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de Escritura Pblica
Un primer esfuerzo
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La pretensin de OEP
Pretensin declarativa de condena
Alcances de la declaracin:
porqu es importante establecer los lmites de la
declaracin
Para establecer cul es el mbito objetivo de la
cosa juzgada: sobre qu hace cosa juzgada lo que
se discute en el proceso de otorgamiento de
escritura pblica.
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La correcta posicin de la CS
el proceso de otorgamiento de escritura pblica regulado por
el artculo 1412 del Cdigo Civil tiene por finalidad dar mayor
formalidad al acto celebrado por las partes en l
intervinientes cuando as resulte de la ley o el convenio de las
partes, como as ha sido sealado en diversas ejecutorias
emitidas en sede casatoria, sin que corresponda discutir en
su interior aspectos relativos a su validez (ms all de los que
puedan resultar evidentes o de fcil comprobacin y los
relativos a la intervencin de quien es requerido por la
negacin de la autgrafa que pueda aparecer en ellos), como
tampoco aquellos referidos a su pago o a la transferencia
efectiva de un derecho real o, a su oposicin frente a
terceros ajenos al acto CAS. N 1628-2007, 15-11-2007
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Los alcances de la declaracin
La discusin en el OEP est limitada a
comprobar la existencia de un contrato
aparentemente vlido, que une a la partes y,
respecto del cual, se demuestra un inters
legtimo en su formalizacin que merece ser
tutelado por el rgano jurisdiccional.
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Consecuencias
En el proceso de otorgamiento de escritura pblica
solamente se busca revestir de determinada
formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta
va los requisitos para su validez, de all que se
sustancia en la va sumarsima. El hecho de que en
un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de
una escritura pblica no impide que en otro proceso
se pretenda declarar la invalidez del acto jurdico
contenido en dicho instrumento, pues entre ambas
pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que
ha de sustanciarse en va de conocimiento CAS N
2952-2003-Lima. El Peruano 31/3/2005
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Consecuencias
El proceso de OEP no cierra la discusin sobre
la validez del contrato ni sobre su posible
ineficacia en sentido estricto. Esas
discusiones, sin embargo, sern materia,
generalmente, de otros procesos
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Pero
ms all de los [defectos] que puedan
resultar evidentes o de fcil comprobacin y
los relativos a la intervencin de quien es
requerido por la negacin de la autgrafa que
pueda aparecer en ellos
Es decir, todos los defectos que puedan
discutirse vlidamente en los estrechos
cauces de un proceso sumarsimo
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Algunos casos
Cuando se tacha exitosamente el documento como
falso o como nulo.
Cuando no se acredita la representacin de las
personas que aparecen firmando por el obligado en
el caso de una persona jurdica.
Cuando del documento se desprenda una causal
evidente de nulidad sustancial.
Cuando el demandado acredita que el contrato se ha
resuelto por autoridad del acreedor o por el ejercicio
de la clusula resolutoria expresa (1429 y 1430 del
CC). [En contra Casacin N 2496-2005, El Peruano,
01/02/07]
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La condena
Se condena al demandado a realizar una
prestacin de hacer: firmar la minuta y la
escritura pblica correspondiente.
Sino lo hace el juez se sustituye al obligado y
realiza la prestacin.
Se puede ordenar la inscripcin de la
Escritura Pblica otorgada judicialmente?
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La condena
No, la inscripcin no forma parte de la pretensin de
OEP.
la escritura pblica conlleva el cumplimiento de la
formalidad del contrato respectivo, pero ello no origina
necesariamente la inscripcin del derecho en los
registros pblicos, puesto que en dicha entidad la
calificacin del referido instrumento pblico est sujeto
a la observancia de los principios registrales y de las
normas que gobiernan la actividad registral; no
discutindose en este proceso el conflicto que pudiera
existir respecto de un derecho inscrito como se ha
sealado anteriormente CAS N 2825-2006, El Santa, 2/10/2006
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La condena
Precedente de Observancia Obligatoria:
La escritura pblica otorgada en ejecucin de
sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura
pblica no constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas
en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo
Civil Criterio sustentado en las Resoluciones N 375-
2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003, N 189-
2001-ORLC/ del 30 de abril de 2001 y N 100-1999-
ORLC/TR del 12 de abril de 1999
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Sin embargo
La anotacin de demanda de otorgamiento de
escritura pblica reserva prioridad para la
inscripcin de la escritura pblica que se
otorgue en ejecucin de sentencia, inscripcin
que retrotraer sus efectos a la fecha del
asiento de presentacin de la anotacin de
demanda Criterio aprobado en el Dcimo
Quinto Pleno del Tribunal Registral y que dio
mrito a la emisin de la Resolucin N 713-
2005-SUNARP-TR del 14 de diciembre de 2005
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Sin embargo
en el caso de autos ha quedado establecido que la
demandante adquiri el bien sub litis mediante documento
privado de transferencia de crdito de fecha 11 de febrero
de 1985 y anot preventivamente su demanda de
otorgamiento de escritura pblica antes que la escritura
pblica de compraventa de los demandantes y del
transferente de ellos; siendo eso as, la adquisicin de los
actores se ha producido con el conocimiento de que se
encontraba anotada previamente una demanda de
otorgamiento de escritura pblica; por lo tanto, ellos no han
actuado con buena fe, por lo que tampoco estn protegidos
con la buena fe registral a que se refiere el artculo 2014 del
Cdigo Civil CAS. N 2333-99 LA LIBERTAD Lima, 25 de julio del 2000.
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La condena
Aunque el fin de la pretensin es la
formalizacin del contrato la jurisprudencia,
judicial y administrativa, ha entendido que el
inters final del demandante es acceder al
registro y ha protegido a ste ltimo para que
su satisfaccin no sea ilusoria.
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El Proceso
La segunda parte del 1412
La pretensin se tramita como proceso
sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de
ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del
proceso correspondiente
Al parecer se requiere un documento que
contenga los elementos mnimos del contrato
a que se refiere.
Corte Superior de Justicia de Lima,
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14 de abril de 2011
Los procesos
Sumarsimo
Ejecutivo: Los ttulos que pueden contener la
obligacin de perfeccionar se encuentran
contenidos en el artculo