H U Terminos

EXPANSIN URBANA.
Proceso mediante el cual se incrementa la

superficie ocupada de un centro poblado
con un numero de habitantes.
HABILITACIN URBANA.
Proceso de convertir un terreno rustico en

urbano , mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, distribucin de agua y
recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin publica, pistas y
veredas estas pueden ser ejecutadas
progresivamente.
REA URBANA.
Es el rea destinada a usos urbanos

comprendida dentro de los limites
urbanos establecidos por los
instrumentos de Planificacin territorial.
URBANIZACIN.
rea del terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de

recepcin de las obras de habilitacin urbana
LOTIZACIN.
Subdivisin del suelo en lotes.
TERRENO URBANO.
Unidad inmobiliaria construida por una superficie de

terreno habitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad ,sistema de abastecimiento ,desage,
energa elctrica y que ha sido sometida a un proceso
administrativo para adquirir esta condicin.
Se llama espacio pblico al lugar
donde cualquier persona tiene el
derecho de circular, en oposicin a
los espacios privados, donde el paso
puede ser restringido, generalmente
por criterios de propiedad privada,
reserva gubernamental u otros.
Una plaza es un espacio urbano publico
en el ncleo de la ciudad alberga los
poderes y las actividades cvicas.
Un terreno situado en el interior de una

poblacin que se destina a prados,
jardines y arbolado cercado para
recreacin de los ciudadanos orientado
al ncleo residencial y cuenta con
actividad pasiva y activa.
Es una edificacin cuya principal
funcin es ofrecer refugio y
habitacin a las personas,
protegindolas de las inclemencias
climticas y de otras amenazas.
Tambin se denomina vivienda a un
apartamento, aposento, casa,
domicilio, hogar, etc.
Una calle es un espacio urbano lineal que
permite la circulacin de personas y, en su
caso, vehculos y da acceso a los edificios
y solares que se encuentran a ambos
lados.
Paso publico entre dos calles , a veces

cubierto. No con tiene veredas, y los
carros no transitan
Una calle es un espacio urbano lineal
que permite la circulacin de personas
y, en su caso, vehculos y da acceso
a los edificios y solares que se
encuentran a ambos lados.
Carreteras especialmente proyectadas,

construidas y sealizadas como tales
para la exclusiva circulacin de
automviles.
Son las carreteras que, no reuniendo
todos los requisitos de las
autopistas, tienen calzadas
separadas para cada sentido de
circulacin y limitacin de accesos
a las propiedades colindantes.
son las carreteras de una sola

calzada y con limitacin total
de accesos a las propiedades
colindantes.
NORMATIVA
(REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES)
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Titulo II : Habilitaciones Urbanas

Consideraciones Generales
La descripcin y caractersticas de los componentes
ARTICULO fsicos que integran la habilitacin de un terreno , a fin
de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones,
2 segn lo dispuesto en el plan urbano de la localidad.
Las condiciones tecnicas de diseo y de construccin

que se requieren para proveer de acceso , de espacios
pblicos y de infraestructura de servicios de un terreno
por habilitar.
Distribucin y de disensiones de los lotes as

como los aportes reglamentarios para
ARTICULO 2 recreacin publica y para el equipamiento social
urbano.
Las condiciones especiales que requieren las
habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de
reurbanizacin.
Canalizacin de los recursos de agua.
Mobiliario urbano.
Nomenclatura
ARTICULO 3
Los componentes estructurales que se estn

compuestos por
Aceras y pavimentos
Estabilizacin de suelos
Las obras de saneamiento, que se estn

compuestas por :
Capacitacin y conduccin de agua para consumo humano.
Redes de distribucin de agua para consumo humano

Drenaje pluvial urbano
Articulo 1
Los componentes de diseo de una

habilitacin urbana son los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su
vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las
reas dedicadas a parques y plazas
de uso publico.
CAPITULO
II Diseo de Vas
El diseo de las vas de una

habilitacin urbana deber integrarse
Art. al sistema vial establecido en el plan
5 de desarrollo urbano de la ciudad,
respetando la continuidad de las vas
expresas,` vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.
Las vas sern de uso publico libre de

Art. irrestricto. Las caractersticas de las
6 secciones de las vas varan de
acuerdo a su funcin.
Articulo 9
Las vas locales principales de

todas las habilitaciones urbanas
tendrn como mnimo , veredas y
estacionamientos en cada frente
que habilite lotes y dos mdulos de
calzada.
Articulo 10
Las vas locales secundarias

tendrn como mnimo , dos
mdulos de veredas en cada frente
que habilite lotes, dos mdulos de
calzada y por lo menos un modulo
de estacionamiento
Articulo 16
Los pasajes peatonales debern permitir

nicamente el acceso de vehculos de
emergencia.
Los pasajes peatonales tendrn

seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de
su longitud, y con un mnimo de 4 m
Articulo 18
Las veredas debern diferenciarse con relacin a

la berma o a la calzada, mediante un cambio de
nivel o elementos que diferencien la zona para
vehculos o elementos que diferencien la zona
para vehculos de la circulacin de personas , de
manera que se garantice las seguridad de estas.
El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m.

a 0.20 m. por encima del nivel de la calzada.
Articulo 20
La superficie de las calzadas

tendr una pendiente hacia
los lados para el
escurrimiento de aguas
pluviales, de regado o de
limpieza.
Articulo
21
La unin de las calzadas

entre dos calles locales
secundarias tendrn un radio
de curvatura mnimo de 3 m ,
medio al borde del carril mas
cercano a la vereda.
Articulo 22
La unin de las calzadas entre dos calles locales principales

tendrn un radio de curvatura mnimo de 5m. Al borde del
carril mas cercano .
En las esquinas e intersecciones de

vas se colocaran rampas para
discapacitados para el acceso a las
veredas.
Articulo
23 La pendiente de la rampa no ser
mayor al 12% y el ancho mnimo
libre ser de 0.90 m.
CAPITULO
III Lotizacin
Las manzanas estarn conformadas

Art. por uno o mas lotes y estarn
25 delimitadas por vas publicas, pasajes
peatonales o parques pblicos.
Art. Todos los lotes deben tener acceso

26 desde una va publica con trnsito
vehicular o peatonal.
CAPITULO Aportes de Habilitacin Urbana

IV
Las reas para recreacin

Art. 28 publica construirn un aporte
obligatorio a la comunidad y en
esa condicin debern quedar
inscritos en los registros
pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin

de manera que no haya ningn lote cuya
distancia el rea de recreacin publica, sea
mayor de 300 ml . Pueden estar distribuidos
en varias zonas y debern ser accesibles
desde vas publicas.
CAPITULO
PLANEAMIENTO INTEGRAL
V
En los casos que el rea por

habilitar se desarrolle en etapas
o esta no colinde con zonas
habilitadas, se deber elaborar
Art. 37
un Planeamiento Integral que
compren-da la red de vas y los
usos de la totalidad del predio,
as como una propuesta de
integracin a la trama urbana
mas cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el
Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
CAPITULO PLANEAMIENTO INTEGRAL

V
El Planeamiento Integral aprobado

tendr una vigencia de 10 aos.
Las modificaciones al Plan de
Art. 39 Desarrollo Urbano debern tomar
en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.
Una vez aprobado, el

Planeamiento Integral tendr
carcter obligatorio para las
Art. 40 habilitaciones futuras,
debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los
Registros Pblicos.
CAPITULO
VI
Mobiliario Urbano y Sealizacin
Opcionalmente , el mobiliario urbano en las vas publicas , previa autorizacin a la

municipalidad-
casetas de vigilancia puestos comerciales papeleras

cabinas telefnicas paraderos jardineras
Letreros con nombres de calles carteleras
placas informativas
DISCAPASITADOS MEDIDAS
Altura min 0.75
Ancho min 0.80
Alt mx. de los tableros 0.80
CAPITULO Mobiliario Urbano y Sealizacin

VI
Las avenidas principales y secundarias debern tener sealizacin del los accesos a
las calles accesibles, estas deberan ser pintadas de color amarillo.
DISCAPASITADOS MEDIDAS
Altura min 0.75
Ancho min 0.80
Alt mx.. de los tableros 0.80

ARTICULO 8:
RELACION DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
EDIFICACIN ALTURA DE ANCHO DE RADIO DE

VEHICULO ACCESO GIRO
Edificios hasta 5 pisos 3.00m 2.70m 7.80m
Edificios de 6 ms pisos 4.00m 2.70m 7.80m
Centros comerciales, plantas

industriales de bajo de riesgo.
Plantas industriales de mediano y alto
riesgo.
Edificios en general
CAPITULO I GENERALIDADES
Constituyen Habilitaciones Residenciales

aquellos procesos de habilitacin urbana
Art. 01 que estn destinados predominantemente
a la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con
una Zonificacin afn.
Las Habilitaciones Residenciales se

clasifican en:
a)Habilitaciones para uso de vivienda o
Art. 02
Urbanizaciones.
b)Habilitaciones para uso de Vivienda
Taller.
c)Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club.
d)Habilitacin y construccin urbana
especial.
Las Habilitaciones Residenciales, de

acuerdo a su clasificacin, podrn
Art. 03 llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en zonas de expansin urbana, islas
rsticas o reas de playa o campestres
Las Habilitaciones Residenciales

debern cumplir con efectuar aportes,
en reas de terreno habilitado, o
efectuar su redencin en dinero cuando
Art. 04 no se alcanza las reas mnimas, para
los siguientes fines especficos:
a)Para Recreacin Pblica
b)Para Ministerio de Educacin y
c)Para Otros Fines
d)Para Parques Zonales
CAPITULO
URBANIZACIONES
II
Se denominan Habilitaciones para

uso de Vivienda o Urbanizaciones a
aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes
Art. 06 para fines de edificacin para
viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios
y el comercio local.
Las Urbanizaciones pueden ser de

diferentes tipos, los cules se
Art. 07 establecen en funcin a tres factores
concurrentes:
a) Densidad mxima permisible
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
CAPITULO
URBANIZACIONES
II
En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Art. 08
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente
cuadro:
CAPITULO
URBANIZACIONES
II
1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad (R1).

2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad (R2).
3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media (R3).
4. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media (R4).
5. (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en
reas califica-das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad
Alta (R5, R6, y R8).
6. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de

Art. 10 Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
CAPITULO I HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

Art. Son aquellas destinadas predominantemente a la edificacin
01 de locales donde se comercializan bienes y/o servicios .
Se clasifican en :
Art. A) Habilitaciones para uso de comercio exclusivo.
B) habilitaciones para uso de comercio y otros usos( uso mixto)
02
) HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO Y OTROS
CAPITULO II USOS( USO MIXTO)
A) HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO.
Lotes para fines de edificacin de locales comerciales .
No obligadas a entregar aportes de Habilitacin Urbana. Constituyen un
equipamiento urbano de la ciudad
Tipo 1 . Habilitaciones convencionales que colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad .
Tipo 2 . Habilitaciones con gran impacto de desarrollo urbano en la ciudad ,
deben efectuarse estudios de impacto ambiental y /o vial .
B) HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO Y OTROS

CAPITULO III USOS( USO MIXTO)
Art. 12
Por lotes para fines de edificacin de locales comerciales y
de usos compatibles como vivienda , vivienda taller o
industria.
Art. 13
Habilitaciones para uso comercial con otros usos . Uso mixto.
Debern cumplirse con efectuar aportes , para servicios

pblicos complementarios y parques zonales.
CAPITULO
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL.
III
Art. 10 Aquellas Destinadas A La Edificacin De Locales

Industriales.
UBICACION
terrenos calificados con una zonificacin a fin o compatible.
CAPITULO
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL.
III
CAPITULO I HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES.
Son habilitaciones para usos especiales los procesos de

Art. 10
habilitacin urbana que estn destinados:
ARTICULO 3
No estn obligadas a entregar aportes de habilitacin urbana
ARTICULO 5
Destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran
afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la
infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.
ARTICULO 7
Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn
ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.
NORMATIVA
(LEY 29090)
HABILITACIONES URBANAS LEY 29090
POR QU SE REQUIERE UNA AUTORIZACIN?
FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES
Ocupacin racional y sostenible del

territorio
Desarrollo ordenado de las ciudades
Reduccin de la vulnerabilidad ante
desastres
Eficiencia en la dotacin de servicios a
la poblacin
Promocin de mejores condiciones de
vida
Las Municipalidades promueven la adecuada prestacin de los servicios pblicos locales y

el desarrollo integral, sostenible y armnico de la ciudad
01 HABILITACIONES URBANAS LEY 29090
ART. 1
OBJETO DE LA LEY 29090
La presente Ley tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de

los procedimientos administrativos para la obtencin de las
licencias de habilitacin urbana y de edificacin, con la finalidad de
facilitar y promover la inversin inmobiliaria. (*)
TIPOS DE AUTORIZACIONES
REGULA PROCEDIMIENTOS
PARA EL OTORGAMIENTO DE
LICENCIAS
BUSCA GENERAR MARCO QUE

GARANTICE LA SEGURIDAD
PRIVADA Y PBLICA
ESTABLECE ROL Y
RESPONSABILIDADES DE LOS
ACTORES
SOLICITANTE MUNICIPALIDAD PROFESIONALES

FORMALIDADES DE EXPEDIENTES
PAGO SECUENCIAL DE LA LICENCIA VA+VT= Licencia

Costo de Verificacin Administrativa
SITUACIONES QUE PUEDEN CONDICIONAR EL INICIO

DE OBRAS
1. Que el Proyecto aprobado final no cubra expectativas
del administrado
2. Que ya no cuente con los recursos para ejecutarla
3. Que se decida vender el terreno
ART. 1
TIPOS DE AUTORIZACIONES
ART. 1
PROCEDIMIENTOS
Independizacin Subdivisin de Prrroga de

Hab. Urbana lote Licencia
Hab. Urbana Anteproyecto Revalidacin de
Licencia
HAB. URBANAS
GENERALES
EDIFICACIONES
Ejecutada Licencias
Ha. Urbana de Regularizacin
Oficio Modificacin de
Modificacin de Proyecto y Lic.
proyecto Conformidad de
Recepcin de Obras y Dec. de
Obras Edificacin
ART. 2
AMBITO DE APLICACIN Y PRINCIPIOS

Ninguna persona o entidad, en la presente Ley, podr participar, directa o indirectamente, en la
aprobacin y ejecucin de habilitaciones urbanas y edificaciones.
PROCEDIMIENTOS DE LA LEY SUJETOS A :
Principio de unidad Principio de transparencia

Las normas deben guardar El rgimen normativo debe ser
coherencias con el explicito y pblico
ordenamiento jurdico
Principio de participacin Principio de subordinacin

Intervencin conjunta de Primar el inters general sobre
organizaciones encargadas en inters particular
ART. 3
CONCEPTOS GENERALES
HABILITACIN URBANA
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua,
desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios
APORTES
Porcentaje de rea que el habilitador est

obligado a ceder en terreno, destinado
a Recreacin Pblica, Educacin,
Salud, Otros Fines y Parques Zonales
Los aportes obligatorios para recreacin pblica

debern ser inscritos en el Registro de predios
ART. 3
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIN DE ZONAS

IDENTIFICADAS DE :
Patrimonio cultural
Proteccin ecolgica
Riesgo
Reserva Nacional
Inversin publica para equipamiento
Reserva para obras viales
Riveras de ros, lagos o mares, con limites
no determinados por INRENA, INDECI y/o La
marina de Guerra del Per
Alta dificultad de dotacin de servicios
pblicos
CONCEPTOS GENERALES
Aquel que no Aquel que cuenta Aquel suelo

cuenta con con obras de rstico
habilitacin habilitacin cuyas
Suelo urbanizable
Suelo rstico
Suelo urbano
urbana. urbana y que est caracterstic
Adems, est destinado o son as lo hacen
destinado o susceptibles de susceptible
es ser destinados de
susceptible para fines de aprovecham
de serlo para vivienda, iento en la
fines comercio, fundacin o
agrarios, industria, crecimiento
ganaderos, equipamiento o de los
forestales y cualquier otra centros
de fauna actividad urbana. poblados,
silvestre y mediante
actividades procesos de
anlogas. habilitacin
urbana
TIPOD DE HABILITACIONES (Por su ejecucin)
HABILITACION URBANA (Nueva)
REGULARIZACIN DE HAB. URBANA EJECUTADA:

Obras ejecutadas sin autorizacin
Deben cumplir Parmetros y aportes
HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO:

Obras ejecutadas sin autorizacin
No sujetas a aportes
Busca solucionar el acceso a la formalidad
de personas que Compraron de buena fe y
que cuentan con ttulo
CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS

ETAPAS Ley 29090:
3 tipos de procedimientos de habilitacin urbana:

3.-Habilitaciones de oficio.
1.- Habilitaciones nuevas
Aprobacin del proyecto (licencia de Predios ubicados en zonas
habilitacin), que puede ser automtica o previa consolidadas que cuenten con
evaluacin edificaciones y servicios pblicos
Recepcin de obras por la Municipalidad Que se encuentran registralmente
como rsticos
2.- Habilitaciones ya ejecutadas
El 90% de los lotes del predio matriz
deben contar con edificaciones
Deben contar con obras de distribucin de agua permanentes (25 m2. construidos y
potable, desage, energa e iluminacin pblica servicios pblicos domiciliarios)
La ocupacin del terreno matriz debe
Deben contar con edificaciones permanentes de tener origen en un contrato privado
25 m2 mnimos (cimientos, muros y techos) de compraventa suscrito por el titular
registral
COMPONENTES DE H.U
SEGN SU USO
Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones para uso Comercial
Habilitaciones para uso Industrial
Habilitaciones para Usos Especiales
Habilitaciones en Riberas y Laderas
Reurbanizacin
Reajuste de Suelos
MODALIDAD DE EJECUCIN
Convencionales con Venta Garantizada
de Lotes
Progresivas
Con Construccin Simultnea
COMPONENTES DE H.U
MODALIDADES DE APROBACION
USOS:
01 HABILITACIONES URBANAS: Modalidades de Aprobacin LEY 29090
ART. 10
Modalidad A : Aprobacin automtica con firma de profesionales

Presentacin de requisitos de la LEY 29090 y los dems que establezca el reglamento
ante la municipalidad
A) Vivienda unifamiliar 120 m2 construidos en el
lote
B) Ampliacin vivienda unifamiliar con rea de 200

m2(existente ms ampliacin )
C) Remodelacin de una vivienda unifamiliar sin

modificar su estructura ni aumento A.C
D) Construccin de cercos 20 m siempre que el

inmueble no se encuentre de propiedad exclusiva y
propiedad comn
E) Demolicin total de edificaciones menores 5
pisos , siempre que no se requiera de usos de
explosivos H.U de terrenos en los que se desarrollen
proyectos de inversin pblica, asociacin
F)Ampliaciones (obras menores segn RNE) pblico privado o de concesin privada que
G) Obras de las Fuerzas Armadas y PNP, se realicen para la: - Prestacin de servicios
establecimientos de reclusin penal, debern pblicos esenciales - Infraestructura pblica
ejecutarse mediante Planes de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
ART. 10
Modalidad B : Con firma de profesionales responsables
Presentacin de Formulario nico mas requisitos de la LEY 29090 ante la municipalidad
A) Las H.U de unidades prediales no mayores a 5 ha(islas

rsticas y lote nico)
B) Las H.U de predios que cuenten con un planeamiento

integral aprobado
C) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o

multifamiliar de 5 pisos o condominios de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar hasta 5 pisos (3 000 m2 de AC)
D) Construccin de cercos mayores 1000 m de longitud
No se contemplan las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante

del Patrimonio cultural de la Nacin declaradas por el INC
ART. 10
Modalidad C : Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o

Comisiones Tcnicas
Presentacin de Formulario nico mas requisitos de la LEY 29090 ante la municipalidad
A) Las H.U que se vayan a ejecutar por etapas (planeamiento

integral de la misma)
B) Las H.U que soliciten venta garantizada de lotes
C) Las edificaciones con construccin simultnea de

viviendas(numero y dimensiones de lotes ) y tipo de viviendas
se definan en el proyecto, siempre que la finalidad sea venta de
viviendas edificadas
D) Las edificaciones para vivienda multifamiliar y/o

condominios que incluyan vivienda multifamiliar de mas de 5
pisos y/o mas de 3 000 m2 de A.T.
ART. 10
Modalidad D : Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica
Presentacin de requisitos de la LEY 29090 y el reglamento ante la municipalidad
A) Las H.U que no colinden con reas urbanas o que cuenten

con proyectos de habitacin urbana aprobados
B) Las H.U que colinden con zonas arqueolgicas, o bienes

culturales inmuebles o reas protegidas
C) H.U fines de gran industria o industria bsica, comercio y

usus especiales (OU)
INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION DE LOTE
INDEPENDIZACION DE TERRENOS RSTICOS
Requisitos: Plazos: Procedimiento:
Anexo E de FUHU 10 das Certificacin

Certificado de administrativa
zonificacin y vas Elaboracin de Informe
Declaracin Jurada de En caso de no ser
inexistencia de conforme se notifica
feudatarios para su subsanacin
Documentacin En caso de ser conforme
tcnica(planos y se emite la Resolucin
memorias) En caso de
Requisitos de HU(en independizacin y HU a
caso se solicite la vez, la municipalidad
Independizacin y HU y la CT cuando
ala vez) corresponda verifica en
simultaneo, segn los
plazos por modalidad de
aprobacin
SUBDIVISION DEL LOTE URBANO
Requisitos: Plazos: Procedimiento:
Plano de Ubicacin 10 das Verificacin

Plano de lote a Administrativa
subdividir(segn Elaboracin de Informe
antecedentes Resolucin
registrales)
Plano de lotes
subdivididos
Memoria descriptiva
Subdivisin de lote con obras(de HU inconclusas) las obras debern ser ejecutadas y
decepcionadas en el mismo procedimiento
INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION
Se puede tramitar la independizacin y habilitacin urbana en un solo procedimiento. La

Municipalidad (HU A-B) o la Comisin Tcnica (HU C-D) verificarn ambos procedimientos
simultneamente, segn plazos de la modalidad que corresponda
MODALIDAD A
H.U de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico
privado o de concesin privada que se realicen para la: - Prestacin de servicios pblicos
esenciales - Infraestructura pblica
MODALIDAD A
REQUISITOS
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio
cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
PROCEDIMIENTO:
Verificacin Administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin
Verificacin Tcnica de acuerdo a cronograma
MODALIDAD B
- H.U de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no afecto al Plan
Vial Provincial o Metropolitano
- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
MODALIDAD B
REQUISITOS
FUHU por triplicado
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio
cultural monumental y arqueolgico)
PROCEDIMIENTO:
Verificacin administrativa
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10
aos vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .
MODALIDAD C
- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
MODALIDAD D
- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
MODALIDAD C Y D
REQUISITOS
FUHU por triplicado
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
MODALIDAD C Y D
PROCEDIMIENTO:
Pre verificacin (revisin documentacin y cumplimiento de parmetros y normas)

Convocatoria a delegados de la Comisin Tcnica
Verificacin del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo del
Presidente)
Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
Con la presentacin de documentos y planos subsanando observaciones se reanuda el plazo
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria
En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N 27444
MODIFICACION DE PROYECTOS
MODIFICACION DE PROYECTO
- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU

aprobada
- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de

aportes aprobados
- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU
- En caso de que modificacin generen cambio de modalidad

de aprobacin, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de
la nueva modalidad
01 HABILITACIONES URBANAS
EJEMPLOS ANALOGOS
Ubicacin: Carretera a Pimentel

EJEMPLOS ANALOGOS
Los Ficus I Chiclayo Km 11 de la Un nuevo concepto

(ver proyecto) Carretera Chiclayo de urbanizaciones,
Pimentel enfocados al
concepto club
Los Ficus II Chiclayo Km 11 de la Desarrollamos esta
(ver proyecto) Carretera Chiclayo urbanizacin con
Pimentel 412 lotes con
medidas desde
90m2 hasta
221m2
Los Ficus III Chiclayo Km 11 de la Habilitacin urbana
(ver proyecto) Carretera Chiclayo privada con prtico
Pimentel de ingreso
controlado en todas
nuestras
urbanizaciones
desarrollaremos
300 lotes
EJEMPLOS ANALOGOS
EJEMPLOS ANALOGOS
Departamento desde 80 m2
Ascensor
3 a 4 dormitorios
DEPARTAMENTOS DUPLEX
DEPARTAMENTO DUPLEX
Entrada
Primera Etapa
Primera Etapa
Algunas viviendas en la primera etapa, en otros
casos solo compraron un lote para luego
venderlo(inversin)
Las Torres de Pimentel , se desarrollaran en la
primera etapa de LOS FICUS
Segunda Etapa
El usuario que habilitara su vivienda podr adquirir
el diseo que mejor le convenga hasta 8 pisos
Diferentes
tipos de
vivienda
Tercera Etapa

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