SIGA - MODULO REVALUACION

DE EDIFICIOS Y TERRENOS

APLICATIVO WEB
 PRESENTACION

La presente exposición tiene la finalidad de brindar información a los usuarios de las

Entidades y/o Unidades Ejecutoras del Sector Público, la forma de utilizar de manera
adecuada el “Módulo de Revaluación de Edificios y Terrenos”, ingresar al link de
acceso https://apps4.mineco.gob.pe/revaluacion-inmueble, Aplicativo WEB, de
uso de todas las entidades del Gobierno Nacional, Gobierno Regional y Gobierno
Local.

La Información Patrimonial deberá ser registrada por el responsable de la oficina de

Control Patrimonial, previamente conciliada con la Oficina de Contabilidad.

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Directiva Nº002- Estos cuatro puntos son los que
2014-EF/51.01 trata la Directiva de Metodología
para la Modificación de la Vida Útil
de Edificios, Revaluación de
Modificación
de la vida útil
Edificios y Terrenos, Identificación
e Incorporación de Edificios y
Terrenos en Administración
Funcional y Reclasificación de
Revaluación
Propiedades de Inversión en las
Entidades Gubernamentales
Incorporación
Administración
Funcional
Las Oficinas de Patrimonio y Contabilidad o quienes
hagan sus veces, deberán, previo al registro en el
aplicativo informático, realizar una conciliación de los
Propiedades de saldos al 31.12.13 de Edificios y Terrenos.
Inversión
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 DIRECTIVA N° 007 -2014-EF/51.01
“CIERRE CONTABLE Y PRESENTACIÓN DE INFORMACIÓN PARA LA ELABORACIÓN DE LA
CUENTA GENERAL DE LA REPÚBLICA POR LAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES DEL ESTADO”
13. ELABORACIÓN Y PRESENTACIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
aa) En el Módulo de Revaluación de Edificios y Terrenos se registrará la información de acuerdo a lo establecido
en el segundo párrafo del numeral 8 de la Directiva Nº 002-2014-EF/51.01: “la responsabilidad del registro
en el módulo de revaluación de edificios y terrenos o la migración a éste, estará a cargo de la Oficina
responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces en la entidad, información que previamente a su
ingreso, será conciliada con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces”.
La contabilización de las operaciones derivadas del registro en el aplicativo web “Módulo de Revaluación de
Edificios y Terrenos” se efectuará en las Operaciones Complementarias siguientes que se encuentran en la
Tabla de Operaciones:
C-100000-206 Revaluación de Edificios y Terrenos
C-100000-207 Incorporación de Edificios y Terrenos en Administración Funcional
C-100000-209 Reclasificación de Edificios y Terrenos a Propiedades de Inversión
C-100000-210 Modificación de la Vida Útil
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales que tienen
entre sus funciones la administración de Edificios y Terrenos registrados a nombre del Estado, deberán
incorporarlos en la contabilidad patrimonial utilizando las cuentas de administración funcional con abono a
la cuenta 3201.99.
La fecha máxima de registro en el módulo web de Revaluación de Edificios y Terrenos será el 25 de marzo
de 2015, luego se procederá a su inhabilitación.

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Resolución Directoral Nº 005-2015-EF/51.01 Lima, 26 de marzo de 2015

SE RESUELVE:
Artículo 1º.-Nuevo plazo
Fijar el día 30 de junio de 2015, como nuevo plazo para la aplicación de lo dispuesto en la Directiva
N° 002-2014-EF/51.01, así como el plazo del registro de datos en el Módulo Web de Revaluación de
Edificios y Terrenos.
Artículo 2°.-Precisar
Precísese que las entidades gubernamentales que no cumplan con presentar su información de
acuerdo a lo dispuesto por la Directiva N° 002-2014-EF/51.01, en la información contable para la
Cuenta General de la República 2014; deberán registrar sus datos en el Módulo Web de Revaluación
de Edificios y Terrenos considerando el plazo dispuesto en el artículo 1° de la presente Resolución
Directoral, los mismos que deben ser registrados en el Módulo Contabiliza del SIAF- SP o SICON
Visual según corresponda, en el período contable del primer semestre del año 2015.
Artículo 3°.-Derogación
Derogar todo lo que se oponga a la presente Resolución.
Artículo 4°.-Difusión en el Portal Institucional del Ministerio
Difundir la presente Resolución en el Portal Institucional del Ministerio de Economía y Finanzas:
http://www.mef.gob.pe en la misma fecha de publicación que en el Diario Oficial “El Peruano”.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
CPC OSCAR A. PAJUELO RAMÍREZ
Director General
Dirección General de Contabilidad Pública

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Resolución Directoral Nº 012-2015-EF/51.01 Lima, 30 de junio de 2015

SE RESUELVE:
Artículo 1º.-Nuevo plazo
Fijar el día 31 de diciembre de 2015, como nuevo plazo para el registro de datos en el Módulo Web
de Revaluación de Edificios y Terrenos para la aplicación de lo dispuesto en la Directiva N° 002-
2014-EF/51.01.l o datos en el Módulo Web de Revaluación de Edificios y Terrenos.
Artículo 2°.-Precisar
Las entidades gubernamentales a las que les sea aplicable la presente resolución deberán ingresar
sus datos en la opción año 2015 del Módulo Web de Revaluación de Edificios y Terrenos y efectuar
su registro en el Módulo Contabiliza del SIAF-SP u otro medio, para fines de la Cuenta General de la
República 2015.
Artículo 3°.-Derogación
Derogar todo lo que se oponga a la presente Resolución.
Artículo 4°.-Difusión en el Portal Institucional del Ministerio
Difundir la presente Resolución en el Portal Institucional del Ministerio de Economía y Finanzas:
http://www.mef.gob.pe en la misma fecha de publicación que en el Diario Oficial “El Peruano”.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
CPC OSCAR A. PAJUELO RAMÍREZ

Director General
Dirección General de Contabilidad Pública
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I. Modificación de la Vida Útil de Edificios
Se ha determinado las siguientes vidas útiles para las edificaciones

Tipo de material Rango de Vida Tasa lineal de

útil en años depreciación
Concreto/Ladrillo/Acero y otros 50 a 80 2% - 1.25%
materiales equivalentes.
Adobe, madera, quincha, y otros 33 3%
materiales equivalentes

Metodología para la modificación de vida útil Tasa anual

=
100%
depreciación # años

1. Recalculo de la depreciación al 31.12.2013

2. Determinación de la diferencia.
3. Registro de la diferencia debitando a depreciación acumulada y abonando a
resultados acumulados - superávit.

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Caso Modificación de la Vida Útil de Edificios

Número de meses

Número de años

3.00% anual

Costo de Adquisición

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II. Revaluación de Edificios y Terrenos

El año de origen no podrá ser menor al ejercicio 2005, ya que en ejercicios

anteriores, los activos fueron ajustados por efectos de inflación. A continuación
se muestran los factores de ajuste determinados:

Deterioro
Cuando la tasación del edificio sea menor que el valor en libros (neto de
depreciación) se deberá reconocer la estimación por deterioro, no rebajando
el valor del activo

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Excepciones

a) Los edificios que hayan sido declarados inhabilitados .

b) Los edificios que hayan sido calificados como patrimonio cultural de la

nación y que no estén siendo utilizados administrativamente.

c) Cuando los edificios hayan sido adquiridos o construidos a partir del

ejercicio 2011.

d) Los edificios cuya construcción tenga una antigüedad mayor a 80 años.

e) Las construcciones en curso.

10
Caso Revaluación de Edificios (tasación)

Dividir el importe de la
depreciación acumulada entre el
costo de adquisición para
obtener el porcentaje
proporcional que corresponde a
la depreciación

Metodología para la Revaluación de Edificios

1. El valor de los edificios registrados al 31.12.2013 se expresaran en términos

porcentuales, calculándose la depreciación acumulada y el valor en libros.
2. El porcentaje correspondiente es equivalente al valor de la tasación sobre el
cual se calculara el valor de la adquisición y la depreciación acumulada.

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Caso Revaluación de Terrenos (tasación)

Metodología para la Revaluación de Terrenos

1. Se compara los valores tasados con los valores en libros y se determina la

diferencia.
2. Se incrementa el valor de los terrenos con abono al excedente de revaluación.

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Caso Revaluación de Edificios (factores)

Metodología para la Revaluación de Edificios por factor de ajuste

1. Los montos concernientes al valor de edificios y su depreciación acumulada,

se multiplicaran por el factor de ajuste, el valor resultante corresponde al
valor revaluado
2. Se compara el valor resultante registrándose contablemente las diferencias.

13
Caso Revaluación de Terrenos (valor arancelario)

Metodología para la Revaluación de Terrenos por valor arancelario

1. Se compara los valores en libros con los valores arancelarios y se determina la

diferencia
2. Se incrementa el valor de los terrenos con abono al Excedente de
Revaluación.

14
Cálculo de la depreciación ejercicio 2014 Pag. 8

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III. Identificación e Incorporación de Edificios y Terrenos
en Administración Funcional
1. Identificación y medición

1.1 Identificación
Se procederá a la identificación de Edificios y terrenos administrados por
entidades gubernamentales competentes (Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales), no utilizadas
por éstas y aptos para ejecutar administración o disposición de los mismos

1.2 Medición
En tanto se cuente con valores mediante tasación o acumulados a partir del
costo, identificando la fecha de origen
De no ser posible identificar el valor se utilizara los valores del arancel

2. Registro Contable

Los inmuebles que sean incorporados, deberán contabilizarse en las cuentas

del activo de acuerdo a su naturaleza. Se reconocerá un incremento
patrimonial en la cuenta 3201.99 Hacienda Nacional Adicional – Otros,
incluyendo su depreciación acumulada 16
Caso Incorporación de Edificio en Administración Funcional

Pag. 8

Se procede al registro contable incrementando el valor del inmueble con

abono a la Hacienda Nacional Adicional - Otros
Edificio Terreno

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IV. Reclasificación de Propiedades de Inversión

Las Propiedades de Inversión son propiedades que se tienen para obtener

rentas o plusvalía.

Después de aplicar la metodología para la modificación de la vida útil y la

revaluación de edificios y terrenos, las entidades deberán reclasificar el valor
en libros debitando a la cuenta 1509 Propiedades de Inversión, así como
también la depreciación acumulada

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Caso de Propiedades de Inversión - Edificio
1. Modificación de la Vida Útil Pag. 5
2. Revaluación de Edificio Pag. 10
3. Monto Reestructurado de la Vida Útil y El Excedente de Revaluación

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Ingreso al Modulo El Usuario debe
ser las 4 iniciales
y el numero de su
ejecutora
completados con
ceros a la
izquierda hasta
llegar a seis
dígitos
DGCP######

Ingresar Usuario
y Contraseña solo
en mayúsculas

2015
2014

20
Pantalla Principal – Menú

Permite retornar
Menú Principal a la ventana
04 opciones principal

21
1. Menú Inmuebles y Unidades de Activo

22
1.1 Registro de Sedes

Permite ingresar
Nueva Sede

Permite modificar
la Sede

Permite borrar la
Sede

23
1.1 Registro del nombre de la Sede

24
1.2 Registro de Inmuebles y Unidades de Activo

Permite registrar la
Administración Funcional

25
1.2.1 Propiedad Institucional

Permite registrar los

datos del Terreno y
Permite registrar los
Edificio, luego de
datos del inmueble
registrado el
inmueble

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Registro de datos del Inmueble
En caso de seleccionar
SI en ¿Tiene costos
posteriores? se hará un
registro adicional en
Unidades de Activo
(Edificios)

En caso de seleccionar
Derecho de superficie
NO en el terreno,
según convenio,
deberá explicar en la
contrato, etc.
Observación

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Registro de Unidades de Activo

Permite registrar los

datos del Terreno y
Edificio según el
inmueble seleccionado

28
Registro del Terreno

Cuando el tipo sea

Transferencias o Afectación en
Uso se utilizara la fecha de
Inicial y no la fecha de
Incorporación Patrimonial

29
Registro de Unidad de Activo - Terreno

30
Registro de Unidades de Activo - Edificios

Cuando el tipo sea Transferencias o

Afectación en Uso se utilizara la fecha Inicial
y no la fecha de Incorporación Patrimonial
para determinar su depreciación real

31
Registro de Propiedad Institucional

Procesar Revaluación, Al seleccionar SI en Costos posteriores, la

estado de Procesado Unidad de Activo - Edificio se deberá registrar
en NO otro registro diferenciando el Nombre del
Activo perteneciente a un mismo inmueble,
disminuyendo la nueva vida útil en proporción
a la fecha de Incorp. Patrimonial y aumentando
el % de la tasa de depreciación

32
Registro de Propiedad Institucional

Estado de la UE: Luego de Procesar la

• Aperturado Revaluación del
• Cerrado inmueble y sus
unidades de activo
su estado cambia a
SI

33
Detalle de Unidad de Activo - Terreno

34
Visualización del Calculo de la Revaluación del Terreno

El Nuevo Valor en El excedente de

libros a la 1502 Revaluación a la 3001

35
Reporte de Asientos Contables por Unidad de Activo - Terreno

36
Detalle de Unidad de Activo - Edificio

37
Visualización del Calculo de la Vida Útil y Revaluación del Edificio

Depreciación Depreciación
Acumulada Acumulada actual
disminuye 1508 3401
La depreciación
acumulada no
puede ser
negativa, error
en el calculo
dep. acum. al
3.00% < 1.25%

Aumento de la
Aumento del El excedente
depreciación
costo 1501 del costo 3001
1508

38
Reporte de Asientos Contables por Unidad de Activo - Edificio

39
Cierre de Unidad Ejecutora y Copia de Seguridad

Para guardar la
información como
backup previamente
hay que Cerrar
Ejecutora

40
2. Control de Cierre de Unidades Ejecutoras

41
Estado del Pliego y apertura de las Unidades Ejecutoras

El botón Cerrar Pliego

solo se activara si las
U.E. están cerradas

Estado de Pliego:
• Aperturado
• Cerrado

42
3. Reportes de Inmuebles

2015 2014


43
Reportes por Unidad Ejecutora

Los 2 últimos reportes no

deberían tener información a
mostrar

44
A. Reporte por Relación de Inmuebles por Sedes

Cerrar el Reporte

Guardar el Reporte
como archivo
El Reporte se
presenta con un sello
de agua NO OFICIAL Imprimir Reporte
porque la UE aun no
ha cerrado
45
B. Reporte por Inventario de Edificios y Terrenos por Sedes

46
C. Reporte de Inventario de Edificios y Terrenos Valorizados

47
D. Reporte por Resumen de Asientos Contables

48
F. Reporte de Asientos Contables por Inmuebles

49
G. Reporte de diferencia de Depreciación Negativa

50
H. Reporte de Valor Neto en Libros Observado

Si la fecha final de Vida

Útil es 31/12/2013 y
Valor Neto en Libros <>
S/. 1.00

51
Reportes por Pliego – Resumen de Asientos Contables

52
Reportes por Resumen de Asientos Contables

53
4. Administración

54
Sesión desconectada del Servidor

55
GRACIAS POR SU ATENCION
Expositor: Sr. ANIBAL AGUIRRE MORALES

56