ANTICRESIS _

HIPOTECA
(1091 _ 1104)
 ANTICRESIS
Art.1091.-Definicin
Por la anticresis se entrega
un inmueble en garanta
de una deuda,
concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.
INTERPRETACIN:
Derecho real de
garanta , en virtud del
cual el deudor entrega al
acreedor en garanta de
una deuda un bien
inmueble para que l lo
explote , obtenga frutos
y pueda cobrarse la
deuda.
Hay desposesin de
bien.
Art.1092.- Formalidades de la
anticresis
El contrato se otorgar por Debe contar en escritura pblica
escritura pblica, bajo sancin
de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inters
Debe entregarse el bien al
que se pacte. acreedor.

Constituyente debe ser propietario

del bien.
Art.1093.- Aplicacin de la
renta INTERPRETACIN:
El acreedor debe aplicar dichos frutos
La renta del inmueble se primero al pago de intereses y gastos y
aplica al pago de los finalmente al capital.
intereses y gastos , y el
saldo al capital.

Si es usual es que la anticresis se

constituya sobre un bien y el acreedor
lo ocupe sin la obligacin de pagar
renta alguna por el tiempo necesario
para la cancelacin de la deuda.
Art.1094.- Obligaciones del INTERPRETACIN:
Se busca establecer al acreedor un
acreedor anticretico cierto nivel de conducta que asegure
Las obligaciones del al deudor que la posesin ejercida por
acreedor son las mismas del el primero no pondr en riesgo el bien
o disminuir su valor para el deudor.
arrendatario ,excepto la de
pagar la renta.
Al recibir el bien , cuidarlo diligentemente y
usarlo para el destino que se le concedi en
el contrato .
A pagar puntualmente los servicios pblicos
suministrados en beneficio del bien.
A no hacer uso imprudente del bien.
A devolver el bien al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibi, sin
ms deterioro que el de su uso ordinario.

Art.1095.- Retencin de
inmueble por otra deuda
El acreedor no puede
retener el inmueble por otra
deuda, si no le concedi este
derecho.
INTERPRETACIN:
Esta facultad se restringe
nicamente a la deuda
garantizada con la anticresis
salvo pacto en contrario.
En anticresis hay una vinculacin
del bien que se retienen con la
deuda.

Ejemplo:
Yo tengo el bien porque el propietario del bien
no me cancela la suma de dinero, pero si al
cancelarme la deuda tengo que devolver el bien ,
no puedo seguir reteniendo el bien por otra
deuda aunque el titular sea el mismo.
Art.1096.-Aplicacin de INTERPRETACIN:
La anticresis es considerada
normas supletorias como una prenda de inmuebles.
Son aplicables a la anticresis Existe diferencia entre la prenda
las reglas establecidas para la y la anticresis, en la prenda se
poda seguir reteniendo el bien
prenda en lo que no se por otra deuda distinta , en
oponga a las consignadas en cambio en anticresis no , tengo
ese ttulo. que devolver el bien , una vez que
el deudor pago su deuda.

Es fundamental para el deudor

que otorgado un bien en
anticresis, vigilar la actividad del
acreedor para que la explotacin
del bien no devenga en la
destruccin o deterioro del
mismo.

INTERPRETACIN:
Es la garanta real e indivisible que consiste en la
afectacin de un bien del deudor al pago de una
obligacin.
Es un medio de crdito territorial sumamente
cmodo pues permite al propietario de un
inmueble, proporcionarse un capital que
represente todo o parte del valor de un inmueble
sin perder por eso su disfrute ni el derecho de
enajenarlo.
ARTICULO 1097.- NOCION DE
HIPOTECA.
Por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
La garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado
 ARTICULO 1098.-FORMALIDAD
DE LA HIPOTECA.

La hipoteca se constituye por

INTERPRETACIN: escritura pblica, salvo disposicin
Impone para la hipoteca requisitos AD diferente de la ley.
SOLEMNITATEM, que a falta de ellos el acto
carecera de existencia legal y no sera posible
demostrarlo por otros medios.
La escritura pblica es un instrumento, una
herramienta notarial, que contendr una o varias
declaraciones realizadas por las personas que
intervienen en el acto o en el contrato en
cuestin.

INTERPRETACIN:
Ser una obligacin determinada
cuando la misma est perfectamente
establecida en el contrato y ser una
obligacin determinable cuando no
estando determinada en el contrato.
Se recurre al Registro como mecanismo
objetivo de publicidad y oponibilidad del
mismo, en proteccin de los terceros
adquirentes.
ARTICULO 1099.-REQUISITOS DE VALIDEZ
DE LA HIPOTECA.
Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien est
autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada
o determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.
 INTERPRETACION:
El proveedor est obligado a suministrar
informacin al, consumidor en forma cierta y
detallada, respecto de todo lo relacionado con las
caractersticas esenciales de los bienes y servicios ARTICULO 1100.- CARCTER
que provee, las condiciones de su INMOBILIARIO DE LA HIPOTECA.
comercializacin y toda otra circunstancia La hipoteca debe recaer sobre
relevante para el contrato. La informacin debe inmuebles especficamente
ser siempre gratuita para el consumidor y determinados
proporcionada con la claridad necesaria que
permita su comprensin.

Ejemplo:
A hipoteca una casa de dos pisos, esa casa est
siendo hipotecada conjuntamente con sus partes
integrantes y bienes accesorios.

ARTCULO 1101.- EXTENSIN DE LA
HIPOTECA
La hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios
y al importe de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiacin, salvo pacto
distinto.
INTERPRETACIN:
La hipoteca comprende el bien
hipotecado, todas las partes
integrantes y sus accesorios.
La hipoteca, cubre el pago del
capital , intereses devengados y
prima de seguros pagados por el
acreedor.

Ejemplo:
Si constituyo una hipoteca sobre un
terreno, ms adelante ejecuto esta
garanta , ya no es un terreno sino una
edificacin de tres pisos , entonces
procede.
ARTCULO 1102.- INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA
La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos
los bienes hipotecados.

INTERPRETACIN:
El gravamen subiste hasta la total cancelacin de
la obligacin.

Ejemplo:
Cuatro inmuebles sumados da $ 40 000 .Los
cuatro inmuebles garantizan en forma conjunta
esa cantidad.
Todos los inmuebles garantizan esa deuda.
ARTICULO 1103.- HIPOTECA
INTERPRETACIN:
UNITARIA.
Este articulo permite extender los efectos
Los contratantes pueden
de la hipoteca, adems del bien inmueble,
considerar como una sola aquellos bienes que en su conjunto
unidad para los efectos de la pueden otorgar un mayor valor al bien
hipoteca, toda explotacin otorgado.
econmica que forma un
conjunto de bienes unidos o
dependientes entre s.

EJEMPLO:
A hipoteca a B un local comercial , este local
contiene joyas y relojes. A y B acuerdan
considerar estos bienes como una unidad
para darle mayor valor al bien que ha sido
otorgado.
ARTICULO 1104.- HIPOTECA
FUTURA. INTERPRETACIN:
Garantizan una obligacin futura o
La hipoteca puede garantizar eventual
una obligacin futura o
eventual.

Ejemplo :
A celebra un contrato de hipoteca con B
de S/. 30 000 El deudor celebro el
contrato en el 2015, pero se ejecutara
recin en el 2018.