LOS CONTRATOS MINEROS

1.- Algunas ideas generales

2.- Contrato de promesa y opcin mineras
3.- Contrato de compraventa, permuta, arrendamiento usufructo y pirquen
4.- Sociedades mineras (SLM y SCM)
5.- Avo
6.- Hipoteca y prenda
7.- Otros
IDEAS GENERALES:

- Si bien acotamos el objeto del Derecho de Minera a la titularidad sobre

las sustancias minerales, su acceso y los derechos emanados de las
concesiones, el CM regula ciertos contratos (Derecho Civil) de manera
particular.

- Artculo 2.- La concesin minera es un derecho real e inmueble; ()

transferible y transmisible; susceptible de hipoteca y otros
derechos reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se
rige por las mismas leyes civiles que los dems inmuebles, salvo
en lo que contraren disposiciones de la ley orgnica constitucional o del
presente Cdigo.
- Normas civiles son supletorias: Artculo 167.- Los contratos relativos a
concesiones mineras o sustancias minerales se sujetarn a las normas
del derecho comn, salvo en cuanto stas aparezcan modificadas
por este Cdigo.

- De acuerdo al art. 168 CM, en los contratos sobre concesiones, para los
efectos de individualizar la concesin, basta con citar los datos de la
inscripcin respectiva (pedimento, manifestacin o sentencia constitutiva).
[foja, N, ao, registro, conservador]
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS (OSSA)

a) Contratos preparatorios: su propsito es preparar o condicionar la

celebracin o el perfeccionamiento de otro posterior, de carcter definitivo.
Contratos preparatorios en CM: la promesa unilateral de venta, la
promesa bilateral de compraventa y opcin de compra.

b) Los contratos de disposicin: tienen por finalidad enajenar a titulo

oneroso concesiones mineras o sustancias minerales.
En el CM: Compraventa y permuta de concesiones, la compraventa
de minerales extrados, arrendamiento y usufructo, el pirqun y la
compraventa y permuta de minerales in situ.
c) Los contratos de asociacin: buscan agrupar personas a fin de reunir
los medios necesarios para explorar o explotar sustancias minerales.
El CM regula 2 sociedades especiales: Sociedad legal minera (nace de un
hecho) y sociedad contractual minera (nace de un contrato).
El CM reconoce la libertad de asociarse mediante cualquier otro tipo de
sociedad reconocida en la legislacin.

d) Los contratos de crdito: buscan la obtencin de recursos para

financiar la actividad minera.
En el CM: el avo.

e) Los contratos de garanta: tienen por objeto caucionar el

cumplimiento de obligaciones.
En el CM: la hipoteca y la prenda.
A.- Contratos Preparatorios:

- En general, los regulados en el CM son modalidades especiales del

contrato de promesa.

- A partir del art. 1554 CC se definen algunas caractersticas (preparatorio,

solemne, nominado, principal) y se establecen algunos requisitos para que
la promesa sea obligatoria.

- Cualquier contrato puede ser objeto de promesa, pero el CM ha hecho

referencia a algunos sealados en el art. 169 CM: concesin minera, cuota
o parte material de concesin, acciones de sociedades regidas por el CM,
y en general cualquier otro derecho regulado especialmente por el CM.
1.- Contrato de promesa bilateral de compraventa:

Concepto
"Es un contrato por el cual ambas partes se obligan a celebrar en el
futuro un contrato de compraventa de alguno de los derechos sealados en
el Art. 169 C. Minero.

Bienes susceptibles de este contrato:

Concesin Minera
Cuota o parte de la concesin.
Acciones de sociedades regidas por el C. Minero
Cualquier otro derecho regulado por el CM (pedimento o manifestacin
inscritos)
Caractersticas
Contrato preparatorio de la CV definitiva
Nominado (arts. 1554 CC, 169 CM).
Bilateral
Oneroso
Solemne

Requisitos
Requisitos de toda promesa, art. 1554 CC.
Para que produzca los efectos especiales del art. 169 CM debe:
- Constar por escritura pblica;
- Inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes o en el de
accionistas, segn corresponda.
Efectos
Este contrato genera una obligacin de hacer: celebrar el contrato
prometido:
Si no hay cumplimiento se aplica el art. 1489 CC o el 1553 CC.
Si se cumplen los requisitos del art. 169 CM, se producirn los efectos
especiales que all se sealan.
Efectos especiales art. 169 CM
- (inc. 2) Inscrita la promesa, obliga a cualquier persona a la que se
transfiera el derecho.

- (inc. 3) Adems, si pendiente el contrato de promesa, y sin

consentimiento expreso del promitente comprador, se ejecuta un acto o
celebra un contrato que limita o afecta o puede limitar o afectar la
tenencia, posesin o propiedad de la cosa prometida, quedar resuelto
ipso facto el acto o contrato, una vez celebrada la compraventa, salvo que
el promitente comprador exprese su propsito de respetarlo,
sustituyndose en los derechos y obligaciones de su antecesor en el
dominio.
2.- Contrato de promesa unilateral de venta:

Concepto: Es aquel en que slo el promitente vendedor se obliga a

celebrar en el futuro un contrato de compraventa de alguno de los derechos
del art. 169 CM, siendo facultativo para el promitente comprador celebrar el
contrato o no.

Caractersticas
Contrato preparatorio
Unilateral
Gratuito (salvo promitente comprador se obligue)
Nominado
Principal
Solemne
Requisitos

Los propios del art. 1554 CC

Se estipule que es facultativo para el beneficiario o promitente
comprador celebrar la compraventa.
Convenir un plazo, una condicin o una combinacin de ambos para fijar
la poca en que el beneficiario deba expresar si celebra o no la
compraventa.
(art. 169 CM) Escritura pblica e inscripcin.
Efectos:

El derecho del promitente comprador a escoger o celebrar o no la

compraventa prometida y la obligacin correlativa del promitente
vendedor de cuidar la cosa prometida y a no disponer de la cosa
mientras no se haya hecho la eleccin.

Si se celebra la compraventa, ambos tienen la obligacin de concurrir a la

celebracin de la compraventa por escritura pblica.

Si el promitente vendedor no cumple con sus obligaciones, se hace

aplicable el Art. 1553 CC por tratarse de un acto unilateral.

Efectos especiales art. 169 CM.

3.- Contrato de opcin de compra minera:

Concepto
Contrato preparatorio en que el oferente propone al beneficiario, de manera
unilateral e irrevocable, un contrato definitivo de compraventa (sobre alguno
de los derechos a los que se refiere el art. 169 CM) que especifica en todas
sus partes y que se perfeccionar sin ms trmite en el evento que el
beneficiario opte en tiempo y forma por aceptarlo

Aqu la oferta est completa y slo falta la aceptacin del contrato para su
perfeccin.
Caractersticas

Es un contrato preparatorio en el cual se especifica completamente la

compraventa definitiva que se propone
Innominado
Es principal
Es gratuito (salvo el beneficiario de la opcin se obligue)
Es solemne (tanto la opcin, como la eventual aceptacin deben constar
por escritura pblica)
Requisitos
Debe especificarse todos sus elementos y modalidades de la compraventa
ofrecida.
Establecer el derecho del beneficiario a optar libremente entre aceptar o
no la compraventa
Determinar o hacer determinable por plazo o condicin un lapso dentro
del cual la oferta se mantendr vigente e irrevocable y el beneficiario
podr ejercer la opcin de compra.
La opcin debe contar por escritura pblica a la cual debern concurrir
ambas partes, una a hacer la oferta y la otra a declarar que conoce la
oferta y que se reserva la opcin de aceptarla o no.
Debe inscribirse en el Registro de hipotecas y gravmenes o en el
Registro de accionistas, segn sea el objeto de la promesa, para que se
produzcan los efectos especiales del art. 169 CM.
Efectos:
Nace el derecho del beneficiario a optar entre celebrar o no la
compraventa dentro del plazo o la condicin, surgiendo la obligacin
correlativa del oferente de conservar la cosa y mantener la oferta vigente e
irrevocable.
Si acepta la compraventa no ser necesario un nuevo contrato,
bastar su sola aceptacin por escritura pblica quedando perfecta
la compraventa, la que se conforma por: el contrato de opcin y la
aceptacin.
Si se ha inscrito se producen determinados efectos especiales establecidos
en el art. 169 CM.
Normas comunes a los 3 contratos preparatorios:

Bienes susceptibles de estos contratos (art. 169 inc. 1 CM):

Concesin minera
Cuota de la concesin minera
Una parte material de la concesin minera
Acciones de las sociedades regidas por el CM
En general cualquier otro derecho reglado por el CM (ej. la manifestacin o
el pedimento).
Efectos especiales del art. 169 inc. 2 y 3 CM
Otorgado el acto por EP e inscrita en el registro correspondiente:

- Toda persona a quien se transfiera a cualquier ttulo el bien objeto de la

promesa estar obligada a celebrar la CV en los mismos trminos que el
promitente vendedor. (Derecho real?)

- Si pendiente la promesa y sin consentimiento expreso del promitente

comprador se ejecuta un acto o se celebra un contrato que limita o
afecta o puede limitar o afectar la tenencia, posesin o propiedad de la
cosa prometida, el acto o contrato quedar ipso facto resuelto
una vez celebrada la CV prometida, salvo que el promitente
comprador exprese su propsito de respetarlo, sustituyndose en
los derechos y obligaciones de su antecesor en el dominio.
B.- Contratos de disposicin

1.- Contrato de CV y permuta de concesiones

- Derecho comn

- nica regla especial en el CM: No hay rescisin por lesin enorme (art.
170 CM).
2.- Compraventa de minerales EXTRADOS

- Normas aplicables: Derecho comn, aplicable a la compraventa de bienes

muebles, salvo modificaciones que establezca el CM.

- CM slo establece reglas especiales relacionadas con la reivindicacin de

minerales (arts. 223 y ss. CM ).

Caractersticas
- Consensual
- Cuando se hace con el nimo de venderlos o permutarlos en la misma
forma es un acto de comercio (art. 3 N1 C. Comercio)
Reivindicacin de minerales.

Art. 223 CM: "No son reivindicables, en forma alguna, los minerales
adquiridos de persona que explote pertenencia o que comercie en
minerales, en la zona".

Arts. 224-225 CM dan algunas normas respecto de la responsabilidad penal

en actos relacionas con la reivindicacin de minerales: Si los minerales son
hurtados o robados, el comprador queda sujeto a la presuncin de su
participacin como cmplice en el delito, salvo que celebre el contrato por
escrito y ante dos testigos conocidos en el lugar.

Para la reivindicacin de los minerales debe probar que ellos son iguales a
los que produce su pertenencia (muy difcil prueba).
3.- Compraventa y permuta de minerales in situ

3.1- Compra venta de minerales in situ

Concepto:
Contrato en que el titular de una pertenencia se obliga a dar una cantidad
determinada o determinable de sustancias minerales, que al momento de la
celebracin del contrato se encuentran aun in situ y el comprador a pagarla
en dinero y a extraer esas sustancias por su cuenta y riesgo
3.3.1.2 Caractersticas
- Contrato bilateral
- Principal
- Oneroso
- De tracto sucesivo o de ejecucin diferida
- consensual
- Nominado
- Ttulo de mera tenencia de la pertenencia
- Ttulo traslaticio de dominio de las sustancias minerales vendidas
Situacin especial: (similar al art. 1813). Venta in situ de minerales cuya existencia se ignora,
pero que se espera que existan y puedan ser extrados, asume 2 formas
a) Condicional: bajo condicin de que el mineral exista y pueda ser extrado, en cuyo caso el
contrato es conmutativo.
b) Puro y simple: en cuyo caso el contrato es aleatorio, lo cual debe expresarse, a menos que
de la naturaleza del contrato aparezca que se compra la suerte.
3.3.2 Permuta in situ
4. Concepto:
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Enajenacin de minerales in situ constituye permuta cuando se estipula que el titular de la
pertenencia recibir en lugar del precio o como parte mayoritaria del mismo una cierta
proporcin o volumen de los mismos minerales una vez extrados.
Se rige por las mismas normas que la compraventa en todo lo que no se opone a su