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LA MAITRISE

DOUVRAGE
1. Le matre dOuvrage

Cest la personne pour le compte de qui


l'ouvrage est excut.
C'est la personne qui demande
l'ouvrage, qui en fixe toutes les
caractristiques et qui paie pour le faire
raliser.
C'est une personne physique ou morale
; dans ce cas, il y a un reprsentant lgal
(pouvoir adjudicateur).
11. Capacits exiges du MO

- Dfinir ses besoins


- Choisir les opportunits de construction
- Choisir louvrage et son implantation
- Trouver le financement
- tablir le plan de financement
- tablir une rentabilit et/ou un cot dobjectif
- Grer lopration de construction
- Choisir ses partenaires
- Tenir les dbats contradictoires ncessaires
Suite

Certaines de ces capacits ne peuvent pas tre


dlgues :
Volont de construire, dfinition des besoins
Obtention du financement
Obtention des autorisations ncessaires (P.C.)
Dblocage des fonds.

En revanche, le matre d'ouvrage n'a pas toujours la


comptence pour effectuer l'ensemble des oprations
qui lui incombent ; il doit alors dlguer certaines
fonctions.
12. Auxillaires du MO
121. Le conducteur dopration
Prend en charge la "vie quotidienne" de
l'opration. Il fait souvent partie du
personnel propre du matre d'ouvrage
mais peut tre issu d'un cabinet
extrieur sous contrat. Cette fonction
concerne plus particulirement les
prrogatives de suivi de ralisation du
MO et est en gnral assure par une
personne spcialise.
12. Auxillaires du MO
122. Lassistant du MO
Est un aide, un conseil pour le matre
d'ouvrage, sans qu'il n'assume de
fonction directe dans l'opration. Cette
fonction concerne plus particulirement
les prrogatives de conception du MO.
Elle est souvent assure par un matre
d'oeuvre (architecte, cabinet de matrise
d'oeuvre, economiste...) dans le cadre
d'une mission AMO.
12. Auxillaires du MO
123. Le mandataire
Est le remplaant du matre d'ouvrage
pour la majeure partie de ses
prrogatives, hormis celles qui lui sont
personnelles (cf. ci-dessus 11). Il est
souvent matre d'ouvrage lui-mme,
public ou priv.
2. Cocontractants du MO
21. Le matre dOeuvre
Donne une rponse architecturale,
technique et conomique au programme
propos par le matre d'ouvrage. Il peut
tre une seule personne ou un
groupement, co-traitants ou en sous
traitance.
2. Cocontractants du MO
22. Le controleur

SPS
Responsable de la
scurit des personnes
sur chantier
2. Cocontractants du MO
23. Le controleur

OPC
Gre la co-activit sur
chantier
2. Cocontractants du MO
24. Autres cocontractants

Les
entreprises
3. Chronologie du montage
dopration
31. Prospection
Phase de recherche prliminaire en
fonction du besoin exprim par le matre
d'ouvrage :
Recherche d'un terrain
tudes d'urbanisme
tudes de march ventuel
A partir du rsultat de ces recherches, le
matre d'ouvrage choisit de poursuivre
ou non l'opration.
ESTIMATION

Ratios douvrages
3. Chronologie du montage
dopration
32. Programmation
Phase de dfinition fonctionnelle de l'ouvrage.
Le matre d'ouvrage s'est assur la disponibilit
et la constructibilit du terrain il dfinit le plus
compltement possible ses besoins. Le
programme de construction ainsi rdig sera la
base de travail du concepteur.
Le matre d'ouvrage effectue l'tude financire
de l'opration et dtermine dj sa rentabilit si
ncessaire.
ESTIMATION

Par ratios dunit globale dutilisation


/lit
dhpital
/chambre dhtel

/type de logement

/lve,.
3. Chronologie du montage
dopration
33. tude du projet
Il faut maintenant donner une existence
l'ouvrage, d'abord sur papier : rponse
architecturale, technique et conomique aux
exigences du matre d'ouvrage = programme.
C'est l'exacte fonction de la matrise d'oeuvre.
Le matre d'ouvrage se contente alors de :
tablir ses financements
Choisir parmi les propositions de la matrise d'oeuvre.
ESTIMATION

Estimation du cot prvisionnel des


travaux tablie par:
Ratios de surface (SH, SU, SHON, SHOB, m
couv,)

Mthode par fichiers de prix statistiques issus


doprations traites
Le matre d'ouvrage dcide, chaque
stade d'avancement du projet, de la
poursuite ou de l'arrt des tudes.
3. Chronologie du montage
dopration
34. Consultation des ENT
Lorsque la conception est fige, il faut passer
l'excution. Pour cela, il faut choisir le ou les
excutants.
Le matre d'ouvrage doit :

Choisir les entreprises qui excuteront les travaux


Signer les contrats de travaux correspondants
tablir dfinitivement son financement.
ESTIMATION

tude de prix par sous-dtails


3. Chronologie du montage
dopration
35. Excution des travaux
Le matre d'ouvrage n'a presque aucune
fonction assurer dans cette phase, si
ce n'est d'approvisionner son compte
pour faire face aux paiements
intermdiaires prvus au contrat.
Il a obligation de rceptionner l'ouvrage
en fin de travaux et de liquider les
paiements.

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