La Propiedad

Accin reivindicadora
Prescripcin adquisitiva
PROPIEDAD
 EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
ROMA: En esta poca es donde se forja la idea bsica de la
propiedad; se desarroll por etapas:

PERIODO ARCAICO: En este periodo es la Familia o Gens la que

tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo,
teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que
tena la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS).
 PERIODO CLSICO: En primer lugar, podemos sealar la
denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana,
donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos.
En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las
denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina.

BAJO IMPERIO: Encontramos aqu que la nica propiedad

existente es la reconocida por el derecho civil romano. En esta
poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo
un recuerdo.
 EDAD MEDIA: Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los
grandes propietarios se convierte en ms de hecho que de derecho, la
crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo
poderoso y hace de su propiedad una "dominacin". El nmero de
pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley
"Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento
eclesistico.

EDAD CONTEMPORNEA: Es durante el siglo XIX, como sealamos

anteriormente que surge la tesis de la propiedad como funcin social,
la tesis que rompera con el carcter "sagrado e imprescriptible" que
pretendi darle el Liberalismo a la propiedad.
LA PROPIEDAD EN EL PERU

EPOCA PREINCAICA: Los datos sobre el perodo prehistrico en materia

de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el Per como
en los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En
el caso peruano. La clula social primitiva es la comunidad agraria o
AYLLU.

EPOCA INCAICA: Respecto a la naturaleza de la propiedad del suelo, se

considera al Incario como un sistema colectivista socialista, donde se
llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue
detenida por la aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad",
consistente en donaciones, era una excepcin". Una Sociedad colectiva
as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una propiedad.
 EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAJE: El colectivismo es
sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es
reemplazado por la propiedad privada de corte feudal. Uno de los
elementos coadyuvantes a dicha penetracin variopinta es el derecho
que pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho
Indiano.

EPOCA DE LA INDEPENDENCIA: Jos Carlos Maritegui, al analizar

el problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el
papel de rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems-
durante este movimiento.
 EPOCA DE LA REPUBLICA:
Al iniciarse la poca republicana, los legisladores - al igual que
en la colonia- trasplantan las ideas jurdicos-polticas europeas
heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes,
derechos civiles, libertades ciudadanas y democrticas, etc., Y
la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una
vuelta a la concepcin romana llevada al extremo.
LA PROPIEDAD EN EL C.C DE 1984
DEFINICIN

Segn el Artculo 923 del cdigo civil peruano vigente La propiedad

es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social
y dentro de los lmites de la ley.
ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD
1.USAR
:es
servirse
del bien
1.DISFRUTAR
: es percibir 1.DISPONER:
los frutos del es prescindir
bien del bien
Atributos

REIVINDICAR
CARACTERISTICAS

a) DERECHO REAL por excelencia El propietario ejercita sus

atributos sin la mediacin de otra persona.
b) DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las
facultades sobre el bien.
c) ES EXCLUSIVA porque elimina o descarta todo otro derecho
sobre el bien.
d) ES PERPETUA Esto significa que ella no se extingue por el solo
no uso.
EXTINCION DE LA PROPIEDAD
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA
PERSONA

A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que

por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de
perder la propiedad como de adquirirla
DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL
BIEN

Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de

usarla en que podemos encontrarnos en algn momento, porque parte
dicen que hay un simple obstculo al ejercicio del derecho real que no
afecta a la extincin de este derecho.

Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje

de ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que
el bien ha dejado de existir fsica y jurdicamente.
EXPROPIACIN

Acto En el sentido que solo la autoridad

Administrativo competente puede realizarla

La Comprende el valor del bien y la reparacin

indemnizacin cuando se acredite fehacientemente daos y
perjuicios para el sujeto pasivo
Justipreciada
ABANDONO DEL BIEN DURANTE 20 AOS

EN CUYO CASO EL PREDIO PASA A PODER DEL

ESTADO
ACCION REIVINDICATORIA
DEFINICIN

Esta accin persigue la restitucin de un bien. Mediante esta accin

el propietario busca que se le restituya la posesin de un bien
singular. En otras palabras mediante la accin reivindicadora el
propietario no poseedor, hace efectivo su derecho contra el
poseedor no propietario
CARACTERISTICAS

Es una accin A.Es una accin de

A.Es una accin de recuperatoria, condena, ya que el
naturaleza real, A.Es una accin
puesto que frente fallo, en la
porque recae sobre imprescriptible,
al despojo de que hiptesis de ser
un bien, ella no puesto que ella no
ha sido vctima el favorable, impone
puede dirigirse se extingue por el
propietario, tiene al poseedor vencido
contra el poseedor transcurso del
por fin la un determinado
o incluso contra el tiempo (art. 927).
tenedor. integracin o comportamiento de
restitucin del bien restitucin.
 LO DEBE PROBARSE EN LA ACCIN
REIVINDICATORIA

1.La propiedad del bien

(generalmente inmueble) que se
reclama.

La posesion o detentacin injusta

del bien por el demandado (esto
supone probar que este carece
del derecho para poseer)

Finalmente la identificacin o
identidad corporal del bien
USURPACIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DEL DOMINIO
DEFINICIN

Segn los Mazeaud citado por Eugenio Ramrez, manifiesta que es

la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de
propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la
posesin prolongada durante cierto plazo.
USUCAPIN LARGA

Se trata de un modo de adquirir la propiedad de un inmueble, el

mismo que debe ser posedo a ttulo de dueo y en forma
continua, pacfica y publica, durante un lapso de diez aos
REQUISITOS

A. La posesion que no es cualquier posesin , sino que debe ser:

a. Continua
b. Pacifica
c. Publica y
d. A ttulo de propietario

B. El plazo o transcurso del tiempo. Este requisito lo consideramos por separado,

porque la posesion no puede ser indefinida o indeterminada en el tiempo, sino
por un lapso de diez aos.
USUCAPIN CORTA

Llamad tambin ordinaria, abreviada o quinquenal, viene a ser el

modo de adquirir la propiedad de un inmueble a travs de la
posesion continua, pacfica, pblica y como propietario, mediante
justo ttulo y buena fe.
REQUISITOS

Justo
titulo
Posesin
continua, Buena
pacifica,
publica y como
fe
propietario.

Plazo
posesorio
de cinco
aos
NATURALEZA JURDICA

Es un modo originario de adquirir el dominio, porque la adquisicin se

produce independientemente de cualquier relacin de hecho y de
derecho con el titular anterior.
Es adems, un modo de adquirir gratuito, puesto que no irroga, en
reciprocidad, ningn desembolso al prescribiente.
Se trata de un acto inter vivos (entre vivos), porque a pesar de que en
algunos casos se utilizan los periodos de poseedor es ya desaparecidos,
siempre el usucapiante est vivo, o por lo menos, la usucapin se
cumpli para el cundo estaba vivo.
Es finalmente un modo de adquirir a titulo singular. No obstante procede
tambin adquirir a titulo universal, lo que sucede cuando se prescribe la
herencia misma, no el derecho a la herencia.
ELEMENTOS

La posesin del
usucapiante, toda vez
El plazo que determina
que slo se puede
la ley
usucapiar si es que se
posee; y
FINALIDAD

La usucapin tiene por finalidad poner fin al divorcio entre la

posesin y la propiedad, transformando al poseedor en
propietario.
A veces, es cierto la usucapin puede ser aprovechada por un
poseedor sin ttulo y de mala fe.