permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo ETIMOLOGIA Proviene del latn DEFINICION "USUS" que significa usar una cosa y de La Prescripcin es un "CAPERE" que equivale modo de adquirir las cosas ajenas o de a tomar. En el Derecho extinguir Romano la institucin las acciones o derechos de la usucapio era ajenos, por haberse utilizada para la posedo las cosas, o no adquisicin haberse ejercido dichas acciones y derechos, del dominio por la durante cierto tiempo y posesin (usus) durante concurriendo los dems un cierto tiempo. requisitos legales. REQUISITOS LOS REQUISITOS PARA EJERCER LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA SON COPULATIVOS?
El artculo 950 del Cdigo Civil
en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. LOS REQUISITOS PARA SEGUIR UN PROCESO SON - Demanda autorizada por abogado - Copia simple del documento de identidad del solicitante - Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble - Certificacin municipal acerca del propietario o poseedor - Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rstico) - Certificacin que el bien no se encuentra inscrito - Declaracin testimonial de no menos de 3 ni mas de 6 personas, mayores de 25 aos - Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde. 2) Se tiene o posee el bien pacficamente, es decir REQUISITOS LEGALES PARA vivir en el terreno sin ADQUIRIR LA PROPIEDAD haber cometido actos de POR PRESCRIPCIN violencia para ocuparlo. Tampoco se debe pelear ADQUISITIVA con alguien que reclame su propiedad.
3) Se tiene o posee el bien
De acuerdo a ley (Cdigo Civil, pblicamente, es decir artculo 950), se puede adquirir todos sus vecinos lo la propiedad por prescripcin deben adquisitiva cuando: considerar propietario del terreno. 1) Se tiene o posee el bien 4) Se tiene o posee el bien continuamente, es decir se como si fuera su dueo, es debe vivir permanentemente decir se puede usar, disfrutar en el mismo terreno sin de los frutos que usted mudarse, pudiendo siembre en l, disponer de l y defender la posesin ausentarse del terreno como del bien. mximo un ao. EL JUSTO TTULO Y BUENA FE DECLARACIN Este no es un requisito para la prescripcin en general, JUDICIAL DE LA sino que permite a quien PRESCRIPCIN posee con justo ttulo y ha actuado con buena fe la La prescripcin adquisitiva posibilidad de adquirir la opera en base a una propiedad en un periodo situacin de hecho llamada de tiempo relativamente posesin; as, quien oriente su conducta en miras a ms breve. adquirir la propiedad deber cumplir con todos los requisitos estipulados por ley, es decir, ejercer la posesin de manera continua, pacfica, pblica y como propietario, LA PROCEDENCIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN Tal como lo seala el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, la prescripcin adquisitiva de dominio se tramita va proceso abreviado, el cual es un proceso contencioso de duracin intermedia entre el proceso de conocimiento y el sumarsimo. LA PROCEDENCIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN
Tal como lo seala el
artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, la prescripcin adquisitiva de dominio se tramita va proceso abreviado, el cual es un proceso contencioso de duracin intermedia entre el proceso de conocimiento y el sumarsimo. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Es lograr la formalizacin de la propiedad de un terreno que se tiene o posee como propietario por un determinado perodo de tiempo. EJEMPLO
Juan Crdova Canchari en 1976
comenz a vivir en un terreno que se encontraba vaco y que aparentemente no tena dueo por lo que se le consider como Poseedor del terreno. En 1991 Juan segua viviendo en el mismo terreno por ello hizo los trmites necesario ante las instituciones competentes y obtuvo el ttulo de Propiedad; es decir se convirti en propietario de su terreno. La experiencia que vivi Juan se denomina obtener la Propiedad por Prescripcin Adquisitiva. LA PROCEDENCIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN Se puede adquirir por prescripcin adquisitiva la propiedad de los predios rurales?
S QU COSA ES UN PREDIO RURAL?
Se llama predio rural al terreno ubicado en rea
rural o en rea de expansin urbana declarada zona intangible (zonas que no deben ser afectadas por la actividad humana) dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal. Tambin son considerados predios rurales los terrenos eriazos (terrenos sin cultivar) calificados para los fines agrcolas. CMO SE LOGRA SER PROPIETARIO DE UN PREDIO RURAL POR MEDIO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA? Existen dos formas:
1. La primera consiste en iniciar
un proceso judicial; a este proceso se le conoce como 2. La segunda forma es a prescripcin adquisitiva travs del procedimiento judicial. llamado prescripcin adquisitiva administrativa o tambin llamado Formalizacin de Predios Rurales o Titulacin de Oficio. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA QU SE NECESITA PARA JUDICIAL DE UN TERRENO PODER ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE UN Es el trmite que debe TERRENO A TRAVS DE LA seguirse ante el juez civil o el PRESCRIPCIN juez de paz letrado para ADQUISITIVA JUDICIAL? obtener la propiedad de un terreno por el paso del Se necesita demostrar al juez civil o al juez de paz letrado tiempo. que usted ha vivido en el terreno por 10 aos o ms. Sin embargo, si demuestra que obtuvo la tenencia o posesin del terreno conforme a las leyes y que sta fue de buena fe, es decir que usted estaba convencido de que la posesin sobre el terreno era legal y que le corresponda usarlo, slo necesitar demostrar que ha vivido en el terreno durante 5 aos o ms. EJEMPLO A Ana, en 1986 le vendieron la En 1990, Juan invadi un terreno, Posesin de un terreno de 5 Hectreas, ella asesorada pasaron los meses y nadie le tambin por Vctor, sigui reclam nada. Vctor que era abogado, le recomend que viviendo en ese mismo terreno. deba seguir viviendo en ese En este caso el tiempo que tuvo mismo terreno por 10 aos para que esperar Ana fue menor porque contaba con el que pueda reclamar su documento que le transfera la propiedad por el terreno, as fue que Juan esper y sigui Posesin del terreno. De este viviendo en el terreno hasta el modo, en 1991 Mara pudo ao 2000. Este ao Juan se iniciar el trmite ante el Juez de Paz Letrado para hacerse acerc donde el juez de paz propietaria de su terreno. letrado cercano y reclam la propiedad sobre el terreno en donde viva desde 1990. PLAZOS REFERENCIALES QUE DEMORA LA DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA JUDICIAL LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA DE UN TERRENO Ante qu autoridad se debe O FORMALIZACIN DE PREDIOS iniciar el procedimiento de RURALES O SU TITULACIN DE prescripcin adquisitiva OFICIO administrativa de un terreno o Formalizacin de predios Es el trmite que se debe rurales o Titulacin de oficio? realizar ante instituciones administrativas para obtener la propiedad de un terreno Ante el Organismo de que se ha posedo por el paso Formalizacin de la del tiempo. Propiedad Informal - COFOPRI. El inicio de este trmite es gratuito. PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Es un mecanismo legal que
permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo