COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

CONFORMIDAD DE OBRA E
INSCRIPCION REGISTRAL

Arq. Irene Rodrguez Cajo

AGOSTO 2011
 CAPTULO III - EDIFICACIONES

Para la Modalidad A:

Artculo 27.- Control urbano

El rgano municipal distrital, encargado del
control urbano, realizar la verificacin de la
ejecucin de las obras de edificacin aprobadas,
en todas sus modalidades, bajo responsabilidad
administrativa, civil y/o penal.
 CAPTULO III - EDIFICACIONES
Para la Modalidad A:

Artculo 28.- Conformidad de obras

Una vez concluidas las obras de edificacin, quien las
realice, efectuar una descripcin de las
condiciones tcnicas y caractersticas de la obra
ejecutada, la cual se denominar declaratoria de
fbrica. Este documento, acompaado con los
planos o grficos correspondientes, motiva la
solicitud de conformidad de las mismas, para lo cual
se deber presentar, ante la municipalidad que
otorg la licencia de edificacin, los documentos en
original y copia, segn sea el caso.
Todos los requisitos presentados tienen la
condicin de declaracin jurada de las personas
que los suscriben; por tanto, el funcionario
municipal que los reciba slo se limitar a verificar,
en el acto de presentacin, que los documentos
coincidan con los antes sealados.

Para el caso de la Modalidad A, sellar y firmar

cada uno de los documentos presentados, tanto los
originales como las copias. Este acto constituye la
conformidad de obra de edificacin y autoriza la
inscripcin registral de la declaratoria de fbrica.
Para el caso de las Modalidades B, C y D, el
funcionario municipal que recibi los documentos
remitir el expediente al rgano municipal
encargado del control urbano para que, en un
plazo no mayor a quince (15) das calendario:

a . Verifique que los planos de replanteo en obra,

del proyecto arquitectnico y la declaratoria de
fbrica, correspondan a la licencia otorgada;
b. Efecte la inspeccin de las obras ejecutadas; y,
c. Anote, suscriba y selle en el Formulario nico la
conformidad. Este acto constituye la conformidad
de obra de edificacin y la declaratoria de fbrica.
Documentos que dan mrito a su inscripcin
registral.
 Modalidades B, C y D
Transcurridos los quince (15) das calendario,
sin que se otorgue la conformidad, se aplicar
el Silencio Administrativo Positivo. Para tal
efecto, el interesado remitir a la
municipalidad respectiva, una carta notarial
acompaando copia del documento en el que
conste el sello de recepcin de los documentos
presentados para la conformidad de obra. El
cargo de dicha carta constituye ttulo suficiente
para su inscripcin registral. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 12 de la Ley N
29476, publicada el 18 diciembre 2009, cuyo texto es el
siguiente:

Artculo 28.- Conformidad de obra

Una vez concluidas las obras de edificacin, quien las
realice efecta una descripcin de las condiciones
tcnicas y caractersticas de la obra ejecutada, la cual se
denomina declaratoria de fbrica. Este documento,
acompaado con los planos o grficos correspondientes,
motiva la solicitud de conformidad de las mismas, para
lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que
otorg la licencia de edificacin, los siguientes
documentos en original y copia, segn sea el caso:
Para la Modalidad A:

a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el

nmero de expediente asignado, es decir, la licencia de
edificacin.

b. En el caso de que el titular del derecho a edificar sea una

persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin,
debe presentar los documentos sealados para la Modalidad A,
en los literales b. c. del artculo 25, segn corresponda.

c. En caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del

predio, debe acreditar la representacin del titular.

d. En los casos de persona jurdica, se acompaa la vigencia del

poder correspondiente.
 Para la Modalidad A:
e. Plano de ubicacin, plano en planta de la obra ejecutada y
declaratoria de fbrica. En el caso de ampliaciones o
remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o
declaratoria de fbrica anterior, el plano de planta
desarrollado sobre copia del plano de la edificacin
anterior, con indicacin de las obras nuevas ejecutadas.

f. Comprobante de pago por derechos de conformidad de

obras.

Para todas las modalidades de aprobacin, debe existir

documento que registre la ejecucin de la obra, el cual se
presenta al momento de solicitar la recepcin o
conformidad de obras, de acuerdo a los alcances que se
establece en el Reglamento respectivo.
 Para las Modalidades B, C y D:

a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el

nmero de expediente asignado, es decir, la licencia de
edificacin.

b. En el caso de que el titular del derecho a edificar sea una

persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin,
debe presentar los documentos sealados en los incisos b. o c.
del artculo 16, segn corresponda.

c. En caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del

predio, debe acreditar la representacin del titular.
Para las Modalidades B, C y D:

d. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura y

declaratoria de fbrica otorgada por el constructor, en original
y cuatro (4) copias impresas ms una (1) copia digital.

e. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben los

documentos sealados en el literal d.

f. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras.

Todos los requisitos antes enumerados tienen la condicin de declaracin jurada de las personas
que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que los recibe solo se limita a verificar, en el
acto de presentacin, que los documentos coincidan con los antes sealados.
Artculo 29.- Del registro

29.1 De la inscripcin preventiva

Los propietarios pueden solicitar al registro
correspondiente la anotacin preventiva de la pre
declaratoria de fbrica, la misma que tendr
vigencia por un (1) ao.

Cuando se solicita la pre declaratoria de fbrica

de una unidad inmobiliaria, con secciones de
propiedad exclusiva y bienes comunes, debe
inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el
respectivo reglamento interno.
Artculo 29.- Del registro
29.2 De la inscripcin
El Formulario, una vez sellado, tiene calidad de
instrumento pblico y constituye ttulo suficiente para
inscribir la respectiva declaratoria de fbrica.

En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

y de propiedad comn, el Formulario debe contener la
especificacin de los bienes y servicios comunes y de
propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y
junta de propietarios, que se inscribe en el registro
respectivo.

No ser necesaria la obtencin de la conformidad de obra.

 Artculo 29.- Del registro
29.3 De la escritura pblica
No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los
propietarios y/o constructores pueden optar por extender la
declaratoria de fbrica mediante escritura pblica si as
conviniese a su derecho. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 13 de la Ley N 29476,

publicada el 18 diciembre 2009, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 29.- Del registro

29.1 De la inscripcin preventiva pre declaratoria de fbrica

Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente
la anotacin preventiva de la pre declaratoria de fbrica, la
misma que tendr vigencia por un (1) ao.
 Artculo 29.- Del registro
Cuando se solicita la pre declaratoria de fbrica de
una unidad inmobiliaria, con secciones de propiedad
exclusiva y bienes comunes, debe inscribirse
necesariamente, en el mismo acto, la respectiva pre
independizacin y pre reglamento interno.

29.2 De la inscripcin - declaratoria de fbrica

El formulario, una vez sellado, tiene calidad de
instrumento pblico y constituye ttulo suficiente para
inscribir la respectiva declaratoria de fbrica.
Artculo 29.- Del registro
En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
de propiedad comn, el formulario debe contener la
especificacin de los bienes y servicios comunes y de
propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y
junta de propietarios, que se inscribe en el registro respectivo.

29.3 De la escritura pblica

No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los
propietarios y/o constructores pueden optar por extender la
declaratoria de fbrica mediante escritura pblica si as
conviniese a su derecho.