Universidad Autnoma de Baja California

Facultad de Ciencias Administrativas y Sociales

CONTRATOS CIVILES
LIC. SOCORRO ALVAREZ ASCENCIO

RICARDO AMIN SOLORZANO CATALAN.

1-dic.-17 5to. Semestre de la carrera de Licenciado en Derecho 1

 Universidad Autnoma de Baja California
Facultad de Ciencias Administrativas y Sociales

3.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

3.2. CONTRATOS DE PERMUTA (2201 al 2205 CCBC)
3.2.1. Definicin, evolucin histrica y clasificacin
3.2.2. Elementos esenciales y de validez
3.2.3. Obligaciones de las partes
3.2.4. reglas particulares de la permuta y sus
diferencias con la compraventa

1-dic.-17 5to. Semestre de la carrera de Licenciado en Derecho 2

3.2.1. Definicin, evolucin histrica y clasificacin

Definicin:
De acuerdo con el artculo 2201 del Cdigo Civil del Estado de Baja California:
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2124.
Artculo 2124.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y
parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de
numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la
parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Al contrario de la permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las reglas
de la compraventa (Articulo 2205 CCBC).
De esta forma se podra volver a mencionar todo lo establecido en el captulo de la
compraventa relativo a la transmisin de la propiedad, como el lugar y tiempo de la
entrega de la cosa vendida o permutada, la obligacin del saneamiento para el caso
de eviccin o por vicios ocultos, entre otros.
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3.2.1. Definicin, evolucin histrica y clasificacin

Evolucin histrica:
La permuta, histricamente, result uno de los primeros contra tos
que se utilizaron, toda vez que al no existir la moneda se realizaba el
trueque o intercambio de mercancas.
Histricamente, apareci la permuta antes que la venta cuando no
exista aun la moneda como medio comn de cambio. Hoy dia se
practica todava la permuta, no solo para intercambio entre
particulares, sino principalmente tambin en el comercio internacional
donde el trueque de artculos o de mercancas es fomentado por los
gobiernos para evitar la fuga de divisas al extranjero.

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3.2.1. Definicin, evolucin histrica y clasificacin

Clasificacin:
El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo y con forma
restringida.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende
de otro contrato.
Es bilateral, en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones
consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los dos
contratantes.
Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se
conoce el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen
a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes
muebles, Si son inmuebles se deber otorgar mediante escrito privado (2191 CCBC) o a
travs de escritura pblica (2194 CCBC), dependiendo de la cuanta (menor o mayor de
diez mil salarios mnimos respectivamente).
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3.2.2. Elementos esenciales y de validez

Elementos de existencia o esenciales:

Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia de
dos elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento, es el acuerdo de voluntades no slo en cuanto a la creacin de
obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del con trato.
El objeto de la misma contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material.
El objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la crea-
cin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van
a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: (Articulo 1712
CCBC).
1ro. Existir en la naturaleza.
2do. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
3ro. Estar en el comercio

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3.2.2. Elementos esenciales y de validez

Elementos de validez:
Capacidad.
En concordancia con las reglas de la compraventa, no pueden
permutar: a) Los menores de edad. b) Los extranjeros cuando
adquieren en la zona restringida. Asimismo son incapaces:
Los magistrados, los Jueces, el Ministerio Pblico, los Defensores
Oficiales, los Abogados, los Procuradores y los peritos no pueden
comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.
Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre
los citados bienes. (Articulo 2150 CCBC).
Lo anterior excepto cuando las personas mencionadas en el artculo
arriba transcrito sean coherederos o copropietarios (Art. 2151).
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3.2.2. Elementos esenciales y de validez

Elementos de validez:
Capacidad.
Tambin, por analoga, el artculo 2154 se aplica a cualquiera de los
contratantes en cuanto a que:
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen
encargados:
I.- Los tutores y curadores;
II.- Los mandatarios;
III.- Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
IV.- Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V.- Los representantes, administradores e interventores en caso de
ausencia;
VI.- Los empleados pblicos.

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3.2.2. Elementos esenciales y de validez

Elementos de validez:
Vicios del consentimiento.
Como ya se seal, a la permuta se le aplican las reglas que rigen a la
compraventa (error, violencia, dolo 1699 CCBC); sin embargo, en este tipo
de contratos, reviste especial importancia la lesin (Articulo 2104 bis CCBC)
que puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una
cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrnseco de la misma.
Tal sucedi incontables ocasiones cuando; por ejemplo, los espaoles
permutaban con los indios oro por vidrios.
Formalismos.
En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles.
Pero por lo que se refiere a bienes inmuebles se deber otorgar mediante
escrito privado (2191 CCBC) o a travs de escritura pblica (2194 CCBC),
dependiendo de la cuanta (menor o mayor de diez mil salarios mnimos
respectivamente).

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3.2.2. Elementos esenciales y de validez

Elementos de validez:
Permuta de cosa ajena.
Al respecto el artculo 2202 CCBC estipula:
Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y
acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a
entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que
recibi.
Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una
cosa ajena, el otro puede alegar la excepcin de non adimpleti
contractus, pues nadie puede ser obligado a cumplir mientras que su
contraparte no haya hecho lo propio. De cualquier modo se libera
devolviendo lo que recibi. (Licitud en el objeto)
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3.2.3. Obligaciones de las partes

Obligaciones de los permutantes

Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las
reglas de la compraventa (Art. 2205 CCBC); por ejemplo, las
obligaciones de los permutantes son las mismas que las del
vendedor. (Transmitir la propiedad, lugar y tiempo de la entrega de la
cosa, conservar la cosa, responder por los vicios o defectos ocultos,
prestar el saneamiento para en casos de eviccin).
Cuando se celebra un contrato de permuta, cada uno de los
contratantes asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del
bien que se adquiere; esto es, el pago del Impuesto de Adquisicin de
Inmuebles, y en su caso, el Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto al
Valor Agregado.
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3.2.3. Obligaciones de las partes

Obligaciones de los permutantes

La eviccin
Todo aquel que enajena de manera onerosa est obligado al saneamiento
para el caso de eviccin, sobre todo cuando existe un contrato de permuta
de por medio. As, el artculo 2203 CCBC establece:
El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio,
podr reivindicar la que dio, si se haya an en poder del otro permutante,
o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio,
con el pago de daos y perjuicios.
Es claro entonces que el permutante que ha sufrido la eviccin pueda
escoger entre reivindicar la cosa que dio en permuta, o exigir su
precio ms el pago de los daos y perjuicios.
Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando ste ha
pasado a ttulo oneroso a tercero de buena fe, en cuyo caso slo se
podr pedir el precio de aqul ms los daos y perjuicios.
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3.2.4. Reglas particulares de la permuta y su diferencia con
la compraventa

Distincin entre un contrato de permuta y uno de compraventa

Una de dichas diferencias se establece cuando parte del precio de una cosa
se paga en dinero y otra en especie. Al respecto el artculo 2124 CCBC
dispone:
Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato ser de permuta.
Ahora bien, cuando parte de la contraprestacin se paga en moneda
extranjera o con ttulos de crdito, se est realizando una permuta o
una compraventa? Como ya se apunt en el captulo referente a la
compraventa, si el precio se paga con dinero y en moneda extranjera,
lo que llevan a cabo los contratantes es una compraventa y no una
permuta.
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3.2.4. Reglas particulares de la permuta y su diferencia con
la compraventa

Distincin entre un contrato de permuta y uno de compraventa

Cuando el precio se paga con ttulos de crdito, es necesario saber
cul de stos se maneja en la transaccin, si utilizamos un cheque se
trata de una compraventa, pues ste "hace las veces de pago salvo
buen cobro; en tanto si el precio se cubre con acciones estamos
frente a una permuta.

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 GRACIAS

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