudad a

catastrar se prev la colocacin de un determinado
nmero de puntos Geodsicos de Clase B, cuyo
requisito esencial es estar ligados a la Red de Clase A
MARGEN.
S. I . G . CATASTRAL

Es un conjunto de herramientas informticas que

captura, almacena, transforma, analiza, gestiona y edita
datos geogrficos (referenciados espacialmente a la
superficie de la Tierra) con el fin de obtener informacin
territorial para resolver problemas complejos de
planificacin, gestin y toma de decisiones apoyndose
en la cartografa.
POR QUE SU NOMBRE?

Un SIG es un sistema geogrfico porque permite la

creacin de mapas y el anlisis espacial, es decir, la
modelizacin espacial.

Es un sistema de informacin porque orienta en la

gestin, procesa datos almacenados previamente y
permite eficaces consultas espaciales repetitivas y
estandarizadas que permiten aadir valor a la
informacin gestionada; y es un sistema informtico con
hardware y software especializados que tratan los datos
obtenidos (bases de datos espaciales) y son manejados
por personas expertas.
 SUS CARACTERISTICAS

Manejo de grandes volmenes de informacin

Posibilidad de informacin de distintas fuentes y escalas
Rapidez en el procesamiento de la informacin y
obtencin de productos cartogrficos.
Capacidad de modelar informacin.
Maneja informacin georeferenciada.
COMPONENTES DE UN SIG

SOFTWARE

HARDWARE INFORMACION

S.I.G.

USUARIOS METODOS
 HARDWARE.- Es donde opera el SIG
SOFTWARE.- Los programas de SIG proveen
las funciones y las herramientas necesarias
para almacenar, analizar y desplegar la
informacin geogrfica.
INFORMACION.- Es la parte ms importante de
un SIG.
USUARIOS.- Toda esta informacin analizada
llega a los usuarios (toma de decisiones)
PROCEDIMIENTOS.- Modelos de diseo,
informacin bsica para hacer un SIG
 APLICACIONES

Medio Ambiente y Recursos Naturales

Catastro
Planificacin Urbana
Transporte
Redes de Infraestructura Bsica
Proteccin Civil: Riesgos y desastres
Anlisis de mercados
Forestales y de espacios protegidos
Inventario y gestin de la planificacin
 FUNCIONES DE AVALUO

El Catastro Econmico tiene por finalidad el

levantamiento de las caractersticas del predio y
construcciones y su respectivo estudio de valores, a fin
de determinar el valor catastral, como base de la
tributacin inmobiliaria.
El valor catastral es un valor tcnico que tomar como
base el valor del terreno y el valor intrnseco de las
construcciones.
El valor venal es el atribuible al inmueble como resultado
del estudio del mercado inmobiliario, en la zona donde
este predio este ubicado.
El valor catastral no podr superar el 85% del valor
venal a la fecha de fijacin de aquel.
DETERMINACIN MASIVA DEL VALOR CATASTRAL

El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente

frmula:
Vc = Vt + Ve
Dnde:
Vc = Valor catastral
Vt = Valor del terreno
Ve = Valor de las edificaciones

VALOR CATASTRAL

El procedimiento de avalo para la determinacin del valor catastral

debe cumplir bsicamente los siguientes requisitos:
Ser un procedimiento masivo.
Recoger el menor nmero posible de parmetros en el terreno.
Permitir la sistematizacin y actualizacin peridica automtica de los
avalos.
VALOR DEL TERRENO

El procedimiento del valor del terreno, se basa en el principio de

zonas econmicamente homogneas y a la utilizacin de seis
coeficientes (K, K2, K3, K4, K5, K6) para calcular el valor
individual de cada predio.

Vt = A * Vz * K1 * K2 * K3 * K4 * K5 * K6

Donde:
Vt = Valor del terreno
A = rea del predio (m con dos decimales)
Vz = Valor unitario de la zona homognea Bs/m
K1 = Coeficiente de va
K2 = Coeficiente topogrfico
K3 = Coeficiente de forma
K4 = Coeficiente de Ubicacin
K5 = Coeficiente de Servicios
K6 = Coeficiente de Frente/Fondo
VALOR DE LAS EDIFICACIONES Y MEJORAS

Se entiende por edificaciones aquellas construcciones o reas

cubiertas con carcter temporal o permanente destinada al servicio
del hombre, a sus pertenencias y actividades.
Mejoras son aquellas obras de reas cubiertas o semi cubiertas
destinadas al uso complementario de la construccin principal y que
generalmente son independientes de la misma.

Ve = ( Ae * V / m * KK1 * KK2 * KK3 )

i=1
Donde:

= Sumatoria de valores de las edificaciones y mejoras

i=1
Ae = rea edificada
V/m = Valor unitario del m segn tipo de edificacin o mejora
KK1 = Coeficiente de depreciacin por antigedad
KK2 = Coeficiente de conservacin
KK3 = Coeficiente destino/uso