URBANISMOIII

CIUDADYPATRONESDE
ASENTAMIENTO.
Diseodelttulo
ESTRUCTURAURBANAY
TIPOLOGIZACINPARAELCASO
Subttulo DELIMA.

ARQ.AMRICORAYMUNDOZAPATABARRIENTOS ALUMNA:CORDOVAROMEROMARY
1.CIUDADYESTRUCTURA.PRIMERASPROPUESTAS
 1.CIUDADYESTRUCTURA.PRIMERASPROPUESTAS
1.1LaestructuradebarriosdelreametropolitanasegnlaONPU
Plan Piloto de Lima de 1949
ONPU estableci una
clasificacin de las distintas El territorio metropolitano en dos
formas de ocupacin del grandes reas la central y la urbana a) alta
rea
b) media
metropolitana,
basada fundamentalmente c) barrios-jardn
en los anlisis de los
aspectos fsico, econmica y
social de las viviendas
insalubres

a) barrios incipientes

b) barrios
a) barrios de vivienda
estacionarios BARRIOSMODERNOS
subdividida
INSALUBRES.
a)Tipo
b) barrios de casas de vecindad
b)TipoII,
INCIPIENTES: Gran actividad
constructiva, densidad
relativamente baja y servicios
pblicos inexistentes

SUBDIVIDAD. con preeminencia de la

antigua casona residencial espaola
ESTACIONARIOS, no se
distingue mayor actividad
CASAS DE VECINDAD, con predominio
constructiva
de viviendas multifamiliares
multifamiliares en forma de
construidas en forma de callejones
callejones o corralones

Tipo l, II de gran densidad

 1.2LaestructuradelagranLima

El lecho del Ro Rimac, se constituye un

John P. Cole, gegrafo de la obstculo
Universidad de Nottinghen
(Inglaterra), public en 1957
su Estudio geogrfico de la
gran Lima.

Vincular cada etapa del

desarrollo histrico, en
relacin a la forma del Cadena de
rea urbana de Lima cerros que
limitan la
expansin

ciudad tiene una forma mixta, combinando al

mismo tiempo la forma de las urbes cuya
La Costa no permite la expansin
expansin est fuertemente condicionada por una
geografa irregular1. La combinacin entre terrenos
llanos y barreras geogrficas configuran el
El desarrollo de Lima ha sido irregular
escenario que da sentido a la forma de Lima.
 1.3ElPlandemetylosPatronesdeasentamientodeLima
En la historia de la
planificacin urbana
peruana, luego del
Plan Piloto de Lima de b) El anillo extranuclear
1949, el Plan de
Desarrollo de Lima y
Callao a 1980 a) las reas nucleares
(PLANDEMET)
aprobado en 1967,
constituye un
autntico hito de
referencia.

c) Las reas perifricas al casco urbano,

d) reas-corredores de los asentamientos nucleares.

 Al respecto, el estudio de PLANDEMET resume
la existencia de cinco patrones de
asentamiento residencial: incipiente,
decadente, en transicin, en consolidacin y
consolidado.
reas uniformes de vivienda en la medida de
la preponderancia de un tipo de vivienda, de
calidad, de distribucin o de densidad.

Desde el punto de vista fsico (rea del lote,

materiales de construccin, estado de
conservacin, servicios, etc.) y el tipo de
diseo, as como de la densidad registrada
Respecto a los patrones de asentamiento
industrial, el PLANDEMET identifica igualmente
cinco tipos de patrones. Estos son:

a) industrias distribuidas en el rea urbana;

b) industrias agrupadas en zonas intermedias;
c) industrias nucleadas en bandas perifricas;
d) industrias aisladas fuera de la periferia; y
e) parques industriales metropolitanos.
Este planeamiento consigue fundarse en la
convergencia de una mayor cantidad de variables que
las de las estructuras fsico-espaciales.
2.MIRADASCRUZADAS:LIMADESDELABARRIADAS
YLASURBANIZACIONES
 2.1Elcasodelasbarriadas.Criteriosyesquemasde
clasificacin

barriada

urbanizacin
clandestina

(ONPU, 1953).

Segn el INEI, hay ms de 3 millones 600

mil viviendas hechas con estos
materiales. Estas albergan a ms de 14
millones de peruanos. Gran parte de Serviciosy
estas estructuras son producto de la
autoconstruccin. equipamiento
 Los principales criterios utilizados para clasificar las
barriadas, aparte de la ubicacin por distritos y otros
factores socio-econmicos, son: las cualidades de
formacin, el tipo de poblamiento, el rgimen de tenencia
Estudio sobre la del suelo ocupado (a nivel de los lotes y barriada), as como
situacin barrial el tipo de topografa y el uso precedente del terreno
realizado por el Fondo ocupado
Nacional de Salud y
Bienestar Social entre - Formacin:por falta de vivienda; por desalojo; por
1959 y 1960. trabajo.

(FNSBS, 1960). -Poblamiento:paulatino; por invasin.

-Tenencia de terrenos referentes a barriadas:estatal;
municipal; propiedad particular.; propiedad religiosa; en
litigio.
-Tenencia de terrenos a nivel de los lotes:propietarios;
poseedores; invasores; inquilinos.
-Ubicacin segn la topografa del terreno;cerros;
llano; otros.
-Uso anterior de terrenos;eriazos; cultivos; basurales;
 Una de las excepciones es la propuesta de Fortunic (1989), quien
intentar proponer una nueva clasificacin constituida por cuatro
Segn su tamao, las tipos y una serie de subtipos:
barriadas son
clasificadas en:
a) barriadas grandes,
ms de 3.735
viviendas,
b) barriadas medianas,
entre 770 y 3.735
viviendas
c) barriadas pequeas,
menos de 770
viviendas.

Fortunic pretenda convertirse en

una suerte de lectura
contextualista del fenmeno
barrial, lamentablemente el alta pendiente casco urbano
pendiente media perifricos al
resultado no llega a lograr este y baja casco urbano
objetivo, ya sea por deficiencias
 2.2Urbanizaciones,tipologasylaexpansinnobarrial

Respecto a los pueblos El crecimiento de Lima Metropolitana registra dos

jvenes, las urbanizaciones modalidades bsicas de crecimiento o expansin:
populares carecen de una serie la expansin barrial y la llamada expansin no
de ventajas de las que disfrutan barrial.
stos, como son estar
exonerados del pago del La primera tiene que ver con la expansin de los
impuesto predial, as como las asentamientos barriales.
tarifas especiales por los
servicios de agua y luz elctrica. En cambio, la segunda alude a todas las formas de
expansin, generadas a partir de las llamadas
urbanizaciones

La urbanizacin popular es definida como un tipo de

asentamiento destinado a un sector popular de escasos
ingresos. Se trata por lo general de urbanizaciones
creadas por asociaciones o cooperativas de vivienda.

Se encuentran ubicadas al
interior de los distritos
 Por lo general, su gestacin se encuentra en
manos de una empresa urbanizadora y no de
La urbanizacin de clase una organizacin de propietarios.
media se presenta como
Por otra parte, los lotes son objeto de compra
un fenmeno distinto.
individual y no colectiva.
Aqu los trabajos de urbanizacin (pistas, agua,
desage, electricidad) preceden a la entrega de
los lotes y a la construccin individual de las
viviendas. Estas, adems, se realizan en funcin
de las preferencias y capacidad de cada familia.
Es posible encontrar programas de vivienda en
serie, construidas en el marco de algn
programa de vivienda
Tipo de urbanizacin, constituidas
por la expansin no barrial,
corresponde a los sectores de
altos ingresos. Se trata de una
expansin residencial de carcter
eminentemente suburbana
Las zonas preferidas para este tipo de expansin
son el Sur y el Este, tal como ocurre con Crpac
en San Isidro; San Borja en Surco y La Molina.
La principal caracterstica del proceso de
urbanizacin convencional es que su desarrollo
est en funcin de la iniciativa y el capital
privados. Aqu el dominio de lo privado
comprende al propietario del terreno, a la
empresa urbanizadora o a la entidad financiera.
En relacin a la nueva estructura socio-espacial y
morfolgica de los barrios residenciales
(fundamentalmente de carcter privado), los
autores proponen una tipologizacin basada en los
grados de encerramiento y relacin con la ciudad
(Meyer-Kriesten, Plger y Bhr, 2004). Los tipos
considerados son los siguientes:

-Tipo 1.Condominios exclusivos de la clase alta;

ubicacin en el territorio suburbano consolidado;
antiguos terrenos de agricultura; residencias
individuales en grandes parcelas; intensa
relacin con el paisaje y el tiempo libre;
extremas medidas de seguridad.
 La Quebrada Luxury Condominium de Menorca Inversiones
permite disfrutar de la tranquilidad y las actividades campestres
los 365 das del ao. Ubicado en el Km. 23.5, Av. Nueva Toledo, -Tipo 2.
Cieneguilla.
Condominios
periurbanos en la
periferia
creciente, clase
social alta;
vivienda
estandarizada en
lotizacin en
Las Bahas de Cieneguilla son condominios ecolgicos y modernos
serie; fuerte
que sern una de las futuras zonas residenciales ms valiosas de
Lima. Ubicada en la quebrada de Tinajas, Cieneguilla.
integracin al
paisaje y al uso
del tiempo libre;
alta seguridad.

Ro de Sol es un exclusivo condominio privado
con ambiente natural, vista al valle y est
diseado por arquitectos internacionales de
Secoya Inmobiliaria. Ubicado en el Km. 17,
carretera Lurn-Cieneguilla.
Alamedas, Condominio de Campo San Andrs cuenta
con lotes desde 400 metros cuadrados. Ubicado a solo
45 minutos de Lima y a pocos minutos de las playas
del sur, en la Hacienda San Andrs, Km. 72.8 de la
Panamericana Sur.
 -Tipo 3.Condominios de la clase media;
ubicacin suburbana; construccin
estandarizada; equipamiento, seguridad e
instalaciones comunales varan segn clase
social.

-Tipo 4.Condominios con respaldo o subsidio

estatal; clase media baja hasta clase baja alta;
construccin simple estandarizada, a veces de
varios pisos; leves medidas de seguridad.
 -Tipo 5.Vecindades posteriormente cercadas,
diferentes clases sociales; cercado de calles
frecuentemente sin autorizacin legal;
informalidad de las medidas.

-Tipo 6.Condominios de edificios; edificios altos

en reas de vivienda densificadas y cntricas de
la clase media y alta; instalaciones comunitarias
extensas y medidas de seguridad altas.
 -Tipo 7.Megaproyectos; ubicacin
peri urbana; diferentes clases
sociales y tipos de construccin;
normas de uso de suelo cambiadas;
infraestructuras de servicios
propias (comercio, educacin, etc.)
brindan el carcter de una pequea
ciudad.

-Tipo 8.Condominios de fines de semana o

vacaciones; lejos del rea metropolitana,
instalaciones de recreo al aire libre.
3.CIUDADYESTRUCTURA.LABSQUEDADEUN
MODELO
 3.1Tendencias,tipologizacinysegregacinsocio
espacialdeLima

Se desarrollara desde
mediados de la dcada del En este caso, la caracterizacin de la estructura socio-espacial de
setenta como resultado del Lima se basa en la interpretacin de los datos y tendencias
inters de la investigacin registradas por el censo de 1981
urbana alemana por Las principales variables, son el de la pertenencia a un estrato
construir modelos tericos social, el ingreso familiar, la magnitud y estructura familiar, entre
para la ciudad otras.
latinoamericana (Bhr y
Mertins, 1981; Bhr y
Klckmann, 1985; Kro,
1992; Bhr y Mertins, 1995a
y 1995b).

1. Sector de status socio-

econmico alto.Grupo familiar
muy pequeo. Poblacin de mayor
edad. San Isidro, Miraflores, zonas
de la avenida Salaverry, parte de
la Punta. Villas y edificios de
apartamentos.
 3.1Tendencias,tipologizacinysegregacinsocio
espacialdeLima

2. -Sector de status socio-

econmico alto.Grupo
familiar grande. Poblacin
joven. Monterrico en direccin a
La Molina, partes de Surco, la
Encantada Chorrillos. Chalet y
edificios de apartamentos.

3. -Sector de status socio-econmico

medio.Grupo familiar medianamente
grande. Poblacin de mayor edad.
Magdalena, Pueblo Libre, La Perla, Lince.
Chalet en serie, bloques de departamentos.
 3.1Tendencias,tipologizacinysegregacinsocio
espacialdeLima

4. -Sector de status socio-

econmico medio.Grupo
familiar grande. Poblacin joven.
San Miguel, parte de Surco, partes
de La Molina, partes de Lima norte y
Lima sur). Chalet en serie, bloques
de departamentos.

5-Sector de status socio-econmico mediano

bajo.Grupo familiar muy pequeo. Poblacin de edad
(una gran porcin de Tugurios y viejas barriadas). Centro
de Lima, Rmac, Brea, La Victoria, Surquillo, parte del
Callao, parte de Barranco, parte de Chorrillos, San Martn
de Porras, Comas, San Juan de Miraflores. Casas a pie de
vereda, quintas, casas de vecindad, villas, casa
inconclusa de barrida.
 3.1Tendencias,tipologizacinysegregacinsocioespacialdeLima

6. -Sector de status socio-econmico

bajo. Grupo familiar grande.Joven 7. -Sector de status
economa. Poblacin activa (barriadas socio-econmico
viejas y tugurios). Independencia, Comas, bajo.Grupo familiar
Canto Grande, Villa El Salvador, Pamplona. grande. Poblacin muy
Casas de vecindad, conventillos, joven (barriadas
callejones, corralones, casa inconclusa de recientes). Casa
barriada. inconclusa de barriada.
 3.2Contextualismoyciudad.Ediliciaespecialydebase

La propuesta contextualista Para Mantovani, la estructura de la metrpoli es el

de Aldo Mantovani tratar de resultado construido de un proceso unitario
llevar a un plano de mayor articulado en sucesivas agregaciones de unidades
precisin aquellos rasgos morfolgicas
morfolgicos caractersticos
del desarrollo de Lima.

3.3Ciudad,barriosyestructuraurbanstica En esta oportunidad la clasificacin de base

propuesta se fundamenta en la convergencia
de dos criterios esenciales:
Todo barrio es un componente de El del promotor o gestor del barrio y la forma
mediacin y estructuracin entre la especfica de produccin del mismo.
dimensin de los objetos
construidos y la dimensin urbana a) barrios urbanismo estatal (unidades vecinales, conjuntos
en lo que concierne a la habitacionales, urbanizaciones populares de inters social, entre
delimitacin de reas, zonas o otros),
distritos. Ludea (2004) b) barrios urbanismo privado (urbanizaciones, condominios
residenciales, entre otros

c) barrios urbanismo barrial (barriadas, pueblos jvenes,

asentamientos humanos, entre otros).
Los barrios pueden ser clasificados de distinta
manera segn la antigedad, la funcin, el status
social, la ubicacin geogrfica, la procedencia de la
poblacin, entre otras variables.