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SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIO

INTEGRANTE:

CASTAEDA GUTIERREZ, MERLY


EN QU CONSISTE EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE
PREDIO?
El saneamiento es un conjunto de actos orientados a un fin
determinado: la inscripcin. Entonces el saneamiento como actividad
consiste en reunir una serie de requisitos ( Planos , informes, ttulos)
y seguir meticulosamente una serie de tramites (llenado de
formularios, elevacin de documentos a escritura pblica) que nos
conducen a la inscripcin del predio.

Ahora bien, la cantidad y las caractersticas de los actos estarn


determinados por el estado fsico y legal del predio. De hecho,
mientras menos perfectos sean los derechos que se tengan sobre
este, mayor ser tambin la cantidad y complejidad de los actos
que tendrn que realizarse.

As por ejemplo, ser ms complejo el proceso de saneamiento de un


predio construido que no cuenta con ttulo del terreno sobre el cual se
erige en comparacin de uno que si lo tiene.
PROCEDIMIENTO SEGN LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE PREDIO URBANOS

a) El procedimiento para la regularizacin


de edificaciones

b) El procedimiento de declaratoria de
fabrica

c) El rgimen de propiedad exclusiva y


propiedad comn

Este procedimiento supone la existencia real de un terreno y una edificacin; y busca


regularizar el derecho de propiedad que existe sobre estos con la finalidad (como lo
hemos anotado) de dejarlo apto para la inscripcin.
PROCEDIMIENTO SEGN LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE PREDIO URBANOS

Podemos sealar que la presente ley regula los procedimientos de saneamiento fsico
legal de predios para los siguientes casos:
1) Saneamiento de departamentos en edificios
Para iniciar el saneamiento de edificios en lo que existen
departamentos, los cuales son utilizados para viviendas, se
requiere que la mayora simple de los propietarios haya decidido
realizarla.
Y el procedimiento depender de, si el terreno sobre el cual se
levanta la edificacin, est o no registrado. Si est registrado solo
requerir llenar el Formulario Registral (FOR) junto con todos sus
requisitos ms el ttulo de propiedad del terreno y el informe
tcnico verificador.
En cambio, si el terreno no est registrado se deber presentar
una declaracin notarial que acredite el ttulo del otorgante,
adems, claro est, del FOR junto con todos sus requisitos.
PROCEDIMIENTO SEGN LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE PREDIO URBANOS

2) Saneamiento de quintas, casas en copropiedad y otras


unidades inmobiliarias

Al igual que el caso anterior, el procedimiento variar en


funcin de si el terreno se encuentra o no inscrito en el
registro. Si est registrado se requerir llenar el FOR junto
con todos los dems requisitos exigidos por la ley.
En cambio, si el terreno no est registrado se deber
presentar una declaracin notarial que acredite el ttulo
del otorgante, adems del FOR junto con todos sus
requisitos. Una vez acreditada la posesin el registrador
proceder a matricular la totalidad del terreno,
distinguiendo entre el rea de propiedad comn y el rea
de bienes de propiedad exclusiva.
PROCEDIMIENTO SEGN LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE PREDIO URBANOS

3) Saneamiento de construcciones de propiedad exclusiva

Si el terreno est registrado, cualquier propietario o poseedor pleno deber


presentar el FOR adjuntando los requisitos exigidos por la ley.
Si el terreno no se encuentra registrado se debe presentar el FOR ms la declaracin
notarial que acredite el ttulo del interesado.
LO QUE DICE LA LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE INMUEBLE
Debe tenerse en cuenta que los trmites de
saneamiento fsico legal de predios para acceder
a los Registros Pblicos dependern de la
situacin fsico legal en que se encuentre cada
predio por lo que la legislacin aplicable tambin
deber adecuarse al caso concreto.
Por ejemplo, en muchos casos el propietario de
un predio no puede acceder a la inscripcin en
los Registros Pblicos porque su terreno no
cuenta con la habilitacin urbana, es decir que
el predio se encuentra en una zona que antes fue
rstica y que an no ha concluido formalmente
con el proceso de urbanizacin que requiere por
ejemplo delimitacin de lotes, construccin de
pistas y veredas, instalacin de servicios de agua y
luz, etc. En este caso ser de aplicacin la ley
29090, Ley de regularizacin de habilitaciones
urbanas.
LO QUE DICE LA LEY SOBRE EL SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE INMUEBLE
Otra situacin puede ser aquella en que el propietario no cuenta con documentacin que
sustente la propiedad del inmueble a pesar de que vive muchos aos en el predio. En dicho
caso, el interesado podra a travs de un proceso de prescripcin adquisitiva de dominio, ya
sea en la va judicial o notarial, adquirir la propiedad formal del bien siempre que logre
acreditar que se encuentra en posesin del inmueble por 10 aos de manera pblica,
pacfica, continua y comportndose como dueo
Tambin puede dar el caso de inmuebles que se encuentran inscritos en los Registros
Pblicos, solo como terrenos, pero en la realidad existen construcciones e inclusos
edificios sobre ellas. En dicho caso el saneamiento de inmuebles est regulado por la
ley regularizacin de edificaciones, del procedimiento de declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn, ms
conocida como la ley 27157.