Juan Gabriel

LICENCIA DE Bonilla Chávez

CONSTRUCCIÓN 4- A

Yonatan Estiven
Fontecha Or tiz

costos y
presupuestos
 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas

de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de
conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección
de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que
regule la materia. En las licencias de construcción se
concretarán de manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
aprobados para la respectiva edificación.
MODALIDADES
 OBRA NUEVA

Es la autorización para adelantar obras

de edificación en terrenos no construidos
o cuya área esté libre por autorización de
demolición total.
 AMPLIACIÓN

Es la autorización para incrementar el

área construida de una edificación
existente, entendiéndose por área
construida la parte edificada que
corresponde a la suma de las superficies
de los pisos, excluyendo azoteas y áreas
sin cubrir o techar.
 ADECUACIÓN

Es la autorización para cambiar el uso de

una edificación o parte de ella,
garantizando la permanencia total o
parcial del inmueble original.
 MODIFICACIÓN

Es la autorización para variar el diseño

arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar su
área construida.
 RESTAURACIÓN

 Es la autorización para adelantar las obras

tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
parte de este, con el fin de conservar y revelar sus
valores estéticos, históricos y simbólicos. Se
fundamenta en el respeto por su integridad y
autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá las
liberaciones o demoliciones parciales de agregados
de los bienes de interés cultural aprobadas por parte
de la autoridad competente en los anteproyectos que
autoricen su intervención.
 REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

Es la autorización para intervenir o reforzar la

estructura de uno o varios inmuebles, con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados
de seguridad sismorresistente de acuerdo con
los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus
decretos reglamentarios, o las normas que los
adicionen, modifiquen o sustituyan y el
Reglamento colombiano de construcción
sismorresistente y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
 DEMOLICIÓN

Es la autorización para derribar total o

parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y
deberá concederse de manera
simultánea con cualquiera otra
modalidad de licencia de construcción.
 RECONSTRUCCIÓN

Es la autorización que se otorga para volver a

construir edificaciones que contaban con
licencia o con acto de reconocimiento y que
fueron afectadas por la ocurrencia de algún
siniestro. Esta modalidad de licencia se
limitará a autorizar la reconstrucción de la
edificación en las mismas condiciones
aprobadas por la licencia original, los actos de
reconocimientos y sus modificaciones.
 CERRAMIENTO

Es la autorización para encerrar de

manera permanente un predio de
propiedad privada.
 C UA N D O S E T R AT E D E L I C E N C I A D E C O N S T R U C C I Ó N , A D E M Á S D E
LO S R E Q U I S I T O S S E Ñ A L A D O S E N L A D O C U M E N TAC I Ó N G E N E R A L , S E
D E B E R Á N A P O R TA R L O S S I G U I E N T E S D O C U M E N T O S :

 Memoria de los cálculos y diseños estructurales.

(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados
por los profesionales competentes, quienes se harán responsables
legalmente de la información contenida en ellos).
 Memoria de diseño de los elementos no estructurales.
(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados
por los profesionales competentes, quienes se harán responsables
legalmente de la información contenida en ellos).
 Los estudios geotécnicos y de suelos
(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados
por los profesionales competentes, quienes se harán responsables
legalmente de la información contenida en ellos).
 Planos estructurales del proyecto.
(deberán presentarse impresos, debidamente rotulados y firmados
por los profesionales competentes, quienes se harán responsables
legalmente de la información contenida en ellos ).
 E l proye cto a rq ui tectónico, e l a borado de c o n fo rmidad c o n l a s n o rm a s urba n í s ticas y
de e di fi c abilidad v i ge ntes a l m o m en to de l a s o lic it ud. Lo s pl a n os a rq ui te c t ónic os
de be n c o n te ne r c o m o m í n imo l a s i g uiente i n fo rmac ión:
a . Lo c a liz ac ión.
b. P l a nt as.
c . Al z a dos o c o r te s de l a e di fi c a ción re l a c ionado s c o n l a v í a p úbl i c a o pri va da a
e s c a la fo rm al. Cua n do e l proye c to e s t é l o c aliz ado e n s ue l o i n c linado , l o s c o r te s
de be rá n i n di c ar l a i n c l inac ión re a l de l te rre n o .
d. Fa c h adas.
e . P l a nt a de c ubi e r t a s .
f. Cua dro de á re a s.
( E s tos do c um e n tos de be rá n pre s e n t ar se i m presos, de bi da men te rot ul a do s y fi rm ados
po r l o s pro fe s ionales c o m pete ntes, q ui e nes s e h a rá n re s po nsa bles l e g almente de l a
i n fo rmación co n te nida e n e l los).
 E n l o s eve n tos e n q ue s e re q ui era l a rev i sió n i n de pendien te de di s e ños e s t ruc t ura les
de c o n fo rmidad c o n l o di s pue sto e n e l a r t í c ul o 1 5 de l a Ley 4 0 0 de 1 9 97 ,
m o di fic ado po r e l a r t í c ul o 3 de l a Ley 17 9 6 de 2 016 , re g l ament a do po r e l D e c reto
9 4 5 de 2 017 s e de be rá n a po r t a r l o s s i g uientes do c um e n tos:
a . M e m oria de l o s c á l c ulos y pl a n os e s t ruc t ura l es, fi rm a da po r e l rev i sor
i n de pe ndiente de l o s di s e ños e s t ruc t ura l es.
b. M e m orial fi rm a do po r e l rev i sor i n de pe ndiente de l o s di s eñ os e s tructura l es, e n e l
q ue c e r t i fi q ue e l a l c a nc e de l a rev i sión e fe c t ua da .
 S i l a s o l i ci t ud d e l i c e n c ia s e p r e s e n t a a n te u n a a u to r i d a d d i s t i n t a a l a q u e o to r g ó l a
l i c e n c ia o r i g i n a l , s e a d j u n t a r á n l a s l i c e nc i a s a n te r i o r e s , o e l i n s t r ume n to q u e h i c i e r a s u s
v e c e s j u n to c o n s u s r e s p e c t i vo s p l a n o s . C u a n d o e s t a s n o ex i s t a n , s e d e b e r á g e s t i o n a r e l
r e c o n o ci mi e n to d e l a ex i s te n c i a d e e d i fi c a c io n e s . E s t a d i s p o s i c ió n n o s e r á a p l i c a b l e
t r a t á n d o s e d e s o l i c it ud e s d e l i c e n c ia d e c o n s t r uc ci ó n e n l a m o d a l id a d d e o b r a n u ev a .
 A n te p r oyec to a p r o b a d o p o r e l M i n i s te r i o d e C u l t ur a s i s e t r a t a d e b i e n e s d e i n te r é s
c u l t ur a l d e l á m b i to n a c i o n a l o p o r l a e n t i d a d c o m p ete n te s i s e t r a t a d e b i e n e s d e i n te r é s
c u l t ur a l d e c a r á c te r d e p a r t a m e n t al , m u n i c ip a l o d i s t r i t a l c u a n d o e l o b j eto d e l a l i c e n c i a
s e a l a i n te r v e n c ió n d e u n b i e n d e i n te r é s c u l t ur al , e n l o s t é r m i n o s q u e s e d e f i n e n e n l a s
L eye s 3 97 d e 1 9 97 y 1 1 8 5 d e 2 0 0 8 y e l D e c r eto Ú n i c o d e l s e c to r C u l t ur a .
 C u a n d o s e t r a te d e l i c e nc i a s p a r a l a a m p l ia c i ó n , a d e c u ac i ó n , m o di fi c a c ió n , r e f o r z a m i e n to
e s t r uc t ur a l o d e m o l i c ió n d e i n m ue b le s s o m et i d o s a l r é g i m e n d e p r o p i e d a d h o r i z o n t a l ,
c o p i a d e l a c t a d e l ó r g a n o c o m p ete n te d e a d m i n i s t r a c i ó n d e l a p r o p i e d a d h o r i z o n t a l o d e l
d o c ume n to q u e h a g a s u s v e c e s , s e g ú n l o d i s p o n g a e l r e s p e c t iv o r e g l a m en to d e p r o p i e d a d
h o r i z o n t a l v i g e n te , a u to r i z a n d o l a e j e c uc i ó n d e l a s o b r a s s o l i c it a d a s . E s t a s l i c e n c i a s
d e b e r á n a c o g e r l o e s t a b l e c i d o e n l o s r e s p e c t i vo s r e g l am e n to s .
 C u a n d o s e t r a te d e l i c e nc i a d e c o n s t r ucc i ó n e n l a m o d a l id a d d e o b r a n u ev a p a r a e l
d e s a r r o l lo d e e q u i p a m ie n to s e n s u e l o o b j eto d e c e s i o n e s a n t i c i p a d a s e n l o s t é r m i n o s d e l
a r t í c ulo 2 . 2 . 6 .1 . 4 .8 d e l D e c r eto 1 077 d e 2 01 5 , s e d e b e r á a d j un t a r l a c e r t i fi c ac i ó n
ex p e d i d a p o r l o s p r e s t a do r e s d e s e r v i c io s p ú b l i c o s e n l a q u e c o n s te q u e e l p r e di o c u e n t a
c o n d i s p o ni b i li d a d i n m e d i a t a d e s e r v i c i o s p ú b l ic o s . A d e m á s , s e d e b e p r e s e n t a r l a
i n f o r m a c ió n q u e s o p o r te e l a c c e s o d i r e c to a l p r e d i o o b j eto d e c e s i ó n d e s d e u n a v í a
p ú b l ic a v e h i c ul a r e n l a s c o n d i ci o n e s d e l a n o r m a u r b a ní s t i ca c o r r e s p o n d i e n te .
UPZ EL PORVENIR
 BIBLIOGRAFIA

 http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf #
 http://curaduria2bogota.com.co/servicios/licencias/licencia -
de-construccion/
 http://curaduria2bogota.com.co/documentacion -adicional-
para-licencia-de-construccion/
 http://wwwold.gobiernobogota.gov.co/descargas/Cartilla_Pun
tos_de_Votacion.pdf