•Planear

•Organizar
•Dirigir
•Ejecutar
•Revisar o ejecutar
Capacidad y Agilidad mental

Integrar y Coordinar los

intereses de la organización

Entender el funcionamiento de cada parte y

de el todo de una organización
Trabajar en

EQUIPO
Capacidad para utilizar herramientas,
procedimientos y técnicas de una disciplina
específica

Conocer y aplicar conocimiento de forma

correcta

BENEFICIO GENERAL
Capacidad personal para aumentar influencia
sobre otras personas en beneficio de la
organización
La habilidad Humana es el eje en el cual giran
todas las actividades gerenciales.
En nivel gerencial, debe de ser una persona
dinámica (No operativa)
Interpretar el lenguaje

Visualizar el comportamiento de la
organización frente a los demás
Nivel 1: SUPERVISOR – PRODUCCIÓN

Nivel Intermedio: No es tan indispensable

Nivel Gerencial: Desaparece

Importante en los tres niveles

ALTA GERENCIA
Avances Tecnológicos
Avances Científicos

DESTREZA

HERRAMIENTAS
ALTA GERENCIA

HUMANAS

POLÍTICA

CONCEPTUAL

TECNICA
GERENTE NIVEL INTERMEDIO

HUMANAS

POLÍTICA

CONCEPTUAL

TECNICA
GERENCIA PRIMER NIVEL

HUMANAS

POLÍTICA

CONCEPTUAL

TECNICA
•Describir por qué existe la empresa
•Provee un contexto para todas las decisiones
•Describe una realidad duradera
•Útil para el interior y exterior

¿CUAL ES EL NEGOCIO?
•Concretar lo que se desea que sea la
empresa
•Fija estrategias
•Realiza una descripción detallada de lo que
se quiere
•Lo que se percibe en tiempo específico

¿QUÉ QUEREMOS SER?

•Mecanismo Financiero
•Efectivo
•Respaldo Activos
•Flujo de Fondos
•Patrimonio Autónomo
•Contrato de Fiducia
•Títulos Valores
Cartera

Títulos inscritos en el Registro Nacional de

Valores y Emisores – RNVE (Superfinanciera)

Contratos de Arrendamiento

Títulos de Deuda Pública

 Tenedor – Efectivo

Persona Natural - Persona Jurídica

Pública - Privada
Nacional - Extranjera

Mixta
•Maneja el proceso mediante Contrato de Fiducia
Mercantil o encargo fiduciario
•Gestiona el mantenimiento de la titularización y
recauda los rendimientos de la misma
•Responsable de la ejecución (comisión)

FINDETER – FINAGRO
BANCO DE LA REPÚBLICA – FEN (Financiera
Eléctrica Nacional)
Diseña emisión – Resultado de cálculos
financieros y de mercado, de acuerdo a lo
pactado (aspecto jurídico)

Tenedor – Fiducia o tercero

•Vende título

•Corredor de Bolsa
Firma especializada (Superintendencia
Nacional de Valores)

Nivel de Riesgo
Cuando el propietario u originador constituye
un capital autónomo con los bienes a
titularizar, estos no pueden ser perseguidos
por los acreedores del originador.
Son transferidos por medio de un contrato de
fiducia mercantil a un agente de manejo
independiente (fiduciaria), soporta las
obligaciones correlativas a los derechos de
los títulos que se emitan o se negocien en la
bolsa
No realiza transferencia de dominio ni
constitución de un patrimonio autónomo, sin
embargo la Ley de contratación
administrativa (Ley 80 de 1993) determinó
que para efectos de titularización activos, se
constituye patrimonio autónomo
El patrimonio autónomo como si fuera dueña
pero sin ingresarlo a los activos propios, es
decir, debe mantenerlos separados de sus
activos y de los demás que hallan entregado
en fiducia y debe llevar contabilidad por
separado.
No pueden cambiar la destinación para la
que específicamente se haga el contrato.
De Participación: En cuyo caso además del
derecho patrimonial participan en las utilidades
o pérdidas que genere el negocio

De Contenido Crediticio: El patrimonio

autónomo se obliga a cancelar una cifra
determinada por el aporte a capital más
intereses en los términos y condiciones
señaladas por el título
•Mixtos: Además de los derechos del título de
participación pueden ser amortizables o tener
una rentabilidad

•El patrimonio autónomo se incrementa con

todas las partidas que perciba por cualquier
concepto (cánones de arrendamiento,
rendimientos, seguros, etc.)
Establecer mecanismos de seguridad contra
los riesgos inherentes, con fondos de
estabilización y de reserva, pólizas de
seguros, etc.
Cartera de Crédito:

Consumo
Comercial
Hipotecario
Inmobiliaria: Emisión de títulos sobre
patrimonio constituidos con bienes
inmuebles

Avalúos
Estudio Títulos
Pólizas
Proyectos de Construcción:

Estudio de factibilidad
Firma superior a 5 años
Pólizas
Interventoría reconocida
e independiente
Fondos Inmobiliarios:

No se requiere originador

Evalúa por agente de manejo
Pólizas
Únicamente Títulos
de Participación
Otras:

Reglamentación específica, se recomienda

consultar cuando sea necesario, en caso de
obras de infraestructura y servicios públicos,
red vial, contratos leasing y títulos de deuda
Pública
Financiamiento accesible para la compra de
vivienda y contribuir al fortalecimiento de los
mercados financieros de Colombia
Ley 35 de 1993

Incorporó al mercado público de valores

colombianos los documentos emitidos en
desarrollo de procesos de titularización

(Art 4º) El gobierno puede intervenir en el

mercado de valores
 Resolución 400 de 1995

Expedida por la Sala General de la

Superintendencia de Valores, lo que
constituye norma que reúne todos los
requisitos y características de los procesos
de titularización en Colombia
 Decreto 1495 de 1996

Manejo de los requerimientos de Patrimonio

Técnico y provisiones para los
establecimientos de crédito originadores de
procesos de titularización
Circular Externa 100 de 1995
(Básica Contable y Financiera)

Superintendencia Bancaria

Sociedad Titularizadora
Resolución 0300 de 2001
Se debe de realizar un diseño administrativo
en cabeza del Gerente

Direcciónde la ejecución de la Obra

Cumplir con las limitaciones presupuestales
Programación Acordada
Para cumplir con los objetivos, se debe de
tener completa AUTONOMÍA y AUTORIDAD,
para el desarrollo del Proyecto
Responsable de la realización de:

Contratos
Compras
Construcción
Ventas
 Elaborar Plan Operativo
Responsabilidad

Mínimo de Costos
Mínimo de Tiempo
Programación Efectiva
Tomar y realizar decisiones