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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Requisitos :
Examen psicolgico
Examen mdico
Test drive
Examen escrito
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
LEY N 29090
Establecer la Regulacin Jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de
Licencias y el seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de los proyectos.
Todos los procedimientos establecidos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo de acuerdo a
la ley 29060
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Municipalidad
ACTORES Entidades prestadoras de
servicios
Profesionales
Propietario
Ing. Civil
Promotor
Arquitecto
Inmobiliario
Representante de INDECI
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
LICENCIA:
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho acreditado)
Persona natural
Jurdica, pblica o
privada
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
EXCEPCIONES:
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HABILITACIONES URBANAS
El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica.
Adicionalmente, el terreno puede contar con redes
para la distribucin de gas y redes de comunicaciones
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EDIFICACION
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
Acondicionamiento: Trabajos
de adecuacin de ambientes a
las necesidades del usuario,
mediante elementos removibles,
como tabiquera, falsos cielos
rasos, ejecucin de acabados e
instalaciones
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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EDIFICACION
TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no implique
modificacin estructural, ANTES DESPUES
cambio de uso o aumento de
rea construida.
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
Demoliciones parciales
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
Dems no incluidas en A, B y D
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
REVISOR URBANO
Profesionales Registrados y autorizados para verificar que los Proyectos de H.U. y/o
Edificacin, cumplan con las disposiciones urbansticas y/o edificatorias que regulan el predio
en tramite
Cada Revisor Urbano es AUTONOMO en el ejercicio de sus funciones. No puede emitir informe
tcnico respecto de una especialidad distinta.
COMISION TECNICA
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MODALIDADES DE LICENCIA
COMISION TECNICA
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, esta conformada
por:
Cada Colegio Profesional seleccionara a sus delegados mediante concurso interno por
especialidad y periodo que ejercer el cargo (calificador, titular o alterno)
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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MODALIDADES DE LICENCIA
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
A B C D
100% de expedientes 100% de Aleatoria (Art. 32
Aleatoria (Art. 32
expedientes. de la Ley N
de la Ley N
27444).
27444).
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
SUPERVISOR DE OBRA
Ttulo Profesional, Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado y
hbil.
REQUISITOS Acreditacin del Colegio Profesional, segn complejidad,
especializacin y magnitud de la obra.
MNIMOS Otros requisitos que la municipalidad considere
indispensable.
Revisin de expedientes.
Elaboracin de cronograma de visitas.
Visitas de inspeccin.
Entregar copia del informe de visita.
FUNCIONES
Informar incumplimiento.
Ampliar informe a solicitud de Municipalidad
correspondiente.
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
SUPERVISOR DE OBRA
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
VISITAS DE INSPECCIN
QU SE VERIFICA ?
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
EDIFICACIN
(2) En la etapa de
cimentacin.
El nmero de visitas de
inspeccin se definen en el
cronograma de acuerdo al tipo,
(3) Para cada piso durante magnitud y complejidad de la
levantamientos de Muros obra.
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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
El numero de visitas en el 1
Nivel para la Modalidad B, C Y D
(5) Durante Los ser de 5 visitas.
Acabados
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
VA + VT =
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
Casa :5 pisos
rea techada : 1500 m2
Numero de Visitas=12 Parmetros urbansticos: conforme
VA + VT =
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VIVIENDA CON COMERCIO
AREA VISITA TECNICA
TECHADA
AZOTEA 110 m2 2
5 NIVEL 240 m2 2
4 NIVEL 240 m2 2
3 NIVEL 240 m2 2
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . +
El valor de VA se obtendr del TUPA 2016 as como el de VT considerando el numero de visitas.
El valor de la variable CT (Comisin Tcnica) obtendremos a travs de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 294.90 = S/. 294.90
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
COMICION TECNICA
C.T= 0.1 % .
COMO SE
OBTIENE EL
VALOR DE LA EDIFICACION VEDIF ?
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
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NOTA IMPORTANTE A TOMAR EN CUENTA EN EL CALCULO DE LOS
VALORES UNITARIOS
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
AREA
TECHADA
AZOTEA 110 m2
4 NIVEL 240 m2
3 NIVEL 240 m2
1,310.00 M2 AREA
TOTAL TECHADA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Valor S/ por m2
Calculamos Monto de rea techada total
Edificacin segn valores
unitarios
1 al 4 piso 960.00 m2 x 663.25 = S/636,720.00
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
ndice de precio al
consumidor
VEDIF =
VEDIF = S/ 891,117.99
VALOR DE LA EDIFICACION
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
C.T= S/1,051.52
COMISION TECNICA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
891.12
S/ 445.56
S/ 891,117.99 S/ 445.56
S/ 891.12
50 % CAP 50 % CIP
2 ARQUITECTOS 1 ING. ELECTRICO
1 ING. SANITARIO
1 ING. ESTRUCTURISTA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Indeci
INDECI = 0.02 %
INDECI = S/ 178.22
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
178.22
S/ 178.22
S/ 891,117.99 X 0.02%
07/05/2016
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . + ()
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
HOTEL
VISITA TECNICA
AREA
TECHADA
3 NIVEL 1000 m2
2
2NIVEL 1000 m2
2
1 NIVEL 1000 m2 5
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia
El valor de la variable CT (Comisin Tcnica) obtendremos a travs de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A) = S/. 589.30 = S/. 589.30
VERIFICACION TECNICA
(V.T) = S/. 378.70 x 9 = S/. 3,408.30
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
AREA
TECHADA
3 NIVEL 1000 m2
2NIVEL 1000 m2
3000 m2
1 NIVEL 1000 m2
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Calculamos Monto de
Edificacin segn valores
unitarios
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
ndice de precio al
consumidor
VEDIF =
VEDIF = 3771,236.42
VALOR DE LA EDIFICACION
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
C.T= S/4,450.06
COMISION TECNICA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Indeci
INDECI = 0.02 %
INDECI = S/ 754.25
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia
VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . + ()
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Definicin:
Conjunto de documentos que se necesitan
presentar para hacer el trmite correspondiente
para obtener la Licencia de Edificacin.
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
REQUISITOS
COMUNES
FUE
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular (copia literal de
dominio), en caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Anexo D del FUE con el comprobante de pago por derecho correspondiente a la verificacin
administrativa
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (requisitos tcnicos)
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Todos los requisitos comunes de la modalidad A
mas documentacin tcnica como:
Plano de Ubicacin y
Localizacin segn formato
(requisitos tcnicos)
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Pliza CAR (todo riesgo contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las caractersticas
de las obras a ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a tercero
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
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Estudio de Impacto
ambiental
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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Y tambin :
Copia por comprobante de pago por derechos de revisin :
INDECI, CAP, CIP, CGVBP
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
TRAMITES DE LICENCIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
EJECUCION DE LA OBRA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
FINALIZACION DE LA OBRA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
DECLARATORIA
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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA
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Consecuencias de construir sin Licencia
PARALIZACION DE TU OBRA
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Consecuencias de construir sin Licencia
PROBABLE DEMOLICION
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Construccin segura
Construido y revisado por
profesionales
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE
jairo_flores2005@Hotmail.com
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