PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA
La prescripcin adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor de
un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando hay desarrollado
una conducta establecida por ley en un periodo de tiempo tambin indicado en
esta.

Es importante precisar que no

puede adquirir por prescripcin
quien est en posesin del bien
como consecuencia de un contrato
o vinculo jurdico por el cual se
haya obligado a devolverlo en un
tiempo determinado y/o pagar
una renta
Es as un modo de adquisicin
originario puesto que tal adquisicin
se produce con independencia de
cualquier relacin de hecho o de
derecho del titular anterior sobre el
bien y que tiene por efectos
principales, transmitir al poseedor, en
virtud de un nuevo ttulo, el derecho
prescrito, retrotrayendo el derecho de
propiedad al da en que se inici la
posesin.

Teniendo en cuenta ello, cabe preguntarse por qu un sistema que consagra

dentro de su normativa constitucional una proteccin privilegiada a la
propiedad[1] puede permitir que un poseedor se convierta en propietario de un
bien, en detrimento de otra persona que ostenta el ttulo de propietario.
Teniendo en cuenta ello, cabe
preguntarse por qu un sistema que
consagra dentro de su normativa
constitucional una proteccin
privilegiada a la propiedad puede
permitir que un poseedor se convierta
en propietario de un bien, en
detrimento de otra persona que
ostenta el ttulo de propietario.

La respuesta a esta interrogante se encuentra en el fundamento de la proteccin

posesoria establecido por Ihering teora recogida por nuestro ordenamiento
jurdico-, el cual consiste en que (l)a proteccin de la posesin, como
exterioridad de la propiedad, es un complemento necesario de la proteccin de la
propiedad, una facilitacin de la prueba a favor del propietario, la cual
aprovecha necesariamente tambin al no propietario
En ese sentido, que el Cdigo Civil permita la
prescripcin adquisitiva no ira en contra de
la propiedad protegida constitucionalmente,
sino a favor suyo; pues entendiendo a la
posesin como la exteriorizacin de la
propiedad, permitiendo al poseedor que ha
adoptado una conducta de propietario o que
ha desplegado la apariencia de tal- hacerse de
un ttulo de propiedad se estara permitiendo
al propietario legtimo obtnerlo sin la
necesidad de probar una cadena de
transferencias de propiedad sin vicios, lo que
en Roma era llamado la probatio diabolis,
debido a la dificultad que ello significaba.
Pueden iniciar un proceso de
Prescripcin Adquisitiva los
interesados que hayan ejercido una
posesin como propietarios y que
esta haya sido continua, pacfica y
pblica durante diez aos. Conviene
precisar que todos estos requisitos
son copulativos, es decir, todos que
deben concurrir conjuntamente.
Adems de los requisitos generales de la demanda o inicio de un trmite notarial
se debern cumplir los siguientes requisitos:

Indicar el tiempo de la posesin del demandante y de sus causantes; la fecha y

forma de adquisicin, as como, de ser el caso, la persona que tenga inscritos
derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
Adjuntar: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por un ingeniero y arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa
sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
Adjuntar copia literal registral del inmueble de los ltimos 10 aos, si se trata
de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o
certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores
de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime
pertinentes.

Con toda la documentacin mencionada se inicia el proceso el cual incluye la

declaracin de los testigos, publicaciones en el diario oficial El Peruano y
otro de mayor circulacin, pegados de cartel etc.
PODER JUDICIAL.- Puede
tramitarse ante el Poder Judicial lo que
conllevar a una mayor demora en el
trmite pero con costos
procesales significativamente
menores .

NOTARIA PBLICA.- Proceso que

es mucho mas expeditivo pero
significativamente ms
costoso. Igualmente, si durante el
proceso se presentara alguna oposicin
por parte de alguna persona el trmite
se suspender pudindose continuar en
la va judicial.
PODER JUDICIAL.- Puede
tramitarse ante el Poder Judicial lo que
conllevar a una mayor demora en el
trmite pero con costos
procesales significativamente
menores .

NOTARIA PBLICA.- Proceso que

es mucho mas expeditivo pero
significativamente ms
costoso. Igualmente, si durante el
proceso se presentara alguna oposicin
por parte de alguna persona el trmite
se suspender pudindose continuar en
la va judicial.