Presentacion Tecnicas Avaluatorias-Parroquia CACIQUE MARA

UNIVERSIDAD DEL ZULIA
DIVISION DE POSTGRADO DE INGENIERIA

PROGRAMA MAESTRIA DE CATASTRO Y AVALUO INMOBILIARIO
TÉCNICAS AVALUATORIAS INMOBILIARIAS
ACTUALIZACION DE OFERTAS DEL

MERCADO INMOBILIARIO EN LA
PARROQUIA CACIQUE MARA MUNICIPIO
MARACAIBO.
Maracaibo, 2017
PARROQUIA CACIQUE MARA. Ubicación geográfica
ESCUDO DEL MUNICIPIO

MARACAIBO
BANDERA DEL MUNICIPIO

MARACAIBO
Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

PARROQUIA CACIQUE MARA
Cacique Mara, es una parroquia del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, y de la ciudad de
Maracaibo. Lleva el nombre del semi legendario Indio Mara quien luchó contra el conquistador
español. La parroquia es una meseta llana de tierras bajas, constituyendo la cuenca de numerosas
cañadas, hasta desembocar en el Lago de Maracaibo. Presenta un relieve muy suave que disminuye
de norte a sur hasta llegar a la cota 0 en el lago.
Población: 71,232 Habitantes (2008)
Superficie: 7,5 kilómetros cuadrados.
Principales avenidas:
Las vías principales son las circunvalaciones 1 y 2,
la 2 marca el límite oeste de la parroquia mientras
que la 1 la atraviesa, la avenida la Limpia es otra
vía rápida.
Lugares De Interes:
 Iglesia San Tarcisio. Circunvalación 2
Museo de Dios. Circunvalación 2
Ángel de Amparo Ángel de Amparo
Barrios:
 Cañada Honda, Buena Vista, 12 de Octubre, Amparo, San José, Puerto Rico, la Pastora, Nueva
Venezuela, Jorge Rodríguez, los Poste Negros, Socorro, San Fernando, Asocerro,De Febrero,
Royal

PARROQUIA CACIQUE MARA:
MERCADO SECUNDARIO

INMUEBLES EN VENTA PARROQUIA CACIQUE MARA
EN VENTA Fecha de Int. OCTUBRE 2017
Ubicación SECTOR AMPARO

R4 (Vivienda Unifamiliar
Zonificación Bifamiliar D: Entre 150-
200Hab/H)
A. Terreno 150 m2
A. Construcción 100 m2
Promotor Rent-A-House
Precio de venta: 2.160.000.000 BsF
Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble
• Casa.
• 5 Habitaciones
• 4 Baños
• 4 Estacionamientos
• Sala, comedor, cocina.

EN VENTA
Fecha de Int. Febrero 2009
Ubicación Sector amparp

200Hab/H)
A. Terreno 900 m2
Promotor Angel Pinto Inmobiliaria
Precio de venta: 320.000.000 Bs.F.
• Apartamento
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• 1 Estacionamiento
• salas, comedor, cocina.
• Cercano a: Comercios, Colegios, transporte
publico, Policia.

EN VENTA
Fecha de Int. Septiembre 2017
Ubicación Sector Amparo
200Hab/H)
A. Terreno 110 m2
Promotor Angel Pinto Inmobiliaria
Precio de venta: 720,000,000 BsF

• Apartamento
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• Sala, Comedor, Cocina

EN VENTA Fecha de Int. Agosto 2017
Ubicación Sector amparo C-2
200Hab/H)
A. Terreno N/A
Promotor Angel pinto inmobiliaria
• Casa
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• Sala, comedor, cocina moderna, detalles
en yeso, lavadero. Conjunto cerrado.

EN VENTA Fecha de Int. Octubre 2017

Ubicación Sector amparo
200Hab/H)
Dirección Calle 66B
A. Terreno 750 m2
Promotor Conllave

• Casa
• 6 Habitaciones
• 5 Baños
• Area de lavandería, Línea telefónica,
Areas verdes.
• Cercano a: Comercio, Clinica


Ubicación Sector Amparo
200Hab/H)
A. Terreno 296 m2
Promotor CONLLAVE

• Casa
• 7 Habitaciones
• 4 Baños


Ubicación La Pastora
200Hab/H)
A. Terreno 140 m2
Promotor Conllave

• Casa
• 4 Habitaciones
• 1 Baños
• 1 estacionamiento
• Pisos De Ceramica,Techo De Zinc Con
Cielo Raso, Sala Comedor y Cocina Con
Tope De Mamposteria Revestida.

EN VENTA Fecha de Int. septiembre 2017

TERRAZAS DEL LAGO,
Ubicación Circunvalación Uno,
Maracaibo
200Hab/H)
A. Terreno 108 m2
Promotor Conllave

• Casa
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• sala sanitaria sala comedor cocina con tope de
granito incluye desayunador pisos de granito
blanco aire central de 5 toneladas parque infantil
bohio para reuniones porton electrico cerco
electrico garita de vigilancia.

EN VENTA Fecha de Int. JULIO 2017

Ubicación La pastora
200Hab/H)
A. Terreno 417m2
A. Construcción 417m2
Promotor Conllave
• Casa
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• Sala, Comedor, cocina,
• cerco electrico.


200Hab/H)
Dirección C-2
A. Terreno 450 m2
Promotor Inmobilia.com

• Casas o TownHouses
• 4 Habitaciones
• 3 ½ Baños
• Aire central, Patio.


200Hab/H)
Dirección C-2
A. Terreno 475 m2
Promotor Tuinmueble.com
Precio de venta: 170,000.000 BsF
• Casa
• 4 Habitaciones
• 3 Baños
• Sala, Comedor, Cocina, lavanderia

EN VENTA Fecha de Int. octubre 2017

200Hab/H)
A. Terreno 202 m2
Promotor Tuinmueble.com

• Casa
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• Sala, comedor, cocina. Lavadero.
• Anexo independiente con baño

MERCADO PRIMARIO
EN VENTA Fecha de Int. JULIO 2017
Ubicación Sector Cañada Honda

200Hab/H)
Dirección Calle 94c Con Av 41
A. Terreno 102 m2
Promotor Rent-A-House

• Casa tipo Town House
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• Sala, comedor, Cocina
• Cercano a: Colegio, Iglesia, Comercios

Fecha de Int. Junio 2009

EN VENTA
Ubicación Sector Cañada Honda
200Hab/H)
No del Inmueble --
A. Terreno 173 m2
Promotor INMOBILIA
• Casa tipo Town House

• 4 Habitaciones
• 3 Baños
• 1 Estacionamiento
• Sala, Comedor, Balcon, Cocina.
• Posee rejas de protección
• En anteproyecto para los servicios públicos

EN VENTA
Fecha de Int. junio 2017
Ubicación Sector cañada honda

200Hab/H)
A. Terreno 124 m2
Promotor CONLLAVE
Precio de venta: 60.000.000 BsF

• Apartamento
• 3 Habitaciones
• 3 Baños
• Sala, Comedor, Cocina
• Cercano a: Colegio, Clínica; Farmacia
Supermercado Línea de taxi Transp. público
Bancos, Panadería
MERCADO SECUNDARIO PARROQUIA CACIQUE MARA
VALOR M2 DE VALOR DE M2
No SECTOR TERRENO M2 CONST. M2 Nº hab. Nº Baños Nº Estac VALOR
TERRENO DE CONST.
150,00 100 4 4 4 2.160.000 14.400,00

1 AMPARO 21.600,00
900,00 600 3 2 1 320.000.000 355.555,56

2 AMPARO 533.333,33
110,00 98 3 2 2 720.000.000 6.545.454,55

3 AMPARO 7.346.938,78
112,00 112 3 2 1 62.100.000 554.464,29

4 AMPARO 554.464,29
750,00 350 6 5 10 90.000.000 120.000,00

5 AMPARO 257.142,86
296,00 236 7 4 4 140.000.000 472.972,97

6 AMPARO 593.220,34
140,00 140 4 1 1 90.000.000 642.857,14

7 LA PASTORA 642.857,14
108,00 65 2 1 2 1.260.000.000 11.666.666,67

8 C-1 19.384.615,38
417,00 417 3 2 2 150.000.000 359.712,23

9 LA PASTORA 359.712,23
450,00 148 4 3.5 2 1.638.000.000 3.640.000,00

10 AMPARO 11.067.567,57
475,00 475 4 3 2 170.000.000 357.894,74

11 AMPARO 357.894,74
202,00 202 3 2 2 53.000.000 262.376,24

12 AMPARO 262.376,24
PROMEDIOS 342,50 245,25 3,83 2,33 2,75 391.271.666,67 2.082.696,20 3.448.476,91

Los precios mas altos son 1,638,000,000 Bs.

para un inmueble de 450 m2 de
construcción y 148 m2 de terreno, seguido
de un inmueble que posee 65 m2 de
construcción y 108 m2 de terreno cuyo
valor es de 1.260.000.000 Bs.
El precio mas bajo lo poseen dos

inmuebles, el valor de los mismos es
450,000.00 Bs. con la diferencia de que un
inmueble tiene por medidas 210 m2 de
construcción y 450 m2 de terreno, y el otro
es un apartamento de 198 m2.
El menor costo por metro cuadrado de

construcción es de 257.142,86 Bsf. lo posee
un inmueble cuyo valor es de 90.000.000 Bs.
y tiene 350 m2 de construcción.
El mayor costo es de 19.384.615,38 Bs. por

metro cuadrado de un inmueble de 65 m2 de
construcción y cuyo costo es de
1.260.000.000 Bs.

MERCADO PRIMARIO PARROQUIA CACIQUE MARA
VALOR M2 DE VALOR DE M2
No SECTOR TERRENO M2 CONST. M2 Nº hab. Nº Baños Nº Estac VALOR
TERRENO DE CONST
1.960.784,31 1.000.000,00
1 CAÑADA HONDA 102 200 3 2 2 200.000.000,00
867.052,02 867.052,02
2 CAÑADA HONDA 173 173 4 3 150.000.000,00
483.870,97 483.870,97
3 CAÑADA HONDA 124 124 3 2 3 60.000.000,00
PROMEDIOS 133 165,67 3,33 2,33 1,67 136.666.666,67 1.103.902,43 783.641,00

El precio mas alto para un inmueble

del mercado primario en la
Urbanización Coromoto es de
650,000.00 Bs. de 145 m2 de
construcción y 207 m2 de terreno.
El precio mas bajo es de 585,000.00 Bs.

Que corresponde a un inmueble que
posee 226 m2 de construcción y 270
m2 de terreno.
El menor costo por metro cuadrado de

construcción es de 483.870,97 Bsf. en
este caso el inmueble es el que tiene el
precio mas bajo de todo el mercado
primario.
El mayor costo es de 867.052,02 Bs. por

metro cuadrado de construcción
siendo el área de construcción 173 m2
y el área del terreno 150 m2

M-P
M-S
M-S
M-P
M-S
CONCLUSIONES
•El mercado inmobiliario es muy variante por lo que podemos observar que depende de ciertas
condiciones y atributos, y esto se puede evidenciar cuando comparamos las ventas de los inmuebles,
bien sean sector primario o secundario, dentro de la mismo ambito territorial.
•Pudimos observar que una vivienda que puede cumplir con las mismas caracteristicas
constructivas, y años de vida util, puede muy bien cotizarse a precios distintos, solo con la virtud de
la ubicacion del mismo, aun compartiendo el mismo sector, pero si el inmueble en cuestion se
encontrase en una zona mas comercial, donde cuenta con acceso privilegiado a comercios, escuelas,
clinicas entre otro, puediendo estas virtudes incrementar el valor de dicho inmueble.
•En el sector primario se pudo observar como se repite esta caracterisca, aun cuando hablamos de
viviendas nuevas, que se pudiera entender que en cuanto a costo de construccion, por sus
materiales y mano de obra actual se refiera, supondriamos que el gasto para fabricar dicho
inmueble seria el mismo. El conjunto de atributos que puede dar su ubicacion, ayudaria a
incrementar un poco el valor del inmueble en cuestion.
• En la actualidad el ajuste en el valor de las viviendas se hace de acuerdo con la inflacion que se
registre al momento de la venta, esto obedece a la situacion pais, por lo que es comun que el precio
publicado para venta, en cuention de semanas sea distinto, y por ende el comprador tentra que
renegociar con el vendedor.
• Una tendencia actual es la dolarizacion del mercado, aun cuando no se muestra en estos ejemplos,
ya que el estado venezolano pudiera sanciaonar a las inmobiliarias por tranzar ventas en moneda
extrangera, se han visto casos donde a la hora de concretar una compra, el vendedor acuerda con el
comprador la venta del inmueble en dolares, como una medida adoptada por los que ofertan la
vivienda para protejerse de la inflacion actual del pais.

Presentacion Tecnicas Avaluatorias-Parroquia CACIQUE MARA

Transféré par

Informations du document

Description originale:

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Presentacion Tecnicas Avaluatorias-Parroquia CACIQUE MARA

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

UNIVERSIDAD DEL ZULIA

DIVISION DE POSTGRADO DE INGENIERIA

ACTUALIZACION DE OFERTAS DEL

ESCUDO DEL MUNICIPIO

BANDERA DEL MUNICIPIO

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

Población: 71,232 Habitantes (2008)

Superficie: 7,5 kilómetros cuadrados.

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. OCTUBRE 2017

Ubicación SECTOR AMPARO

Precio de venta: 2.160.000.000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

Ubicación Sector amparp

Promotor Angel Pinto Inmobiliaria

Precio de venta: 320.000.000 Bs.F.

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

Promotor Angel Pinto Inmobiliaria

Precio de venta: 720,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Agosto 2017

Ubicación Sector amparo C-2

Promotor Angel pinto inmobiliaria

Precio de venta: 62,100,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Octubre 2017

Dirección Calle 66B

Precio de venta: 900,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Octubre 2017

Precio de venta: 140,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Agosto 2017

Precio de venta: 90,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. septiembre 2017

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. JULIO 2017

Precio de venta: 150,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Octubre 2017

Precio de venta: 1.638.000.000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. Agosto 2017

Precio de venta: 170,000.000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. octubre 2017

Precio de venta: 53,000,000 BsF

Características del Inmueble Ubicación Relativa del Inmueble

Mercado Inmobiliario – Parroquia CACIQUE MARA – 2017 Técnicas Avaluatorias Inmobiliaria

EN VENTA Fecha de Int. JULIO 2017