Contratos

Promesa
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 1554 CC: La promesa de celebrar un contrato no produce obligación
alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
 1ª Que la promesa conste por escrito;
 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces;
 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de
la celebración del contrato;
 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.
 Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el
artículo precedente.
 Promesa
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 1553 CC: Si la obligación es de hacer y el deudor se
constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la
indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas,
a elección suya:…

 Unilateral. 1478 CC: Son nulas las obligaciones contraídas

bajo una condición potestativa que consista en la mera
voluntad de la persona que se obliga.
Si la condición consiste en un hecho voluntario de
cualquiera de las partes, valdrá.
 Compraventa
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 Concepto: 1793 CC: La compraventa es un contrato
en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y
ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.
 Características: Conmutativo Rgral: Excepción 1813
CC: La venta de cosas que no existen, pero se espera
que existan, se entenderá hecha bajo la condición de
existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compró la
suerte.
 Compraventa
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 Características: Consensual Rgral, excepción: 1801 CC: La
venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones
siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la
de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la
ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se
vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras
y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta
excepción.
 Compraventa
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 Características: Solemne por excepción: y el mandato
para celebrar acto solemnes?
 2123 CC: El encargo que es objeto del mandato
puede hacerse por escritura pública o privada, por
cartas, verbalmente o de cualquier otro modo
inteligible, y aun por la aquiescencia tácita de una
persona a la gestión de sus negocios por otra; pero
no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en
conformidad a las reglas generales, ni la escritura
privada cuando las leyes requieran un instrumento
autentico.
 Compraventa
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 Características: Consensual Rgral, Excepción: 1802
CC: Si los contratantes estipularen que la venta de
otras cosas que las enumeradas en el inciso 2.º del
artículo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pública o privada, podrá
cualquiera de las partes retractarse mientras no se
otorgue la escritura o no haya principiado la entrega
de la cosa vendida.
 Compraventa
Requisitos de la esencia
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 Cosa, precio, capacidad (incapacidades especiales)
 Cosa: Requisitos.
 Comerciable: 1810 CC: Pueden venderse todas las cosas
corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida
por ley.
 Singular y determinada o determinable: 1461 inc2: La cantidad
puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o
contenga datos que sirvan para determinarla.
 1811 inc 1: Es nula la venta de todos los bienes presentes o
futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero
será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades,
que se designen por escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no
comprenda objetos ilícitos.
 Compraventa
Requisitos de la esencia
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 Existir o esperarse que exista: 1814 CC: La venta de una
cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se
supone existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de
perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio
desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una
parte considerable no existía, resarcirá los perjuicios al
comprador de buena fe.
 Compraventa
Requisitos de la esencia

 Ajena al comprador: 1816 CC: La compra de cosa propia no vale: el
comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere
dado por ella.
 1815 CC: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.
 1818 CC: La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño,
confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la
venta.
 1819 CC: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona después
de adquirido el dominio, subsistirá el dominio de ella en el primer
comprador.
 Compraventa
Requisitos de la esencia

 Precio: Requisitos.
 Determinado o determinable: 1808 CC: El precio de la
venta debe ser determinado por los contratantes.
Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera
medios o indicaciones que lo fijen.
1809 CC: Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de
un tercero; y si el tercero no lo determinare, podrá hacerlo
por él cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habrá venta.
No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los
contratantes
 Compraventa
Requisitos de la esencia

 Capacidad. Incapacidades: Grales o especiales dobles
o simples. 1795 CC: Son hábiles para el contrato de
venta todas las personas que la ley no declara
inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato.
 Dobles: 1796 CC: Es nulo el contrato de
compraventa entre cónyuges no separados
judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad.
 Compraventa
Requisitos de la esencia

 Incapacidades simples: 1797 CC: Se prohíbe a los administradores de
establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que
administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa
autorización de la autoridad competente.
 1798 CC: Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos
o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces,
abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han
intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la
venta se haga en pública subasta.
 1799 CC: No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de
los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título
De la administración de los tutores y curadores.
 1800 CC: Los mandatarios y los albaceas, están sujetos en cuanto a la
compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en
virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2144.
 Compraventa
Efectos
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 Obligaciones del vendedor: 1824 CC: Las obligaciones del vendedor se
reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la
cosa vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro II.
1826 CC: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente
después del contrato o a la época prefijada en él.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el
comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el
precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la
fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente
de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado
plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. (D°
retención)
 Compraventa
Efectos

 Riesgos de la cosa: 1820 CC: La pérdida, deterioro o
mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se venda bajo condición
suspensiva, y que se cumpla la condición, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras
pende la condición la pérdida será del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción: 1837 CC: La obligación de saneamiento
comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y
posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los
defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios.
 1840 CC: La acción de saneamiento es indivisible. Puede por
consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los
herederos del vendedor.
Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la
posesión, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la acción;
y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota
hereditaria.
La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto
de venta hayan enajenado la cosa.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción: 1838 CC: Hay evicción de la
cosa comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial.
 1839 CC: El vendedor es obligado a sanear al
comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción, procedimiento: 1843 CC: El comprador a quien se demanda la cosa
vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a
defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al
saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será
responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o
excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
 584 CPC: La citación de evicción deberá hacerse antes de la contestación de la demanda.
Para que se ordene la citación de evicción deberán acompañarse antecedentes que hagan
aceptable la solicitud.
 585 CPC: Decretada la citación, se suspenderán los trámites del juicio por el término de
diez días si la persona a quien debe citarse reside en el territorio jurisdiccional en que se
sigue el pleito. Si se encuentra en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio de la
República, se aumentará dicho término en la forma establecida en el artículo 259.
Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá el
demandante pedir que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla y que continúen
los trámites del juicio, o que se le autorice para llevarla a efecto a costa del demandado.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción: Actitudes vendedor: 1844 CC: Si
el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la
demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir en
el juicio para la conservación de sus derechos.
 1845 CC: Si el vendedor no opone medio alguno de
defensa, y se allana al saneamiento, podrá con todo el
comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es
vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el
reembolso de las costas en que hubiere incurrido
defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante
dicha defensa y satisfechos al dueño.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción: Sentencia: Favorable al comprador: 1855 CC: Si la
sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización
de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto
la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor.
 Adversa al comprador: 1847 CC: El saneamiento de evicción, a que es obligado
el vendedor, comprende:
1.º La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos;
2.º La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;
3.º La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845;
4.º La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de
la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo;
5.º El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción, sentencia adversa al comprador, evicción
total: 1848 CC: Si el menor valor de la cosa proviniere de
deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el
debido descuento en la restitución del precio.
 1849 CC: El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el
aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o útiles,
hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción
haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que
importen las mejoras voluptuarias.
 1850 CC: El aumento de valor debido a causas naturales o al
tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del
precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en
cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de
cualesquiera causas que provenga.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Evicción parcial: 1852 inc 3 CC: Si la
evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte
evicta es tal, que sea de presumir que no se habría
comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la
rescisión de la venta.
 1853 CC: En virtud de esta rescisión, el comprador será
obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para
esta restitución será considerado como poseedor de buena
fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor además de
restituir el precio, abonará el valor de los frutos que el
comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte
evicta, y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al
comprador.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento evicción: Extinción: Renuncia: 1852 inc 1, 2 y 3: La
estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la
evicción, no le exime de la obligación de restituir el precio recibido.
Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por
hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto éste haya sacado
provecho del deterioro.
Cesará la obligación de restituir el precio, si el que compró lo hizo
a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el
peligro de la evicción, especificándolo.
 Prescripción: 1856 CC: La acción de saneamiento por evicción
prescribe en cuatro años; mas por lo tocante a la sola restitución del
precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si
ésta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento evicción: Extinción: Casos legales:
Extinción total (1843 CC), extinción parcial: 1851 CC:
En las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la
evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir
el precio que haya producido la venta, 1845 CC
(comprador continúa luego del allanamiento del
vendedor).
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento: Vicios redhibitorios: 1858 CC: Son vicios
redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1.a Haber existido al tiempo de la venta;
2.a Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de
presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado
o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3.a No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su
parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente
conocerlos en razón de su profesión u oficio.
 1863 CC: Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios
los vicios que naturalmente no lo son.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento vicios redhibitorios: Efectos: 1860 CC: Los
vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir
o la rescisión de la venta o la rebaja del precio, según
mejor le pareciere.
1861 CC: Si el vendedor conocía los vicios y no los
declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya
debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será
obligado, no sólo a la restitución o la rebaja del precio, sino a
la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no
conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio
debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la
rebaja del precio.
 Compraventa
Efectos

 Saneamiento vicios redhibitorios: Extinción: Renuncia: 1859 CC: Si
se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al
saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo
obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no
dio noticia al comprador.
 Prescripción: 1866 CC: La acción redhibitoria durará seis meses
respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes
raíces, en todos los casos en que leyes especiales o las
estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o
restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
 Ventas forzadas: 1865 CC: La acción redhibitoria no tiene lugar en
las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el
vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa
vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá
lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
 Compraventa
Efectos

 Obligaciones comprador: Pagar precio: 1871 CC: La
principal obligación del comprador es la de pagar el
precio convenido.
 1872 CC: El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo
estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no
habiendo estipulación en contrario.
Suspensión pago: Con todo, si el comprador fuere
turbado en la posesión de la cosa o probare que existe contra
ella una acción real de que el vendedor no le haya dado
noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el
precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta
que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas
del juicio.
 Compraventa
Efectos

 No pago: 1873 CC: Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar
el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para
exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
 1875 CC: La resolución de la venta por no haberse pagado el precio, dará
derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además
para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del
precio se le hubiere pagado, ya en la proporción que corresponda a la parte
del precio que no hubiere sido pagada.
El comprador a su vez tendrá derecho para que se le restituya la parte que
hubiere pagado del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al
vendedor, se considerará al primero como poseedor de mala fe, a menos que
pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan
grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.
 Compraventa
Efectos

 Obligación comprador: No paga precio: 1876 CC: La resolución
por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor
contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos
1490 y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio,
no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o
falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá
acción contra terceros poseedores.
 Recibir cosa: 1827 CC: Si el comprador se constituye en mora de
recibir, abonará al vendedor el alquiler de los almacenes,
graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa,
y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.
 Compraventa
Pactos accesorios

 Pacto comisorio: 1877 CC: Por el pacto comisorio se estipula expresamente que,
no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta; y cuando se
expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a
indicarse.
 Pacto de retroventa: 1881 CC: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva
la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya
costado la compra.
 1885 CC: El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá
pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada,
que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas
muebles; y si la cosa fuere fructífera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a
consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la
restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos.
 Compraventa
Pactos accesorios

 Pacto de retracto: 1886 inc 1 CC: Si se pacta que
presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá
pasar de un año), persona que mejore la compra se
resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos
que el comprador o la persona a quien éste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
términos la compra.
 1887 CC: Pueden agregarse al contrato de venta
cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se
regirán por las reglas generales de los contratos.
 Permuta
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 Concepto: 1897 CC: La permutación o cambio es un
contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro.
 Características: Consensual: 1898 CC: El cambio se reputa
perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de
las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o
derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para
perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura
pública.
1899 CC: No pueden cambiarse las cosas que no pueden
venderse.
Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas
que no son hábiles para el contrato de venta.
 Permuta

 1900 CC: Las disposiciones relativas a la
compraventa se aplicarán a la permutación
en todo lo que no se oponga a la naturaleza
de este contrato; cada permutante será
considerado como vendedor de la cosa que
da, y el justo precio de ella a la fecha del
contrato se mirará como el precio que paga
por lo que recibe en cambio