LA HIPOTECA

Derechos reales de garanta

CONCEPTO

La hipoteca es aquel contrato accesorio bilateral (plurilateral) o unilateral por

virtud del cual se garantiza el cumplimiento de una obligacin principal,
afectando especialmente inmuebles pertenecientes al deudor o a tercera
persona o derechos reales impuestos sobre los mismos (de los inmuebles),
de tal modo que, cuando la PRESTACIN haya sido vencida y no satisfecha
oportunamente por el deudor, el acreedor puede enajenarla (rematarla) y
hacerse pago con su importe.
Es un derecho real y accesorio de un crdito, se constituye para garantizar el
cumplimento de una obligacin.

La hipoteca no permite al acreedor actuar materialmente sobre la cosa, como podra hacerse en virtud
de los derechos reales de propiedad ( se realiza a nivel de Registro Pblico).
CONCEPTO

ALVAREZ CAPEROCHIPI: La hipoteca es un derecho real de garanta sobre

cosas inmuebles mediante la publicidad registral, tambin se puede definir como
la afectacin de un bien inmueble en garanta de un crdito para la realizacin
pblica de su valor en caso de incumplimiento

La hipoteca no permite al acreedor actuar materialmente sobre la cosa, como podra hacerse en virtud
de los derechos reales de propiedad ( se realiza a nivel de Registro Pblico).
CARACTERSTICAS

DIEZ -PICAZO:
A) La hipoteca sujeta a los bienes. (inmuebles)
B) La sujecin es directa e inmediata
C)Es eficaz cualquiera que sea el poseedor de los bienes
D)La hipoteca sujeta los bienes al cumplimiento de la obligacin para cuya
seguridad fue constituida

La hipoteca no permite al acreedor actuar materialmente sobre la cosa, como podra hacerse en virtud
de los derechos reales de propiedad ( se realiza a nivel de Registro Pblico).

Derecho real y
accesorio, y
TEMPORAL
Su funcin primordial es la
de ser una garanta de una
o varias obligaciones; y
extinguida la obligacin se
extingue la hipoteca
Caractersticas de la Hipoteca
Carcter La hipoteca es
Publicidad
inmobiliario indivisible
Se consigue a travs de la
El gravamen se extiende a institucin del registro
Solamente puede ser
todo el inmueble y cada pblico, ya que entre uno
constituida en inmuebles parte del mismo,
especficamente de los objetivos del
garantizando el pago de
determinados. Art. 1100 registro es la publicidad,
todo el crdito y cada
C.C. dar seguridad al trfico
parte de ste. mercantil, y garanta a los
derechos reales inscritos.
Especialidad de la hipoteca
Tiene dos
1 La hipoteca sentidos
garantiza un
crdito
determinado
En cuanto al crdito
No solo en la expresin de
su monto en suma de dinero
cierto y determinado, sino
que adems, es necesaria su
correcta individualizacin.
Enunciacin de sus
elementos: sujetos, objeto.
2 La hipoteca se
constituye sobre
un inmueble
determinado
En cuanto al objeto
Los inmuebles sobre los que
recae la hipoteca deben estar
perfectamente determinados.
Ejemplo: El contrato debe
contener, la situacin de la
finca, sus linderos, si fuese
rural, etc.
Constitucin de la hipoteca por el
deudor o por un tercero.
La hipoteca puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente.
Es posible que el deudor y el CONSTITUYENTE sean personas distintas
Ejemplo : el hijo obtiene un crdito de una entidad financiera, y el padre
para dar seguridad a esta operacin hipoteca un bien de su propiedad en
favor de la entidad crediticia.

Extensin de la hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios . (Art. 1101 C.C.)
En la doctrina, los tratadista Planiol y Ripert : Cuando se hipoteca un
inmueble, la hipoteca que lo grava se extiende automticamente a todas las
mejoras de que sea objeto
LA HIPOTECA SBANA

HIPOTECA SBANA
 BASE LEGAL
Art. 172
.Los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y
LEY N obligaciones propias, existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garanta, siempre que as se
26702 estipule expresamente en el contrato.

Los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una empresa del sistema financiero, slo respaldan las deudas y obligaciones
LEY N expresamente asumidas para con ella por quien las afecta en garanta. Es nulo todo pacto en contrario.
27682

Los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y
obligaciones propias, existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garanta, siempre que as se
LEY N estipule expresamente en el contrato.
27851

Planteamiento del Problema:

JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA:

Ante la realidad problemtica existente, el presente proyecto basa su justificacin en buscar

una regulacin con el fin de evitar que las entidades financieras realicen transacciones
financieras indebidas, que atenten contra el derecho de los usuarios.
Ya que en nuestro ordenamiento jurdico protege al acreedor para asegurar a este ltimo el
cobro de su crdito, en caso el deudor no cumpla con su obligacin principal.

OBJETIVOS:

Buscar medios de proteccin al deudor frente al acreedor, ya que el primero se haya en

desventaja frente a grandes entidades de crdito.
Brindar la seguridad jurdica al deudor de ejercer su derecho a esta garanta sbana en el caso
que requiera o no de esta. Es decir respetar su derecho a eleccin, que en la mayora de casos
es impuesta por la entidad financiera.
Ventajas de la Hipoteca Sbana

Agiliza y facilita las

Simplifica los
Reduce los costos operaciones de Reduce el riesgo Abarata el costo
procedimientos
de transaccin endeudamiento o del crdito. del crdito.
operativos del Banco.
crediticias

Desventajas de la Hipoteca Sbana

Limita la libre competencia entre
las instituciones del sistema
Desampara al tercero
Constituye un instrumento
de concentracin del financiero y limita que con sus bienes
crdito dramticamente el derecho de garantiza al deudor,
eleccin del deudor

Estas desventajas se hacen realidad slo cuando la garanta sbana es

impuesta al deudor o propietario de los bienes, no cuando es otorgada por
stos voluntariamente para mutuo beneficio con el banco.
 CONTRATOS CON
ENTIDADES FINANCIERAS En muchos casos, los contratos por los cuales
se constituyen garantas reales a favor de las
instituciones del sistema financiero son
verdaderos contratos de adhesin.

El deudor es quien
necesita el crdito
y quien por lo
tanto debe
someterse a las
exigencias del
banco
el deudor que
requiere el crdito

Si el deudor no se somete, no
hay crdito.
PROPUESTA
Permitir legalmente al deudor o propietario del
bien revocar unilateralmente los efectos sbana de
la Hipoteca en cualquier momento, al acreedor a
favor de quien se constituyeron tales garantas.

De esta forma, se asegurara que la garanta sbana

slo se constituya cuando verdaderamente
beneficie al deudor y al acreedor, o cuando la
naturaleza de la operacin crediticia as lo exija, y
se garantizara que los efectos sbana perduren
slo en la medida en que continen siendo tiles
para ambas partes.