Curso Habilitaciones Urbanas-CAP

CURSO - HABILITACIONES URBANAS
NORMAS TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE

HABILITACIN URBANA "
Consideraciones Tcnicas
Expositora: Arq. SUSANA RAMREZ DE LA TORRE
Lima, 19 Febrero de 2016

TEMAS A DESARROLLAR
Consideraciones Tcnicas: Habilitaciones Urbanas

I. PARAMETROS URBANOS: ZONIFICACIN Y VAS
II. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:

Residencial
Comercial
Industrial
Otros Usos (Usos Especiales, Educativo, Salud)
III. HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO
IV. COMPENSACION DE REAS EN HABILITACIONES

URBANAS
VI. CASUISTICAS
CURSO HABILITACIONES URBANAS

ARQ. SUSANA RAMIREZ DE LA TORRE
Proceso de cambio, de condicin

fsica y legal, de un terreno
rstico o eriazo, a urbano:
Aprobacin del Proyecto
(Municipalidad)
Ejecucin de las obras de pistas,
veredas, agua, desage, energa
elctrica, redes para telefona y
gas, etc. (Propietario)
Recepcin de las Obras
(Municipalidad)
Con la inscripcin,
cambia la condicin
legal del terreno, se
independizan los Resolucin que Declara
Lotes para su venta Cumplida la ejecucin de
y entrega de Aportes las obras, es inscrita en los
Reglamentarios SUNARP

LAS HABILITACIONES URBANAS SE RESUELVEN:
PLANO DE ZONIFICACIN
TERRENO RUSTICO
Mediante un proceso
Administrativo, realizado
en las Municipalidades,
aplicando las normas
urbanas, se logra que, un
terreno de condicin
rustica o eriaza, sea
urbano habitable. Con la
inscripcin en la SUNARP
cambia su condicin legal.
TERRENO URBANO DEFINICIN DE VAS

IMPORTANCIA DE LA
HABILITACION URBANA
Cambia la condicin fsica
y legal del terreno y eleva
el valor del suelo
Son terrenos atractivos

para la inversin
pblica y privada
Se incorpora dentro de la
trama urbana, respetando el
trazo y las secciones viales
Dota a la poblacin de
servicios bsicos: agua,
desage, luz y aportes
reglamentarios: parques,
pistas, veredas; mejora
la calidad de vida.
CRECIMIENTO ORDENADO DE LA CIUDAD

COMPETENCIAS, DE ACUERDO A LA LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES N 29090
APRUEBA LA HABILITACIN
MUNICIPALIDAD URBANA EN SU JURISDICCN;
DISTRITAL EL PROCESO SE DA EN 2 ETAPAS
OTORGA CERTIFICADO DE
ZONIFICACIN Y VAS
MUNICIPALIDAD APRUEBA LAS HABILITACIONES
METROPOLITANA DE LIMA URBANAS EN EL CERCADO
RECIBE UN JUEGO DE LA
HABILITACIN URBANA
APROBADA EN EL DISTRITO
INSCRIBE E INDEPENDIZA EL
REGISTROS PBLICOS REA TIL DE LA HAB. URB.

TEMAS A DESARROLLAR

Habilitaciones Urbanas
NORMAS NACIONALES NORMAS MUNICIPALES
ORDENANZA N 127 del 1997
TITULO II - HABILITACION Y SUBDIVISION DE Sistema Vial Metropolitano de Lima
TIERRAS (02.10.1997-05.12.2001)
Reglamento Nacional de Construcciones
D.S. N 063-70 VI
ORDENANZA N 292 del 2000, N 375 del
2002 y A.C. N 233 del 2000
Establece Aportes Reglamentarios para
la Habilitacin Urbana en la Provincia de
Lima (29.10.2000-21.09.2005)
LEY GENERAL DE HABILITACIONES
URBANAS
Ley N 26878 (20.11.1997)
ORDENANZA N 341 del 2001
Sistema Vial Metropolitano de Lima
(06.12.2001-a la fecha)
REGLAMENTO DE HABILITACIN Y
CONSTRUCCIN URBANA ESPECIAL ORDENANZA N 786 del 2005
D.S. N 053-98-PCM Y SUS Modifica el artculo 5, de la Ord. N 341
MODIFICATORIAS, D.S. N 030-2002-MTC, Y (06.12.2001-a la fecha)
D.S. N 011-2003-VIVIENDA y otras Ordenanzas (21) modificatorias
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS:
HABILITACIN URBANA NUEVA
II. RECEPCION DE OBRAS
I. APROBACION DE HABILITACIN URBANA NUEVA Y
AUTORIZACION DE EJECUCION DE OBRAS
A. Se inicia la ejecucin las de obras
B. Culminada la ejecucin de las obras, estas

se recepcionan

REGULARIZACIN DE HABILITACIN URBANA EJECUTADA
I. APROBACION DE REGULARIZACIN DE
HABILITACIN URBANA EJECUTADA Y II. RECEPCION DE OBRAS
AUTORIZACION DE EJECUCION DE LAS
OBRAS FALTANTES

REGULARIZACIN DE
HABILITACIN URBANA DE
HABILITACIN
OFICIO
URBANA EJECUTADA
APROBACION DE
REGULARIZACIN DE APROBACION DE HABILITACIN
HABILITACIN URBANA URBANA CON OBRAS
EJECUTADA Y RECEPCIN DE EJECUTADAS Y EDIFICACIONES
LAS OBRAS EJECUTADAS Y CONCLUIDAS
CONCLUIDAS 1 Etapa (COMPETENCIA MUNICIPAL)

HABILITACIN URBANA SEMIRUSTICO
APROBACION DE HABILITACIN URBANA NUEVA

Y AUTORIZACION DE EJECUCION DE OBRAS RECEPCION DE OBRAS
A. Se inicia la ejecucin las de obras
B. Culminada la ejecucin de las obras, estas

se recepcionan

TEMAS A DESARROLLAR

Residencial
Comercial
Industrial
Otros Usos (OU, E, H, ZRE, ZHR)
IV. COMPENSACION DE REAS EN HABILITACIONES URBANAS
V. HABILITACION URBANA POR ETAPAS
VI. CASUISTICAS

CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS LEY N 29090

CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS
Ordenanzas - MML
Conjunto de normas urbansticas, que regulan el uso del suelo, en funcin de las
demandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin, permitiendo a travs de
sus instrumentos normativos, la localizacin compatible, equilibrada y armnica
de sus actividades con fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento
Ordenanza N 341 - MML

Espacio destinado al transito de vehculos y/o personas
Ordenanza N 836 MML

rea de terreno habilitado para Recreacin Publica y
Servicios Pblicos, entregado a titulo gratuito por el
propietario

Ordenanzas - MML

Ordenanzas - MML

Ordenanzas - MML
SAN JUAN DE MIRAFLORES

Y VILLA MARIA DEL

Ordenanza N 341 MML

VIAS DE NIVEL METROPOLITANO

CLASIFICACIN VIAL:
1. Espacios Pblicos (rea Libre)

1.1 Vas de circulacin
vehicular peatonal
1.1.1. Sistema Vial Primario:

- Vas Metropolitanas
(Ord. 341-MML)
Tipos:
Vas Expresas
Vas Arteriales
Vas Colectoras
1.1.2. Sistema Vial Secundario:

- Vas Locales
Calles
Pasajes

SISTEMA VIAL
2. Otros componentes
2.1. Obras de carcter regional o provincial
2.2. Mobiliario urbano y sealizacin

Ordenanza N 836 - MML
PARQUES ZONALES
MUNICIPALIDAD MINISTERIO DE
(SERPAR)
DISTRITAL (Otros EDUCACIN
Fines)
FONDO DE
RENOVACIN
URBANA
RECREACIN
PBLICA
CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS

ACTOS ADMINISTRATIVOS
PROY. DE HAB. URB. SE DEFINEN LOS COMPONENTES DEL DISEO URBANO
Cuales son los componentes del diseo urbano?
1. Espacios Pblicos (rea Libre) 2. Lotes edificables (rea til)
3. Otros componentes (Intercambios Viales, Mobiliario Urbano)

TEMAS A DESARROLLAR

Residencial y por etapas
Comercial
Industrial
Otros Usos: Usos Especiales, Educativo, Salud
V. HABILITACION URBANA POR ETAPAS
VI. CASUISTICAS

1. HABILITACIN URBANA
DE USO RESIDENCIAL

Habilitacin Urbana Residencial
POR SU USO:
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MUY ALTA - RDMA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA - RDA,
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA -RDM,
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA - RDB, RDMB, VT),
ZONA REGL. ESPECIAL, VIVIENDA TIPO CLUB,
VIVIENDA TALLER

APORTES REGLAMENTARIOS:
Para uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMETARIOS
ORDENANZA 836-MML

Diseo Urbano
para Uso
Residencial
100.00M. MAS DE100.00M.
PASAJE PEATONAL



DE USO COMERCIAL
TALLER HABILITACIONES URBANAS

Habilitacin Urbana Comercial
POR SU USO:
COMERCIAL (CM, CD, CZ, CV)
C. Metropolitano
C. Distrital
C. Zonal
C. Vecinal

2. HABILITACIN URBANA PARA USO COMERCIAL
Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
2.1 Habilitaciones para uso de 2.2 Habilitaciones para uso

Comercio Exclusivo de Comercio y Vivienda (Uso Mixto)

APORTES PARA HAB. URB. COMERCIAL

HABILITACIN URBANA COMERCIAL

HABILITACIN URBANA
PARA USO COMERCIAL

DE USO INDUSTRIAL

Habilitacin Urbana Industrial
POR SU USO
INDUSTRIAL (I1, I2, I3, I4)

I. Elemental
I. Liviana
I. Pesada
Gran Industria

HABILITACIN URBANA PARA USO INDUSTRIAL
APORTES PARA HAB. URB. INDUSTRIAL

HABILITACIN URBANA PARA USO INDUSTRIAL
CRITERIOS DE DISEO:
Contar con los estudios de impacto ambiental y el impacto vial que
determinarn el diseo de la habilitacin.
La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m. Con

excepcin de las habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias, ser de 16.80 m.
Las Habilitaciones Industriales Tipo I-2 debern estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria.
Las Habilitaciones Industriales Tipo I-3, debern estar aisladas de los

sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una
Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales Tipo I-4 debern cumplir con las

especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de
circulacin y de seguridad correspondientes.

OTROS TIPOS DE HABILITACIONES
POR SU USO
USOS ESPECIALES (OU)
USO EDUCATIVO (E1, E2, E3, E4)
USO DE SALUD (H1, H2, H3)
ZONA DE REGL. ESPECIAL (ZRE)

TEMAS A DESARROLLAR


Residencial
Comercial
Industrial
VI. CASUISTICAS

NARANJUELO
LA ESTANCIA
APLICACIN DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS ( Ord. 836)
LA REDENCIN DE APORTES EN DINERO
rea resultante, menor

al lote normativo
Hab. Urb. de Lote nico para uso Industrial,

Comercial, Usos Especiales (OU) y para
Conjunto Residencial con Construccin
Simultnea
Regularizacin de Hab. Urb. Ejecutada

con inexistencia de reas reservadas
para Aportes Reglamentarios

TEMAS A DESARROLLAR


Residencial
Comercial
Industrial
VI. CASUISTICAS

COMPENSACION DE REAS EN
HABILITACIONES URBANAS


Residencial
Comercial
Industrial
VI. CASUISTICAS

LA VIRREYNA
COMPENSACION
ALAMOS DE MONTERRICO
COMPENSACION
SANTA TERESA
COMPENSACION
TEMAS A DESARROLLAR


Residencial
Comercial
Industrial
VI. CASUISTICAS

V. CASUISTICAS

HABILITACIN URB. EN CHORRILLOS

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO

Resol. N 616-2002-
DMDU Plano N 053-
2002-MML-DMDU-
DHU
Seccin vial A-A=
54.00 ml Seccin vial
B-B=50.00 ml
Resol. N 319-2002-
DMLM-DDU
Plano N 035-2002
Seccin vial A-A =
50.00ml.
Resol. N 682-79-
VC/6462 Plano N
386-80-6458-VC
colinda con carretera a
Cieneguilla va lenta
(Calle Mastil)
Decreto de Alcalda
N 3683 del 06-12-
1966 Plano N 1711
Seccin vial A-A =
40.00 ml. Lote en consulta por la Municipalidad de La Molina

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO Plano Perimtrico

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO Plano de Lotizacin

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO Cuadro de datos Tcnicos

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO Plano de Lotizacin

Plano de Lotizacin
Plano Perimtrico

HABILITACIN URB. EN CARABAYLLO - Cuadro de datos
Tcnicos

APROPIADO USO DEL SUELO
CRECIMIENTO
ARMONICO DE
LA CIUDAD

Casusticas
Desventajas de ocupacin sin Habilitacin Urbana

OCUPACIN DE VAS METROPOLITANAS
DISTRITO DE
SANTA ANITA
(Av. Separadora Industrial) (Av. Huancaray)

OCUPACIN DE VAS METROPOLITANAS
DISTRITO DE SAN MARTIN DE

PORRES
(Ocupacin de la Av. Carlos
Izaguirre)

Va ocupada por no culminar la Habilitacin Urbana

Desventajas de ocupacin sin Habilitacin Urbana previa
La UNMSM F. de
Veterinaria, no se retira
para dar continuidad a
la va auxiliar

Aprovechamiento de la propiedad, sin
obligatoriedad de Habilitacin Urbana
JR. LA REPUBLICA - VIA TRUNCADA
TERRENO NO HABILITADO - SECCION VIAL TRUNCA

Habilitacin Urbana de Oficio
Col. Franco Peruano
Habilitacin Urbana
colindante

La falta de
Habilitacin
Urbana, no
favorece al
desarrollo
de la zona
JR. LA REPUBLICA SECCION VIAL REDUCIDA

Ocupacin sin Habilitacin Urbana
previa ocasiona:
Derechos de va e intercambios viales invadidos,
en consecuencia, falta de continuidad vial
Inadecuada conexin con los ncleos urbanos,
crecimiento desordenado, vas truncas - genera
congestionamiento vehicular
Falta de equipamiento urbano, que proporcione
equilibrio sostenido para el desarrollo de la
poblacin y el crecimiento de la ciudad
Insuficiencia de los servicios bsicos, perjudicando
la calidad de vida de la poblacin
Imposibilidad de inscripcin de las edificaciones y
propiedades, en el registro de propiedad inmueble
LEGALIZAMOS EL CRECIMIENTO DESORDENADO DE LA CIUDAD.

GRACIAS . . .
COMPONENTES DEL DISEO URBANO
1. 1.2. rea de parques y plazas pblicas

COMPONENTES DEL DISEO URBANO
2. Lotes edificables (rea til)

2.1. Lotes de aportes reglamentarios
Municipalidad (otros fines)
Ministerio de Educacin
SERPAR
FOMUR (a redimirse en dinero)
2.2. Lotes de libre disposicin del propietario

TEMAS A DESARROLLAR

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NORMAS TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE

Expositora: Arq. SUSANA RAMREZ DE LA TORRE

Lima, 19 Febrero de 2016

Consideraciones Tcnicas: Habilitaciones Urbanas

II. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:

III. HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO

IV. COMPENSACION DE REAS EN HABILITACIONES

CURSO HABILITACIONES URBANAS

Proceso de cambio, de condicin

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CURSO HABILITACIONES URBANAS

Son terrenos atractivos

CRECIMIENTO ORDENADO DE LA CIUDAD

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A. Se inicia la ejecucin las de obras

B. Culminada la ejecucin de las obras, estas

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APROBACION DE HABILITACIN URBANA NUEVA

B. Culminada la ejecucin de las obras, estas

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II. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:

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Ordenanza N 341 - MML

Ordenanza N 836 MML

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SAN JUAN DE MIRAFLORES

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1. Espacios Pblicos (rea Libre)

1.1.1. Sistema Vial Primario:

1.1.2. Sistema Vial Secundario:

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CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS

CURSO HABILITACIONES URBANAS

3. Otros componentes (Intercambios Viales, Mobiliario Urbano)

II. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:

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SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMETARIOS

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100.00M. MAS DE100.00M.

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TALLER HABILITACIONES URBANAS

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2.1 Habilitaciones para uso de 2.2 Habilitaciones para uso

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INDUSTRIAL (I1, I2, I3, I4)