Vous êtes sur la page 1sur 60

TIGA PERANAN UTAMA DALAM

AKTA 757
Peranan dan kuasa
Pesuruhjaya Bangunan
(COB)
Peranan dan
Tanggungjawab
Pemaju

Peranan, dan
Tanggungjawab
JMB/MC/Ejen Pengurusan
KESAN KUATKUASA AKTA 757

Beberapa
bahagian Akta 318 Akta 663
Digabungkan
berhubungan dimansuhkan dan
dalam Akta baru,
dengan beberapa
Akta Pengurusan
pengurusan peruntukan
Strata 2013 [Akta
bangunan dipecah diperbuat semula
757]
bahagi - dengan pindaan
dikeluarkan
AKTA PENGURUSAN STRATA 2013
(AKTA 757)

BAHAGIAN 11 TIGA (3)


PERATURAN
1)(Penyenggaraan dan
Pengurusan)2015

SEKSYEN 153
2) Tribunal Pengurusan
Strata
3) Kompaun

JADUAL 4
PENAMBAHBAIKAN AKTA 757

Formula
Pengiraan dan
Pemakaian Penalti
Tribunal
Unit Syer Kesalahan
Pengurusan
kepada
Strata
JMB/MC
T/jawab
Penalti
Pengenaan
kesalahan
Insurans
baru kepada
Selain
Pemaju
Kebakaran

Formula
Seragam bagi
Penubuhan Sub-Mc
Deposit Harta
Bersama

Kaedah
Pembentukan
Pengurusan
J/kuasa PENAMBAHAN
Sebelum,Sema
Pengurusan 3- PENTING
sa dan selepas
14
AGM
PENALTI KESALAHAN PEMAJU/JMB/MC
BIL KESALAHAN SEKSYEN AKTA

1. Pemaju gagal adakan mesyuarat pertama JMB/mesyuarat 18 & 57 Akta 757


agung tahunan MC

2. Kegagalan pemaju berkenaan pengurusan akaun 10 & 14 & 54 Akta 757

3. Larangan mana-mana pihak kutip caj sebelum buka akaun 13 & 53 Akta 757
penyenggaran bangunan

4. Pemaju gagal kemuka suatu akaun beraudit berkenaan 29 Akta 757


penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama
bagi tempoh pengurusan sebelum berkuatkuasa Akta

5. Pembeli/pemilik gagal membayar caj 25 & 52 Akta 757

6. JMB gagal buat serahan dokumen kepada MC 27 Akta 757

7. Ejen dilantik COB gagal deposit caj dalam tempoh 3 hari 89 Akta 757

8. Ejen dilantik COB gagal kemuka akaun beraudit, rekod dan 91 Akta 757
maklumat penyenggaraan kepada COB dalam tempoh
ditetapkan
9. Pemaju gagal deposit harta bersama 92 Akta 757

10. Pemaju gagal fail jadual petak kepada COB 6 Akta 757
BIL. KESALAHAN SEKSYEN AKTA

11. Pemaju gagal untuk melaksanakan tanggungjawab 9 Akta 757


pengurusan bangunan dalam tempohnya (penyerahan)
12. Pemaju gagal buka akaun kumpulan wang penjelas 11 & 51 Akta 757

13. Pemaju gagal bayar caj bagi petak tidak terjual 25(2) Akta 757

14. Pemaju gagal serah baki wang akaun dan dokumen kepada 15 & 55 Akta 757
JMB/MC
15. Pemaju/JMB gagal senggara daftar pemunya petak/daftar 30 & 72 Akta 757
strata
16. Pemaju gagal mematuhi sekatan semasa tempoh permulaan 49 Akta 757

17. Pemaju gagal buka akaun atas nama kawasan pemajuan 10& 50 Akta 757
JMB/MC
TEMPOH PEGANGAN PENGURUSAN DI BAWAH
AKTA 757
TARIKH AKTA 757 BERKUATKUASA

SEBELUM WUJUD MC SELEPAS MC WUJUD

Pemaju; atau Pemaju; atau

Badan Pengurusan Perbadanan


Bersama (JMB) Pengurusan (MC); dan

MC subsidiari (tertakluk
kepada kelulusan PTG)
Badan-Badan Yang Bertanggungjawab Menguruskan
Bangunan Dibawah Akta 757

JMB MC SUB-MC
Diwujud apabila
Ditubuhkan terbukanya buku Diwujud apabila
apabila daftar strata suatu perakuan
mesyuarat agung
dikeluarkan oleh
tahunan pertama
Pengarah
diadakan Sub-seksyen
39(1) Akta
Hakmilik Strata
1985 (Akta
318)/Sub-
Sub-seksyen 17A
Sub-seksyen seksyen 17(3)
Akta 318 (belum
17(1) APS apabila pindaan
dikuatkuasakan)
2013
dikuatkuasakan
KEWAJIPAN PEMAJU

DEPOSIT HARTA PEMBUKAAN AKAUN PENYENGGARAAN


BERSAMA DAN AKAUN KUMPULAN WANG
PENJELAS

PEMFAILAN UNIT
SYER SEMENTARA

PEMBAYARAN CAJ PETAK


TIDAK TERJUAL

PEMFAILAN JADUAL
T/JAWAB PEMAJU
PETAK PENYERAHAN
DOKUMENKEPADA
JMB ATAU SECARA
TERUS KEPADA MC
Penyerahan Kawalan Oleh Pemaju Kepada JMB/MC

Menyerahkan pejabat
pentadbiran, akaun, semua
aset, semua rekod dan semua
invois, resit dan baucer

Bersama semua dokumen


Pemaju hendaklah dinyatakan dalam s. 15(3)
memindahkan semua baki (JMB)
wang
55(3) (MC)

PENERAHAN PEMAJU
KEPADA JMB/MC
PEMFAILAN JADUAL PETAK
(Sek.6 +Peraturan 6,7 dan 9)

Borang1(pemajuan tidak
berperingkat/berfasa)
Borang 2(pemajuan berperingkat/berfasa)
Borang 3(penjualan sebelum kuatkuasa
Akta)
Kandungan Jadual Petak
(Dibaca bersama Seskyen 8A Akta A1450)
Pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan

Petunjuk bagi semua petak, harta bersama &


petak aksesori

Untuk petak aksesori, menyatakan petak


yang berhubungkait

Perakuan juru ukur tanah berlesen pemaju


bahawa bangunan boleh dipecah bahagi

Perakuan arkitek atau jurutera pemaju


bahawa bangunan boleh dipecah bahagi
Sek. 6 Akta 757 Memperuntukkan Jadual
Petak (JP) Hendaklah Difailkan Sebelum
Penjualan Mana-Mana Petak

Pemaju tidak boleh Melainkan jika suatu


menjual mana-mana JP telah difailkan
petak dengan COB

Untuk pemajuan Menunjukkan unit syer


berperingkat, JP dicadangkan bagi
menunjukkan kuantum setiap petak dan
unit syer sementara bagi jumlah unit syer bagi
setiap blok sementara semua petak
UNIT SYER SEMENTARA

Akta 757 Memperuntukkan Bahawa Unit Syer


Yang Diumpukkan (Allocated Share Units)
Hendaklah Ditentukan Sebelum Pengurusan
Dalam mana-mana bangunan yang dicadangkan
untuk dipecah bahagi fungsi unit adalah:-
Akta 757 tidak dapat
dikuatkuasakan dalam kawasan
pemajuan secara berkesan

Unit syer menentukan


jumlah caj yang kena
dibayar

Unit syer menentukan


bilangan undi dalam
pengundian
Jika Bangunan Dicadangkan Untuk Dipecah Bahagi Tiada
Unit Syer Diuntukkan (Sek. 8) (JMB Wujud selepas
kuatkuasa Akta)

Mana-mana orang Mana-mana


bertanggungjawab bertanggungjawab
Mengikut formula
untuk menguruskan bermakna Pemaju
dalam Jadual
bangunan hendaklah atau JMB atau Ejen
Pertama Akta 757
menguntukkan unit Pengurusan dilantik
syer bagi setiap petak oleh COB

Unit syer sementara


sahaja

Formula FP1=pangsapuri/kompleks/dll
Unit syer yang
memperuntukkan FP2=petak lantai keseluruhan
diumpukkan bagi suatu FP3=diluar/didalam bangunan
faktor pemberat bagi
petak = (keluasan petak
jenis petak berlainan
x FP1 x FP2) + (keluasan
petak aksesori x FP3)
Kesalahan Berkenaan Gagal
Menguntukkan Unit Syer Atau Enggan
Memberi Akses

Denda tidak
melebihi
RM50,000
PEMAJU/ Dipenjarakan
JMB selama
tempoh tidak
melebihi 3
tahun
JENIS-JENIS AKAUN YANG PERLU DIBUKA
OLEH PEMAJU/JMB/MC

Caj = apa-apa wang


Akaun yang dipungut untuk Akaun Wang
Penyenggaraan didepositkan ke dalam Penjelas
akaun penyenggaraan
Jumlah dikena bayar Pemaju/JMB/MC
kepada Kumpulan Wang Penjelas
Pemaju/JMB/MC ialah AP=dibuka dan (Sinking Fund)
diselenggara oleh
Caj (Charge) Pemaju/JMB/MC/MC-
SUB Caruman kepada sinking
Semua membuka dan fund adalah levi berasingan
menyenggarakan akaun dan tidak kurang daripada
penyenggaraan 10% daripada Caj
AKWP=dibuka dan
(Maintenance Account) diselenggara oleh
Pemaju/JMB/MC/MC-
SUB
BAGI KAWASAN SEBELUM AKTA
BERKUATKUASA

Harta bersama
tidak dinyatakan
dengan jelas
Akaun Penyenggaraan Penyerahan tidak
dan Kumpulan Wang dilakukan dengan
Penjelas tidak dibuka sempurna

Salinan Perjanjian Jualbeli Perubahan di dalam


tidak seragam walaupun pelan bangunan tanpa
jenis petak adalah sama pengetahuan pembeli

Jenis hakmilik tidak KESILAPAN-


Hakmilik Strata
dinyatakan dengan jelas di KESILAPAN
tidak dipohon
dalam Perjanjian Jualbeli UMUM
PERANAN DAN TANGGUNGJAWAB JMB/MC

PENGURUSAN MESYUARAT
AGUNG JMB/MC
Mesyuarat Agung
Diadakan untuk menimbangkan akaun,
Tahunan pemilihan JK & transaksi lain yang timbul.
Sekali dalam setiap tahun dan tidak lebih
daripada 15 bulan

Atas permintaan oleh pemilik yang


Luar berhak ke atas sekurang-kurang
daripada unit syer agregat

Biasa Apabila menerima arahan COB bagi


urusan diarahkan COB
Pada bila-bila masa lain difikirkan patut

Sekurang-kurang 14 hari kepada tiap-


tiap pemilik
Pemilik boleh menghendaki usul
Notis dimasukkan dalam agenda mesyuarat
JK hendaklah meletakkan senarai nama
orang yang berhak mengundi pada
papan notis sekurang-kurangnya 48 jam
sebelum mesyuarat
Kuorum Dalam Mesyuarat Agung
Mesyuarat pertama JMB di
bawah A663
-1/4 daripada pembeli yang Tiada
Mesyuarat agung MC berhak mengundi peruntukan
tidak akan -Jika dalam jam, kuorum untuk
ditangguhkan lagi tidak ada, pembeli yang mesyuarat
agung berikut
berhak mengundi yang hadir
membentuk kuorum

A757 (JMB/MC) Mesyuarat agung MC dibawah


A318
- daripada P yang berhak
mengundi - daripada pemilik berhak
-Jika dalam jam, kuorum mengundi
tidak ada, P yang berhak -Jika dalam jam, kuorum tidak
mengundi yang hadir ada, mesyuarat ditangguhkan
membentuk kuorum kepada minggu berikut
Pengerusi Mesyuarat Agung
Tiap-tiap mesyuarat hendaklah
melantik seorang pengerusi

Dipilih oleh pemilik yang hadir yang


berhak untuk mengundi

Hanya pemilik!!!*

Pengerusi mesyuarat
sehingga selesai

Jika, undian sama banyak,


pengerusi berhak untuk
memberikan undi pemutus
Pencatat Minit
Dilantik oleh korum mesyuarat

Penyedia dan penandatangan minit


mesyuarat

Tidak semestinya pemilik


Cara Memutuskan Perkara Dalam
Mesyuarat Agung

Diputuskan secara
mengangkat tangan
Proksi berhak untuk
Melainkan jika suatu mengundi secara
pengundian dituntut mengangkat tangan atau
dengan pengundian
Pengundian boleh dituntut
oleh pemilik atau proksinya Pemilik atau proksinya
yang menuntut pengundian
boleh menarik balik
Pengundian dijalankan tuntutan
dengan apa-apa cara
difikirkan patut oleh
pengerusi
Peranan Pemaju Dalam AGM

JMB MC/Sub-MC

Ahli JMB Hanya sebagai pemilik


petak atau pemilik blok
sementara

Ahli JMC

Bagi maksud menentukan kuorum, dikira


sebagai satu tanpa mengira bilangan petak
yang belum dijual

Mempunyai hak mengundi yang sama


sebagaimana hak mengundi seorang pembeli
Otoriti-otoriti berkaitan Mesyuarat Agung

Jadual Kedua Akta 7757 (Jawatankuasa


pengurusan)

Peraturan-Peraturan(Penyenggaraan dan
Pengurusan)

Peraturan Tribunal
Hendahlah terpakai bagi
MC dan JK pengurusan
[S. 56(2)]

Hendaklah Hendaklah
terpakai bagi JMB terpakai bagi sub-
dan JMC dengan MC dan JK
ubah suaian pengurusan
[S. 22(2)] subsidiari

Peruntukan
Jadual
Kedua
PERKARA YANG PERLU DIAMBIL
PERHATIAN DI DALAM AGM
SEBELUM MESYUARAT
Notis panggilan mesyuarat
Dokumen sampingan wajib dengan notis
Agenda wajib
Senarai Nama Anggota Berhak Mengundi
Usul
SEMASA MESYUARAT
Dokumen wajib disediakan
Korum
Pengerusi Mesyuarat
Pembentukan Jawatan Kuasa Pengurusan
Keanggotaan Jawatan Kuasa Pengurusan
Jenis-jenis ketetapan yang terpakai
Hak mengundi
Proksi
Undi Pemutus
Undang-undang kecil
Kuasa untuk membuat kontrak
SELEPAS MESYUARAT
Dokumen kena serah kepada COB
Minit mesyuarat
Pembentukan Jawatan Kuasa Pengurusan

Perbadanan pengurusan
hendaklah mempunyai
jawatankuasa
pengurusan

Tidak kurang
daripada 3 dan tidak
lebih daripada 14
orang benar

Jika MC mempunyai
tidak lebih daripada 3 Jika MC mempunyai hanya
Termasuk anggota seorang pemilik, pemilik
JK sub-MC pemilik, JK terdiri
daripada semua tunggal boleh membuat
pemilik apa-apa keputusan yang
dibuat oleh JK
BAGI KAWASAN SEBELUM AKTA
BERKUATKUASA

3 JAWATAN UTAMA
PENGERUSI, SETIAUSAHA TIDAK MELEBIHI
DAN BENDAHARI DIPILIH
TEMPOH 2 TAHUN
OLEH AJK SELEPAS AGM BERTURUT

BERUMUR
SEKURANG-
KURANGNYA 21
AJK DIPILIH SETIAP TAHUN TAHUN

AJK YANG BERSARA


LAYAK DIPILIH SEMULA
KEANGGOTAAN
TETAPI MEMEGANG
3 HINGGA 14 PEMILIK PETAK JAWATAN KUASA JAWATAN TIDAK
PENGURUSAN MELEBIHI TIGA TAHUN
BERTURUT-TURUT
PENGOSONGAN JAWATAN KUASA

Meletak
Bukan Pemilik Kurang Siuman
Jawatan

Tiga kali
Meninggal Di sabitkan berturut turut
Dunia Kesalahan tak hadir
mesyuarat JK

Ingkar dalam
Mencemar nama pembayaran Caj
Bankrap
baik JK ( 3 bulan
berterusan)
Jenis-Jenis Ketetapan
Biasa Khas
(Ordinary) (Special)
Notis 14 hari Notis 21 hari
Majoriti
Majoriti
tidak kurang
daripada
daripada
undi yang
undi yang
dibuang
dibuang

Dipersetujui
Diputuskan sekurang-
oleh tiap- kurang 2/3
tiap undi daripada
yang dibuat unit syer
Sebulat suara agregat Komprehensif
(Unanimous) (Comprehensive)
Notis 21 hari Notis 30 hari
Sub-MC sahaja
Hak Mengundi

Pada setiap mesyuarat agung, satu undi berkenaan setiap petak secara
mengangkat tangan.

Dalam suatu pengundian (poll), P mempunyai bilangan undi bersamaan


dengan bilangan unit syer atau unit syer sementara yang diuntukkan bagi
petaknya atau blok sementara
Hak Mengundi

Caj/sinking
Tidak berhak
fund/wang lain yang
mengundi jika, hari
terhutang dan kena
ketujuh* sebelum
dibayar adalah
tarikh mesyuarat
tertunggak
Kuasa Proksi

Seorang boleh bertindak


sebagai proksi hanya bagi
seorang pemilik.

Proksi tidak boleh mengundi jika


Proksi boleh juga mengundi
orang yang melantik proksi itu
atas haknya sendiri
menggunakan kuasa sendiri
untuk mengundi
Proksi Dan Wakil Syarikat Di Bawah Akta
757

Pemilik syarikat boleh


Proksi, yang tidak
melantik proksi atau
merupakan seorang
wakil syarikat untuk
pemilik, dibenarkan
mewakilinya dalam
pada setiap mesyuarat
mana-mana
agung
mesyuarat
Undang-Undang Kecil
Undang-undang kecil ditetapkan oleh peraturan mempunyai
kuatkuasa berhubung dengan setiap bangunan dicadangkan untuk
dipecah bahagi dan juga bangunan telah dipecah bahagi

Pemaju hanya boleh


JMB/MC boleh membuat tambahan melalui membuat tambahan
special resolution dengan kelulusan
COB

Permohonan boleh
Special resolution: By-laws dan
dibuat kepada
21 hari notis & tambahan mengikat
mahkamah atau
diputuskan oleh pemaju/ JMB/ MC
Tribunal bagi
undi yang dibuat dan pemunya petak /
perintah untuk
pada mesyuarat pemilik
menguatkuasakan
atau mencegah
pelanggaran atau
mendapat ganti rugi
KESILAPAN-KESILAPAN UMUM AGM
NOTIS
Tempoh penyampaian notis tidak cukup tempoh 14 hari
Kaedah penyampaian tidak berdasarkan keperluan Akta
Tidak melampirkan dokumen-dokumen wajib seperti minit
mesyuarat, laporan kewangan semasa, laporan kewangan
beraudit
Tidak menyatakan tempoh akhir bayaran
Notis panggilan mesyuarat hanya diserah kepada pemilik yang
tiada tunggakan
KORUM
Anggota berhak mengundi ada tunggakan.
Nama-nama orang yang layak tidak ditampal di papan notis
utama
Pemilik vs PA vs Proksi
UNDANG-UNDANG KECIL
Undang-undang kecil melanggar peruntukan undang-undang
sedia ada.
-pemilihan tidak dibuat setiap tahun

.
KESILAPAN-KESILAPAN UMUM AGM
PENGERUSI MESYUARAT
Kuasa veto pengerusi mesyuarat.
-Abaikan kehendak kuorum
-Tidak memberi peluang kepada ahli mesyuarat untuk
bertanya
PROKSI
Dokumen proksi syarikat tidak lengkap.
-Tiada materai; atau
-Tiada penyataan kebenaran untuk menganggotai JMB/MC
AGENDA MESYUARAT
Agenda wajib tidak dibincangkan khususnya laporan kewangan/
-laporan akaun beraudit.
USUL
JMB/MC menolak usul diluar mesyuarat

MINIT MESYUARAT
Tidak memfaikan kepada COB dalam tempoh 28 hari
Minit mesyuarat tidak sempurna dan teratur
PENGENAAN INSURANS SELAIN
KEBAKARAN
Akta 757 Memperuntukan Kewajipan Untuk
Menginsuranskan Bangunan Di Bawah Polisi
Kerosakan [s. 93]

Bangunan dimusnahkan/ dirosakkan oleh


POLISI kebakaran, kilat, letupan, pecahan atau
limpahan tangki atau paip, angin ribut dan
KEROSAKAN apa-apa kejadian lain

Pembinaan semula, pembaikan kerosakan,


PERLINDUNGAN pembayaran perbelanjaan, saraan arkitek
POLISI dan perkhidmatan lain

JMB/MC atau Sub-MC boleh, selain daripada


INSURANS LAIN polisi kerosakan, menginsuranskan terhadap
risiko lain
Harta Bersama Terhad &
Perbadanan Pengurusan
Subsidiari
Apa Ertinya Harta Bersama Terhad
Dikhaskan untuk
manfaat eksklusif
Harta bersama terhad pemilik dua petak atau
adalah sebahagian lebih tetapi bukan
harta bersama semua petak (dalam
ketetapan
komprehensif)

Yang baginya suatu


perakuan dikeluarkan
oleh PTG
Perbadanan Pengurusan Dua Peringkat

MC
Peringkat pertama
Mewakili semua
pemilik

Peringkat kedua
Mengawal harta
bersama diguna Mewakili pemilik
oleh semua pemilik yang berhak
kepada harta
bersama terhad
MC subsidiari MC subsidiari MC subsidiari
bagi kediaman bagi pejabat bagi kedai
Langkah-Langkah Untuk Mengkhaskan
Harta Bersama Terhad

MC
menyediakan
pelan khas
PTG mengeluarkan
perakuan bahawa Mengadakan
perbadanan mesyuarat agung
pengurusan untuk meluluskan
subsidiari adalah ketetapan
ditubuhkan komprehensif

PTG merujuk Membuat


permohonan permohonan
kepada dalam Borang
JUPEM 9 untuk
kelulusan PTG
MC mengekalkan (retain) kuasanya
MC tidak mempunyai apa-apa liabiliti
& kewajipannya dalam perkara
bagi kontrak yang dibuat atau hutang
berkenaan dengan harta bersama
atau kos guaman yang ditanggung
yang tidak dikhaskan sebagai harta
oleh sub-MC
bersama terhad

Perhubungan
Antara MC
Dan Sub-MC
Peranan dan Tanggungjawab Ejen
Pengurusan
Pelantikan Ejen Pengurusan Oleh COB

Jika dalam masa jam selepas masa ditetapkan untuk mesyuarat


agung pertama JMB, tiada pembeli yang berhak mengundi hadir

Atau, semua pembeli yang hadir enggan menjadi anggota JK

Atau selepas siasatan berdasarkan suatu aduan dibuat oleh


pembeli atau pemilik atau orang yang mempunyai kepentingan
dalam suatu petak

COB boleh melantik ejen pengurusan untuk menyenggarakan dan


menguruskan bangunan bagi suatu tempoh dinyatakan oleh COB
Kebebasan Ejen Pengurusan

TIDAK
BOLEH
DILANTIK
JIKA
Mempunyai
kepentingan
Bukan seorang profesional
pengurus harta atau kewangan
berdaftar di dalam
kawasan
pemajuan
Ejen Pengurusan
Hendaklah membuat
perjanjian dengan badan
berkenaan

Hendaklah mempunyai
Saraan atau fi hendaklah
kawalan ke atas wang
dipertanggungkan pada
dalam akaun
akaun penyenggaraan
penyenggaraan dan KWP

Hendaklah menyerah simpan


dengan COB suatu bon untuk
pembayaran kerugian disebabkan
oleh ejen pengurusan
Kuasa Dan Kewajipan Ejen Pengurusan

Melaksanakan kewajipan & menjalankan


kuasa dan bertindak sebagai pemaju atau
JMB atau MC atau sub-MC

Ini bermakna, JK tidak boleh bertindak


lagi

Membayar semua wang diterima ke


dalam akaun berkenaan dalam 3 hari

Menyediakan & mengemukakan kepada


COB penyata diperuntukkan

Ketidakpatuhan adalah suatu kesalahan


Penamatan Perjanjian Pengurusan
Pelantikan dibuat
oleh COB tetapi
perjanjian dibuat
dengan badan
berkenaan

Sekiranya perjanjian
Bolehkah badan ditamatkan, COB boleh
berkenaan menamatkan melantik seorang ejen
perjanjian sebelum habis pengurusan lain bagi
tempoh dinyatakan suatu tempoh
dinyatakan oleh COB

Bolehkah COB
menamatkan
pelantikan sebelum
habis tempoh
dinyatakan?
PERANAN COB
BERDASARKAN AKTA
PENGURUSAN STRATA 2013
(Akta 757)
Peranan & Tanggungjawab COB Mengikut Akta
757

Mengawal selia kesempurnaan penyenggaraan


dan pengurusan bangunan dan harta bersama

Menyelesaikan pertelingkahan yang timbul

Menguatkuasakan peruntukan undang-undang


berpandukan kuasa yang diberikan oleh Akta
757
Arahan buat mesyuarat Pemantauan Pemaju
pertama/agung Audit tahunan
Lantik seseorang jika Deposit wang diterima
mesyuarat gagal dibuat @ pembeli & petak tidak
tidak dibuat sewajarnya terjual
Dibuka ikut nama kawasan
Penyelesaian pertikaian
berhubung akaun
Akta 757 (tambahan) Penentu Kadar Caj
Penubuhan MC subsidiari MESYUARAT Lantik juruaudit bebas
AKAUN
Akta 757 (tambahan)
Perluasan pemantauan ke atas
JMB dan MC/MC subsidiari

DOKUMEN PENGUATKUASAAN

(AKAUN, KAEDAH
DALAMAN + MINIT Lantik ejen pengurusan
MESYUARAT) Undang-undang kecil
-Simpan rekod Pembayaran elaun dan
-Bebas akses perbelanjaan lain bagi
anggota JK
Waran penahanan
Siasatan
Akta 757 (tambahan)
Memfailkan Jadual Unit Syer yang
diterima daripada pemaju
HALANGAN (s. 133)

Adalah suatu kesalahan dan boleh


didenda RM100k atau
dipenjarakan 3 tahun, jika
seseorang

Mengamang Enggan memberi


Enggan memberikan (assault), COB maklumat
COB akses menghalang berhubungan
(obstruct), dengan suatu
menggalang (hinder) kesalahan
atau melengahkan
(delay) COB
membuat apa-apa
kemasukan berhak
membuatnya
TERIMA KASIH

noorfadhilah@lphs.gov.my
03 55447646

Vous aimerez peut-être aussi