SANEAMIENTO POR

EVICCIN Y VICIOS
OCULTOS.
 Articulo 1491 .- SANEAMIENTO POR EVICIN
Se debe saneamiento por eviccin cuando el adquiriente es
privado total o parcialmente de su propiedad, uso o posesin
de un bien virtud de una resolucin judicial o administrativa
firme y por razn de un derecho .

PROPIEDAD, USO, POSESIN

Compra venta ADQUIRIENTE

TRANSFERENTE

TERCERO

Titular de un
derecho
transferido
 CLASES DE EVICCIN

TOTAL PARCIAL

EL ADQUIRIENTE ES ES PRIVADO DE UNA

PRIVADO DE TODO EL PARTE DEL DERECHO
DERECHO ADQUIRIDO ADQUIRIDO
 REQUISITOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN

TRANSMISIN DE UN BIEN EN PROPIEDAD, USO O POSESIN

PRIVACIN TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO ADQUIRIDO
RESOLUCIN JUDICIAL O ADMINISTRIVADA
CAUSA ANTERIOR A LA TRANSFERENCIA
ARTICULO 1492 .- ALLANAMIENTO
SE PRODUCE LA EVICCIN CUANDO EL ADQUIRIENTE, CON EL
ASENTIMIENTO DEL TRANSFERENTE, SE ALLANA A LA DEMANDA O
HACE ABANDONO DEL BIEN SIN ESPERAR LA RESOLUCIN DE QUE SE
TRATA EL ARTICULO 1491
 ARTICULO 1493 LIBERACIN DEL TRANSFERENTE
Si el adquiriente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la
eviccin mediante el pago, el transferente puede librarse de todas las
consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado, de los
intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquiriente y de la
indemnizacin a que se refiere el Art 1495, inciso 7.
ARTICULO 1494.- IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO
No hay lugar al saneamiento por eviccin cuando el derecho del tercero
llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable .
ARTICULO N 1945.- DERECHO EN EL
SANEAMIENTO
El adquiriente en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente.
1. El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la finalidad para la que
fue adquirida.
2. Los intereses legales desde que se produce la eviccin.
3. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe o su
valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien .
4. Las cosas del juicio de eviccin, en caso de haber sido obligado a pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que sido a cargo del adquiriente
6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquiriente, no abonadas por el evicente.
7. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando transferente incurri en dolo o culpa al
celebrar el contrato.
ARTICULO 1496 .- MEJORAS HECHAS POR TRANSFERENCIA
Si las mejoras son abonadas al adquiriente, habiendo sido hechas por el transferente, su valor
ser condicionado a cuenta de lo que tenga que pagar est a aquel.
ARTICULO 1497 .- RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIN
Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligacin de saneamiento por eviccin,
si se produce sta debe devolver la contraprestacin que recibi, a no ser que el adquirente
renuncie expresamente a dicha devolucin. No es vlida esta renuncia si el transferente actu
con dolo o culpa inexcusable.
Artculo 1498 NOTIFICACION DE DEMANDA AL TRANSFERENTE
Promovido juicio de eviccin, queda el adquirente obligado a solicitar, dentro del plazo para
contestar la demanda, que sta se notifique al transferente que l designe.
ARTCULO 1499.- INTERVENCIN SUSTITUTORIA Y COADYUVANTE EN EL PROCESO
Si el transferente sale a juicio ocupar el lugar del adquirente como demandado hasta la
conclusin del juicio. Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en la defensa.
ARTCULO 1500.- PERDIDA DE DERECHO
El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
1. Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la demanda del juicio de
eviccin.
2. Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdi. 3.
Si transigi el juicio sin anuencia del transferente.
4. Si al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso o ajeno.
5. Por caducidad, siendo el plazo de sta de un ao a partir de la fecha en que se
produjo la eviccin.
ARTICULO 1503 .- DEFINICIN
el transferente esta obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia

VICIOS OCULTOS

REDHIBITORIOS

DEFECTOS IMPERFECCIONES DETERIOROS AVERIAS,ECT.

Disminuye su valor o que haga intil para la finalidad con la que fue adquirido.
 Requisitos

No se permita
Transferencia del
destinar el bien
Sean ocultos Anteriores bien en propiedad,
para su finalidad o
uso o posesin
disminuya el valor
 ARTCULO 1504.- VICIOS CONOCIBLES POR EL ADQUIRIENTE
No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia
exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias.
ARTCULO 1505.- FALTA DE CUALIDADES PROMETIDAS
Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el
transferente que le daban valor o lo hacan apto para la finalidad de la adquisicin.
ARTCULO 1507.- SANEAMIENTO DE BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
Cuando se transfieren bienes principales y accesorios, los vicios que afectan a los primeros
dan lugar al saneamiento de stos y de los accesorios, pero no a la inversa.
VICIO EN BIEN FUNGIBLE ARTCULO 1508. SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO
El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en sustitucin del saneamiento, la
entrega de otro de igual naturaleza.