“AÑO DEL DIÁLOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

PROCESO CONSTRUCTIVO – ANALISIS DE LA NORMATIVIDAD (RNE)

ASIGNATURA :
TALLER lX – EXPEDIENTES TÉCNICOS
CÁTEDRA :

ALUMNO :
SALAZAR PORRAS, EDWIN GARY.

HUANCAYO – 2018
 REGLAMENTO

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
 CAPITULO I
GENERALIDADES • Constituyen habilitaciones residenciales aquellos procesos de habilitación urbana
que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una zonificación
Articulo 1

• Las habilitaciones residenciales se clasifican en:

• a) Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
• b) Habilitaciones para usos de vivienda taller
• c)Habilitaciones para uso de vivienda tipo club
Articulo 2 • d) Habilitación y construcción urbana especial

• Las habilitaciones residenciales, de acuerdo a su clasificación, podrán llevarse a

cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana
Articulo 3
 • Los aportes de la habilitación urbana constituyen un porcentaje del área bruta,
descontando las áreas de cesión para vías expresas, arteriales y las áreas de
reservas para proyectos de carácter provincial o regional , y se ubican de acuerdo al
Articulo 4 tipo de Habilitación residencial a ejecutar.

• Se denomina habilitaciones para uso de viviendas o urbanizaciones a aquellas

habilitaciones residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para
viviendas unifamiliares y/o multifamiliares; así como de sus servicios públicos
Articulo 6 complementarios y el comercio local.

• Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos:

• a) Densidad máxima permisible
• b) Calidad mínima de obras
Articulo 7 • c) Modalidad de ejecución
 • la densidad máxima se establece en la zonificación,
estableciéndose así el área mínima y el frente mínimo de
Articulo 8 los lotes a habilitar en conformidad de Plan Urbano.

• En función de la densidad, las habilitaciones para uso de

vivienda o urbanizaciones se agrupan en 6 tipos
Articulo 9
significados

Son las habilitaciones urbanas de naja densidad a ser ejecutadas en zonas residenciales de baja densidad
1 (R1)

2 Son las habilitaciones Urbanas de baja densidad a ser ejecutados en zonas de naja densidad (R2)

Son las habilitaciones Urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas residenciales de
3 densidad media (R3)

Son las habilitaciones Urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas residenciales de
4
densidad media (R4)

Corresponde a habilitaciones urbanas con construcciones simultaneas, no tienen limitaciones de

5
dimensiones, y se podrán clasificar como zonas de densidad media y densidad alta.

Son las habilitaciones urbanas de densidad lata a ser ejecutados en zonas al ser ejecutados en zonas de
6 alta densidad (R5, R6, R8).
 • De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda
o urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de
Articulo 10 habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
 CONSTITUYE AREAS RESIDENSIALES QUE VIENEN EN
CRECIMIENTO POR LA GRAN DEMANDA INMOVILIARIA
EXISTENTE, ESTA DESTINADA NETAMENTE A LA PROYECCION
EXISTENTE, ESTA DESTINADA NETAMENTE A LA PROYECCION DE
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES.

Esta zona viene teniendo un crecimiento variable, esto por el

incremento de la demanda inmobiliaria existente, esta
destinada netamente a la proyeccion de edificios
multifamiliares.

Esta zona esta destinada a la construccion de viviendas

multifamiliares, esta zonificación corresponde a las areas
consolodadas urbanas de la ciudad.
 NORMA A.020
VIVIENDA

CAPITULO I CAPITULO II
GENERALIDADES CONDICIONES DE DISEÑO

ARTÍCULO 3.- Las viviendas pueden edificarse de los

siguientes tipos:
ARTÍCULO 15.- Las Edificaciones de vivienda tendrán
como mínimo un estacionamiento por cada tres
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre
unidades de vivienda. En las Habilitaciones Urbanas Tipo
un lote de terreno independizado
5 para vivienda unifamiliar, no será exigible
- Multifamiliar, cuando se trate de dos o más
estacionamiento al interior de los lotes.
viviendas en una sola edificación y donde el terreno
es de propiedad común.
- Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o
más viviendas en varias edificaciones independientes
y donde el terreno es de propiedad común.

ARTÍCULO 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas

en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificación o en zonas urbanas con zonificación
compatible.
 ARTICULO 65. CARACTERISTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO
 CAPITULO IV

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

• Son habilitaciones residenciales conformadas por una o mas viviendas

Articulo 23 agrupadas en condominio con área recreativas y sociales de uso común. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en zonas residenciales de baja densidad (R1),
zonas de habilitación recreacional o áreas de playa o campestres.

Articulo 24 • El área bruta mínima para una habilitación para viviendas tipo club será de 1 Ha

Articulo 25
• Las habilitaciones para uso de vivienda tipo club, temporal o vacacional permite
como máximo la construcción de 25 viviendas por hectáreas, pudiendo ser
unifamiliares o multifamiliares.
 • Para el proceso de calificación de las habilitaciones par uso de vivienda

Articulo 27 tipo (club, temporal o vacacional) deberá de presentarse un conjunto

donde se determine las áreas a ser ocupadas por las viviendas, áreas
recreativas, y sociales y alturas máximas de las edificaciones,

• Esta información deberá de estar consignada en la resolución de

* aprobación de la habilitación, la resolución de recepción de obras y las

minutas de compra-venta de as unidades inmobiliarias en que se
independice.

• en estas habilitaciones se podrá independizar las áreas destinadas a las

Articulo 30 viviendas como área de propiedad exclusiva, estableciéndose condominios

sobre las áreas recreativas y sociales de uso común, así como el Área libre
de uso común.

En esta habilitaciones no se exigir porte para recreación publica, debiendo

Articulo 31 cumplir con el aporte de 1% para ministerios de educación y 1% para otros
fines.
• ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
La dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman será las siguientes:
• - Interior de las viviendas 0.90 m.
• - Pasajes que sirven de acceso hasta a
dos viviendas 1.00 m.
• - Pasajes que sirven de acceso hasta a 4
viviendas 1.20 m.

• Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho

mínimo de 1.00 m.
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares

deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a
aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de
1.00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A-
120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad

• Artículo 22.- Los ambientes con techos

horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m.