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FACULTAD DE ARQUITECTURA

UBA

MATERIA LEGAL
Cátedra Bodio

Teórica:

Código de planeamiento urbano


Por: Brian Schestatzky y Coni Butler
Código de planeamiento urbano

Función
Limita el dominio
Reactiva zonas postergadas
Regula edificación en cada distrito
Prohíbe usos incompetentes dentro de cada
distrito.
Regula el FOT. (Sup. Cubierta con Sup. Del Lote)
Restringe el dominio privado del público.
… entre otros.
Código de planeamiento urbano

Secciones
El C.P.U está dividido en secciones, entre ellas:

• Sección I: Generalidades
• Sección II: Administrativas
• Sección III: Anchos de calle y parcelamiento.
• Sección IV: Normas del tejido urbano.
• Sección V: Distritos y zonificaciones.
Código de planeamiento urbano
Sección I:
Generalidades
1 . 1 Normas alcances
Uso del suelo
Uso de los edificios
Estructuras
Preservación de ámbitos históricos,
arquitectónicos, ambientales y paisajísticos.
Instalaciones
Apertura y ensanche de vía pública
Subdivisión y englobamiento de parcelas
Volumen edificable
El tejido urbano
Código de planeamiento urbano

Sección II:
Administrativas
Certificado de uso conforme

Cuando el profesional proyecta una obra realiza un


Certificado de uso conforme junto al cliente. Este
funciona a modo de “protección” para el profesional;
es decir, si el profesional proyecta una obra con un
destino determinado, y en un futuro el cliente decide
cambiarle el destino a esa obra, y esto presenta
inconvenientes; el profesional se desliga del problema.
Código de planeamiento urbano

Sección III:
Anchos de calle y parcelamiento
• 3.1 Generalidades
Propuesta de apertura de vía pública y parcelamiento
Proporción de terreno destinado para uso y utilidad publica
Anchos de calle
Anchos de calle
• 3.2 Parcelamiento
Disposición de las parcelas
Prohibición de parcelamiento sin acceso a la vía pública
Planos de venta de parcelas
División y dimensión mínimas de la parcelas
… entre otras.
Código de planeamiento urbano

Sección IV:
Normas del tejido urbano
4.1 Espacio urbano - conformación
Centro libre de manzana

Línea interna de basamento


Código de planeamiento urbano

Tipologías para construir

Existen 3 tipologías de construcción:

A B C

L.mín
6m L.mín
6m

L.O L.O L.O


Entre medianeras Perímetro semilibre Perímetro libre
Código de planeamiento urbano

Troneras

A 90º se Si el ángulo es menor a


trazará con 90º se trazará con 18m y
9m y 9m 18m
Código de planeamiento urbano

Normas De Tejido Urbano


Relación entre altura y separación de parámetros

1) E.U no vinculado y separación de parámetros

Lado Mín. = 4m  Edificio bajo

Relación h y Lmín = 1.5

R = 1.5 = h/d = 6 Mts  Altura que debe tener

h = 12 Mts.

D = 12 / 1.5

D = 9 Mts.
Código de planeamiento urbano

Patio apendicular y auxiliar


Patio apendicular
Dar mas posibilidad de ventilar e iluminar
Extensión de E.U, por lo tanto se pueden ubicar varios
El ancho no pasará la mitad del largo

Patio auxiliar
Mayor altura
Espacio mínimo 26m²
4m lado mínimo
r = 4  h = r · d = 4 · 4 = 16 Mts.
Código de planeamiento urbano

Edificio entre medianeras


R=h/d Para frente y contrafrente.

R = depende de cada distrito

* A veces hay plano límite que nos dice la altura máxima,


también dependiendo del distrito en el que estemos.

Para perímetro libre


La altura mas desfavorable es la que uso. ( la de frente,
contrafrente, o la de un lado). En el caso que de frente no
tenga demasiada altura, empiezo el edificio por detrás de la
LINEA OFICIAL, y uso la altura que corresponda donde me
ubique. ( en el caso que la altura de contrafrente < frente )

EN LA SECCIÓN 4.9 HABLA SOBRE LAS COMBINACIONES DE


TIPOLOGIAS QUE PUEDEN EXISTIR.
Código de planeamiento urbano

Sección V:
Zonificaciones
5.1 : Distritos
C = CENTRAL
C1 = Área central
C2 = Centros principales
C3 = Centros locales

R = Residencial
R1a = Residencial exclusivo de densidad media
R1b = Residencial exclusivo de densidad media – baja , con altura limitada
R2a = Residencial general de densidad alta
R2b = Residencial general de densidad media – baja

E = EQUIPAMIENTO
E1 = Mayorista
E2 = General
E3 = Local
E4 = Especial
Código de planeamiento urbano

I = Industria
Industria de cualquier tipo

P = Portuaria
Actividades Portuarias

U = Urbanización determinada
Objetos de regulación integral, uso, y división del suelo

A.E= Arquitectura especial


Identidad reconocible por sus características físicas particulares

APH = Área de protección histórica


RU = Renovación urbana
UF = Urbanización Futura  terrenos de prioridad pública
UP = Urbanización parque
ARE = Área de reserva ecológica
ADP = Área de desarrollo prioritario  Polígono que se delimitan para
lograr desarrollos públicos o
privados.
Código de planeamiento urbano

Sección V:
5.2 : Normas generales sobre uso del suelo
Depende de la zona ( distrito) que usas. Te fijas en el “
cuadro de uso” las normas que rigen ahí, es decir, las
permitidas. Calcular F.O.S y F.O.T.

5.2 : Espacio para vehículos


5.4.1.4 Habla sobre cada distrito
Normas especiales para cada distrito
*Carácter:
*Delimitación:
*Subdivisión:
*Tipología Edilicia: ( Según su tipología y teniendo en
cuenta si tiene hmáx, Se hará la relación R = h / d
*F.O.T
*F.O.S
Código de planeamiento urbano

Otras Secciones
Sección 6 : Sistema vial
Sección 8 : Renovación urbana
Sección 9 : Modificadores al código
Sección 10 : Protección patrimonial
Código de planeamiento urbano

F.O.S
Máxima superficie edificable a nivel del suelo
Entre Medianeras

De L.o a L.F.I · el ancho = n ( un numero)

Perímetro Libre

De L.o a L..I.B · el ancho - retiro = n ( un numero)

Perímetro Semi-Libre

De L.o a L.F.I · el ancho - retiro = n ( un numero)


Código de planeamiento urbano

F.O.T
Superficie edificable total
Numero que se establece por distrito y se multiplica por la Sup.
Total

Superficie Deducible
* P.B Libre
* Superficie cubierta y semicubiertas
* ½ de balcones y pórticos
* Sup. Destinadas a instalaciones contra incendio.Por ej.: Cajas de escaleras
* Vivienda del encargado o ayudante
* Conductos de ventilación
* Bauleras:
60 m² 2 m² no computables
90 m² 3 m² no computables
Más de 90 m² 4m² no computables